ஒவ்வொரு விடுதி மறுசீரமைப்புத் திட்டமும் ஒரு ஸ்பிரெட்ஷீட்டில் உள்ள எண்ணில் தொடங்குகிறது, மேலும் அந்த எண் வாங்குதல் குழு அழைப்புகளை ஆரம்பிக்கும் நேரத்தில் சோதிக்கப்படுகிறது. குளியலறை பொருட்கள் அச்சுறுத்தலுக்கு உள்ளாகும் இடம் அல்ல. தவறான குளியலறை தளம் அல்லது ஈரப்பதத்தின் கீழ் வளைந்து செல்லும் குளியலறை மேல் பீடம் ஆகியவை மாற்ற ஆணைகளைத் தூண்டி, விரைவில் கட்டுப்பாட்டு நிதியை அழித்துவிடும். அமெரிக்க விடுதி மற்றும் தங்குமிட சங்கம் 2024 தொழில் திருப்பத்தில் சீரமைப்பு சுழற்சிகள் இறுக்கப்படுவதாக அறிவித்துள்ளது; பல பிராண்டுகள் இப்போது அறைகளை ஏழு ஆண்டுகளுக்குப் பதிலாக ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு ஒருமுறை புதுப்பிக்கின்றன. குறைந்த சுழற்சிகள் என்பது பொருட்கள் கடுமையான பயன்பாட்டின் கீழ் தாங்கிக்கொள்ள வேண்டும் என்றும், அடுத்த மறுசீரமைப்பு வரும்போதும் புதிய தோற்றத்தை பராமரிக்க வேண்டும் என்றும் குறிக்கிறது. அமெரிக்க விடுதி மறுசீரமைப்பு பொருட்களை மாற்றிடக்கூடிய பொருட்களாகக் கருதும் வாங்குதல் அணுகுமுறை பெரும்பாலும் திட்டத்தின் நிதியை இழக்கச் செய்கிறது – அது ஆரம்ப தவறுகள் அல்லது திட்ட முடிவை தாமதப்படுத்தும் அட்டவணை தாமதங்கள் மூலமாக இருக்கலாம். திட்டத்தின் தொடக்கத்திலேயே வாங்குதலைச் சரியாக மேற்கொள்வது என்பது வெறும் காகிதப் பணியல்ல. அது திட்டத்தின் நிதிச் செயல்திறனைப் பாதுகாக்க மிகப்பெரிய கட்டுப்பாட்டு கருவியாகும்.
விடுதி குளியலறையின் மறுசீரமைப்பில் ஒவ்வொரு பொருளும் ஒரே அளவு ஆபத்து விகிதத்தைக் கொண்டிருக்காது. தினந்தோறும் நீருடன் தொடர்புடைய கூறுகள் இந்தப் பட்டியலின் முதலிடத்தில் உள்ளன. குளியல் அடிப்பகுதிகள், சுவர் சுற்றுப்புறங்கள் மற்றும் டைல் அல்லது பேனல்களுக்குப் பின்னால் உள்ள நீர் கட்டுப்பாட்டு அடுக்கு ஆகியவை, இவை தவறினால் ஒரு வெளிப்புற மாற்றத்தை கட்டமைப்பு சீரமைப்பாக மாற்றும். ASTM E2322 என்பது தொழிற்சாலையில் தயாரிக்கப்பட்ட குளியல் ஏற்பிகளுக்கான செயல்திறன் தேவைகளை வரையறுக்கிறது, மேலும் எந்த விரிவான தரநிலையும் இந்தத் தரநிலையை குறைந்தபட்சமாக குறிப்பிடும். வானிட்டி மேற்பரப்புகள் நீரின் தொடர் வெளிப்பாட்டையும், நகர் பாலிஷ் அகற்றியிலிருந்து வரும் அசிட்டோனையும், சில சமயங்களில் சிகரெட் எரிவதால் ஏற்படும் சேதத்தையும் தாங்க வேண்டும், அதனால் அவை பிரிந்து விடக்கூடாது அல்லது பழுதடைந்து விடக்கூடாது. திட மேற்பரப்பு மற்றும் பொறியியல் கல் ஆகியவை இந்தத் துறையில் இயற்கைக் கல்லை பெரும்பாலும் மாற்றியுள்ளன, ஏனெனில் இவை காலாகாலமாக முடிக்கப்பட வேண்டியதில்லை மற்றும் கிரானைட் மேற்பரப்பு இரண்டு ஆண்டுகளில் பழுதடைந்தது போல் தோன்றும் அந்த வகையான அரிப்பை எதிர்க்கின்றன. ஐக்கிய அமெரிக்க சுற்றுச்சூழல் பாதுகாப்பு முகவரி (EPA) வழங்கிய வாட்டர்சென்ஸ் சான்றிதழ் பெற்ற குழாய்கள் மற்றும் குளியல் வால்வுகள் நீர் பில்களைக் குறைப்பதுடன், தயாரிப்பாளர் மூன்றாம் தரப்பு சோதனையில் முதலீடு செய்துள்ளதையும் குறிக்கின்றன. பொதுவான இழை சரிபார்ப்பு ஆகும். ஒரு வழங்குநர் இந்தப் பொருட்களுக்கான சோதனை அறிக்கைகள் அல்லது சுதந்திரமான சான்றிதழ்களை வழங்க முடியாதபோது, ஆபத்து முழுமையாக திட்ட உரிமையாளருக்கு மாறுகிறது.
ஒரு தொழிற்சாலையின் லாபியில் செர்டிபிகேட்டுகள் நிரம்பிய சுவர் என்பது தானாகவே நம்பகமான குளியலறைப் பொருட்களைக் குறிக்கவில்லை. மிக அதிக பயனுள்ள சான்றிதழ்கள் குறிப்பிட்டவை, தற்போதையவை மற்றும் மூன்றாம் தரப்பு சான்றிதழ் வழங்கும் நிறுவனத்தால் சரிபார்க்கப்பட்டவை ஆகும். ISO 9001 தரத்தை மேம்படுத்தும் முறைகளுக்கான அடிப்படை தரநிலையாக உள்ளது; ஆனால் அது உண்மையில் தயாரிக்கப்படும் பொருள் அமெரிக்க குழாய் இணைப்பு விதிமுறைகளையோ அல்லது அணுகலாமை தரநிலைகளையோ பூர்த்தி செய்கிறதா என்பதைப் பற்றி குறிப்பிடுவதில்லை. அமெரிக்காவில் உள்ள ஓர் விடுதியின் புதுப்பிக்கப்படும் பொருட்களை மதிப்பீடு செய்யும்போது, வாங்கும் குழுக்கள் நேரடியாக சோதனை ஆவணங்களைக் கேட்டு வினவ வேண்டும். ASTM E2322 ஐ அடிப்படையாகக் கொண்டு 24 மணி நேரம் தண்ணீரில் மூழ்க வைத்து சோதனை செய்து வெற்றி பெற்ற குளியல் மாடுல் என்பது பொதுவான தண்ணீர் தடுப்பு பற்றிய அறிவிப்பை விட அதிக முக்கியத்துவம் வாய்ந்ததாகும். மரம் மற்றும் பொறியியல் மர வேனிட்டி அடிப்பகுதிகளுக்கு CARB Phase 2 ஒத்துழைப்பு அல்லது TSCA Title VI சான்றிதழ் ஆகியவை பார்மால்டிஹைட் வெளியீடுகள் பெடரல் வரம்புக்குள் இருப்பதை உறுதிப்படுத்துகின்றன; இது விருந்தினர் அறைகளில் காற்றுத் தரத்தைப் பற்றிய புகார்கள் விரைவில் அதிகரிக்கக்கூடிய சூழலில் மிக முக்கியமான விவரமாகும். சான்றிதழ் பதிவுகளை வினவப்படுவதற்கு முன்பே தாமாகவே வழங்கும் வழங்குநர்களே தகுதியுள்ளவர்கள். ஏதேனும் ஒரு சான்றிதழ் மூன்று ஆண்டுகளுக்கு மேல் பழையதாக இருந்தால் அல்லது மேற்கூறிய சான்றிதழ் தற்போது மதிப்பீடு செய்யப்படும் பொருள் வரிசைக்கு பொருந்தாததாக இருந்தால், ஆணை வழங்குவதற்கு முன்பே அதை ஆராய்வது அவசியம்.
அட்லாண்டாவில் உள்ள 135 அறைகள் கொண்ட ஒரு விருந்தினர் வீட்டில், முழுமையான குளியலறை மாற்று பணிகள் நடைபெறும்போது, வாங்குதல் தீர்மானங்கள் எவ்வாறு பணியிடத்தில் செயல்படுகின்றன என்பதை வெளிப்படையாக விளக்கும் ஒரு தெளிவான எடுத்துக்காட்டு இது. குளியலறை தட்டுகள் மற்றும் சுவர் தொகுதிகளுக்கான முதல் ஆணை ஒரு விற்பனையாளருக்கு வழங்கப்பட்டது; அவர் போட்டியாளர்களை விட ஏறக்குறைய 18 சதவீதம் குறைந்த அலகு விலையை வழங்கினார். அவர் தனது தயாரிப்புகள் வணிக தரத்திற்கு ஏற்றவை என்று கூறினார், ஆனால் தொழிற்சாலை சோதனை தரவுகளை எதுவும் வழங்கவில்லை. நிறுவலின் முதல் எட்டு வாரங்களில், பணியிடத்தில் உள்ள குழு திரவ கசிவு குறித்து கண்டறிந்தது: திரவ வடிகால் இணைப்பில் ஏறக்குறைய பத்தில் ஒன்று குளியலறை தட்டுகளில் கசிவு ஏற்பட்டிருந்தது – இது தொழிற்சாலையில் தயாரிக்கப்பட்ட ஒரு முழுமையான (மோனோலித்திக்) அலகில் கசிவற்றதாக இருக்க வேண்டும். பொது கட்டுமான குழு பணியை நிறுத்தியது, மேலும் திரவ கசிவு ஏற்பட்ட ஒவ்வொரு அறைக்கும் அழிப்பு மற்றும் மாற்று செலவுகளாக சுமார் $1,150 ஐ உரிமையாளர் ஏற்றுக்கொண்டார்; இதில் மூன்று வார கால தாமதம் கணக்கில் எடுக்கப்படவில்லை. கீழே உள்ள அட்டவணை, இந்த அனுபவத்திற்கும், திட்டம் முழுமையான சோதனை ஆவணங்களை வழங்கும் மற்றும் ஹைட்ராலிக் அழுத்த இணைப்பு முறையைப் பயன்படுத்தும் மூலத்திற்கு மாறிய பின் ஏற்பட்ட விளைவுக்கும் இடையேயான வேறுபாட்டை விளக்குகிறது.
| வாங்குதல் முறை | முதல் அலகு விலை | நிறுவலின் போது குறைபாடு விகிதம் | ஒரு அறைக்கு சரிசெய்தல் செலவு | அளவுரு தாக்கம் |
| குறைந்த விலை மற்றும் தொழிற்சாலை சோதனை தரவு இல்லை | 18% குறைவு | தோராயமாக 10% | அறைக்கு $1,150 | 3 வார தாமதம் |
| ASTM E2322 சோதனை அறிக்கைகளுடன் சரிபார்க்கப்பட்ட மூலம் | அடிப்படை | 1% க்கு குறைவு | $0 (எந்த குறைபாடும் பதிவு செய்யப்படவில்லை) | திகதி மீது |
அந்த அட்லாண்டா திட்டம் ஒரு விலகிய உதாரணம் அல்ல. பல பொது கட்டுமான ஒப்பந்ததாரர்கள் இதே போன்ற கதைகளைப் பகிர்ந்துள்ளனர், மேலும் கற்றுக்கொள்ளப்பட்ட பாடம் ஒரே மாதிரியாகவே உள்ளது. ஒரு விலை அட்டவணையில் ஈர்க்கும் வகையில் தோன்றும் அலகு விலை நன்மை, ஒரு குழு முடிக்கப்பட்ட பணியை அகற்றி மீண்டும் தொடங்க வேண்டியிருக்கும் நொடியில் மறைந்துவிடும்.
ஐக்கிய அமெரிக்காவில் உள்ள ஒரு விடுதியின் புதுப்பிப்புக்காக உயர் தரமான குளியலறைப் பொருட்களை வாங்குவது என்பது சரியான பொருளைத் தேர்ந்தெடுப்பதை மட்டுமே குறிக்கவில்லை. அந்தப் பொருள் சரியான வரிசையிலும், சரியான அளவிலும், சரியான நேரத்திலும் ஏற்றுமதி தளத்தில் (loading dock) வந்து சேருமாறு உறுதிப்படுத்துவதையும் குறிக்கிறது. விடுதிகளின் புதுப்பிப்பு பணிகள் குறுகிய கால அட்டவணையில் நடைபெறும்; இதனால், ஒரு குளியலறை மாடுல் இரண்டு வாரங்கள் கழித்து கிடங்கில் கிடந்தால், அதன் தொடர்புடைய வானிட்டிகள் (vanities) கண்டெய்னர் கப்பலில் சிக்கிக் கொண்டிருப்பதால், அந்த மாடுல் வழங்க வேண்டியிருந்த கால சேமிப்பு முழுவதும் இழக்கப்படும். தயாரிப்பு நேரம், துறைமுக நெரிசல் மற்றும் உள்நாட்டு கட்டுமான போக்குவரத்து கிடைப்பு ஆகியவை அனைத்தும் வாங்குதல் கால அட்டவணையில் கணக்கில் எடுக்கப்பட வேண்டும். ஐக்கிய அமெரிக்காவில் விடுதி கட்டுமான வரிசைமுறையை நன்றாகப் புரிந்து கொண்ட ஒரு வழங்குநர், தளங்கள் அல்லது அறை வகைகளுக்கு ஏற்றவாறு பொருட்களை ஒழுங்குபடுத்தி, அனுப்புவார்; இதனால் கட்டுமான பொறுப்பாளர்கள் பெரும்பாலும் பட்ஜெட் செய்ய மறந்துவிடும் தளத்தில் உள்ள பொருட்களை வகைப்படுத்துதல் மற்றும் ஒழுங்குபடுத்துதல் போன்ற தொழிலாளர் செலவுகள் குறைகின்றன. தொழிற்சாலைக்கும் கட்டுமானத் தளத்திற்கும் இடையேயான தகவல் இடைவெளிகள் தவிர்க்கக்கூடிய தாமதங்களைப் பெருக்கும் இடங்களாகும். மிக திறமையான வாங்குதல் முறைகள், தயாரிப்புச் சான்றிதழ்கள் மற்றும் விலை ஆகியவற்றுடன் ஒரு சமமான தகுதித் தர அளவுகோலாக போக்குவரத்துத் திறனையும் கருதுகின்றன.
மூன்று ஆண்டுகள் கால விரிவான காலக்கெடுவில் பல வசதிகளை மறுசீரமைக்க திட்டமிட்டுள்ள ஒரு ஹோட்டல் பிராண்ட் அல்லது வளர்ச்சி குழுவுக்கு ஒரே முறை வழங்குநரை விட அதிகமானது தேவை. முக்கியமானது, ஆண்டுகளுக்கு ஆண்டு பத்துகள் அல்லது நூற்றுக்கணக்கான அலகுகளில் ஒரே தரத்தை வழங்கக்கூடிய ஒரு மூலத்தைக் கண்டுபிடிப்பதுதான். இந்த வகையான ஒருவிதத்தன்மைக்கு பொறியியல், உற்பத்தி மற்றும் தரக் கட்டுப்பாடு ஆகியவை ஒரே கூரையின் கீழ் இருக்கும் ஒரு செங்குத்து ஒருங்கிணைந்த அமைப்பு தேவை. வைஸெலிங்க் இந்த கொள்கையை அடிப்படையாகக் கொண்டு தனது மாதிரியை உருவாக்கியுள்ளது, இது உள்ளூர் வடிவமைப்பு மற்றும் துல்லிய உற்பத்தியை அமெரிக்க ஹோட்டல் மறுசீரமைப்பு சப்ளைகளை பெருமளவில் வழங்கும் தளவியல் உள்கட்டமைப்புடன் இணைக்கிறது. ஒரு முன்மாதிரி அறைக்கான தனிப்பயன் தன்மைகள் இறுதியாக நிர்ணயிக்கப்படும்போது, உற்பத்தி வரிசை அதை எந்த மாற்றமும் இல்லாமல் திரும்பத் திரும்ப உருவாக்குகிறது, அதனால் பீனிக்ஸ் வசதியில் உள்ள குளியலறை ராலே வசதியில் உள்ள குளியலறையுடன் பொருத்தமாக இருக்கும், இது பொதுவாக பல உள்ளூர் வழங்குநர்கள் ஒரே வரைபடத்தை வெவ்வேறு விதமாக விளக்கும்போது ஏற்படும் மாறுபாடுகளை தவிர்க்கிறது. மறுசீரமைப்புகளின் குழாய் வழியாக நிர்வகிக்கும் ஒரு வாங்குதல் இயக்குநருக்கு, இந்த கணிசமான முன்கூட்டிய திட்டமிடல் ஒரு அலகு விலையில் சில சதவீதங்களை குறைப்பதை விட அதிக மதிப்புடையது.
காப்புரிமை © குவாங்டோங் வைசலிங்க் லிமிடெட். -- தனியுரிமைக் கொள்கை
EN
