Სასტუმროს სწრაფი რემონტი: საშენო მასალები, რომლებიც კლებს საშენო ვადებს

Ყოველი დღის დამალული ხარჯი, რომელსაც ჰოტელის ოთახი ცარიელად ატარებს

Ნებისმიერი კომერციული რემონტი სასტუმროების სექტორში იწყება მარტივი განტოლებით. რომელიმე ოთახის რემონტის გამო მისი გამოყენება შეწყდება და შემდეგ იგი აღარ გამოიმუშავებს შემოსავალს, მაგრამ სასტუმროს ფიქსირებული ხარჯები განგრძობილები იქნება. მაგალითად, 200 ოთახიანი შეზღუდული სერვისის სასტუმრო, რომელიც ერთი სართულის რემონტის გამო დაიხურება, დაკარგული შემოსავალი ერთ დღეში ადვილად შეიძლება გადააჭარბოს 3000 დოლარს, სანამ პირველი ჩაქუჩი არ დაეცემა. ეს ფინანსური წნევა იძულებს სასტუმროს მესაკუთრეებსა და პროექტების მენეჯერებს მასალების არჩევაზე მოკლე რემონტის ხანგრძლივობის მისაღებად — საათების ნაცვლად დღეების შეკლების მიზნით. ეს საუბარი არ შემოიფარგლება უფრო ხარისხიანი ფაიანსის არჩევით. იგი გადაინაცვლებს იმ კონსტრუქციების მიმართ, რომლებიც თავიდან არ იღებენ ნელი, ტენის დამოკიდებული გამოძახების ციკლებს და სამშენებლო სამუშაოებს, რომლებიც ისტორიულად სასტუმროს რემონტში კვირების გარდა დამატებული იყო. ის მასალები, რომლებიც ნამდვილად აკლებენ სამშენებლო დროს, არის ის, რომლებიც კრიტიკული გზიდან ნაბიჯებს ამოიღებენ, არ უბრალოდ ერთი მუშაკის სიჩქარეს ამაღლებენ.

Წინასწარ მომზადებული საპრანგის კაბინეტები, რომლებიც მზად არიან დასაყენებლად

Ნებისმიერი სასტუმროს რემონტის დროს ყველაზე بطიერი სათავსები თითქმის ყოველთვის არის საპრანგი. ტრადიციული ადგილზე აშენებული საპრანგები მოითხოვს მორტარის ფენების, წყალგამატევი მემბრანების, კერამიკული ფილების დამაგრების, შევსების და დამუშავების მიმდევრობას, რომელთა თითოეულს აუცილებლად მოუცემელი მინიმალური გამხმარების დრო აქვს. სიეტლში 135-ობიან სასტუმროში სამშენებლო გუნდმა ეს მთელი მიმდევრობა შეცვალა წინასწარ მომზადებული საპრანგის მოდულით. თითოეული ერთეული ჩამოვიდა ერთი მთლიანი, სრულად წყალგამატევი გარსის სახით, რომელშიც უკვე დამზადებული იყო კედლის ფანელები, წინასწარ დახრილი პანელი და ინტეგრირებული ნიშები. ორი მექანიკოსი შეძლებდა ერთი მოდულის დაყენებას და მის შეერთებას საჭარბის სისტემასთან ოთხ საათზე ნაკლებ დროში, არ იყო საჭიროებული კერამიკული ფილების დამაგრების გუნდი და არ მოხდა ადგილზე სითხის მორტარის გამხმარება. მკინსის ანგარიში მოდულური სამშენებლო ტექნოლოგიებზე აღნიშნულია, რომ ადგილზე გარეთ მომზადებული კონსტრუქციები ჩვეულებრივ 20–50% იკლებს პროექტის ხანგრძლივობას, რაც სრულად ემთხვევა სიეტლში განხორციელებული პროექტის შედეგებს, რომელსაც საპრანგების მონტაჟი სიჩქარეში შევიდა. ამ შემთხვევაში საპრანგი ხდება სწრაფი მექანიკური მოწყობილობის დაყენება, არ არის რამდენიმე სამშენებლო სპეციალობის მონაწილეობით გაგრძელებული ხელოვნური პროცესი.

Სწრაფად მკვრივდებადი თავისუფალი გასწორების ქვეშარქვეშები, რომლებიც აღმოფხვრის სითხის მკვრივების დღეებს

Სარემონტო სახურავის მომზადება კიდევა ერთი შეზღუდვაა, რომელსაც იშვიათად აძლევენ საჭიროების მიხედვით სათანადო ყურადღებას. ტრადიციულ სასტუმროს რემონტში ძველ ბეტონს ან ხის სარემონტო სახურავზე ცემენტური საკუთარი დასაგლეჯად მასის გადასხმა ნიშნავს 24–72 საათის მოლოდინს, სანამ სითბოს მგრძნობარე სახურავის საფარები დაიდგება. ეს შეწყვეტა გავრცელდება მთელ განრიგში და შეამეჩრებს ფერადებს, სახურავის მოსართავ ხის მომხატვლეებს და სასტუმროს ავეჯის დამყარებლებს. სწრაფად გამყარებადი, პოლიმერით მოდიფიცირებული ქვესარემონტო მასები შეცვალეს ეს მათემატიკა. ეს პროდუქტები შეიძლება 2 საათში გახდეს საფეხნო და მხოლოდ 4 საათში მიიღონ ლაქსური ვინილის ფილები ან სახურავის კარპეტის ფილები, როდესაც გარემოს პირობები კონტროლდება. ქიმია მარტივია: რეაქტიური რეზინი აჩქარებს ჰიდრატაციის პროცესს და ქმნის სიმჭიდროვის მაღალი და პორების მცირე რაოდენობის ზედაპირს, რომელიც არ იჭრევს ტენს, როგორც ჩვეულებრივი ცემენტის ფენა აკეთებს. შეზღუდვა რეალურია. ეს სწრაფი სისტემები მოითხოვენ კარგად მომზადებულ საბაზის ზედაპირს და არ შეძლებენ ღრმა სახურავის დაზიანებების გადალახვას, როგორც შეიძლება მოხდეს უფრო სისქის ტრადიციული გადასხმის დროს. თუმცა, სწორი სახურავის მდგომარეობის შემთხვევაში ისინი თითოეულ ოთახში ამოაცალებენ 2 დღეს მოუმუშავო დროს, რაც 10 სართულიან შენობაში სწრაფად გამრავლდება.

Სტენის ფანერები მშრალი უკანა მხარით, რომლებიც გამოტოვებენ შემოსავსებლობის სამუშაოებს

Სასტუმროს კორიდორში ან სტუმრის ოთახში სტენის საფარების მოწყობის ტრადიციული მეთოდი მოიცავს შეერთების ზოლების დაკეპირებას, შემოსავსებლობას, შლაქის მოხსნას და გასაფორმებლად მომზადებას — ეს პროცესები მოქმედი სამშენებლო მოედანის მთლიან ტერიტორიაზე მტვერს ვრცელდება და მეზობელი სამშენებლო სამუშაოების შეჩერებას იძულებს. სტენის ფანერების მშრალი უკანა მხარის სისტემები შემოსავსებლობის სამუშაოებს სრულიად გამოტოვებენ. წინასწარ დაფარული ფანერები, რომლებიც ხშირად მაღალი წნევის ლამინატი ან შეფერებული ბოჭკოს ცემენტია, მეტალის ფურირის რელსებზე მიიკრავება ან დაიკენება პირდაპირ. არ არის საჭიროების გარეშე შემოსავსებლობის ნარევი, გამოძახების დრო ან გასაფორმებლად მომზადება. ქვემოთ მოცემული ცხრილი აჩვენებს დროის სხვაობას ტიპური 100 ფუტი (30,48 მეტრი) სტუმრის ოთახების ფრენის შემთხვევაში.

Რადგან პანელები მიდის საბოლოო ფერითა და ტექსტურით უკვე მოწყობილი, კორიდორში კარპეტი და სინათლის გარემოების დამაგრება შეიძლება მოხდეს იმავე დღეს, როცა ბოლო პანელი ადგილზე ჩაისმევს. სწრაფი რემონტის მქონე სასტუმროს რეკონსტრუქციის დროს ეს დროის შეკუმშვა მცირედ მაღალი მასალის ღირებულების ღირს.

Კლიპ-ონ გარემოებისა და კომპონენტების სისტემები, რომლებიც ამცირებენ ველში კვეთას

Ჩანს, რომ ძალზე პატარა ელემენტები, როგორიცაა ფუძის დაფები, კორნის მოდელირება და კარის გარემოები, შეიძლება მნიშვნელოვნად შეამცირონ სამუშაო დრო, როდესაც მათ სჭირდება კუთხის გაჭრა, კენტის ხვრელების შევსება და სამშენებლო სილიკონის გამოყენება ადგილზე. წინასწარ მომზადებული კლიპ-ონ სახურავის სისტემები, რომლებიც ჩვეულებრივ მზადდება მყარი პვც-ის ან ალუმინისგან და მათ ქარხნულად მიეწოდება საფარები, მიემაგრება დამალულ სავალის სისტემაზე. სავალის სისტემა ერთხელ მიემაგრება კედელზე, ხოლო სახურავი თითოეულ სახლში წუთებში მიემაგრება, არ არის კენტის ხვრელების შესავსებლად და არ არის სილიკონის ხაზის გასამოსწორებლად საჭიროება. გრძელვადი სტაის სასტუმროების ჯგუფმა ეს მიდგომა გამოიყენა 12 სასტუმროს რეკონსტრუქციის პროგრამაში და დაადგინა, რომ კლიპ-ონ ფუძის დაფების პაკეტმა თითოეულ სახლში საბოლოო ხელოსნის დრო საშუალოდ 40 წუთით შეამცირა. ეს 120 სახლზე ერთ სასტუმროში გავრცელებული, ერთი მატერიალის არჩევანმა მოახდინა 80 საათზე მეტი კვალიფიციური სამუშაო დროს განახლების გრაფიკში. თავად მატერიალი არ არის გამორჩეული, მაგრამ როდესაც სიჩქარე არის მთავარი მეტრიკა, ამ პატარა კომპონენტების შეცვლა უზრუნველყოფს სამუშაო სიას და არ არღვევს სახლში შესვლის დროს.

Მატერიალების მიწოდების თანმიმდევრობა, რომელიც შეესატყობინება სამუშაო პროცესს, არ არის შეესატყობინება საწყობს

Საერთოდ არ ახდენს გავლენას ყველაზე სწრაფი მასალები, თუ ისინი არ არის სწორი თანმიმდევრობით მიღებული. მაგალითად, სასტუმროს რეკონსტრუქციის დროს, თუ ჯერ კიდევა არ არის მიღებული საპირბაჰო კაბინები, მაგრამ უკვე ჩამოვიდა კარის ფირმები, ეს ქმნის აშლილობას, რომელსაც არ შეძლებს გამოსწორებას არც ერთი cao-ხარისხიანი მასალა. ამ შემთხვევაში მიმოწოდების ჯაჭვის მოდელი თავისთავად ხდება დროის შემახორციელებელი ფაქტორი. როდესაც მასალების არჩევა და ლოგისტიკა მართავს პარტნიორი, რომელიც კარგად იცნობს სასტუმროს მშენებლობის ეტაპებს, პროექტი იღებს კოორდინირებულ კომპლექტებს, არა კი გაფანტულ პალეტებს. მაგალითად, Wiselink მუშაობს ვერტიკალურად ინტეგრირებული სისტემით, რომელიც ერთი მთლიანი ძაფის სახით აერთიანებს დიზაინს, სიზუსტით შესრულებულ წარმოებას და საერთაშორისო ლოგისტიკას. საპირბაჰო მოდულები, კედლის ფანერები და გარემოების კომპონენტები საწარმოდან გამოდიან უკვე კონკრეტული ოთახის ტიპისა და სართულის მიხედვით შერჩეული და სამშენებლო მოედანზე ისინი იმ თანმიმდევრობით ჩამოდიან, რომელიც დამონტაჟების ჯგუფს სჭირდება. სწრაფი ტემპით განხორციელებადი სასტუმროს რემონტის შემთხვევაში ეს კოორდინაცია ამოიღებს იმ დღეებს, რომლებიც საჭიროებდა მასალების დალაგებას, საწყობში მოწყობას და დაკარგული ნაკრებების მოლოდინს.