होटल के त्वरित पुनर्निर्माण के लिए: निर्माण समय को कम करने वाली सामग्री

प्रत्येक दिन की छुट्टी की छुपी लागत जब कोई होटल का कमरा खाली पड़ता है

हॉस्पिटैलिटी क्षेत्र में कोई भी वाणिज्यिक नवीनीकरण एक सरल समीकरण से शुरू होता है। रिमॉडलिंग के लिए ऑफ़लाइन लिया गया कोई भी कमरा शून्य आय अर्जित करता है, जबकि संपत्ति की स्थिर लागतें लगातार चलती रहती हैं। यदि एक 200 कमरों वाले सीमित सेवा होटल में नवीनीकरण के लिए एक मंजिल बंद कर दी जाती है, तो एक भी हथौड़ा चलाए जाने से पहले ही प्रतिदिन के खोए गए कमरा राजस्व की राशि आसानी से तीन हज़ार डॉलर से अधिक हो सकती है। यह वित्तीय दबाव मालिकों और परियोजना प्रबंधकों को ऐसी सामग्रियों पर ध्यान केंद्रित करने के लिए मजबूर करता है जो रिमॉडल के कालावधि को केवल घंटों के बजाय दिनों में कम कर सकें। यह चर्चा केवल एक बेहतर टाइल का चयन करने से कहीं अधिक विस्तृत हो जाती है। यह उन संरचनाओं की ओर बढ़ती है जो धीमे, नमी-निर्भर शुष्कन चक्रों और ऐसे समापन कार्यों को छोड़ देती हैं जो ऐतिहासिक रूप से होटल रिमॉडल में सप्ताहों का समय जोड़ते रहे हैं। वास्तविक रूप से निर्माण समय को कम करने वाली सामग्रियाँ वे हैं जो महत्वपूर्ण पथ से चरणों को हटा देती हैं, न कि केवल एक श्रमिक की गति को बढ़ा देती हैं।

पूर्व-निर्मित बाथरूम पॉड्स जो स्थापित करने के लिए तैयार पहुँचते हैं

किसी भी होटल के पुनर्निर्माण में सबसे धीमा कमरा लगभग हमेशा बाथरूम होता है। पारंपरिक साइट-निर्मित शॉवरों के लिए मोर्टार के तलों, जलरोधक झिल्लियों, टाइल स्थापना, ग्राउटिंग और सीलिंग का क्रम आवश्यक होता है, जिनमें से प्रत्येक का अपना न्यूनतम शुष्क समय होता है। सिएटल में 135 कमरों वाले एक प्रॉपर्टी पर, निर्माण टीम ने उस पूरे क्रम को एक पूर्व-निर्मित शॉवर मॉड्यूल के साथ बदल दिया। प्रत्येक इकाई एकल, पूर्ण रूप से जलरोधक आवरण के रूप में पहुँची, जिसमें दीवार के पैनल, पूर्व-ढलान वाला पैन और एकीकृत निचे (निचेस) पहले से ही कारखाने में बंधे हुए थे। दो यांत्रिक विशेषज्ञ एक मॉड्यूल को चार घंटे से भी कम समय में स्थापित और प्लंब कर सकते थे, बिना किसी टाइल टीम के और साइट पर कोई गीला मोर्टार सुखाने की आवश्यकता नहीं थी। मैकिन्से की मॉड्यूलर निर्माण पर एक रिपोर्ट में उल्लेख किया गया है कि ऑफ-साइट निर्माण आमतौर पर परियोजना के कार्यक्रम को 20 से 50 प्रतिशत तक कम कर देता है, जो सीमा सिएटल परियोजना में बाथरूम स्थापना के तेज़ गति से कार्यान्वयन के बाद दर्ज किए गए परिणामों के सटीक रूप से मेल खाती है। बाथरूम अब एक त्वरित यांत्रिक स्थापना बन जाता है, बजाय कई व्यावसायिक क्षेत्रों में फैले हुए शिल्प क्रम के।

त्वरित-सेट होने वाले स्व-समतलन अंडरलेमेंट जो गीले उपचार के दिनों को समाप्त कर देते हैं

फ्लोर तैयारी एक और बोटलनेक है जिसे दुर्भाग्यवश बहुत कम ध्यान दिया जाता है। पारंपरिक होटल पुनर्मार्गदर्शन में, पुराने कंक्रीट या लकड़ी के सबफ्लोर्स के ऊपर सीमेंटिशियस स्व-स्तरीकरण मिश्रण को डालने का अर्थ है कि नमी-संवेदनशील फर्श कवरिंग्स को लगाने से पहले 24 से 72 घंटे का इंतजार करना होगा। यह विराम समयसूची में तरंगें उत्पन्न करता है, जिससे पेंटर्स, ट्रिम कारपेंटर्स और फर्नीचर इंस्टॉलर्स को रोका जाता है। त्वरित सेटिंग, पॉलिमर-संशोधित अंडरलेमेंट्स ने इस गणना को बदल दिया है। ये उत्पाद आसपास की परिस्थितियाँ नियंत्रित होने पर केवल दो घंटे में चलने योग्य अवस्था में पहुँच सकते हैं और केवल चार घंटे में लक्ज़री विनाइल प्लैंक या कार्पेट टाइल को स्वीकार कर सकते हैं। रसायन विज्ञान सरल है: एक क्रियाशील रेजिन जलयोजन प्रक्रिया को त्वरित करती है, जिससे एक घना, कम-छिद्रित सतह बनती है जो एक पारंपरिक सीमेंट परत की तरह नमी को नहीं रोकती है। यह सीमा वास्तविक है। ये त्वरित प्रणालियाँ एक अच्छी तरह से तैयार सबस्ट्रेट की आवश्यकता रखती हैं और एक मोटी, पारंपरिक डालने की तरह गहरे स्पॉल्स को पुल नहीं बना सकतीं। हालाँकि, सही फ्लोर स्थिति के लिए, ये प्रत्येक कमरे में दो दिन का मृत समय समाप्त कर देते हैं, जो एक दस मंजिला टावर में तेजी से संचयित हो जाता है।

शुष्क-बैक वॉल पैनल जो मिट्टी के काम को छोड़ देते हैं

होटल के कॉरिडॉर या अतिथि कमरे में दीवार के फिनिश के लिए पारंपरिक रूप से टेपिंग, मडिंग, सैंडिंग और प्राइमिंग की प्रक्रियाओं का उपयोग किया जाता रहा है, जो सक्रिय कार्यस्थल पर धूल को फैलाती हैं और आसपास के अन्य कार्यों को रोकने के लिए मजबूर करती हैं। शुष्क-बैक दीवार पैनल प्रणालियाँ मडिंग के काम को पूरी तरह से छोड़ देती हैं। पूर्व-फिनिश किए गए पैनल, जो अक्सर उच्च दबाव लैमिनेट या पेंट किए हुए फाइबर सीमेंट के होते हैं, धातु के फरिंग चैनलों पर सीधे क्लिप या स्क्रू द्वारा लगाए जाते हैं। कोई जॉइंट कंपाउंड नहीं, कोई सूखने का समय नहीं, कोई प्राइम कोट नहीं। नीचे दी गई तालिका एक सामान्य 100 रैखिक फुट के अतिथि कमरे के विंग के लिए समय के अंतर को स्पष्ट करती है।

चूँकि पैनल अंतिम रंग और बनावट के साथ पहले से ही लागू किए गए आते हैं, इसलिए आखिरी पैनल के स्थापित होने के उसी दिन कॉरिडोर में कालीन और प्रकाश ट्रिम स्थापित की जा सकती है। एक त्वरित ट्रैक होटल पुनर्निर्माण के लिए, यह समय संकुचन थोड़ी अधिक सामग्री लागत के लिए मूल्यवान है।

फील्ड कटिंग को कम करने वाले क्लिप-ऑन ट्रिम और घटक प्रणाली

आधार पट्टिका (बेसबोर्ड), क्राउन मॉल्डिंग और दरवाजे के केसिंग जैसी छोटी-छोटी वस्तुएँ, जब उन्हें साइट पर मिटर कट, कील भराव और सीलेंट लगाने की आवश्यकता होती है, तो अप्रत्याशित रूप से बहुत अधिक श्रम का उपभोग कर लेती हैं। पूर्व-निर्मित क्लिप-ऑन ट्रिम प्रणालियाँ, जो आमतौर पर कठोर पीवीसी या एल्युमीनियम से बनी होती हैं और जिन पर कारखाने में पहले से ही फिनिश लगा दिया गया होता है, एक छिपे हुए ट्रैक पर लग जाती हैं। ट्रैक को दीवार पर एक बार के लिए स्थापित किया जाता है, और ट्रिम प्रति कमरे कुछ ही मिनटों में लग जाती है—कोई कील के छेद भरने की आवश्यकता नहीं होती और न ही सीलेंट की रेखा को समतल करने की आवश्यकता होती है। एक विस्तारित-अवधि के होटल चेन ने इस दृष्टिकोण को १२ प्रॉपर्टियों के पुनर्निर्माण कार्यक्रम में अपनाया और पाया कि क्लिप-ऑन आधार पट्टिका पैकेज ने प्रति कमरे फिनिश कारपेंटर के समय में औसतन ४० मिनट की बचत की। प्रति प्रॉपर्टी १२० कमरों पर यह बचत फैलाने पर, इस एकमात्र सामग्री के चयन ने कार्यक्रम में ८० घंटे से अधिक कुशल श्रम को पुनः प्राप्त कर दिया। स्वयं सामग्री कुछ विशेष आकर्षक नहीं है, लेकिन जब गति सर्वोच्च मापदंड हो, तो ऐसे छोटे घटकों के इन परिवर्तनों से पंच लिस्ट छोटी रहती है और चेक-इन की तारीख निश्चित बनी रहती है।

कार्यप्रवाह के अनुरूप सामग्री वितरण क्रम, भंडार के अनुरूप नहीं

यद्यपि सबसे तेज़ सामग्री भी कुछ नहीं कर पाती है यदि वह गलत क्रम में पहुँचती है। एक होटल के पुनर्निर्माण कार्य में यदि शॉवर पॉड्स की पहले आवश्यकता होती है, परंतु दरवाज़े के फिटिंग्स पहले प्राप्त हो जाते हैं, तो इससे ऐसी अव्यवस्था पैदा होती है जिसे कोई उच्च-गुणवत्ता वाली सामग्री भी ठीक नहीं कर सकती। यहीं पर आपूर्ति श्रृंखला मॉडल स्वयं ही समय बचाने वाला कारक बन जाता है। जब सामग्री का चयन और लॉजिस्टिक्स को एक ऐसे साझेदार द्वारा प्रबंधित किया जाता है जो होटल निर्माण के क्रम को समझता है, तो परियोजना को अलग-अलग पैलेट्स के बजाय समन्वित किट्स प्राप्त होती हैं। उदाहरण के लिए, वाइज़लिंक (Wiselink) एक ऊर्ध्वाधर रूप से एकीकृत प्रणाली के साथ कार्य करता है जो डिज़ाइन, सटीक निर्माण और अंतर्राष्ट्रीय लॉजिस्टिक्स को एक ही धागे में बाँधता है। शॉवर मॉड्यूल, दीवार के पैनल और सजावटी घटक फैक्टरी से एक विशिष्ट कमरा प्रकार और मंजिल के अनुरूप पहले से ही मैच किए गए रूप में निकलते हैं, और वे स्थापना टीम को जिस क्रम में आवश्यकता होती है, उसी क्रम में साइट पर पहुँचते हैं। एक त्वरित ट्रैक होटल पुनर्निर्माण के लिए, यह समन्वय छँटाई, स्टेजिंग और लुप्त घटकों की प्रतीक्षा में खोए गए दिनों को समाप्त कर देता है।