ການປັບປຸງໂຮງແຮມຢ່າງໄວວາ: ວັດສະດຸທີ່ຫຼຸດເວລາການກໍ່ສ້າງ

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເງົາຢູ່ຂອງແຕ່ລະມື້ທີ່ຫ້ອງໂຮງແຮມຢູ່ວ່າງ

ການປັບປຸງເຊີງທຸລະກິດໃດໆ ໃນຂະແວງການບໍລິການດ້ານທີ່ພັກອາໄສເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍສູດຄິດໄລ່ທີ່ງ່າຍດາຍ. ຫ້ອງທີ່ຖືກຖອນອອກຈາກການໃຊ້ງານເພື່ອປັບປຸງຈະບໍ່ສ້າງລາຍໄດ້ເລີຍ, ແຕ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຖາວອນຂອງຊັບສິນຍັງຄົງເກີດຂຶ້ນຕໍ່ເນື່ອງ. ຖ້າຮ້ານທີ່ພັກສະເພາະບໍລິການທີ່ມີ 200 ຫ້ອງປິດຊັ້ນໜຶ່ງເພື່ອປັບປຸງໃໝ່, ລາຍໄດ້ທີ່ສູນເສຍຈາກຫ້ອງຈະສາມາດເກີນ 3,000 ໂດລາຕໍ່ມື້ກ່ອນທີ່ຈະມີການຕີເປັກເຖິງໜຶ່ງຄັ້ງ. ຄວາມດັນດ້ານການເງິນນີ້ເຮັດໃຫ້ເຈົ້າຂອງ ແລະ ຜູ້ຈັດການໂຄງການຕ້ອງໃສ່ໃຈຢ່າງຫຼາຍຕໍ່ວັດສະດຸທີ່ສາມາດຫຼຸດເວລາການປັບປຸງລົງໄດ້ເຖິງຫຼາຍມື້ ບໍ່ແມ່ນພຽງແຕ່ຊົ່ວໂມງ. ການສົນທະນາຈະໄປເຖິງຂັ້ນທີ່ຫຼາຍກວ່າການເລືອກເອົາແທ່ງເຊີຣາມິກທີ່ດີກວ່າ. ມັນເລີ່ມຫັນໄປໃຊ້ລະບົບການຕິດຕັ້ງທີ່ຂ້າມຂະບວນການແຫ້ງທີ່ຊ້າ ແລະ ຕ້ອງອີງໃສ່ຄວາມຊຸ່ມຊື້ນ ແລະ ງານສຳເລັດທີ່ເຄີຍໃຊ້ເວລາເຖິງຫຼາຍອາທິດໃນການປັບປຸງຮ້ານທີ່ພັກ. ວັດສະດຸທີ່ຈະຫຼຸດເວລາການກໍ່ສ້າງໄດ້ຈິງໆ ແມ່ນວັດສະດຸທີ່ເອົາຂັ້ນຕອນອອກຈາກເສັ້ນທາງທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດ (critical path) ບໍ່ແມ່ນພຽງແຕ່ເຮັດໃຫ້ຜູ້ເຮັດວຽກຄົນດຽວເຮັດວຽກໄດ້ໄວຂຶ້ນ.

ຫ້ອງນ້ຳທີ່ຜະລິດລ່ວງໆ ແລະ ສາມາດຕິດຕັ້ງໄດ້ທັນທີ

ຫ້ອງນ້ຳເປັນຫ້ອງທີ່ຊ້າທີ່ສຸດໃນການປັບປຸງໂຮງແຮມໃດໆ. ການຕິດຕັ້ງຫ້ອງນ້ຳແບບດັ້ງເດີມທີ່ເຮັດຢູ່ສະຖານທີ່ຕ້ອງຜ່ານລຳດັບຂັ້ນຕອນທີ່ຊັດເຈນ: ການປູກຊັ້ນເຄື່ອງປູກ (mortar beds), ການຕິດຕັ້ງຊັ້ນກັນນ້ຳ, ການຕິດຕັ້ງແທັກ, ການຍື່ນແທັກ (grouting), ແລະ ການປິດຜົນ (sealing) ໂດຍແຕ່ລະຂັ້ນຕອນຈະຕ້ອງໃຊ້ເວລາແຫ້ງຢ່າງໜ້ອຍ. ໃນໂຄງການປັບປຸງໂຮງແຮມ 135 ຫ້ອງທີ່ເຊັດເທີ້ນ, ທີມງານກໍ່ສ້າງໄດ້ປ່ຽນລຳດັບຂັ້ນຕອນທັງໝົດນີ້ດ້ວຍຫ້ອງນ້ຳທີ່ຜະລິດລ່ວງໆໄວ້ (prefabricated shower module). ແຕ່ລະຫ້ອງນ້ຳມາເຖິງເປັນຫ່ວງດຽວ ເປັນຊຸດທີ່ກັນນ້ຳຢ່າງສົມບູນ ມີແຜ່ນຜະນັງ, ພື້ນທີ່ອັດຕາເວລາລ່ວນ (pre sloped pan), ແລະ ຊ່ອງເກັບຂອງ (integrated niches) ທີ່ຕິດຕັ້ງໄວ້ແລ້ວໃນໂຮງງານ. ມີພຽງແຕ່ເຈົ້າໜ້າທີ່ດ້ານການເຄື່ອງຈັກສອງຄົນເທົ່ານັ້ນທີ່ສາມາດຕິດຕັ້ງ ແລະ ຕໍ່ລະບົບທໍ່ນ້ຳໃຫ້ແຕ່ລະຫ້ອງນ້ຳໄດ້ພາຍໃນສີ່ຊົ່ວໂມງ, ໂດຍບໍ່ຕ້ອງໃຊ້ທີມງານຕິດຕັ້ງແທັກ ແລະ ບໍ່ຕ້ອງເສຍເວລາໃນການແຫ້ງເຄື່ອງປູກທີ່ເຮັດຢູ່ສະຖານທີ່. ລາຍງານຂອງ McKinsey ເກີ່ຍວກັບການກໍ່ສ້າງແບບປະກອບສຳເລັດ (modular construction) ໄດ້ບອກວ່າການຜະລິດຢູ່ນອກສະຖານທີ່ມັກຈະຫຼຸດເວລາທັງໝົດຂອງໂຄງການລົງ 20 ເຖິງ 50 ເປີເຊັນ, ເຊິ່ງເປັນໄລຍະທີ່ສອດຄ່ອງຢ່າງເປັກຕີກັບສິ່ງທີ່ໂຄງການເຊັດເທີ້ນບັນທຶກໄດ້ເມື່ອການຕິດຕັ້ງຫ້ອງນ້ຳເລີ່ມເຂົ້າສູ່ຈັງຫວะ. ດັ່ງນັ້ນ, ຫ້ອງນ້ຳຈຶ່ງກາຍເປັນການຕິດຕັ້ງທີ່ໄວ ແລະ ງ່າຍດາຍດ້ານເຄື່ອງຈັກ ແທນທີ່ຈະເປັນຂະບວນການທີ່ຕ້ອງໃຊ້ທັກສະສູງ ແລະ ຕ້ອງໃຊ້ເວລາດົນນານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຫຼາຍໆກຸ່ມງານ.

ວັດສະດຸປູກຝາກທີ່ແຫ້ງໄວ ແລະ ສາມາດເຮັດໃຫ້ເທົ້າເລີຍດ້ວຍຕົນເອງ ເຊິ່ງຈະຂັບໄລ່ເວລາການແຫ້ງທີ່ຕ້ອງໃຊ້ນ້ຳ

ການຈັດຕັ້ງພື້ນທີ່ເປັນອີກຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໜຶ່ງທີ່ມັກຈະບໍ່ໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈທີ່ຄວນຈະໄດ້ຮັບ. ໃນການປັບປຸງໂຮງແຮມແບບດັ້ງເດີມ, ການເທໃສ່ວັດສະດຸປູນພື້ນທີ່ທີ່ເຮັດຈາກຊີເມັນເທິງພື້ນທີ່ເກົ່າ (ເຊັ່ນ: ຊີເມັນ ຫຼື ເນື້ອໄມ້) ຈະຕ້ອງລໍຖ້າ 24 ຫາ 72 ຊົ່ວໂມງກ່ອນທີ່ຈະຕິດຕັ້ງວັດສະດຸປູນພື້ນທີ່ທີ່ອ່ອນໄຫວຕໍ່ຄວາມຊື້ນ. ການລໍຖ້ານີ້ຈະສົ່ງຜົນຕໍ່ການຈັດຕັ້ງເວລາທັງໝົດ, ເຮັດໃຫ້ການເຮັດສີ, ການຕິດຕັ້ງຊ່ອງປະຕູ-ປ່ອງ, ແລະ ການຕິດຕັ້ງເຟີນີເຈີຣີ່ຖືກຢືດເວລາໄປດ້ວຍ. ວັດສະດຸປູນພື້ນທີ່ທີ່ແຫ້ງໄວ ແລະ ມີການປັບປຸງດ້ວຍ polymers ໄດ້ປ່ຽນສູດຄິດໄລ່ນີ້. ຜະລິດຕະພັນເຫຼົ່ານີ້ສາມາດໃຊ້ເດินໄດ້ພາຍໃນ 2 ຊົ່ວໂມງ ແລະ ສາມາດຕິດຕັ້ງວັດສະດຸປູນພື້ນທີ່ລາຄາແພງ (ເຊັ່ນ: ພາສະຕິກທີ່ເຮັດເປັນແຖວ ຫຼື ພາສະຕິກທີ່ເຮັດເປັນແຕ່ງ) ຫຼື ພາສະຕິກທີ່ເຮັດເປັນແຕ່ງໄດ້ພາຍໃນ 4 ຊົ່ວໂມງ ເມື່ອສະພາບແວດລ້ອມຖືກຄວບຄຸມຢ່າງເໝາະສົມ. ຄວາມຮູ້ທາງເຄມີນີ້ງ່າຍດາຍ: ສານ resin ທີ່ເກີດປະຕິກິລິຍາຈະເຮັດໃຫ້ຂະບວນການ hydration ເລັ່ງຂຶ້ນ, ສ້າງເປັນພື້ນທີ່ທີ່ໜາແໜ້ນ ແລະ ມີຄວາມຊື້ນຕ່ຳ ເຊິ່ງບໍ່ຈັບຄວາມຊື້ນໄວ້ເທົ່າກັບຊີເມັນທຳມະດາ. ຂໍ້ຈຳກັດນີ້ມີຢູ່ຈິງ: ລະບົບທີ່ແຫ້ງໄວເຫຼົ່ານີ້ຕ້ອງການພື້ນທີ່ທີ່ຖືກຈັດຕັ້ງຢ່າງດີ ແລະ ບໍ່ສາມາດປົກຄຸມບໍ່ເທົ່າທີ່ຈະເຮັດໄດ້ເທົ່າກັບການເທໃສ່ຊີເມັນທີ່ໜາກວ່າໃນວິທີທຳມະດາ. ແຕ່ຖ້າເງື່ອນໄຂຂອງພື້ນທີ່ເໝາະສົມ, ມັນຈະຫຼຸດເວລາທີ່ບໍ່ໄດ້ເຮັດຫຍັງລົງ 2 ມື້ຕໍ່ຫ້ອງ, ເຊິ່ງເປັນຜົນປະໂຫຍດທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາໃນຕຶກທີ່ມີ 10 ຊັ້ນ.

ແຜ່ນຕິດຕັ້ງເທິງຝາແບບແຫ້ງທີ່ບໍ່ຕ້ອງໃຊ້ປູນ

ການປະກອບສ່ວນເທິງຝາໃນສະຖານທີ່ທີ່ພັກອາໄສ ຫຼື ຕາມສາຍເດີນຂອງໂຮງແຮມ ໂດຍທົ່ວໄປຈະຕ້ອງໃຊ້ວິທີການຕິດຕັ້ງດ້ວຍການຕິດເທິງຝາດ້ວຍເທັບ, ປູນ, ລາງ, ແລະ ປູກສີ. ວິທີການເຫຼົ່ານີ້ຈະເຮັດໃຫ້ຝຸ່ນລາຍໄປທົ່ວບ່ອນກໍ່ສ້າງ ແລະ ຕ້ອງຢຸດການເຮັດວຽກຂອງການຊ່ວຍງານອື່ນໆ. ລະບົບແຜ່ນຕິດຕັ້ງເທິງຝາແບບແຫ້ງຈະບໍ່ຕ້ອງໃຊ້ການປູນເລີຍ. ແຜ່ນທີ່ໄດ້ປະກອບສຳເລັດແລ້ວ (ມັກຈະເປັນແຜ່ນ laminate ທີ່ມີຄວາມດັນສູງ ຫຼື ແຜ່ນປູນເສີມເສັ້ນໃຍທີ່ໄດ້ປະກອບສຳເລັດແລ້ວ) ຈະຖືກຕິດຕັ້ງເຂົ້າກັບຊ່ອງເຫຼັກທີ່ຕິດຕັ້ງເທິງຝາດ້ວຍວິທີການກັດ ຫຼື ສັບ. ບໍ່ຕ້ອງໃຊ້ປູນຕື່ມເທິງຂໍ້ຕໍ່, ບໍ່ຕ້ອງລໍເວລາໃຫ້ແຫ້ງ, ແລະ ບໍ່ຕ້ອງປູກສີເທິງ. ຕາລາງຂ້າງລຸ່ມນີ້ຈະສະແດງເວລາທີ່ແຕກຕ່າງກັນໃນການຕິດຕັ້ງສຳລັບສ່ວນຂອງສາຍເດີນຂອງຫ້ອງພັກທີ່ມີຄວາມຍາວ 100 ແຟຟູດ.

ເນື່ອງຈາກແຜ່ນມາພ້ອມດ້ວຍສີສຸດທ້າຍ ແລະ ລັກສະນະທີ່ໄດ້ຖືກນຳໃຊ້ແລ້ວ, ສາຍເດີນທາງສາມາດຕິດຕັ້ງພື້ນປູແລະຊິ້ນສ່ວນຕົບແຕ່ງໄຟຟ້າໄດ້ໃນມື້ດຽວກັນກັບທີ່ແຜ່ນສຸດທ້າຍຖືກຕິດຕັ້ງເຂົ້າໄປຢ່າງໝັ້ນຄົງ. ສຳລັບການປັບປຸງໂຮງແຮມທີ່ຕ້ອງເຮັດຢ່າງໄວວາ, ການຫຼຸດລົງເວລາດັ່ງກ່າວນີ້ເປັນທີ່ຄຸ້ມຄ່າເຖິງແມ່ນຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດ້ານວັດຖຸທີ່ສູງຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ.

ລະບົບຊິ້ນສ່ວນ ແລະ ຕົບແຕ່ງທີ່ຕິດຕັ້ງດ້ວຍການຄິບ (Clip-On) ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນການຕັດໃນສະຖານທີ່

ເຫື່ອງທີ່ເບິ່ງຄືນ້ອຍໆ ເຊັ່ນ: ການຕິດຕັ້ງແຖວປູກະດານລຸ່ມ, ການຕິດຕັ້ງແຖວປູກະດານເທິງ, ແລະ ການຕິດຕັ້ງແຖວປູກະດານປະຕູ ສາມາດໃຊ້ເວລາຂອງຊ່າງໄດ້ຫຼາຍກວ່າທີ່ຄາດໄວ້ ເມື່ອຕ້ອງໃຊ້ເຄື່ອງຕັດແບບມີເຫຼີ່ຍມຸມ, ການຕື່ມຮູສຳລັບກະດູກ, ແລະ ການໃຊ້ສີລີ່ກັບເຄື່ອງມືທີ່ເຮັດໃນສະຖານທີ່. ລະບົບແຖວປູກະດານທີ່ຜະລິດໄວ້ລ່ວງໆ ແລະ ມີລັກສະນະເປັນລະບົບຄິບ-ອອນ (clip-on) ໂດຍທົ່ວໄປຈະເຮັດຈາກ PVC ແຂງ ຫຼື ໂລຫະອາລູມີເນີ້ມ ທີ່ມີພື້ນຜິວທີ່ຖືກປະກອບໄວ້ໃນໂຮງງານ, ຊຶ່ງສາມາດເຂົ້າກັບຮ່ອງທີ່ຖືກຊ່ອນໄວ້ໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍ. ຮ່ອງດັ່ງກ່າວຈະຖືກຕິດຕັ້ງເຂົ້າກັບຜນັງພຽງຄັ້ງດຽວ, ແລະ ການຕິດຕັ້ງແຖວປູກະດານຈະແຕ່ລະຫ້ອງໃຊ້ເວລາພຽງບໍ່ເຖິງ 1 ນາທີ, ໂດຍບໍ່ຕ້ອງເຕີມຮູສຳລັບກະດູກ ແລະ ບໍ່ຕ້ອງໃຊ້ສີລີ່ກັບເຄື່ອງມື. ພາກສ່ວນຂອງເຄືອຂ່າຍໂຮງແຮມທີ່ໃຫ້ບໍລິການເປັນເວລາຍາວໄດ້ນຳໃຊ້ວິທີການນີ້ໃນການປັບປຸງ 12 ຄຳສັ່ງ, ແລະ ພົບວ່າການນຳໃຊ້ຊຸດແຖວປູກະດານທີ່ເປັນລະບົບຄິບ-ອອນ (clip-on) ສາມາດປະຢັດເວລາຂອງຊ່າງໄດ້ເຖິງ 40 ນາທີຕໍ່ຫ້ອງ. ເມື່ອຄິດເປັນຈຳນວນທັງໝົດໃນ 120 ຫ້ອງຕໍ່ແຕ່ລະສະຖານທີ່, ການເລືອກໃຊ້ວັດສະດຸດຽວນີ້ສາມາດຄືນເວລາຊ່າງທີ່ມີທັກສະໄດ້ຫຼາຍກວ່າ 80 ຊົ່ວໂມງ. ວັດສະດຸດຽວນີ້ອາດຈະບໍ່ມີຄວາມນ່າສົນໃຈ, ແຕ່ເມື່ອຄວາມໄວ່ເປັນເກນທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດ, ການປ່ຽນແປງສ່ວນປະກອບນ້ອຍໆເຫຼົ່ານີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ບັນຊີລາຍການສິ່ງທີ່ຕ້ອງເຮັດໃຫ້ສັ້ນລົງ ແລະ ວັນທີທີ່ຈະເຂົ້າໄປອາໄສກໍຈະແນ່ນອນ.

ລຳດັບການຈັດສົ່ງວັດສະດຸທີ່ເຂົ້າກັນໄດ້ກັບຂະບວນການເຮັດວຽກ, ບໍ່ແມ່ນກັບສາງ

ເຖິງແຕ່ວ່າຈະເປັນວັດສະດຸທີ່ໄວທີ່ສຸດກໍຕາມ ກໍບໍ່ສາມາດເຮັດຫຍັງໄດ້ເລີຍ ຖ້າມັນມາເຖິງໃນລຳດັບທີ່ຜິດ. ການປັບປຸງໂຮງແຮມທີ່ຕ້ອງການຄອບຄຸມອາບນ້ຳກ່ອນແຕ່ໄດ້ຮັບອຸປະກອນປະຕູແທນ ຈະເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມສັບສົນທີ່ບໍ່ມີວັດສະດຸທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງໃດໆສາມາດແກ້ໄຂໄດ້. ນີ້ແມ່ນຈຸດທີ່ຮູບແບບຫຼາຍຂອງສາຍສົ່ງອຸປະກອນເຂົ້າມາເປັນປັດໄຈທີ່ຊ່ວຍປະຢັດເວລາດ້ວຍຕົນເອງ. ເມື່ອການເລືອກວັດສະດຸ ແລະ ການຈັດສົ່ງໄດ້ຮັບການຈັດການໂດຍຄູ່ຮ່ວມງານທີ່ເຂົ້າໃຈລຳດັບຂອງການກໍ່ສ້າງໂຮງແຮມ ໂຄງການຈະໄດ້ຮັບຊຸດອຸປະກອນທີ່ສາມາດເຮັດວຽກຮ່ວມກັນໄດ້ດີ ແທນທີ່ຈະໄດ້ຮັບບັນຈຸພາຊັ້ນທີ່ກະຈາດຈາຍ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ: Wiselink ດຳເນີນການດ້ວຍລະບົບທີ່ເຊື່ອມຕໍ່ທັງໝົດ ທີ່ເຊື່ອມໂຍງການອອກແບບ ການຜະລິດທີ່ມີຄວາມຖືກຕ້ອງສູງ ແລະ ການຈັດສົ່ງໃນຕ່າງປະເທດເຂົ້າໄວ້ໃນເສັ້ນດຽວ. ອຸປະກອນອາບນ້ຳ ແຜ່ນຜະນັງ ແລະ ສ່ວນປະກອບທີ່ໃຊ້ໃນການຕົກແຕ່ງຈະອອກຈາກໂຮງງານໄດ້ແລ້ວ ໂດຍທີ່ໄດ້ຖືກຈັດຄູ່ກັບປະເພດຫ້ອງ ແລະ ຊັ້ນທີ່ກຳນົດໄວ້ແລ້ວ ແລະ ມາຮອດສະຖານທີ່ຕາມລຳດັບທີ່ທີມຕິດຕັ້ງຕ້ອງການ. ສຳລັບການປັບປຸງໂຮງແຮມທີ່ຕ້ອງເຮັດໃຫ້ແລ້ວໃນເວລາສັ້ນ ການຈັດການດັ່ງກ່າວຈະຊ່ວຍຫຼຸດເວລາທີ່ສູນເສຍໄປໃນການຈັດລຽງ ການຈັດຕັ້ງ ແລະ ການລໍຖ້າຊິ້ນສ່ວນທີ່ຂາດຫາຍ.