ஒரு விடுதி அல்லது பல்துறை வசதிகள் கொண்ட சொத்து வணிக மறுசீரமைப்பைத் தொடங்கும்போது, முதல் டைல் சுவரிலிருந்து பிரிக்கப்படுவதற்கு முன்பே கால அளவீடு தொடங்கிவிடும். மூடப்பட்ட குளியலறை எந்த வருவாயையும் உருவாக்காது; மேலும், ஈரப்பதமான பகுதி நீண்ட நேரம் காலியாக இருந்தால், அந்த சொத்தின் முழு நிதிச் சுமையும் அதிகரிக்கும். டாம்பாவில் உள்ள 150 அறைகளைக் கொண்ட நீண்ட கால தங்குமிடத்தில், திட்டக் குழு முதலில் பாரம்பரிய மோர்டார் பெட் ஷவர்களை நிறுவுவதைத் திட்டமிட்டது; ஒவ்வொரு அறைக்கும் டைல் பதிக்கும் பணி, வற்றுதல், கிரவுட்டிங் மற்றும் சீலிங் ஆகியவற்றுக்கு பன்னிரண்டு பணிநாடுகள் தேவைப்படும் என மதிப்பிட்டது. ஆனால், முதல் பத்து அறைகளில் ஈரப்பதம் காரணமாக வற்றுதல் நெடுங்காலமாக நீண்டு சிக்கல் ஏற்பட்டதால், திட்டம் ஆறு நாட்கள் தாமதமானது. அதனைத் தொடர்ந்து, அவர்கள் முன்னறிவிக்கப்பட்ட பொறியியல் செய்யப்பட்ட ஷவர் அமைப்பை மாற்றிக்கொண்டனர். இந்தப் புதிய அணுகுமுறை ஒவ்வொரு அறையின் நிறுவலை ஒரே நாள் மற்றும் அரை நாளாகக் குறைத்தது; மேலும், நான்கு பேர் கொண்ட டைல் பணியாளர் குழுவை தளத்தில் பயன்படுத்த தேவையில்லை. மெக்கின்சி & கம்பெனி ஆய்வு இந்த முறையை ஆதரிக்கிறது; அது, தளத்திற்கு வெளியில் தயாரிக்கப்படும் முறைகள் மொத்த திட்ட கால அளவை 20 முதல் 50 சதவீதம் வரை தொடர்ந்து குறைக்கின்றன எனக் குறிப்பிடுகிறது. இந்த வகையான கால சுருக்கம் பொது நிலைமைகளுக்கான செலவுகளை மட்டும் சேமிப்பதை விட அதிகமானது. இது, அறைகளை வழக்கத்தை விட வாரங்களுக்கு முன்பே சேமிப்பு பட்டியலில் சேர்த்து விடுகிறது; இது, ஒரு நாளைக்கு சராசரியாக $140 விலை கொண்ட சொத்திற்கு முழு தளத்தில் கணிசமான மீட்டெடுக்கப்பட்ட வருவாயை உருவாக்குகிறது. இந்தத் துறையில் வேகம் ஒரு பாசாங்கு அல்ல. இது, மறுசீரமைப்பு நிதியைப் பாதுகாக்கும் முக்கிய கட்டுப்பாடாகும்.
எந்தவொரு கட்டிடத்திலும் மறுசீரமைப்பு நடைபெறும்போது அதனைச் சுற்றியுள்ள காரணிகள் விரைவில் குவியத் தொடங்கும். திடீரென வந்த குளிர்காலம் ஒட்டுப்பொருளின் உறுதிப்படுத்தலை மெதுவாக்கும். சுவர் பலகைகளை தேய்த்தலில் ஏற்படும் தூள், ஈரமான சீலந்தில் குடியிருக்கும். ஒரு டைல் பொருத்துபவர் தனது தினத்தை இழந்துவிட்டார் எனில், ஷவர் பேன் சாய்வு ஒரு டிகிரி குறைவாகவே அமையும். இவ்வாறு ஒவ்வொரு சிறிய விலகலும் ஈரப்பதத்திற்கு ஒரு சாத்தியமான பாதையை உருவாக்கும்; மேலும் ஈரப்பதம் என்பது எந்தவொரு வணிக சொத்திற்கும் மெதுவாக நகரும் எதிரி ஆகும். முன்னிறுதியாக தயாரிக்கப்பட்ட ஷவர் அமைப்புகள் இந்த அபாயங்களில் பெரும்பாலானவற்றை நீக்குகின்றன, ஏனெனில் முழு கட்டுமான செயல்முறையும் உள்ளே நடைபெறுகிறது – அங்கு வெப்பநிலை, ஈரப்பதம் மற்றும் சுத்தத்தன்மை ஆகியவை கட்டுப்பாட்டில் உள்ளன. சுவர் பேனல்கள், ஷவர் பேன்கள் மற்றும் ஒருங்கிணைந்த இடுக்குகள் ஆகியவை ஹைட்ராலிக் அழுத்த இயந்திரங்களில் ஒரே மாதிரியான அழுத்தத்தில் ஒட்டப்படுகின்றன – இது கையால் தேய்த்தல் மூலம் எவ்வாறும் அடைய முடியாத ஒன்றாகும். இதன் மூலம் உருவாகும் சுற்றுச்சூழல் ஒரு ஒற்றை அமைப்பாகவும், வடிவமைப்பின் அடிப்படையில் நீர் கட்டுப்பாட்டில் உள்ளதாகவும் இருக்கும். தயாரிப்பாளர்கள் பொதுவாக தயாரிப்பு வரிசையிலிருந்து சீரற்ற முறையில் அலகுகளை எடுத்து 24 மணி நேரம் நீரில் மூழ்க வைத்து சோதனை செய்வது வழக்கமாகும் – இது ASTM E2322 போன்ற தரநிலைகளில் தொழிற்சாலையில் தயாரிக்கப்பட்ட ஷவர் ஏற்பு அமைப்புகளுக்கான சோதனை முறையைக் குறிப்பிடுகிறது. ஹார்வார்ட் பல்கலைக்கழகத்தின் வீட்டு வசதி ஆய்வு மையம், பல குடும்பங்கள் வசிக்கும் கட்டிடங்களில் குளியலறை செயலிழப்பிற்கு முக்கிய காரணமாக நீர் உள்ளே புகுதலைக் குறிப்பிடுகிறது. இந்த கண்ணோட்டத்தில், ஏற்கனவே நீர் கட்டுப்பாட்டில் சோதிக்கப்பட்டு விட்ட ஷவரைத் தேர்வு செய்வது வசதிக்காக அல்ல, மாறாக கட்டமைப்பு சொத்துக்கு அடிப்படையான பாதுகாப்புக்காகவே ஆகும்.
வாங்கும் ஆணை விலைத்தகட்டை மட்டுமே பார்ப்பது ஆபத்தான முழுமையற்ற படத்தை வழங்குகிறது. தளத்தில் கட்டப்பட்ட ஷவர் ஒரு ஸ்பிரெட்ஷீட் பொதுவாக முன்கூட்டியே எதிர்பாராத வழியில் பொருட்களை நுகர்கிறது. தின்செட் பைகள் கலக்கப்பட்டு, பாதியளவு வீசப்படுகின்றன. டைல் 10 முதல் 15 சதவீத உடைந்த அனுமதியுடன் வருகிறது, அதில் பாதியளவு குப்பைத் தொட்டியில் முடிவடைகிறது. திறமையான முடிவு செய்யும் வல்லுநர்கள் நாட்களுக்கு மேல் சுழல்கின்றனர், மேலும் ஒவ்வொரு கூடுதல் நாளும் குப்பைத் தொட்டி வாடகை, செல்லும் கழிப்பறை சேவை மற்றும் காரிடார்களில் தற்காலிக பாதுகாப்பு ஆகியவற்றை நீடிக்கச் செய்கிறது. கீழே உள்ள அட்டவணை ஒரு மத்திய தர வணிக மறுசீரமைப்பில் ஒரு ஷவர் அடைப்பிற்கான பொதுவான ஒப்பீட்டை விளக்குகிறது.
| செலவு கூறு | மரபுவழி தளத்தில் கட்டப்பட்ட ஷவர் | முன்னதாக தயாரிக்கப்பட்டது ஷவர் அமைப்பு |
| ஒரு அலகிற்கு திறமையான தொழிலாளர் மணிநேரங்கள் | 32 முதல் 40 | 6 முதல் 8 |
| பொருள் வீணாகும் விகிதம் | 12 முதல் 15 சதவீதம் | 2 சதவீதத்திற்கு கீழ் |
| தளத்தில் நீர் கட்டுப்பாட்டு சரிபார்ப்பு | கண்ணால் பார்வையில் மட்டுமே ஆய்வு | தொழிற்சாலையில் வெள்ளத்திற்கு உட்படுத்தப்பட்டது |
| தளத்தில் தேவையான தொழில் நிபுணர்கள் | சீரற்ற முறையில் அமைக்கும் தொழிலாளர், கிரவுட் நிபுணர், குழாய் நிபுணர் | குழாய் நிபுணர் மற்றும் ஒரு உதவியாளர் |
ஐக்கிய அமெரிக்காவின் சுற்றுச்சூழல் பாதுகாப்பு முகமை (யு.எஸ். ஈ.பி.ஏ.) கட்டுமானம் மற்றும் அழிப்பு கழிவுகள் ஆண்டுக்கு 600 மில்லியன் டன்களுக்கும் அதிகமாக ஐக்கிய அமெரிக்காவில் உருவாகின்றன என மதிப்பிடுகிறது, அதில் ஈரமான பகுதிகளில் முடிவுகள் குறிப்பிடத்தக்க பங்களிப்பை செய்கின்றன. முன்னேற்றமாக வடிவமைக்கப்பட்ட அமைப்புக்கு மாறுவது முதல் பேலெட் ஏற்றுமதி தளத்தை அடைவதற்கு முன்பே அந்தக் கழிவு ஓட்டத்தையும், அதனுடன் தொடர்புடைய அகற்றும் கட்டணங்களையும் குறைக்கிறது. உரிமையாளரின் பிரதிநிதி இறுதி எண்களை கணக்கிடும்போது, மொத்த நிறுவப்பட்ட செலவு பெரும்பாலும் பாரம்பரிய முறையை விட 15 முதல் 25 சதவீதம் குறைவாக இருக்கிறது. பல ஒத்த மறுசீரமைப்புகளில் கணிசமான செலவுகளை முன்கூட்டியே கணிக்க முடியும் என்பது ஒரு வாங்கும் இயக்குநருக்கு முக்கியமாக இருக்கிறது, அது ஒரு சிறிய சேவை விடுதிகளின் தொடரை நிர்வகிக்கிறது; இது காகிதத்தில் கற்பனையில் மட்டுமே உள்ள எந்த ஒரு பொருள் சேமிப்பை விட முக்கியமானது.
பல வணிக மறுசீரமைப்புத் திட்டங்கள் இன்று ஒரு நகராட்சி அனுமதிக்காகவோ, பசுமை நிதியளிப்பு நிபந்தனைக்காகவோ அல்லது LEED, BREEAM அல்லது Green Globes இலக்குக்காகவோ ஒப்பந்த அடிப்படையிலான சுற்றுச்சூழல் நிலைத்தன்மை தேவைகளை ஏற்றுக்கொள்கின்றன. முன்னொப்பு செய்யப்பட்ட ஷவர் அமைப்புகள் ஒரு கடுமையான மறுவடிவமைப்பை தேவைப்படுத்தாமல் பல வகைகளில் பங்களிக்கின்றன. கட்டுமானத்தின் போது தளத்தில் ஏற்படும் கழிவுகளை கணிசமாகக் குறைப்பது கட்டுமானக் கழிவு மேலாண்மை விருதுகளுக்கு நேரடியாக பொருந்துகிறது. பல பேனல்கள் மற்றும் அடிப்பகுதிகள் மறுசுழற்சி செய்யப்பட்ட பொருட்களைக் கொண்டுள்ளன, மேலும் தொழிற்சாலை சூழலில் ஒவ்வொரு அலகிற்கும் செலவழிக்கப்படும் ஆற்றல், செயல்பாட்டில் உள்ள மறுசீரமைப்பு தளத்தில் பொதுவாகக் காணப்படும் நிறுத்தப்பட்ட டிரக்குகள், தற்காலிக வெப்ப உற்பத்தியாளர்கள் மற்றும் மீண்டும் வேலை செய்யப்படும் சுழற்சிகளின் கூட்டத்தை விடக் குறைவாக இருக்கிறது. சமீபத்திய ஒரு நடுத்தர உயரம் கொண்ட அபார்ட்மென்ட் மறுசீரமைப்பில் LEED தங்கத்தை நோக்கிய முயற்சியின் போது, சுற்றுச்சூழல் ஆலோசகர் தளத்தில் கட்டப்பட்ட ஷவர்களை தொழிற்சாலையில் தயாரிக்கப்பட்ட அலகுகளாக மாற்றுவது செர்டிபிகேஷனுக்காக மூன்று புள்ளிகளை வழங்கும் எனக் கணக்கிட்டார்; இந்த வித்தியாசம் முதலில் விவாதிக்கப்பட்ட மிகவும் விலையுயர்ந்த இயந்திர மேம்பாட்டின் தேவையை நீக்கியது. ஒரு சொத்தின் முதலீட்டு கருத்து வலுவான சுற்றுச்சூழல் மதிப்பீட்டை அடிப்படையாகக் கொண்டிருக்கும்போது, குளியலறை சிறப்பியல்புகள் ஒரு முக்கியமான கருவியாக மாறுகின்றன, அது பின்னால் சிந்திக்கப்படும் ஒன்றாக இல்லை.
மங்கலான, வெள்ளை ஃபைபர்கிளாஸ் பெட்டியாக முன்னிருப்பு குளியலறையின் படம் ஒரு வேறுபட்ட காலத்தைச் சேர்ந்தது. நவீன உற்பத்தி வரிசைகள் நம்பத்தகுந்த இயற்கையான கல் மேற்பரப்புகள், மாட்ட் கான்கிரீட் முடிவுகள் மற்றும் கிட்டத்தட்ட உணரக்கூடிய சிறிய சீம்கள் கொண்ட பெரிய வடிவ பேனல்களைக் கையாளுகின்றன. ஆஸ்டினில் உள்ள ஒரு பௌட்டிக் ஹோட்டல் குழுமம், குளியலறை அடைப்பிற்குள் வானிட்டி சுவரிலிருந்து தொடர்ச்சியான டெராசோ வடிவத்தை ஒரே காட்சித் தளத்தை ஒரே கிரவுட் வரியும் குறுக்கிடாமல் ஓடச் செய்ய விரும்பியது. முன்னிருப்பு பங்காளி, துளையிடப்பட்ட அலமாரிகள் மற்றும் பெஞ்ச் இருக்கைக்கு ஏற்றவாறு வெட்டப்பட்ட துல்லியமான மேற்பரப்பை வழங்கும் தனிப்பயன் செறிவு வார்ப்பு முறையை உருவாக்கியது; இது ஒரே கூரையின் கீழ் அனைத்தும் ஒன்றிணைக்கப்பட்டது. தடையில்லா, ADA ஒத்திசைவு அமைப்புகள் தரநிலை பட்டியல் உருப்படிகள் ஆகும், இவை சிறப்புக் கோரிக்கைகள் அல்ல, எனவே பொது நிதியுதவி பெறும் திட்டங்களில் அங்கீகாரச் செயல்முறை எளிமைப்படுத்தப்படுகிறது. இந்த அமைப்பு முழுமையான கூட்டு அமைப்பாக பொறியியல் முறையில் வடிவமைக்கப்படுவதால், பிடிப்பு கம்பிகள், குளியலறை இடுக்குகள் மற்றும் LED சேனல் கூடுகள் உள்ளிட்டவை உற்பத்தியின் போதே ஒன்றிணைக்கப்படுகின்றன, இது நீர் கட்டுப்பாட்டு அடுக்கை சேதப்படுத்தக்கூடிய பிந்தைய நிறுவல் துளையிடலைத் தவிர்க்கிறது. இந்த அணுகுமுறை வடிவமைப்புக் குழுவை இடைமுகங்களை முறையாக முன்கூட்டியே முடிவு செய்ய வலியுறுத்துகிறது; இது ஒரு திட்டத்தின் இறுதியில் கட்டுப்பாட்டு நிதியை வெற்றிடமாக்கும் மாற்ற ஆணைகளைக் குறைக்கிறது.
ஒரு உருவாக்குநர் மூன்று வெவ்வேறு நேர மண்டலங்களில் ஒரே நேரத்தில் பத்து மூத்த வாழ்விற்கான சமூகங்களை புதுப்பிக்கும்போது, மிகப்பெரிய அபாயம் ஒரு விரிந்த டைல் அல்ல. அது, சரியான பொருட்கள் சரியான வரிசையில் வந்து சேருமா என்பதில் ஏற்படும் ஐயமே ஆகும். முன்னறிவிப்பு செய்யப்பட்ட ஷவர் அமைப்புகள் இந்த சவாலுக்கு இயல்பாகவே ஏற்றவையாகும், ஏனெனில் இவை சிதறியுள்ள கட்டுமான இடங்களிலிருந்து சிக்கலை ஒரே தொழிற்சாலை தளத்திற்கு மாற்றுகின்றன. ஒரே உற்பத்தி கூட்டாளி நூற்றுக்கணக்கான ஒரே மாதிரியான, தரம் உறுதிப்படுத்தப்பட்ட அலகுகளை வழங்க முடியும், அத்துடன் பீனிக்ஸில் உள்ள குழு தனது பங்கை அதே செவ்வாயன்று திறக்கும் வகையில் அவற்றை ஒழுங்குபடுத்தி வழங்கும், அதே நாளில் ராலேயில் உள்ள குழுவும் தங்கள் பணியைத் தொடங்கும். இந்த அளவு ஒருங்கிணைப்பு ஆழமான தயாரிப்பு உள்கட்டமைப்பையும், துல்லியமான தளவியல் திட்டமிடலையும் தேவைப்படுத்துகிறது. உதாரணமாக, வைஸ்லிங்க் (Wiselink) ஆனது உள்ளூர் பொறியியல், துல்லியமான தயாரிப்பு மற்றும் உலகளாவிய கப்பல் கட்டுப்பாட்டு மேலாண்மை ஆகியவற்றை இணைக்கும் ஒருங்கிணைந்த செயல்பாட்டை இயக்குகிறது. கிழக்கு மற்றும் மேற்கு கடற்கரைகளில் சொத்துகளை புதுப்பிக்கும் ஒரு பிராண்டுக்கு இதன் விளைவாக, ஒரே மாதிரியான தோற்றமும் செயல்திறனும் கொண்ட முற்றிலும் முடிந்த ஷவர் அலகுகளின் ஒரே கணிசமான மற்றும் கணிக்கக்கூடிய ஓட்டம் கிடைக்கிறது, இது முதன்மை அட்டவணையிலிருந்து மிகப்பெரிய மாறுபாட்டை நீக்குகிறது.
காப்புரிமை © குவாங்டோங் வைசலிங்க் லிமிடெட். -- தனியுரிமைக் கொள்கை
EN
