ការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពសណ្ឋាគារយ៉ាងរហ័ស៖ វត្ថុធាតុដែលកាត់បន្ថយពេលវេលាសាងសង់

ថ្លៃដែលមិនឃើញនៅពេលគ្រប់ថ្ងៃដែលបន្ទប់សណ្ឋាគារនៅទទេ

ការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពពាណិជ្ជកម្មណាមួយក្នុងវិស័យសេវាកម្មផ្តល់អំណៅចាប់ផ្តើមដោយសមីការសាមញ្ញមួយ។ បន្ទប់មួយដែលត្រូវបានដកចេញពីការប្រើប្រាស់សម្រាប់ការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពនឹងមិនបង្កើតបាននូវចំណូលសោះ ទោះបីជាថ្លៃថេរនៃអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តកើនឡើង។ ប្រសិនបើសណ្ឋានសេវាកម្មមានបន្ទប់ ២០០ បន្ទប់ បើកបរបន្ទប់មួយជាន់សម្រាប់ធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព ចំណូលដែលបាត់បង់ពីបន្ទប់នេះអាចងាយស្រួលលើសពីបីពាន់ដុល្លារក្នុងមួយថ្ងៃ មុនពេលដែលគ្រប់គ្រឿងឧបករណ៍ណាមួយត្រូវបានប្រើប្រាស់។ សម្ពាធ​ហិរញ្ញវត្ថុ​នេះ​បង្ខំ​ម្ចាស់​និង​អ្នកគ្រប់គ្រងគម្រោង​ឱ្យ​ផ្តោត​យ៉ាង​ខ្លាំង​លើ​សម្ភារៈ​ដែល​អាច​បន្ថយ​ពេលវេលានៃ​ការ​ធ្វើ​បច្ចុប្បន្នភាព​ឱ្យ​បាន​ប៉ុន្មាន​ថ្ងៃ ជាជាង​គ្រាន់​តែ​មួយ​ម៉ោង។ ការ​ពិភាក្សា​នេះ​លើស​ពី​ការ​ជ្រើសរើស​ដុំ​បាយ​ឆាប​ដែល​ស្អាត​ជាង​មុន​ទៅ​ទៀត។ វា​ផ្លាស់ប្តូរ​ទៅ​រក​ការ​ប្រមូលផ្តុំ​ដែល​អាច​ជៀសវាង​ដំណាំ​សំណើម​ដែល​ត្រូវ​បាន​គេ​ប្រើ​យ៉ាង​យឺត​យ៉ាវ និង​ការ​បញ្ចប់​ការងារ​ដែល​បាន​បន្ថែម​ពេលវេលា​ជាច្រើន​សប្តាហ៍​ទៅ​ការ​ធ្វើ​បច្ចុប្បន្នភាព​សណ្ឋាន​សេវាកម្ម។ សម្ភារៈ​ដែល​អាច​កាត់​បន្ថយ​ពេលវេលាការ​សាងសង់​បាន​ពិតប្រាកដ គឺ​សម្ភារៈ​ដែល​ដក​ជំហាន​ចេញ​ពី​ផ្លូវ​សំខាន់​នៃ​ការ​សាងសង់ ជាជាង​គ្រាន់​តែ​ប៉ះ​ប៉ះ​លើ​ល្បឿន​ការងារ​របស់​កម្មករ​ម្នាក់​ប៉ុណ្ណោះ។

បន្ទប់ទឹកប្រភេទប្រមូលផ្តុំជាមុនដែលមកដល់ដោយរួចរាល់សម្រាប់ដាក់

បន្ទប់ដែលយឺតបំផុតក្នុងការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពសណ្ឋាគារណាមួយគឺជាបន្ទប់ទឹក។ ការសាងសង់បន្ទប់ទឹកតាមវិធីប្រពៃណីតម្រូវឱ្យមានលំដាប់ជាច្រើនដូចជា ការដាក់ស្រទាប់ម៉ូតារ ការដាក់ស្រទាប់ការពារទឹក ការដាក់ដុំប៉ុន ការបំពេញរន្ធដុំ និងការបិទស្រទាប់ ដែលមានពេលស្ងួតអប្បបរមាសម្រាប់គ្រប់ដំណាក់កាលទាំងអស់។ នៅលើអាគារសណ្ឋាគារដែលមានបន្ទប់ចំនួន១៣៥បន្ទប់នៅទីក្រុងសេអាតេល ក្រុមសាងសង់បានជំនួសដំណាក់កាលទាំងអស់នេះដោយប្រើម៉ូឌុលបន្ទប់ទឹកដែលផលិតជាមុន។ គ្រប់ម៉ូឌុលមួយមកដល់កន្លែងដោយជាប៉េងផ្សារមួយគ្រឿងដែលមានសារធាតុការពារទឹកពេញលេញ ដែលរួមបានទាំងផ្ទៃជញ្ជាំង បាន់ទឹកដែលមានកម្ពស់ថយចុះជាមុន និងប្រអប់ដាក់របស់ដែលបានភ្ជាប់គ្នាជាមុននៅក្នុងរោងចក្រ។ មេកានិកពីរនាក់អាចដំឡើង និងភ្ជាប់ប៉ះម៉ាស៊ីនម៉ូឌុលមួយឱ្យបានក្នុងរយៈពេលតិចជាងបួនម៉ោង ដោយគ្មានក្រុមដាក់ដុំប៉ុន ហើយគ្មានការរង់ចាំឱ្យស្រទាប់ម៉ូតារស្ងួតនៅលើកន្លែងសាងសង់។ របាយការណ៍របស់ McKinsey អំពីការសាងសង់បែបម៉ូឌុលបានបញ្ជាក់ថា ការផលិតនៅក្រៅកន្លែងសាងសង់ជាទូទៅអាចកាត់បន្ថយពេលវេលាសាងសង់គម្រោងបានចាប់ពី ២០ ដល់ ៥០ ភាគរយ ដែលជាជួរដែលសอดคลែងយ៉ាងជិតស្និតជាមួយនឹងលទ្ធផលដែលគម្រោងនៅសេអាតេលបានកត់ត្រាបាន នៅពេលដែលការដំឡើងបន្ទប់ទឹកចាប់ផ្តើមដំណើរការបានយ៉ាងរលូន។ បន្ទប់ទឹកក្លាយជាការដំឡើងបច្ចេកទេសដែលអាចធ្វើបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស ជាជាងជាការធ្វើការដែលត្រូវប្រើជំនាញជាច្រើនផ្នែក ហើយត្រូវការពេលវេលាយូរ។

សម្ភារៈគ្របដណ្តាប់ដែលរឹងតាមរយៈការចំហាយខ្លួនឯងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដែលជំនួសការរង់ចាំឱ្យស្ងួត

ការរៀបចំផ្ទៃបានជាបញ្ហាដែលធ្វើឱ្យការងារយឺតយ៉ាវមួយទៀត ដែលជាញឹកញាប់មិនទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់គ្រប់គ្រាន់។ ក្នុងការកែសម្រួលសណ្ឋាគារបែបប្រពៃណី ការចាក់សារធាតុសម្រាប់ធ្វើផ្ទៃរាបស្មើដែលផ្អែកលើស៊ីម័នលើផ្ទៃបានចាស់ (ដូចជាបេតុង ឬឈើ) បានធ្វើឱ្យអ្នកដាក់ផ្ទៃបានដែលឆ្លើយតបចំពោះសំណើមត្រូវរង់ចាំរយៈពេល ២៤ ទៅ ៧២ ម៉ោង មុននឹងអាចដាក់ផ្ទៃបានបាន។ ការរង់ចាំនេះបានប៉ះពាល់ដល់កាលវិភាគទាំងមូល ហើយបានរារាំងការងាររបស់អ្នកប៉ះប៉ើស អ្នកកាត់តម្លើងគ្រឿងបន្លាស់ និងអ្នកដាក់គ្រឿងសង្ហារឹម។ បច្ចុប្បន្ន សារធាតុប៉ុប៉ើយដែលមានសារធាតុប៉ូលីម័របានផ្លាស់ប្តូរគណិតវិទ្យានេះ។ ផលិតផលទាំងនេះអាចប្រើប្រាស់បានក្នុងរយៈពេល ២ ម៉ោង ហើយអាចទទួលយកផ្ទៃបានប្រភេទវីនីលគុណភាពខ្ពស់ ឬផ្ទៃបានប្រភេទកាប៉េតបានក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ ៤ ម៉ោង ប្រសិនបើសីតុណ្ហភាព និងសំណើមនៅក្នុងបរិយាកាសមានការគ្រប់គ្រងយ៉ាងល្អ។ គីមីវិទ្យារបស់វាមានភាពងាយស្រួល៖ សារធាតុរ៉េសីនដែលឆ្លើយតបបានជួយប៉ះពាល់ដល់ដំណាំរបស់ស៊ីម័ន ហើយបង្កើតបាននូវផ្ទៃដែលមានភាពរឹងមាំ និងមានរន្ធតិច ដែលមិនរក្សាសំណើមដូចជាស៊ីម័នបែបប្រពៃណី។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ការដាក់ប្រើប្រាស់ប្រព័ន្ធលឿនទាំងនេះក៏មានការកំណត់ផងដែរ៖ វាត្រូវការផ្ទៃបានដែលបានរៀបចំយ៉ាងល្អ ហើយមិនអាចបំពេរលើផ្ទៃបានដែលមានរន្ធលើកខ្ពស់បានដូចជាការចាក់សារធាតុបែបប្រពៃណីដែលមានកម្រាស់ច្រើនទេ។ ប៉ុន្តែ សម្រាប់ផ្ទៃបានដែលសមស្រប វាអាចបាត់បែកពេលវេលាដែលគ្មានប្រសិទ្ធិភាពចំនួន ២ ថ្ងៃក្នុងមួយបន្ទប់ ហើយប្រសិទ្ធិភាពនេះកាន់តែកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅលើអាគារដែលមាន ១០ ជាន់។

ផ្ទៃជញ្ជាំងបាយស្ងួតដែលមិនត្រូវការការងារប៉ះគ្រាប់

ការប៉ះគ្រាប់ផ្ទៃជញ្ជាំងនៅតាមជណ្ដើរសណ្ឋាគារ ឬបន្ទប់ភ្ញៀវ ជាធម្មតាត្រូវបានធ្វើតាមវិធីសាស្ត្រដែលរួមមានការបិទស្លាក (taping) ការប៉ះគ្រាប់ (mudding) ការច្របាច់ (sanding) និងការប៉ះគ្រាប់ជាមុន (priming) ដែលបណ្តាលឱ្យធ្វើឱ្យមានធូលីរាត់តាមកន្លែងសាងសង់ ហើយបង្ខំអ្នកជំនាញផ្សេងៗឱ្យឈប់ធ្វើការ។ ប្រព័ន្ធផ្ទៃជញ្ជាំងបាយស្ងួត (dry-back wall panel systems) ជៀសវាងការប៉ះគ្រាប់ទាំងស្រុង។ ផ្ទៃជញ្ជាំងដែលបានប៉ះគ្រាប់រួចរាល់ជាមុន ដែលជាទូទៅជាប្លាក់សំពាធខ្ពស់ ឬសំណាកស៊ីម៉ងត៍បាយស្ងួតដែលបានប៉ះគ្រាប់ ត្រូវបានភ្ជាប់ ឬបានប្រើស្រូបស៊ីវ (screw) ទៅលើឆាក់ប្រេង (metal furring channels) ដោយផ្ទាល់។ គ្មានសារធាតុប៉ះគ្រាប់ (joint compound) គ្មានពេលរង់ចាំស្ងួត គ្មានការប៉ះគ្រាប់ជាមុន (prime coat)។ តារាងខាងក្រោមបង្ហាញពីភាពខុសគ្នានៃពេលវេលាសម្រាប់ជាន់បន្ទប់ភ្ញៀវធម្មតាដែលមានប្រវែង ១០០ ហ្វីត។

ដោយសារតែផ្ទៃទាំងអស់មកដល់ជាមួយពណ៌ និងអត្តសញ្ញាណចុងក្រោយរួចរាល់រួចហើយ ដូច្នេះអាចដាក់កាបូប និងគ្រឿងតុបតែងសម្រាប់ភ្លឺបាននៅថ្ងៃតែមួយជាមួយនឹងការដាក់ផ្ទៃចុងក្រោយចូលទៅក្នុងទីតាំង។ សម្រាប់ការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពសាលាសាធារណៈបែបលឿន ការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនេះគឺសម្រាប់គ្រប់គ្រងតម្លៃវត្ថុធាតុខ្ពស់ជាងបន្តិច។

ប្រព័ន្ធគ្រឿងតុបតែង និងគ្រឿងផ្សេងៗដែលអាចដាក់បានដោយការចាក់ចូល ដែលជួយកាត់បន្ថយការកាត់នៅវាល

ធាតុដែលហាក់បីដូចជាតូចៗ ដូចជា គ្រាប់សំពៅក្រោម (baseboards) គ្រាប់សំពៅលើ (crown molding) និង គ្រាប់សំពៅទ្វារ (door casings) អាចប្រើពេលវេលាការងារច្រើនជាងដែលយើងគិត ជាពិសេសនៅពេលដែលត្រូវកាត់ជាមុំ (miter cuts) ប៉ះស្រាប់រន្ធនៅលើគ្រាប់សំពៅ (nail fills) និងប្រើស៊ីលីកុន (caulk) នៅលើកន្លែង។ ប្រព័ន្ធគ្រាប់សំពៅដែលផលិតជាមុន (prefabricated clip-on trim systems) ដែលជាទូទៅផលិតពី PVC រឹង ឬអាលុយមីញ៉ូម ដែលមានសំណាកសម្រាប់ប៉ះស្រាប់ (finish) ដែលបានអនុវត្តនៅរោងចក្រ អាចចូលចូលទៅក្នុងគ្រាប់សំពៅដែលមានរបារលាក់ (concealed track) បានយ៉ាងងាយស្រួល។ របារនេះត្រូវបានភ្ជាប់ទៅជញ្ជាំងតែម្តង ហើយគ្រាប់សំពៅអាចដាក់បានក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មាននាទីក្នុងមួយបន្ទប់ ដោយគ្មានរន្ធសម្រាប់ប៉ះស្រាប់ និងគ្មានបន្ទាត់ស៊ីលីកុនដែលត្រូវប៉ះស្រាប់។ សេវាកម្មសណ្ឋាគារសម្រាប់អ្នកស្នាក់នៅយូរ (extended-stay hotel chain) បានសាកល្បងវិធីសាស្ត្រនេះនៅលើការកែប្រែទីកន្លែងសណ្ឋាគារចំនួន ១២ កន្លែង ហើយបានរកឃើញថា ការប្រើប្រាស់គ្រាប់សំពៅក្រោមប្រភេទចូលចូល (clip-on baseboard package) បានសន្សំពេលវេលារបស់ជាងគ្រូជាងគ្រាប់សំពៅ (finish carpenter) បានមធ្យម ៤០ នាទីក្នុងមួយបន្ទប់។ នៅលើបន្ទប់ចំនួន ១២០ ក្នុងមួយទីកន្លែង ការជ្រើសរើសវត្ថុធាតុនេះតែមួយគ្រាប់បានសន្សំពេលវេលាជាងគ្រូជាងគ្រាប់សំពៅបានច្រើនជាង ៨០ ម៉ោង ដែលអាចប្រើបានក្នុងការរៀបចំការងារ។ វត្ថុធាតុនេះខ្លួនឯងមិនមែនជាវត្ថុដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ទេ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលល្បឿនគឺជាកត្តាសំខាន់បំផុត ការផ្លាស់ប្តូរធាតុតូចៗទាំងនេះអាចជួយឱ្យបញ្ជីការងារ (punch list) ខ្លី និងកាលបរិច្ឆេទចូលរស់នៅ (move in date) មានស្ថេរភាព។

លំដាប់នៃការដឹកជញ្ជូនវត្ថុធាតុដែលសមស្របនឹងលំដាប់ការងារ មិនមែនសមស្របនឹងការរៀបចំនៅក្នុងសាក់ (warehouse)

ទោះបើជាវត្ថុធាតុដែលលឿនបំផុតក៏ដោយ ក៏វាមិនអាចសម្រេចបានអ្វីសោះ ប្រសិនបើវាមកដល់ក្នុងលំដាប់ខុស។ ការកែសម្រួលសណ្ឋាគារមួយដែលត្រូវការប៉ាត់ទឹកភ្លៀងជាមុន ប៉ុន្តែទទួលបានគ្រឿងបរិក្ខារសម្រាប់ទ្វារជំន взវិញ នេះបង្កឱ្យមានភាពច្របូកច្របល់ ដែលគ្មានវត្ថុធាតុថ្លៃណាមួយអាចដោះស្រាយបានទេ។ នេះហើយជាទីកន្លែងដែលគំរូសេចក្តីផ្គត់ផ្គង់ក្លាយជាកត្តាសន្សំពេលវេលាដោយខ្លួនឯង។ នៅពេលដែលការជ្រើសរើសវត្ថុធាតុ និងការគ្រប់គ្រងការដឹកជញ្ជូនត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយដៃគូម្នាក់ដែលយល់ដឹងពីលំដាប់នៃការសាងសង់សណ្ឋាគារ គម្រោងនោះនឹងទទួលបានគ្រឿងបរិក្ខារដែលបានសម្របសម្រួលគ្នាជាមួយគ្នា ជាជាងបានទទួលបានប៉ាឡែតដែលបាក់បែកគ្នា។ ឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុន Wiselink ដំណាំប្រព័ន្ធដែលបានបញ្ចូលគ្នាទាំងស្រុង ដែលភ្ជាប់គ្នារវាងការរចនា ការផលិតដែលមានភាពច្បាស់លាស់ និងការដឹកជញ្ជូនអន្តរជាតិទៅជាប៉ាក់តែមួយ។ ម៉ូឌុលទឹកភ្លៀង ផ្ទះក្រៅ និងគ្រឿងបរិក្ខារប៉ោងប៉ែក ចេញពីរោងចក្រដែលបានផ្គូផ្គងជាមួយប្រភេទបន្ទប់ និងជាន់ជាក់លាក់មួយ ហើយវាមកដល់កន្លែងសាងសង់តាមលំដាប់ដែលក្រុមដែលដំឡើងត្រូវការ។ សម្រាប់ការកែសម្រួលសណ្ឋាគារដែលត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងរហ័ស ការសម្របសម្រួលនេះបានដកចេញនូវថ្ងៃដែលបាត់បង់ទៅលើការរៀបចំ ការរៀបចំទុក និងការរង chờគ្រឿងបរិក្ខារដែលខាន់។