Რატომ უნდა გამოიყენონ კომერციული რემონტის პროექტები წინასწარ მომზადებულ სააბაზანო სისტემებს

Კომერციული რემონტის რეალური წნევის წერტილი არის დრო

Როდესაც სასტუმრო ან მრავალკორპუსიანი შენობა იწყებს კომერციულ რემონტს, მეტრი იწყებს მუშაობას კედლიდან პირველი ფარდის ჩამოღებამდე. დახურული საპრანგლე არ აწარმოებს შემოსავალს, ხოლო რაც უფრო გრძელდება სითხის ზონის რემონტი, მით უფრო მეტი ფინანსური დატვირთვა ექცევა მთლიან აქტივს. ტამპაში 150-ადგილიან გასაგრძელებლად განკურნების სასტუმროში პროექტის გუნდი თავდაპირველად განიზრახა ტრადიციული მორტარის ძირის საპრანგლეების მოწყობა, რომელიც ერთ სართულზე 12 სამუშაო დღეს მოითხოვდა ფარდების დაყენების, გამაგრების, შევსების და დამუშავების პროცესების ჩატარებისთვის. პირველი ათი ოთახის რემონტი სიტევად გამაგრების პროცესის შემდგომ 6 დღით დაგვიანდა, რის შემდეგ გუნდმა გადაიტანა წინასწარ დამზადებული საპრანგლეების სისტემაზე. ახალი მიდგომა ერთ სართულზე დაყენების ხანგრძლივობას 1,5 დღემდე შეამცირა და ამ პროცესში არ მოუწია 4 კაციანი ფარდების მოყენების ჯგუფის მონაკვეთზე ყოფნა. მკინსი ენდ კომპანიის კვლევა ამ ტენდენციას ამტკიცებს და აღნიშნავს, რომ სამშენებლო ნაკრებების სამშენებლო მოედნიდან გარეთ დამზადების მეთოდები რეგულარულად ამცირებენ სრულ პროექტის ხანგრძლივობას 20–50%-ით. ამ ტიპის შეკუმშვა არ შეზღუდება მხოლოდ საერთო პირობებზე ხარჯების დაზოგვამდე. ის სართულებს კვირებით ადრე აბრუნებს საწარმოს საწარმოების საწყობში, რაც საშუალო დღიური ფასით $140 სასტუმროს მთლიანი სართულის მოგების მნიშვნელოვან აღდგენას ნიშნავს. სიჩქარე ამ სფეროში არ არის სიამოვნების საშუალება. ეს არის რემონტის ბიუჯეტის დაცვის ძირითადი საშუალება.

Რატომ აშენებს კლიმატკონტროლირებული საწარმოები უკეთეს კარკასებს ვიდრე სამშენებლო მოედნებზე

Გადაიარეთ ნებისმიერი შენობა, რომელიც რემონტის ქვეშ იმყოფება, და ცვლადები სწრაფად გაიზრდება. უცებ გამოწვეული გაგრილება ნელავს კლეის გამაგრებას. სახურავის გახსნის დროს წარმოქმნილი მტვერი ეცემა სითხის სარეზერვო საშუალებაზე. ერთ-ერთი ფართობის მომარაგებლის უარესი დღე იწვევს იმ ფაქტს, რომ საპირებანის დახრილობა ერთი გრადუსით ნაკლები აღმოჩნდება. თითოეული მცირე გადახრა შეიძლება წარმოადგენდეს სითხის შესასვლელი გზას, ხოლო სითხე ნელა მოქმედებს ნებისმიერი კომერციული აქტივის წინააღმდეგ. წინასწარ მომზადებული საპირებანები ამ რისკების უმეტესობას აცილებენ იმით, რომ მთლიანი აგების პროცესი შენობის შიგნით გადაიტანება, სადაც ტემპერატურა, ტენიანობა და სისუფთავე მკაცრად კონტროლდება. კედლის ფარდები, საპირებანის ფუძეები და ინტეგრირებული ნიშები ჰიდრავლიკურ პრესებზე ერთდროულად იკავშირება, რომლებიც მთლიან ზედაპირზე ერთნაირ წნევას ახდენენ — რასაც ხელით გამოყენებული ტროველი ვერ ასრულებს. ამ გარეგნული გარსი ერთიანი და წყალგაუმტარია დიზაინის მიხედვით. არ არის გასაკვირი, რომ წარმოებლები შემთხვევით არჩევენ ერთეულებს წარმოებლის ხაზიდან და 24 საათიან სიღრმეში ჩაძირვის ტესტს ატარებენ გადასაგზავნად ანახვამდე, რაც სტანდარტებში, მაგალითად ASTM E2322-ში, მითითებულია საწარმოში მომზადებული საპირებანების შესახებ. ჰარვარდის სახლების საერთო ცენტრი წყლის შეჭრას მრავალსართულიან შენობებში საპირებანების დაშლის მთავარ მიზეზად აღიარებს. ამ კუთხით შეხედულების მიხედვით, უკვე წყალგაუმტარი საპირებანის არჩევა უფრო მეტად არის სტრუქტურული აქტივის დაცვა, ვიდრე მოსახერხებლობა.

Სად მდებარეობს ნამდვილი დაზოგვა რემონტის პროექტში

Მხოლოდ შეძენის შეკვეთის ფასის განხილვა ძალზე არასრული სურათს იძლევა. საიტზე აშენებული სააბაზანო მასალებს იყენებს ისე, როგორც ელექტრონული ცხრილი მცირე შემთხვევაში წარმოადგენს. თინსეტის პაკეტები შერევენ და ნახევარი მათგან გადაყრება. ფარდები 10–15 პროცენტიანი დაზიანების ნებართვით მიდის, რომელთაგან ნახევარი საყრელში მოხვდება. კვალიფიციური სრულებლები დღეების განმავლობაში ციკლის მიერ მუშაობენ, ხოლო ყოველი დამატებითი დღე ნიშნავს საყრელის დაქირავებას, მობილური ტუალეტის მომსახურებას და კორიდორებში დროებით დაცვას. ქვემოთ მოცემული ცხრილი აჩვენებს საშუალო კომერციული რემონტის ერთი სააბაზანო კაბინეტის ტიპურ შედარებას.

Აშშ-ის გარემოს დაცვის სააგენტო აფასებს, რომ აშენებისა და დემონტაჟის ნარჩეკები ყოველწლიურად აღემატება 600 მილიონ ტონას აშშ-ში, ხოლო სითხის არეებში შესრულებული სამშენებლო სამუშაოები ამ ნარჩეკების მნიშვნელოვან ნაკლებობას წარმოადგენს. წინასწარ დაპროექტებული სისტემის გამოყენება ამ ნარჩეკების და მათთან დაკავშირებული განკარგვის საფასურების შემცირებას უზრუნველყოფს კონტეინერების სატვირთო სარეისის მიღებამდე. როდესაც მეპატრონეს წარმომადგენელი საბოლოო ციფრებს ათვლის, სრული დამონტაჟებული ღირებულება ხშირად 15–25 პროცენტით დაბალია ტრადიციული მეთოდის შედარებაში. შეძენის დირექტორისთვის, რომელიც მართავს შეზღუდული მომსახურების სასტუმროების ჯაჭვს, სასტუმროების რეკონსტრუქციის საერთო ხარჯების წინასწარ განსაზღვრულობა და მეორედ გამოყენების შესაძლებლობა ათეულობით ერთნაირი რეკონსტრუქციების განმავლობაში მნიშვნელოვნად აღემატება ნებისმიერი თეორიული მასალის დაზოგვის მნიშვნელობას.

Გარემოს დაცვა აღარ არის ვოლუნტერული და წინასწარ დამზადებული კონსტრუქციები დახმარებას აძლევენ მიზნების მისაღწევად

Ახლა ბევრი კომერციული რენოვაციის პროექტი შეიცავს კონტრაქტულ გარემოსდაცვით მოთხოვნებს, ისეთი მიზნების მიხედვით, როგორიცაა მუნიციპალური ნებართვა, მწვანე საკრედიტო პირობები ან LEED, BREEAM ან Green Globes სერტიფიკაციის მიზნები. წინასწარ მომზადებული სააბანო სისტემები წვდომას აძლევენ რამდენიმე კატეგორიაში გარეშე რადიკალური დიზაინის გადაკეთების საჭიროების. სამშენებლო მასალების გამოყენების შემცირება საშენობლო ნარჩენების მართვის კრედიტებს უშუალოდ უკავშირდება. ბევრი პანელი და ფუძე მეორადული მასალების შემცველობას ითავსებს, ხოლო საწარმოში ერთეულზე მოხმარებული ენერგია ნაკლებია, ვიდრე რენოვაციის მიმდინარე სამშენებლო მოედანზე ხშირად მოხმარებული დაუმუშავებელი ტრანსპორტი, დროებითი გამათბობლები და ხელახლა მომზადების ციკლები. ბრენდის მიხედვით, ახლახანს განხორციელებულ საშუალო სიმაღლის საცხოვრებლად გადაკეთებულ საცხოვრებლებში, რომელიც LEED Gold სერტიფიკაციის მიღებას მიზნად ისახავდა, გარემოსდაცვითი კონსულტანტი გამოთვალა, რომ სამშენებლო მოედანზე აგებული სააბანოების ნაცვლად საწარმოში შეკრებილი ერთეულების გამოყენება სერტიფიკაციის მიღებასთან დაკავშირებით სამი ქულის მიღებას უზრუნველყოფდა, რაც არსებითად არიდებდა საჭიროებას ძვირადღირებული მექანიკური განახლების გაკეთების შესახებ საწყისად განხილული გადაწყვეტილების მიღების. როდესაც ნებისმიერი საკუთრების ინვესტიციის სტრატეგია დამოკიდებულია მაღალ გარემოსდაცვით რეიტინგზე, სააბანოს სპეციფიკაცია ხდება სტრატეგიული ინსტრუმენტი, არ არის მხოლოდ დამატებითი განხილვის საგანი.

Დიზაინის თავისუფლება არ ქრება საწარმოშ

Წინასწარ მომზადებული საპრანგის სურათი, როგორც უფერო, თეთრი ფიბერგლასის ყუთი, ეკუთვნის სხვა ეპოქას. ახალგაზრდული წარმოების ხაზები უფრო რეალისტურად აღებენ ბუნებრივი ქვის ტექსტურას, მატი ბეტონის სრულად დასრულებულ ზედაპირებს და დიდი ფორმატის პანელებს თითქმის შეუმჩნეველი შეერთებებით. აუსტინში მდებარე ბუტიკური სასტუმროების ჯგუფი სურდა უწყვეტი ტერაცოს ნიმუში, რომელიც ვანიტის კედელიდან სწორედ საპრანგის გარეობაში გადაეცემოდა ერთი მხოლოდ გრუტის ხაზის გარეშე, რომელიც ვიზუალურ სიბრტვეს შეიძლება შეაფერხოს. წინასწარ მომზადებული პროდუქციის პარტნიორმა შეიმუშავა მორგებული კომპრესიული ფორმა, რომელიც ზუსტად მოაწოდა საჭიროების მიხედვით მორგებულ ზედაპირს, რომელიც მოარგო ჩაჭრილ სათავსებსა და ბენჩის სავარძელს, ყველა ერთ სახლში შეკრებილი. ბარიერ-ფრი და ADA-ს შესაბამისი კონფიგურაციები სტანდარტული კატალოგის ნივთებია, არ არის სპეციალური მოთხოვნები, რაც საჯარო ფინანსებით დაფინანსებული პროექტების დამტკიცების პროცესს მარტივებს. რადგან სისტემა ინჟინერიულად არის შემუშავებული როგორც სრული შეკრება, ხელის მომჭერები, საპრანგის ნიშები და ევენ სინათლის დიოდების (LED) ჩარჩოები წარმოების დროს ინტეგრირდება, რაც არიდებს შემდგომი დამონტაჟების დროს ხვრელების გაკეთებას, რომელიც შეიძლება წყლის წინააღმდეგობის ფენას დააზიანოს. ეს მიდგომა იძულებს დიზაინის გუნდს ადრე დააფიქსიროს ინტერფეისები, რაც ამცირებს ხელახლა შეკვეთებს, რომლებიც ხშირად სამუშაოს ბოლო კვირებში კონტინგენტური ფონდებს ათავისუფლებს.

Მრავალსაიტიანი გაშვებებისთვის სჭირდება წარმოების საყრდენი, არ მხოლოდ პროდუქტი

Როდესაც დეველოპერი ერთდროულად ახდენს ათი სიძლიერის მოსახლეობისთვის განკუთვნილი საცხოვრებლის კომპლექსის რეფრეშინგს სამ საათის სარტყელში, ყველაზე დიდი რისკი არ არის გატეხილი ფარდა. ეს არის იმ უარყოფითი შედეგის არ არსებობა, რომ სწორი მასალები სწორი თანმიმდევრობით ჩამოვიდეს. წინასწარ მომზადებული სააბანო სისტემები ამ გამოწანდების გადასაჭრელად ბუნებრივად არის შესაფერებელი, რადგან ისინი სირთულეს გაფანტული სამშენებლო მოედნებიდან ერთი საწარმოს სარემონტო სივრცეზე გადაადგილებენ. ერთი წარმოების პარტნიორი შეძლებს ასობით იდენტური, ხარისხის გარანტირებული ერთეულის მიწოდებას, რომელთა მიწოდება ისე არის დაგეგნილი, რომ ფინიქსში მუშაკები ერთ და იმავე სამშაბათს გახსნიან თავისი ნაკადაკის გადაცემას, როგორც რელეიში მუშაკები იწყებენ თავის ნაკადაკს. ამ დონის კოორდინაციას სჭირდება ღრმა წარმოების ინფრასტრუქტურა და ლოგისტიკური სიზუსტე. მაგალითად, Wiselink ამართავს ინტეგრირებულ მოქმედებას, რომელიც აკავშირებს შინაგან ინჟინერიას, სიზუსტის მომზადებას და საერთაშორისო გადაცემის მართვას. ამ შედეგით ბრენდისთვის, რომელიც ახდენს რეფრეშინგს ორივე სანაპიროზე მდებარე საკუთრებზე, მიიღება ერთი წინასწარ განსაზღვრული და წინასწარ განსაზღვრული სააბანოს სრული ერთეულების ნაკადაკი, რომელთა გარეგნული სახე და მოქმედება იდენტურია, რაც მასტერ განრიგიდან ყველაზე დიდ უცნობი ფაქტორს ამოაღებს.