ផ្ទៃរឹង ប្រឆាំងនឹងមាស៊ុកចម្លង៖ ការប្រៀបធៀបថ្លៃដើម និងសមត្ថភាព

សង្ខេបសម្រាប់អ្នកគ្រប់គ្រង

មាន់សិប្បនិម្មិតធ្លាប់ជាជម្រើសស្តង់ដាសម្រាប់បន្ទប់ទឹកសណ្ឋាគារថោកៗ។ បច្ចុប្បន្ន ផ្ទៃរឹងកំពុងចាប់ផ្តើមជំនួសវា — ហើយមានមូលហេតុល្អ។ នៅ Wiselink (Guangdong Wiselink Ltd.) យើងបានផ្គត់ផ្គង់សម្ភារៈទាំងពីរនេះទៅកាន់គម្រោងសណ្ឋាគារសហរដ្ឋអាមេរិករាប់សិប និងការប្រៀបធៀបនេះបំបែកថ្លៃដើម ភាពធន់ ភាពអាចជួសជុលបាន និងអាយុកាល ដើម្បីអោយអ្នកសម្រេចចិត្តថាតើមួយណាសមសម្រាប់គម្រោងរបស់អ្នក។ ចម្លើយសង្ខេប៖ មាន់សិប្បនិម្មិតឈ្នះលើតម្លៃដំបូង; ផ្ទៃរឹងឈ្នះលើថ្លៃដើមសរុបនៃកម្មសិទ្ធិ និងបទពិសោធន៍ភ្ញៀវ។

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

តើមាន់សិប្បនិម្មិតគឺជាអ្វី?

មាន់សិប្បនិម្មិតគឺជាសម្រស់នៃមាន់ធម្មជាតិដែលត្រូវបានកំទេច (ឬថ្មសូដ៏) និងរ៉ែស៊ីនស៊ីត្រូលីស្ទ័រ ដែលត្រូវបានចាក់ក្នុងគំរូ។ វាជាសម្ភារៈដែលអ្នកឃើញនៅក្នុងបន្ទប់ទឹកសណ្ឋាគារសេដ្ឋកិច្ចរាប់មិនអស់ — ផ្នែកបិទជុំវិញអាងទឹកមួយដុំ ផ្ទៃអាងកក់ទឹក និងផ្ទៃតុគ្រឿងតុបតែង។

វាត្រូវបានបង្កើតឡើងតាំងពីទសវត្សរ៍ឆ្នាំ ១៩៦០ ហើយនៅតែពេញនិយមដោយសារតែមួយមូល៖ វាមានតម្លៃថោកក្នុងការផលិតជាផ្នែកធំៗដែលបានប៉ះទម្រង់។

ផ្ទៃរឹងគឺជាអ្វី?

ផ្ទៃរឹងគឺជាអេគ្រីលីក រេសីន (PMMA) និងអាលុយមីណាត្រីហាយដ្រេត ដែលត្រូវបានចាក់ចូលទៅក្នុងសន្លឹក ឬប៉ះទម្រង់ដោយកំដៅទៅជារាងផ្សេងៗ។ ខុសពីមារ៉បលេខាប់ វាមិនមានការបំពេញដោយថ្មធម្មជាតិទេ ដែលធ្វើឱ្យវាមានលក្ខណៈសម្បត្តិប្រកបដោយភាពខុសគ្នាជាពិសេសសម្រាប់ការជួសជុល និងភាពស៊ីគ្នា។

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

ការប្រៀបធៀបដោយផ្ទាល់

សមាសភាពសម្ភារៈ៖ • មារ៉បលេខាប់ — មារ៉បបុក + រេសីនប៉ូលីអេស្ទ័រ • ផ្ទៃរឹង — អេគ្រីលីក រេសីន (PMMA) + អាលុយមីណាត្រីហាយដ្រេត

មិនមានរន្ធដែលអាចស្រូបទឹកបាន៖ • មារ៉បលេខាប់ — ភាគច្រើន ប៉ុន្តែស្រទាប់ផ្ទៃអាចស្លាប់ • ផ្ទៃរឹង — បាទ ទាំងមូលពីផ្ទៃដល់ផ្ទៃ

អាចជួសជុលបាន៖ • មារ៉បលេខាប់ — ពិបាក; ការប៉ះទាក់បណ្តាលឱ្យមានការបាក់ ដែលបង្ហាញផ្នែកបំពេញ ហើយពិបាកសម្របសម្រួល • ផ្ទៃរឹង — បាទ អាចប៉ះទាក់ និងប៉ះលើផ្ទៃក្នុងរយៈពេល ២០–៣០ នាទី

ចំណុចភ្ជាប់ដែលមិនមានគែម៖ • មារ៉បលេខាប់ — មានកំណត់; ផ្នែកដែលបានប៉ះទម្រង់មានគែមដែលមើលឃើញ • ផ្ទៃរឹង — បាទ អាចមានគែមដែលមិនមានគែមឃើញ

សាមាត្យភាពនៃការទប់ទល់នឹងការឆ្លាក់៖ • មារប៊ែលដែលបានចិញ្ចឹម — ទាបដល់មធ្យម • ផ្ទៃរឹង — មធ្យម

សាមាត្យភាពនៃការទប់ទល់នឹងការប្រឡាក់៖ • មារប៊ែលដែលបានចិញ្ចឹម — ល្អ នៅពេលដែលស្រទាប់គ្រែមនៅតែគ្រប់គ្រាន់ ប៉ុន្តែថយចុះតាមពេលវេលា • ផ្ទៃរឹង — ល្អណាស់ និងស្ថិតស្ថែន

សាមាត្យភាពនៃការទប់ទល់នឹងកំដៅ៖ • មារប៊ែលដែលបានចិញ្ចឹម — ទាប អាចបាក់ ឬផ្លាស់ប្តូរពណ៌ • ផ្ទៃរឹង — មធ្យម (កំដៅអតិបរមា ៣៥៦°F)

សាមាត្យភាពនៃពណ៌៖ • មារប៊ែលដែលបានចិញ្ចឹម — គំរូមារប៊ែលខុសគ្នារវាងគ្រាប់នីមួយៗ • ផ្ទៃរឹង — ល្អណាស់ ពីចំណុចមួយទៅចំណុចមួយ

តម្លៃសម្ភារៈក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ៖ • មារប៊ែលដែលបានចិញ្ចឹម — 8-15 • Solid Surface — ១៥–៣០ (អាគ្រីលីកដែលបានកែប្រែ)

តម្លៃដែលបានដំឡើងរួចក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ៖ • មារប៊ែលដែលបានចិញ្ចឹម — 40-70 • Solid Surface — 50-100

អាយុកាលក្នុងការប្រើប្រាស់ជាបណ្តាញពាណិជ្ជកម្ម៖ • មារប៊ែលដែលបានចិញ្ចឹម — ១០–១៥ ឆ្នាំ • ផ្ទៃរឹង — ១៥–២០ ឆ្នាំ

ទម្ងន់៖ • មារប៊ែលដែលបានចិញ្ចឹម — ធ្ងន់ជាង (មានថ្មជាគ្រឿងបំពេរ) • ផ្ទៃរឹង — ស្រាលជាង (ដំឡើងបានងាយ)

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

ការប្រៀបធៀបតម្លៃលើរយៈពេល ១០ ឆ្នាំ

សម្រាប់គម្រោងផ្នែកបន្ទប់ទឹកនៅសណ្ឋាគារដែលមានបន្ទប់ ២០០ បន្ទប់៖

មាស៊ីវ៉ារ៉ាម៉ារ៉ែដែលបានបង្កើតឡើង៖ • សារធាតុ៖ 16,000-30,000 • Installation: ១២,០០០–២០,០០០ • ការថែទាំ (ជំនួសផ្ទៃដែលខូច)៖ 8,000-20,000 • Total 10-year: 36,000-70,000

ផ្ទៃរឹង (Solid Surface)៖ • សារធាតុ៖ 25,000-40,000 • Installation: ១៥,០០០–២៥,០០០ • ការថែទាំ (ការរលាក/ការប៉ះប៉ូលីស)៖ 2,000-5,000 • Total 10-year: 42,000-70,000

ចន្លោះតម្លៃរវាងពីរប្រភេទនេះបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំងតាមពេលវេលា។ តម្លៃដំបូងទាបជាងរបស់មាស៊ីវ៉ារ៉ាម៉ារ៉ែដែលបានបង្កើតឡើង ត្រូវបានប៉ះទង្គិលដោយអត្រាជំនួសខ្ពស់។ តាមបទពិសោធន៍របស់យើង សណ្ឋាគារដែលរក្សាទ្រាប់ទ្រាយអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ ១០ ឆ្នាំ ឬច្រើនជាងនេះ ជាទូទៅសន្សំបានច្រើនជាងដោយប្រើផ្ទៃរឹង (Solid Surface)។

អតិថិជនម្នាក់បាននិយាយដោយច្បាស់ថា៖ «មាស៊ីវ៉ារ៉ាម៉ារ៉ែដែលបានបង្កើតឡើងគឺថោក រហូតទាល់តែវាបាក់ ហើយបន្ទាប់មកអ្នកត្រូវជំនួសផ្ទៃចំនួន ៣០ ដងក្នុងមួយឆ្នាំ»។

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

ពេលណាដែលគួរជ្រើសរើសមាស៊ីវ៉ារ៉ាម៉ារ៉ែដែលបានបង្កើតឡើង

មាស៊ីវ៉ារ៉ាម៉ារ៉ែដែលបានបង្កើតឡើងនៅតែជាជម្រើសដែលសមស្របក្នុងស្ថានភាពជាក់លាក់មួយចំនួន៖

• ថវិកាដំបូងតឹង (ការសាងសង់ថ្មី ប្រាក់ចំណេញតិច) • ឯកតាបង្កើតមួយដុំ (ជុំវិញអាងហែលទឹក ឬផ្ទៃអាងទឹកក្នុងបន្ទប់ទឹក) ដែលរាងបង្កើតមានសារៈសំខាន់ • រយៈពេលទុកអចលនទ្រព្យខ្លី (លក់អចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល ៥ ឆ្នាំ) • សណ្ឋាគារប្រភេទសេដ្ឋកិច្ច/ថវិកាតិច ដែលស្តង់ដារម៉ាកអនុញ្ញាតឱ្យប្រើ

សម្រាប់សណ្ឋាគារថោក ឬអចលនទ្រព្យដែលទិញមកដើម្បីលក់វិញភ្លាមៗ តម្លៃដំបូងទាបរបស់ថ្មប្រឌិតគឺសមហេតុផល។

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

ពេលណាដែលគួរជ្រើសរើសផ្ទៃរឹង

ផ្ទៃរឹងគឺជាជម្រើសប្រសើរជាងនៅពេលដែល៖

• កាន់យកយូរ (១០ឆ្នាំឡើងទៅ) • ថ្លៃថែទាំមានសារៈសំខាន់ (វាតែងតែមានសារៈសំខាន់) • ស្តង់ដារយ៉ាងតឹងរ៉ឹងរបស់ម៉ាកទាមទារភាពស៊ីគ្នា • សារៈសំខាន់នៃការជួសជុល (បរិយាកាសសណ្ឋាគារ = ការខូចខាតកើតឡើង) • តម្រូវការរចនាដែលគ្មានគែម (ផ្ទៃតុអាងទឹក ជញ្ជាំងប៉ះទឹក)

សម្រាប់សណ្ឋាគារ Marriott, Hilton, IHG និងសណ្ឋាគារភាគច្រើនពីមធ្យមដល់ប្រកបដោយគុណភាព — ផ្ទៃរឹងគឺជាការណែនាំស្តង់ដារ។

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

ឧទាហរណ៍ពិតប្រាកដមួយ

ឧទាហរណ៍ពិតប្រាកដមួយពីក្រុមរបស់យើងនៅ Wiselink៖ សណ្ឋាគារ Hampton by Hilton បានជ្រើសរើសថ្មប្រឌិតសម្រាប់ផ្ទៃតុអាងទឹកចំនួន ១៥០ ក្នុងដំបូង។ ក្នុងអំឡុងពេលវាយតម្លៃតម្លៃ យើងបានបង្ហាញពីការប្រៀបធៀបតម្លៃក្នុងរយៈពេល ១០ឆ្នាំ។ តម្លៃសំរាប់ថ្មប្រឌិតគឺ 18,000 lower upfront. But projected replacements over 10 years added 22,000.

ពួកគេបានផ្លាស់ប្តូរទៅប្រើផ្ទៃរាបស្មើ។ ថ្លៃដើមដំបូងខ្ពស់ជាង ប៉ុន្តែថវិកាសម្រាប់ការថែទាំបានថយចុះ។ អ្នកគ្រប់គ្រងទូទៅ (GM) បានប្រាប់យើងក្រោយមកថា គ្រែងមួយគ្រាប់ដែលបានប៉ះទង្គិចនឹងផ្ទៃរាបស្មើប៉ុងដែលធ្វើពីថ្មប្រឌិតនៅកន្លែងផ្សេងមួយ បានបណ្តាលឱ្យផ្ទៃរាបស្មើនោះប៉ះទង្គិចបាក់ ហើយតម្លៃជំនួសគឺ ៥០០ ដុល្លារ។ ចំពោះផ្ទៃរាបស្មើរបស់ Wiselink គ្រែងដែលបានប៉ះទង្គិចនោះអាចត្រូវបានជួសជុលឡើងវិញក្នុងរយៈពេល ២០ នាទីដោយក្រុមថែទាំរបស់ពួកគេ។

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

សំណួរដែលត្រូវបានសួរប្រចាំ

តើថ្មប្រឌិតថោកជាងផ្ទៃរាបស្មើឬទេ?

បាទ ថ្លៃដើមដំបូងថោកជាង — ជាទូទៅថោកជាង ៣០-៥០% សម្រាប់វត្ថុធាតុ។ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេល ១០ ឆ្នាំ រួមទាំងការជំនួស ភាពខុសគ្នានេះកាន់តែតិចទៅៗ ហើយផ្ទៃរាបស្មើជាញុះមានតម្លៃសរុបទាបជាង។

តើថ្មប្រឌិតអាចជួសជុលបានដូចផ្ទៃរាបស្មើឬទេ?

ទេ។ ការបាក់របស់ថ្មប្រឌិតបង្ហាញផ្នែកខាងក្នុងដែលធ្វើពីថ្មប៉ះទង្គិច ហើយការផ្គូផ្គងពណ៌គឺពិបាក។ ផ្ទៃរាបស្មើអាចបានស្រូប និងប៉ះប្រទាស់ដោយរលូនដោយគ្មានសញ្ញាប៉ះទង្គិច។

តើតម្លៃណាដែលមើលទៅប្រណីតជាង?

ផ្ទៃរាបស្មើ ដោយសារមានមូលហេតុពីរយ៉ាង៖ សាយ៍ដែលមិនឃើញ និងពណ៌ដែលស្មើគ្នា។ ថ្មប្រឌិតមានសាយ៍ដែលឃើញបាន និងការប្រែប្រួលគំរូធម្មជាតិដែលអាចមើលទៅមិនស្មើគ្នាទាំងមូលនៅតាមបន្ទប់ផ្សេងៗគ្នា។

តើថ្មមានការលូតលាស់នៅតែត្រូវបានប្រើប្រាស់ក្នុងសណ្ឋាគារថ្មីៗទេ?

បាទ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច/ថវិកាតិច និងសម្រាប់ឯកទេសមួយ piece ដែលបានធ្វើឡើងពីគ្រាប់ (ដូចជា ជញ្ជាំងអាងហែល និងជញ្ជាំងប៉ះទឹក) ដែលរាងដែលបានធ្វើឡើងពីគ្រាប់មានភាពអ៊ីចស្លេរ និងតម្លៃគឺជាកត្តាសំខាន់។

តើអ្វីល្អជាងសម្រាប់ការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព ២០០ បន្ទប់?

ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យនេះនឹងត្រូវបានរក្សាទុក ១០ ឆ្នាំ ឬច្រើនជាងនេះ សូមប្រើប្រាស់សារធាតុដែលមានភាពរឹងមាំ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើវាជាការរក្សាទុកជាបណ្តះអាសន្ន ឬការសាងសង់ដែលមានថវិកាតិច សូមប្រើថ្មមានការលូតលាស់សម្រាប់ផ្ទៃតុអាងហែល ហើយសារធាតុដែលមានភាពរឹងមាំសម្រាប់ជញ្ជាំងប៉ះទឹក។

·ការប្រៀបធៀបផ្ទៃតុសាលាសម្រាប់សណ្ឋាគារ៖ ផ្ទៃតុប្រភេទសុរិយៈ-ស៊ីលីកាត ប្រភេទក្រានីត និងប្រភេទក្រានីត

·គូសបញ្ជាក់សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទៃរាបស្មើ

·ហេតុផលចំបង ៥ យ៉ាងដែលសណ្ឋាគារជ្រើសរើសផ្ទៃតុប្រភេទសុរិយៈ-ស៊ីលីកាត

·ផ្ទៃតុប្រភេទសុរិយៈ-ស៊ីលីកាតគឺជាអ្វី? មគ្លុកពេញលេញ