Hraðað endurbyggingu á hótel: Efni sem minnka byggingartímann

Felað kostnaðurinn á hverjum degi sem herbergi á hótel er ónotuð

Alla viðgerðir í viðskiptaáttinni í gjastfélagsstarfinu byrja á einfaldri jöfnu. Herbergi sem er tekið út af notkun til endurbyggingar gefur enga tekjur, en fastar kostnaðarkostnaður staðfangsins heldur áfram að rísa. Ef 200 herbergi mikilvægt þjónustuhótel lokar einum hæð fyrir endurhæfingu getur tapað herbergistekja auðveldlega náð yfir þrjú þúsund dollur á dag áður en einhver sláður hefur verið settur. Þessi fjárhagsþrýsting á áhrif á eignara og verkefnisstjóra til að leggja áherslu á efni sem geta minnkað endurbyggingartíma um daga, ekki bara klukkustundir. Samtal við þessa málefni fer langt fyrir utan að velja betri flís. Það breytist í átt að samsetningum sem sleppa hægum, af vötni háðum stífunartímum og ljúka vinnu sem hefur á undanförnum árum bætt við vikum í endurbyggingu á hóteli. Þau efni sem raunverulega minnka byggingartímann eru þau sem fjarlægja skref úr ákveðnum leiðum, ekki bara hröfa einn vinnumann.

Framleiddar badherbergisbúðir sem koma til staðar til að setja upp

Hægasta herbergið í hverri hótelsaðgerð er næstum ávallt baðherbergið. Hefðbundin baðherbergi sem byggð eru á staðnum krefja röð af skrefum: mörtulager, vatnsþéttar membranur, sett flís, gróttun og þéttun, og hvert þessara skrefa hefur sér eigin lágmarksþurrkunartíma. Á 135 herbergja hótel í Seattle skipti byggingarhópurinn þessari heildarröð út fyrir forframleidda baðherbergisþátt. Hver eining kom sem eitt heilt, fullkomlega vatnsþétt pakki með veggplötur, fyrirskorinu botnplötur og innbyggðum niðurskurðum sem voru þegar festar í framleiðsluverkstæði. Tveir verkfræðingar gátu sett og tengt eina slíka einingu á undir fjóra klukkustundir, án flísasetjanda og án þess að nota vökva mörtul á staðnum. Skýrsla frá McKinsey um módules byggingar bendir á að framleiðsla utan staðsins minnkar venjulega verkefnatíma um 20–50 prósent, sem passar nákvæmlega við það sem verkefnið í Seattle skráði þegar uppsetning baðherberganna kom í gang.

Hraðþurrkandi jafnunarskýrslur sem eyða þörfu á vökum þurrkunardögum

Undirbúningur gólfsvæðisins er einnig önnur bottnefnd sem sjaldan fær þá athugun sem hún á rétt á. Í hefðbundinni endurbyggingu á hótel þýðir að gera sjálfjafnvíkandi zementgrunn yfir gamla betóngólfi eða viðargólfi að því að bíða 24–72 klukkustundir áður en gólfgreiningar sem eru viðkvæmar fyrir rýmdunum geta verið settar niður. Þessi hlé veldur síður í áætluninni og heldur til baka málara, listamenn og innréttingarstofnunarmenn. Hraðþurrkandi undirlag með polymeirabætur hafa breytt reikningnum. Þessi vörur geta náð staði sem hægt er að ganga á eftir tveimur klukkustundum og taka við lyxvinílplöntum eða gólfflís í gegnum fjórar klukkustundir ef umhverfisstöður eru stjórnaðar. Efnafræðin er einföld: viðbrögðavirkur límhræðir hröðvar vatnsbindinguna og myndar þétt, lágporóst yfirborð sem ekki heldur rýmdunum eins og hefðbundin zementlag gerir. Takmarkanirnar eru raunverulegar. Þessar hraðkerfis krefjast vel undirbúins grunnlags og geta ekki brugðið djúpum skemmdum eins og þykka hefðbundin laggerð gæti gert. Fyrir rétta gólfskilyrði geta þau þó dregið úr tveimur dögum dauðs tíma á hverju herbergi, sem er ávinningur sem hröðvist samanstefnir í tíu hæða turni.

Þurrðar-áttar veggspjöld sem sleppa málmvinnslu

Veggskurnar í hótelgangi eða gestaeinum hafa venjulega þýtt að klippa, mæla, slífa og grunnskura, ferli sem dreifa dusti um virkt verksmiðju og krefja aðstæða viðskipta til að gera hlé. Þurrðar-áttar veggspjaldakerfi sleppa málmvinnslunni alveg. Fert skurnar spjöld, oft hárþrýst laminát eða málað fiber cement, eru fest með klippum eða skrúfum á metallfurringa rásir beint. Engin samsetning fyrir riss, engin þurrkunartími, engin grunnskúr. Töflan hér að neðan sýnir tíma muninn fyrir venjulegan 30 metra (100 fetra) gestaeinaflóð.

Því að plöturnar koma með lokalitinn og yfirborðsmyndina þegar þær eru sendar, getur gangangurinn fengið pípuklæði og ljósþættir á sama degi og síðasta platan er sett í staðinn. Fyrir hröðbyggingu á herbergjum í hótel er þessi tímaþjöppun gildi þeirrar lítillega hærri efna kostnaðar.

Klippskálfur og hlutakerfiskerfi sem minnka skerðingu á vettvangi

Sjáanlega litlir hlutir, eins og gólfgöngur, hæðargangar og hurðarframstæður, geta tekið mikla tíma í verkun þegar þeir krefjast skurða í horn, spikunar og silíkonskúr á staðnum. Fertilfærðar klipp-á-skrúfukantakerfi, sem eru venjulega framleidd úr stífum PVC eða álúminíum með framleiðsluávörpun, festast á faldaða rás. Rásin er fastuð við vegginn einu sinni og kantakerfin eru sett á innan mínútna á hverjum herbergi, án þess að þurfa að fylla spikugöng og án þess að nota silíkonskúr. Keðja af hótelum fyrir lengri tímabil reyndi þessa aðferð í endurbyggingarverkefni á 12 staðsetningum og komst að því að klipp-á-gólfgöngupakki sparaði í meðaltali 40 mínútur af tíma ljósmanna á hverju herbergi. Þegar þetta var víðkað yfir 120 herbergi á hverri staðsetningu skilaði þessi einfalda efniaval yfir 80 klukkustundum af sérfræðiþróuðum verkamanni á dagskrána. Efnið sjálft er ekki glæsilegt, en þegar hraði er helsta mælitækið, halda slík lítil skipti í hlutum punch listu stuttum og flytjudagsetningu öruggri.

Röð af efnaafhendingum sem passar við vinnumáta, ekki við vistunarskýrslu

Jafnvel hraðustu efnavörur gefa engan árangur ef þær komast á staðinn í rangri röð. Endurbætning á hótel sem þarf skýfuskrín fyrst en fær í staðinn hurðarviðbætur veldur óræðum sem engin dýr efnavara getur lagað. Þar kemur fram að birtingarkerfið er sjálfstætt tímasparnismál. Þegar val á efnum og birting er stjórnuð af þeim sem skilja röð uppbyggingar hótel, fær verkefnið samstilltar sett, ekki sundurkastar pallur. Wiselink, til dæmis, starfar með lóðrétt heildarskipulagð kerfi sem tengir hönnun, nákvæma framleiðslu og alþjóðlega birtingu í eina þráð. Skýfuskrínin, veggspönnurnar og kantdekorin láta verksmiðjuna þegar þau eru samstillt við ákveðna herbergistegund og hæð, og þau komast á staðinn í þeirri röð sem uppsetningarsveitin þarf þau í. Fyrir hröð endurbætningu á hótel sparaðu þessi samstilling dagana sem annars fara í gegnum flokkun, stöðvun og bið á vantarhlutum.