Быстрота жылдыздуу отелдун кайра жасалышы: Кургак курулуш убактысын кыскартат

Ар бир күн коңшулуктун бир бөлмөсү бош турганда пайда болгон жашырын чыгым

Коомдук кызмат көрсөтүү секторундагы кандайдыр бир коммерциялык жаңыртуу жөнөкөй теңдеодон башталат. Жаңыртуу үчүн тапшырылган бөлмө нөлдүк киреше түзөт, бирок имараттын туруктуу чыгымдары уланып келет. Эгер 200 бөлмөлүү чектелген кызмат көрсөтүүлүү даярхана бир этажды жаңыртуу үчүн жабылса, бөлмөлөрдөн жоготулган киреше бир чөмөр да чалгындалбай-ақ күнүнө 3 миң доллардан ашып кетет. Бул финансылык басым менен ишенимдүүлүк жана долбоордун жетээчилери курулуштун узактыгын сааттар менен эмес, күндөр менен кыскартатын материалдарга көбүрөөк көңүл бурат. Бул сырткы түрүн жакшыртуу үчүн плитканы тандоодон артык. Ал орнотууга жараша влага талап кылбаган, узак убакытка созулган курулуштун узактыгын кыскартатын конструкцияларга борборлошот. Чындыгында курулуштун узактыгын кыскартатын материалдар – бул критикалык жолго кирген иштерди жок кылып, жеке ишчи үчүн ишти тездетүүчүлөр эмес.

Даяр турган префабрикатталган ванны бөлмөлөрү

Кез келген гостиница түзөтүлүшүндөгү эң жаман бөлмө — бул баарыбер ванна бөлмөсү. Традициондук сайтта түзүлгөн душтар үчүн цементтүү табакча, суу өткөрбөгөн мембрана, керамикалык плиткаларды орнотуу, затын толтуруу жана герметиктөө иштери талап кылынат; ар бир иш үчүн белгилүү минималдуу кургаган убакыт керек. Сиэтл шаарындагы 135 бөлмөлүү объектте куруучу команда бул бардык иштерди алдын ала даярдалган душ модулунун ордуна алмаштырды. Ар бир бирдик бүтүндөй суу өткөрбөгөн курчак түрүндө келди: стеналык панелдер, алдын ала эгрелген поддон жана интегралдуу нишалар заводдо түзүлгөн жана бириктирилгөн. Эки механик бир модулду төрт сааттан аз убакытта орнотуп, түтүктөрдү кошуп бере алды; плиткачылар керек эмес, сайтта цементтүү табакчаны кургатуу керек эмес. McKinsey компаниясынын модулдук куруу боюнча долбоорунда, сайттан тышкары даярдоо долбоордун убакытын 20–50% чейин кыскартат деп айтылат; бул диапазон Сиэтлдеги долбоордун ванна бөлмөлөрүн орнотуу иштери темпине киргенден кийин түзөтүлгөн убакытка так дал келет. Ванна бөлмөсү — бул ар түрлүү кесиптештердин иштери арасында узак убакыт созулган кесипчилдик иши эмес, анын ордуна тез механикалык жабдыктоо болуп калат.

Тез кургаган, өзүнчө деңгээлдеген төмөнкү катмарлар, аралык кургатуу күндөрүн жок кылат

Эзилген эстетика – бул дагы бир тоскоол, алардын ортосунда анын тиешелүүлүгүнө жетиштүү көңүл бурулбайт. Традициондук коңшулуктун кайра жасалышында эски бетон же такта үстүнө цементтик өз-өзүн тегиздегич төгүлгөндө, нымга чөйрөлгөн эзилген материалдарды төшөө үчүн 24–72 саат күтүү керек. Бул токтотуу иштердин графикасына таасир этет, боягычтарды, кырларды жасагычтарды жана мебельди орнотуучуларды токтотот. Тез курган, полимер менен өзгөртүлгөн төмөнкү катмарлар математиканы өзгөрттү. Бул продукттар айланадагы шарттар контролго алынган учурда эки сааттан кийин жүрүүгө жарамдуу болуп, төрт сааттан кийин люкс винилдик плита же ковер плиткаларын төшөөгө жарамдуу болуп калат. Химиясы жөнөкөй: реактивдүү смола гидратация процессин тездетет, бул традициондук цемент катмары сыяктуу нымды кармап калбаган тыгыз, төмөн поралуу бет түзөт. Чектөөлөр чындык. Бул тездик системалары жакшы даярдалган негизди талап кылат жана традициондук топурактагы калың төгүлүш сыяктуу терең чатыктырмаларды жаба албайт. Бирок туура эзилген шарттарда алар бир бөлмөгө токтоп турган убакытты эки күнгө азайтат, бул убакыт он катарлык башняда тез топтолот.

Тозоктук токтотуучу («Dry-Back») стеналык панелдер

Коридордогу же гостюн бөлмөсүндөгү стеналык жабууларды орнотуу үчүн традициялык ыкма – бул шовду таңдап алуу, «муд» (жоон кургак чим) менен иштөө, тазалоо жана грунттоо. Бул процесс активдүү куруу объектисинде тозоктун таралышына жана жанындагы башка куруу иштеринин токтотулушуна алып келет. Тозоктук токтотуучу стеналык панелдердин системасы «муд» иши менен бүтүнлүгүндө танышпайт. Алгачтан эле жабдыкталган панелдер – көбүнчө жогорку басымды ламинат же боёлгон цементтик талчыкты материалдар – металлдык профилдерге клиптер менен же винттар менен бекитилет. Жоон кургак чим колдонулбайт, кургаганга чейин күтүү керек эмес, грунт коюлбайт. Төмөндөгү таблица типтүү 100 футтук гостюн бөлмөсүнүн коридорунда убакыттын айырмачылыгын көрсөтөт.

Панелдерге аяктоо үчүн акыркы түс жана текстура алдын ала коюлган, ошондуктан коридорго ковер жана жарыктын четтери панелдин акыркысы орнотулган күнүнөн баштап орнотулушу мүмкүн. Тездетилген долбоордун гостиница реконструкциясы үчүн бул убакытты кыскартуу материалдын бир аз жогору баасын камтыйт.

Талаада кесүүнү азайткан клип-он четтери жана компоненттик системалар

База такталары, короналык көрсөткүчтөр жана эшиктердин чегелериндей көрүнүштө кичинекей заттар митер кесилери, чачылган чечектер жана сайтта силикондун түзүлүшү талап кылганда таң калдырарлык иш убактысын алат. Жалпысынан катуу ПВХ же алюминийден жасалган, заводдо жасалган жана үстүнөн боялган алдын ала даярдалган клип-он көрсөткүчтөр системасы тышкы трекке түртүлүп орнотулот. Трек бир гана жолу стенага бекитилет жана көрсөткүчтөр бир бөлмөгө минуттар менен орнотулот, чечектерге тескелөөгө жана силикондун сызыгын түзөтүүгө кереги жок. Узак мөөнөткө калуучу отел тармагы бул ыкманы 12 отелдун реконструкциясында сынап көрдү жана клип-он база такталарынын пакети бир бөлмөгө орточо 40 мүнөттөн көрсөткүчтөрдүн иш убактысын экономдогонун аныктады. Бир отелде 120 бөлмө болгондуктан, бул бир гана материалдын тандоосу планга 80 сааттан ашык квалификацияланган иш убактысын кайтарып берди. Материал өзүнчө көркөм эмес, бирок ылдамдык негизги критерий болгондо, бул кичинекей компоненттердин алмашуусу «пунч-листти» кыскартат жана кирүү датасын татаалыкка таштатат.

Иш процессине ылайык, складга ылайык эмес материалдардын жеткирилиш тартиби

Эң тезири материадар да, алар туура эмес иретте келсе, эч нерсеге жетпейт. Мисалы, душ-кабиналардын биринчи келүүсү керек болгон гостиницанын кайрадан жасалышында, эсиктердин фурнитурасы келсе, ал өзүнчө тартипсиздик тудурат, бул тартипсиздикти эч кандай жогорку сапаттуу материал чече албайт. Ошол учурда жеткилүүлүк тизмеси өзүнчө убакыт үнөмдөгүч фактор болуп калат. Эгерде материалдардын тандалышы жана логистикасы гостиницанын курулушунун иретин түшүнгөн партнер тарабынан башкарылса, долбоор координацияланган комплекттерди, чачыранган паллеттерди эмес, алып келет. Мисалы, Wiselink компаниясы дизайн, так өндүрүш жана халыкаралык логистиканы бир түтүккө бириктирген вертикалдык интеграцияланган системада иштейт. Душ модулдары, стеналардын панелдерин жана жакташтыруу бөлүктөрү баштапкы заводдон белгилүү бир номердагы бөлмөгө жана этажга ылайык таандалып чыгат жана орнотуу бригадасынын кереги бар иретте стройкага келет. Тез өтүүчү гостиница кайрадан жасалышы үчүн бул координация сорттоо, жайгаштыруу жана жок бөлүктөрдү күтүү үчүн чыгындалган күндөрдү алып таштайт.