Hvernig á að ná í hágæða efna í baðherbergi fyrir endurbyggingu á bandarískum hóteli

Af hverju val á aðverslun hefur áhrif á endurbyggingarbúsetuna fyrst

Hver endurbygginguáætlun fyrir hótel hefst með tölu á töflureikni, og sú tala er prófuð þegar innkaupateymið byrjar að hringja. Efna fyrir baðherbergi eru ekki staður þar sem má spila við heppni. Óviðeigandi valið skýrurhólf eða skápurshald sem brotnar undir rökkvæðri loftslagsskilyrðum getur leitt til breytinga á samningum sem eyða óforséðum fjármagni á nokkrum vikum. Bandaríska félagið fyrir hótel og gistingar (American Hotel and Lodging Association) tilkynnti í yfirliti sínu yfir atvinnuna árið 2024 að endurbyggingartímar eru styttri, og margar merkjafyrirtæki endurskoða herbergi sín núna hverju fimmtugt ár í staðinn fyrir hverju sjöunda ár. Styttri tímar þýða að efnum þarf að standa upp við harðan notkun og líta samt nýjlega út þegar næsta endurbygging kemur. Innkaupaaðferðin sem hefur í huga að efni fyrir endurbyggingu á bandarískum hóteli séu skiptanleg vörur leiðir næstum alltaf til þess að peningar séu eftir á borðinu, annað hvort í formi upphaflega mistaka eða tímabundinna tafana sem draga úr lokum verkefnisins. Að velja réttan aðil til að kaupa efni frá frá upphafi er ekki bara skrifstofuverkefni. Það er stærsta einstaka aðgerðin til að vernda fjárhagslega niðurstöðu verkefnisins.

Hverjar heimilisþættir í baðherberginu þurfa strangasta yfirvöldun

Ekki allar einingar í endurbyggingu baðherbera í hótelum hafa sama áhættuprófil. Hlutirnir sem koma í snertingu við vatn daglega eru efst á listanum. Skýfusvæði, veggskjólin og vatnsþéttunarlaga undir flís eða pönnur eru hlutirnir sem, þegar þeir mistakast, breyta útlitsendurskipulagningu í uppbyggingarlagfæringu. ASTM E2322 setur fram áskriftir um árangur fyrir í verksmiðju framleiddar skýfusvæði og hver áskrift sem er gild hefur til þess að vísa í þennan staðal sem lágmarkskröfu. Skálar yfir skálaþvottavélum þurfa að standa áfram við stöðugt samskipti við vatn, acetón úr naglalakkafjarntaki og stundum brennimerki af sígarettu án þess að losna eða flekkjast. Fastur yfirborðsflötur og verkfræðilega framleidd steinmál eru að mestu leiti komnir í stað náttúrulegs steins í þessum hluta vegna þess að þeir þurfa ekki reglulega þéttingu og þeir standa áfram við slíka etningu sem gerir granítskáluna ógagnlega eftir tvo ár. Kranar og skýfukranar með WaterSense-vottun frá EPA lægja ekki aðeins vatnsreikninga en þeir gefa líka til kynna að framleiðandinn hafi lagt inn í þriðja aðila prófanir. Sameiginlega þráðurinn er staðfesting. Þegar aðilinn getur ekki framleitt prófunarskýrslur eða óháðar vottunargögn fyrir þessa hluti fer áhættan alveg yfir á verkefniseiganda.

Hvernig á að lesa milli lína í staðfestingum framleiðanda

Veggur fullur með vottunum í inngangshalli framleiðsluverksvagns þýðir ekki sjálfkrafa áreiðanlega efna fyrir baðherbergi. Nýtsamlegustu vottunir eru sérstakar, nýjustu og yfirlestradeildar af þriðja aðila. ISO 9001 er samt sem áður grunnur fyrir kerfi stjórnunar gæða, en það segir lítið um hvort raunverulegur vöruflokkurinn uppfyllir bandarískar skipanir um vatskýrslu eða aðgangsstaðla. Þegar metið er heimild til að fjármagna endurbyggingu á bandarískum hóteli ættu innkauparáðstofur að biðja beint um skjöl sem staðfesta prófanir. Skýrsla um að skýrsluskrín hafi lokið 24 klukkustunda döppunaprófi samkvæmt ASTM E2322 hefur meiri vægi en almenn yfirlitsskýring um vatnsþéttleika. Fyrir tré- og verktrémálmhólf undir skálum er samræmi við CARB Phase 2 eða vottun samkvæmt TSCA Title VI staðfesting á því að útstæðingar af formaldehíði séu innan þeirra landsskipana sem settar eru af ríkinu, sem er mikilvægt í vel lokuðum gestaherbergjum þar sem vandamál tengd loftgæðum geta hratt orðið alvarlegri kvörtun. Aðilar sem komast á lista eru þeir sem frivilliga veita skjöl um samræmi í stað þess að bíða eftir beiðni. Ef vottun er eldri en þrjú ár eða var gefin fyrir annan vöruflokk en þann sem er boðinn, er það merki sem á að rannsaka nánar áður en kaupskipun er undirrituð.

Hvernig mistök við innkaup fer fram í raunveruleikanum

Hótel með 135 herbergi í Atlanta, sem er að fara í gegnum fulla skiptingu á baðherbergjum, veitir skýr dæmi um hvernig innkauparákvarðanir leida til afleiðinga á staðnum. Upphaflega pöntun á skála og veggsetum fór til aðila sem boðaði einingaprís um það bil 18 prósent lægra en keppinautarnir. Aðiliðurinn fullyrði að vörurnar uppfylltu viðskiptastandardskilyrði en gaf ekki fram framleiðsluprófunargögn. Innan fyrstu átta vikuna eftir uppsetningu kom á staðnum starfsliðið að því að um það bil hver tíundi skála hefði verið að leka við drain-tenginguna, sem ætti að vera samfellt hlutur í framleiddri einingu í framleiðsluverkstæði. Almennur framkvæmdastjóri stöðvaði verk og eigandi tók á sig kostnaðinn á endurbyggingu og skiptingu á hverju hræddu herbergi, sem var um það bil 1.150 Bandaríkjadalar, án þess að telja þrjá vikna áhrif á verkefnisáætlunina. Töflan hér fyrir neðan sýnir muninn á þessari reynslu og niðurstöðunni þegar verkefnið skipti yfir í aðila sem bauð fram fulla prófunargögn og notaði hydraulískt pressaða festingu.

Það Atlanta-verkefnið er ekki úrvalshópur. Margir almennt samningstakendur hafa deilt svipuðum sögum og þátturinn er sami. Fyrirhöndun á einingaprísi sem lítur vel út á boðslistanum hverfur strax þegar verkþjónn þarf að fjarlægja klárað verk og byrja aftur.

Virkisdeildin sem gleymist þar til að of seint

Að sækja háþróaðar baðherbergisefni fyrir endurbyggingu á bandarískum hótel er ekki aðeins að velja rétta vörurnar. Það er að gera þannig að vörurnar komi á innkomaupphafinu í réttri röð, í réttri magni og á réttan tíma. Endurbyggingar á hótelum fara fram á styttri tímabili og ef baðherbergisvélvél situr í vistunarskúr í tvær vikur vegna þess að samhæfðar skápar eru fastar á skipi í sjónum eyðir það þeim tímasjálfum sem vélvélina var ætlað að bæta. Forsendur fyrir framleiðslu, skipahöfnarþéttleiki og tiltækt flutningsmöguleika innanlands þurfa allar að vera innbyggðar í innkaupatímabilinu. Aðila sem skilja byggingarröð hótela í Bandaríkjunum munu setja upp og senda efni eftir hæð eða eftir tegund herbergis, sem minnkar vinna á staðnum sem tengd er við flokkun og uppsetningu, og sem almennt verkmenn oft gleyma að reikna inn í kostnaðarskýrslur. Samskiptatöfur milli framleiðslustöðvar og byggingarstaðs eru þar sem óneitandi tafar margfaldast. Áhrifamestur innkaupastefna meðferðir flutningsgetu sem kröfu fyrir samþykki, ásamt vörusamþykkjum og verði.

Að breyta aðila í fjölverkefnisauðlind

Hótelmerki eða hótelhópur sem ætlar að endurbyggja margar eignir á þremur árum þarf meira en einu skipti að nota birgja. Mikilvægt er að finna aðila sem getur levert samstöðu í gæðum yfir tugi eða hundrað eininga ár af ári. Slík samstöðu krefst lóðrétt hefðbundinnar skipulagskerfi þar sem verkfræði, framleiðsla og gæðastjórnun eru undir sama þak. Wiselink hefur byggt viðskiptamódel sitt á þessari reglu, með innri hönnun og nákvæma framleiðslu í samspili við rannsóknar- og logístíkumyndun til að veita þjónustu í stórum magni fyrir endurbyggingu á bandarískum hóteli. Þegar skilyrði fyrir prufugánga verða staðfest, endurtekur framleiðslulínan þau án breytinga, sem þýðir að baðherbergið í Phoenix samsvarar því í Raleigh án venjulegrar breytileika sem oft kemur upp þegar margir staðbundnir birgjar túlka sama teikninguna á mismunandi hátt. Fyrir innkaupastjóra sem stjórnar endurbyggingum í röð er þessi áreiðanleiki gildari en smá fáein prósentustig sem dregin eru frá einingaverði.