விருந்தினர் துறையில் ஏதேனும் ஒரு வணிக மறுசீரமைப்பும் ஒரு எளிய கணக்கீட்டில் தொடங்குகிறது. மறுசீரமைப்புக்காக ஒரு அறையை செயலிழக்கச் செய்வதால் அதன் வருவாய் பூஜ்ஜியமாகிவிடுகிறது, ஆனால் வளாகத்தின் நிலையான செலவுகள் தொடர்ந்து அதிகரித்துக்கொண்டே இருக்கின்றன. 200 அறைகளைக் கொண்ட ஒரு குறைந்த சேவை விருந்தினர் விடுதி ஒரு தளத்தை மறுசீரமைப்புக்காக மூடினால், ஒரு தினத்திற்கு முன்னரே அறைகளின் இழந்த வருவாய் ஒரு ஹாமர் கூட வீசுவதற்கு முன்பாகவே மூன்றாயிரம் டாலருக்கு மேல் ஆகிவிடும். இந்த நிதிச் சுமை உரிமையாளர்கள் மற்றும் திட்ட மேலாளர்களை மறுசீரமைப்பு காலக்கெடுவை மணிநேரங்களில் அல்ல, நாட்களில் குறைக்கக்கூடிய பொருட்களை மிகவும் கவனமாகத் தேர்ந்தெடுக்க வைக்கிறது. இந்த உரையாடல் ஒரு சிறந்த டைலைத் தேர்ந்தெடுப்பதை விட மிக அதிகமாகச் செல்கிறது. இது மெத்தனமான, ஈரப்பதத்தைச் சார்ந்த உலர்த்தும் சுழற்சிகளைத் தவிர்க்கும் கட்டமைப்புகளை நோக்கியும், விருந்தினர் விடுதி மறுசீரமைப்பில் வரலாற்றில் வாரங்களைச் சேர்த்து வந்த முடிவு பணிகளை நோக்கியும் நகர்கிறது. கட்டுமான நேரத்தை உண்மையில் குறைக்கும் பொருட்கள் என்பவை விரைவுபடுத்தப்பட்ட ஒரு தனிப்பட்ட வேலையாளை மட்டும் அல்ல, முக்கிய பாதையில் இருந்து படிகளை நீக்கும் பொருட்களாகும்.
எந்த விடுதி மறுசீரமைப்பிலும் மிக மெதுவாக முடிக்கப்படும் அறை எப்போதும் குளியலறையே ஆகும். பாரம்பரிய கட்டுமானத்தில் உருவாக்கப்படும் குளியலறைகள் சிமெண்ட் அடித்தளங்கள், தண்ணீர் கசிவு தடுப்பு மெம்பிரேன்கள், டைல் பொருத்துதல், கிரவுட்டிங் மற்றும் சீலிங் ஆகியவற்றை ஒரு வரிசையில் தேவைப்படுத்துகின்றன; இவை ஒவ்வொன்றும் குறைந்தபட்சம் உலர வேண்டிய நேரத்தை தனித்தனியே கோருகின்றன. சியாட்டிலில் உள்ள 135 அறைகளைக் கொண்ட ஒரு விடுதியில், கட்டுமானக் குழு இந்த முழுத் தொடரையும் முன்னிறுத்தப்பட்ட குளியலறை மாடுலில் மாற்றியது. ஒவ்வொரு அலகும் ஒரே முறையில் முழுமையாக தண்ணீர் கசிவு தடுப்பு ஏற்பாடு செய்யப்பட்ட அடைவாக, சுவர் பேனல்கள், முன்னிறுத்தப்பட்ட சாய்வு கொண்ட தளம் மற்றும் தொழிற்சாலையில் ஏற்கனவே ஒட்டப்பட்ட ஒருங்கிணைந்த இடுக்குகளுடன் வந்தது. இரு தொழில்நுட்ப வல்லுநர்கள் ஒரு மாடுலை நிறுவி குழாய் இணைப்பு செய்வதற்கு நான்கு மணிநேரத்திற்கு குறைவாக மட்டுமே எடுத்துக்கொண்டனர்; டைல் குழுவும் தேவையில்லை, கட்டுமான இடத்தில் ஈரமான சிமெண்ட் உலர்தலுக்கான நேரமும் தேவையில்லை. மெக்கின்சி நிறுவனம் மாடுலார் கட்டுமானத்தைப் பற்றிய அறிக்கையில், தளத்திற்கு வெளியில் தயாரிக்கப்படும் பொருட்கள் பொதுவாக திட்ட கால அட்டவணையை 20 முதல் 50 சதவீதம் வரை குறைக்கின்றன எனக் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது; இந்த விகிதம் சியாட்டில் திட்டத்தில் குளியலறை நிறுவல்கள் தங்கள் ஓட்டத்தை அடைந்த பின்னர் பதிவு செய்யப்பட்ட விகிதத்துடன் துல்லியமாக ஒத்துப்போகிறது. குளியலறை இனி பல தொழில்களை ஒன்றிணைத்து நீண்ட காலம் எடுக்கும் கைவினை வரிசையாக இல்லை; அது விரைவான தொழில்நுட்ப நிறுவலாக மாறியுள்ளது.
தளத்தை தயார் செய்வது என்பது பெரும்பாலும் அதற்கு தகுந்த கவனம் கிடைக்காத மற்றொரு கட்டுப்பாடாகும். பாரம்பரிய விருந்தினர் மனை மறுசீரமைப்பில், பழைய கான்கிரீட் அல்லது மர தளத்தின் மீது சிமெண்ட்-அடிப்படையிலான சுய-சமதள மூலப்பொருளை ஊற்றுவது என்பது 24 முதல் 72 மணி நேரம் வரை காத்திருந்து, ஈரப்பதத்தை உணரும் தள மூடுபொருள்களை போடுவதற்கு முன் காத்திருக்க வேண்டும் என்று பொருள்படும். இந்த நிறுத்தம் திட்ட அட்டவணையில் அதிக தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது; இது வர்ணகாரர்கள், ஓரங்களை அமைக்கும் மரவேலையாளர்கள் மற்றும் தளவரைச்சிகளை தாமதப்படுத்துகிறது. விரைவு உலரும், பாலிமர்-மாற்றப்பட்ட தள அடித்தளங்கள் இந்த கணக்கீட்டை மாற்றியுள்ளன. இந்த தயாரிப்புகள் இரண்டு மணி நேரத்தில் நடக்கக்கூடிய நிலையை அடையும்; சுற்றுச்சூழல் நிலைகள் கட்டுப்பாட்டில் இருந்தால், ஐஷ்வரியம் நிறைந்த வினைல் தட்டுகள் அல்லது தரைத்துணி துண்டுகளை நான்கு மணி நேரத்தில் போட முடியும். இதன் வேதியியல் எளிமையானது: ஒரு வினையுறும் பாலிமர் நீரேற்ற செயல்முறையை விரைவுபடுத்துகிறது, இது ஒரு அடர்த்தியான, குறைந்த துளைத்தன்மை கொண்ட பரப்பை உருவாக்குகிறது, இது பாரம்பரிய சிமெண்ட் அடுக்கு செய்வது போல ஈரப்பதத்தை பிடித்து வைக்காது. இந்த விரைவு முறைகளுக்கு உள்ள கட்டுப்பாடு உண்மையில் உள்ளது. இந்த விரைவு முறைகள் நன்றாக தயார் செய்யப்பட்ட அடித்தளத்தை தேவையாகக் கொள்கின்றன; மேலும், மெல்லிய பாரம்பரிய ஊற்று முறை செய்யக்கூடிய ஆழமான பிளவுகளை இவை மூட முடியாது. எனினும், சரியான தள நிலையில், இவை ஒவ்வொரு அறைக்கும் இரண்டு நாட்கள் வீணாகும் நேரத்தை நீக்குகின்றன; இது பத்து மாடிகள் கொண்ட கட்டிடத்தில் விரைவாக கூடுதல் நன்மையை வழங்குகிறது.
விருந்தினர் அறை அல்லது விருந்தினர் பாதையில் சுவர் முடிவுகள் பொதுவாக சீராக்குதல், சீராக்கும் பூச்சு, தேய்த்தல் மற்றும் அடிப்பூச்சு ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது; இந்த செயல்முறைகள் செயல்பாட்டில் உள்ள திட்டத்தில் தூளை பரவச் செய்கின்றன மற்றும் அருகிலுள்ள வேலைகளை நிறுத்த வேண்டியிருக்கின்றன. சீராக்கும் பணி தவிர்க்கப்பட்ட சுவர் பேனல் அமைப்புகள் சீராக்கும் பணியை முற்றிலும் தவிர்க்கின்றன. முன்னரே முடிக்கப்பட்ட பேனல்கள், பொதுவாக அதிக அழுத்த லாமினேட் அல்லது பூசப்பட்ட ஃபைபர் சிமெண்ட், உலோக ஃபரிங் சேனல்களில் கிளிப் அல்லது ஸ்க்ரூ மூலம் நேரடியாக பொருத்தப்படுகின்றன. ஜாயிண்ட் காம்பவுண்ட் இல்லை, வற்றும் நேரம் இல்லை, அடிப்பூச்சு இல்லை. கீழே உள்ள அட்டவணை ஒரு பொதுவான 100 நேர்கோடு அடிகள் நீளமுள்ள விருந்தினர் அறை விளைவில் நேர வேறுபாடுகளை விளக்குகிறது.
| சுவர் முடிவு முறை | 100 நேர்கோடு அடிகளுக்கு நிறுவும் நேரம் | அடுத்த வேலைத்துறைக்கு முன் குறிப்பிட்ட காலம் காத்திருத்தல் | தளத்தில் உருவாகும் தூள் |
| ஜிப்சம் பலகை மற்றும் சீராக்கப்பட்ட இணைப்புகள் மற்றும் பூச்சு | 4 முதல் 5 நாட்கள் | சீராக்கும் பிறகு 24 மணி நேரம் | உயர் |
| நீல பலகையில் வெனீர் பிளாஸ்டர் | 3 முதல் 4 நாட்கள் | குறைந்தபட்சம் 48 மணிநேரம் | சராசரி |
| ஃபரிங்கில் முன்னரே முடிக்கப்பட்ட வற்றும் பேனல்கள் | 8 முதல் 10 மணிநேரம் | தேவையில்லை | பூஜ்யத்திற்கு அருகில் |
பேனல்கள் இறுதி நிறம் மற்றும் உரையினை ஏற்கனவே பூசப்பட்ட நிலையில் வருவதால், கடைசி பேனல் இடம்பெறும் அன்றே கார்பெட் மற்றும் வெளிச்ச ஓரங்களை காரிடாரில் பொருத்த முடியும். விரைவான ஹோட்டல் மறுசீரமைப்புக்கு இந்த நேரச்சுருக்கம் சிறிது அதிகமான பொருள் செலவை விட மதிப்புமிக்கது.
அடிப்படை விளிம்புகள், கிரவுன் மால்டிங் மற்றும் கதவு சட்டங்கள் போன்ற சிறிய பொருட்கள் என்பது தோற்றத்தில் சிறியவையாக இருந்தாலும், அவை தளத்தில் மைட்டர் வெட்டுகள், பைல் அடைப்புகள் மற்றும் கால்க் பயன்பாடு தேவைப்படும்போது வியப்பூட்டும் அளவுக்கு அதிக வேலை நேரத்தை எடுத்துக்கொள்ளும். பெரும்பாலும் கடினமான PVC அல்லது அலுமினியத்தில் தயாரிக்கப்பட்டு, தொழிற்சாலையில் முன்கூட்டியே முடிக்கப்பட்ட முடிவு கொண்ட முன்னிறுதியாகத் தயாரிக்கப்பட்ட கிளிப்-ஆன் ட்ரிம் அமைப்புகள், ஒரு மறைக்கப்பட்ட டிராக்கில் பொருத்தப்படுகின்றன. டிராக் ஒரே முறை சுவரில் பொருத்தப்படுகிறது, மேலும் ஒவ்வொரு அறைக்கும் ட்ரிம் நிமிடங்களில் பொருத்தப்படுகிறது; பைல் துளைகளை நிரப்பவோ அல்லது கால்க் வரியை சீரமைக்கவோ தேவையில்லை. ஒரு நீண்ட கால தங்குமிட ஹோட்டல் தொடர், 12 வசதிகளை உள்ளடக்கிய மறுசீரமைப்பு திட்டத்தில் இந்த அணுகுமுறையை சோதித்தது மற்றும் கிளிப்-ஆன் அடிப்படை விளிம்பு தொகுப்பு ஒவ்வொரு அறைக்கும் முடிவு மர வேலை செய்பவரின் நேரத்தை சராசரியாக 40 நிமிடங்கள் சேமித்தது என்று கண்டறிந்தது. ஒவ்வொரு வசதியிலும் 120 அறைகள் என்ற அடிப்படையில், இந்த ஒரே பொருள் தேர்வு திட்டத்திற்கு 80 மணி நேரத்திற்கும் அதிகமான திறமையான வேலை நேரத்தை மீட்டுத் தந்தது. இந்த பொருள் தனியாக கவனத்தை ஈர்க்கும் வகையில் இல்லை, ஆனால் வேகம் முக்கியமான அளவீடாக இருக்கும்போது, இந்த சிறிய கூறு மாற்றங்கள் பஞ்ச் பட்டியலை குறைவாக வைத்து, இடம் பெயரும் தேதியை உறுதியாக வைத்திருக்கின்றன.
மிக வேகமான பொருட்கள் கூட தவறான வரிசையில் வந்தால் எதுவும் செய்ய முடியாது. ஒரு விடுதி மறுசீரமைப்பு திட்டத்திற்கு முதலில் ஷவர் பாட்ஸ் (shower pods) தேவைப்படுகின்றன, ஆனால் கதவு கட்டமைப்பு பொருட்கள் (door hardware) முதலில் வந்தால், அது ஏற்படுத்தும் குழப்பத்தை எந்த உயர்தர பொருளும் சரிசெய்ய முடியாது. இதுவே விநியோக சங்கிலி (supply chain) மாதிரி தனியாகவே நேரத்தை சேமிக்கும் காரணியாக மாறும் இடமாகும். பொருள் தேர்வு மற்றும் தரவு மேலாண்மை (logistics) ஆகியவற்றை விடுதி கட்டுமானத்தின் வரிசையை நன்றாகப் புரிந்துகொள்ளும் ஒரு பங்குதாரர் மேற்பார்வையில் நிர்வகிக்கப்படும்போது, திட்டத்திற்கு ஒருங்கிணைந்த கிட்கள் (coordinated kits) வழங்கப்படுகின்றன, சிதறிய பாலெட்கள் (scattered pallets) அல்ல. உதாரணமாக, வைஸ்லிங்க் (Wiselink) என்பது வடிவமைப்பு, துல்லியமான உற்பத்தி மற்றும் சர்வதேச தரவு மேலாண்மை ஆகியவற்றை ஒரே இழையில் இணைக்கும் செங்குத்து ஒருங்கிணைந்த அமைப்பில் இயங்குகிறது. ஷவர் மாடுல்கள், சுவர் பேனல்கள் மற்றும் ஓரங்களின் பொருட்கள் (trim components) ஆகியவை குறிப்பிட்ட அறை வகை மற்றும் தளத்திற்கு ஏற்றவாறு தொழிற்சாலையிலேயே பொருத்தப்பட்டு வெளியேறுகின்றன, மேலும் அவை நிறுவல் குழுவிற்கு தேவையான வரிசையில் தளத்திற்கு வந்து சேருகின்றன. விரைவு முறையில் நடைபெறும் விடுதி மறுசீரமைப்பு திட்டத்திற்கு இந்த ஒருங்கிணைப்பு வரிசைப்படுத்துதல், நிலையமைத்தல் மற்றும் தவறிய பாகங்களுக்காக காத்திருத்தல் ஆகியவற்றில் இழக்கப்படும் நாட்களை நீக்குகிறது.
காப்புரிமை © குவாங்டோங் வைசலிங்க் லிமிடெட். -- தனியுரிமைக் கொள்கை
EN
