Vegleiðar fyrir kaupanda um menningarsteini og fastan yfirborði fyrir endurbyggingu á hótel

Af hverju verða skápurhálftoppar að miðpunktur í innkaupum fyrir hótel

Þegar kauphópur hefst að safna saman efni fyrir endurbyggingu á bandarískum hótelsvæðum er yfirborðið á skárinum oft með því að meðhöndla það sem grunnvöruflokk. Það er pantað eftir fermetrum, þrýst í ákveðna fjármunarlið og sjaldan spurt um þar til eitthvað fer út af. Þessi nálgun hefur valdið margum eigendum vandræðum. Skárborð í baðherbergi í hótel með takmarkaðar þjónustu verður sett undir mikla áreynslu sem flest heimiliseldhús aldrei sér. Nálalakka sem rennur út, hitaðar krókur sem eru skilin niður á borðið og hreinsiefni sem notað er daglega af húshaldsþjónustu gera allt til að eyða yfirborðinu sem er búið að biðja um að lítai frítt í áratug. Bandaríska hótel- og gistingarfélagsins hefur bent á að endurbyggingartímar eru styttri og margir merkimiðlar endurskoða herbergi hverju fimmtugári. Það þýðir að efnið á skárborðinu verður að standa upp við erfitt viðskiptanotkun og líta enn frítt út þegar næsta endurskoðun á eignaruppgræðingu kemur. Að sleppa nauðsynlegri rannsókn á efnum fyrir borðyfirborð er ein af þeim ákvörðunum sem lítur vel út á töflureikningi en verður dýr þegar herbergi verður ónotanlegt vegna skiptingar á yfirborðinu.

Munurinn á efnaþætti á milli menningarmerkurs og heilu yfirborðs

Menningarður marmar og hefðbundin yfirborðs efni eru oft sett saman af þeim sem skrifa tilvísanir, en efnafræðin og hegðun þeirra á verksmiðju eru ekki eins. Menningarður marmar byrjar sem blanda af polyester eða akrylresín með kalsíumkarbónat sem fylliefni, með hreinu gel-húð sem gefur honum glóandi útlit. Gel-húðin er slíðrunarlaga lag og þegar það lag er brotinn, neyðist porætt undirlag undir því að taka upp flekkja fljótt. Hefðbundin yfirborðs efni eru í staðinn jafnt akryl- eða polyesterresínplötur með minnuralefni dreift um allan þykktina. Liturinn og ávöxtunin fara allt í gegnum efnið. Þessi einstaka munur breytir næstum öllu um hvernig efnið hegðar sér yfir tíu ár af notkun í herbergi í hótel. Hefðbundin yfirborðs efni má framleiða með ósýnilegum, efna-bundnum saumum sem eru sléttir við snertingu og fanga ekki smit. Saumar menningarðs marmars eru fylltir og políraðir mekanískt og þeir hafa áhrif á yfirborðið eftir nógu margar hita- og köldukíkur í baðherbergi.

Hvernig hver yfirborð meðhöndlar daglega áreynslu gestiherbergs

Ferðaþjónustufyrirtæki utan við Phoenix reyndi óvart hlið við hlið próf sem sýnir bilin. Hótelinu var pantaður skítur mármur fyrir vaskabord í einum vingi á meðan framkvæmd var að hluta endurskoðun, en síðan skipti það yfir í fast efni fyrir annan vinginn átján mánuði seinna þegar áskrift leyfði það. Innan tveggja ára hófu skítu mármurvörunar í fyrsta vinginum að birta mikla riss og flekkja þar sem gelkortið var orðið þunnara við kranakrúsurnar. Vörunar úr fastu efni í öðrum vinginum tóku sama húskaplífsáætlun og stundum illa meðhöndlun gesta án þess að sýna jafn mikla skemmd. Röskun og litlir brennimerki gátu verið slípð út af innri viðhaldsliðinni án þess að kalla á sérfræðing. Takmarkanirnar á fastu efni eru raunverulegar og þarf að segja þær beint: það hefur ekki góða þolmöguleika gegn langvarandi háum hitastigum. Krambukk sem er látið standa á háum hitastigi og snúið niður getur skilað brennimerki sem þarf að slípa til að fjarlægja. Skítur mármur, fyrir sína hluta, hefur betri hitatholmöguleika á yfirborðinu en hefur áhrif af rissum ef hitasprengingin er nógu brátt, eins og köld vatnsflæði á hitað vaskabord. Frá sjónarhóli hreinslu gefur óþrotanlegt, samfellt efni því áframhaldandi ávinning í gestaeinum þar sem húskaplífsmaður hefur um það bil tuttugu mínútur til að klára herbergi. Alþjóðlega félagið fyrir cast-polymer efni bendir á að efni úr fastu efni hindra bakteríuvext á grundvelli þess að það eru engar fuglar eða mikil mikil skammtaðir þar sem rökk getur safnast. Þetta er jafn mikilvægt í rökklímu í salernum við Gulf Coast og í þurrri loftslagsstöðu.

Að telja raunverulegu kostnaðinn yfir og framhjá verði á fermetra

Að skoða einingakostnaðinn eingöngu er hraðastur vegurinn til að missmeta fjárhagsáhrif valins ásættanlegs efna. Töluborðið hér fyrir neðan skiptir niður tölurnar sem í raun máttu skipta máli yfir venjulegan eigendatíma á sjö ár.

Þegar viðbótargögn vegna viðhalds og rúmanna sem eru ónotuð vegna viðgerða eru teknir til greina, minnkar munurinn á milli tveggja efna miklu. Almenningur stjórnandi sem þarf að taka þrjú rúm úr notkun í viku meðan viðgerðir á pottstöðvum eiga sér stað hugsar ekki um tuttugun dollara sparnað á fermetri. Reikningurinn sem venjulega leiðir að lokaaðgerð er heildarkostnaður yfir líftíma, ekki tala á kaupskipun.

Að uppfylla merkjasviðsstöður án þess að brjóta hönnunarbudget

Hótelmerkja hafa verið sérstaklega skýr í átt til lit, brúnarlags og innbyggsþvottavélagerðar í þvottavélum sínum. Ákveðin þjónustuverslun sem kynnir nýjan frumgerðarhótel vill hafa sama hvíta litinn með sama glans í Boise og Birmingham. Menningarsteinn getur gefið samhæfðan lit frá lotu til lotu ef framleiðandinn stjórnar litdregum og gelkóðaefni mjög nákvæmlega, en litasafnið er oftast minna og glansstig er erfitt að endurtaka á mismunandi framleiðslulotum. Framleiðsla á heilu yfirborði gerir kleift að velja úr víðari litasafni, meðal annars matta yfirborð og steinlíka mynstur sem geta líkjast kvarts eða steypu án þyngdarinnar eða kostnaðarins. Rulluð framhlið á ADA-stöðugum þvottavélum og innbyggðar yfirflæðisrásir eru staðlaðar framleiðslumöguleikar í heilum yfirborði, sem einfaldar innsendingarferlið fyrir aðgangsaukningar sem eru fjármögnuð af opinberum aðilum eða kröfuð af merkjum. Hönnunarfléksileiki minnkar ekki þörfina á fyrirtækilegri samræmingu á upphafi. Bæði efnavörurnar krefjast verkfræðiteikninga sem festa staðsetningu þvottavélar, borðun fyrir krana og hæð bakvöndu áður en ságuverk er hafðað, sem er regla sem heldur vinnusveitinni frá að búa til lausnir á staðnum með borða síðar.

Samhæfðaupplyssan í margvíslegum eignarútbreiðslum

Innkaupastjóri sem sér um fjölskyldu af hóteli getur ekki haft áhrif á að skoðunarkápa í einum ríkisstofnunum litið og virkið annað en þær í öðrum ríkisstofnunum. Slík ósamræmi vekja skoðanir á heimilisstaðarstaðla, ákvörðunargagn um gesta vegna útþroskaðs útlits og að lokum sundurleitnar skiptingar á endurskoðunartímum sem eru erfiðari að stjórna en einstök samstillt endurskoðun. Aðalinnkaupasvæði fyrir endurbætingaraðila í bandarískum hótelum inniheldur margar litlar verslanir sem geta sent nokkrar tugafjöldi eininga fyrir eitt eignarfélag. Að stækka það til hundrað eða fleiri samstigðra eininga um allt landið og halda gæðum á háum stigi er alveg annað verkefni. Wiselink hefur skipulagt framleiðslu og logístíku sína sérstaklega fyrir slíka stórscale samræmi. Verkfræði og framleiðsla gerist undir sama þaki, með innri liðum sem sér um litasamræmi, brúnun á brúnunum og gæðapróf áður en hver eining er pakkuð fyrir sendingu. Þessi lóðrétt sameining felur út óvissu sem kemur upp þegar margir undirverkamenn túlka sama teikninguna. Fyrir hótelhóp sem fer í gegnum merkjaskráð endurskoðun þýðir að fá sömu fastu yfirborðsflötana á sama tíma í öllum hótelum að breyta efni-tilgreiningu í áreiðanlega framkvæmdarverkefni.