Тексттеги жооп — 20 жылдан ашык. Биз башкарылган отелдерде (орточо деңгээлдүү чектелген кызмат көрсөтүүдөн баштап, люкс толук кызмат көрсөтүүгө чейин) 15 жыл бою культивацияланган мрамордуу душ стеналарын белгилеп, орнотуп жана караап келебиз. Бул жагдайда: пайдалануу мөөртү чындык — бирақ формуласы туура болгондо гана .
Бул маалыматтардын чындыгы мындай:
Убакыттын өтүшү | Нене болот
|---|---|
1–3-жылдар | Жаңы сымал. Гель-коттун жарыктыгы 90%+ деңгээлде. Көрүнүп турган издер жок.
5–7-жылдар | Гель-коттун жарыктыгы айкалыштырмай төмөндөйт. Көп колдонулган гостиницалардын бөлмөлөрүндө биринчи микросызаттар пайда болот.
8–10-жылдар | Микросызаттар бирдиктердин 30–40% инде көрүнөт. Ичиги чоң панелдердин бурчтарында минималдуу соодуу иштетилүү издери байкалат.
15–18-жылдар | Жаңыртуу чеги. Професионалдык жеңил кумдап тазалоо жана кайра бояо ылдамдыктын 80–85%ине чейин калыбына келтирет.
19–25-жыл жана андан ары | Жаңыртуу 15–18-жылда жасалган, жакшы формулаланган панелдер иштеп турат.
Эң маанилүү фактор: смоланын сапаты . Жаман смола 5-жылда саргаят. Жакшы смола 20-жылда ак калат. Биз бул спектрдин эки учуунан да панелдерди алып чыктык, жана айырмачылык айкалышпайт. Бул ROI берген продукт менен гостьтердин шаалыктарын жана ирте CAPEX чыгымдарын тудурган продукт ортосундагы айырмачылык.
Бул — эң жөнөкөй фаза. Гель-коттун жылтырлыгы 90%тен жогору сакталат. Тазалоо жөнөкөй — жумшак pH-нейтралдуу детергент жана жумшак ткань же губка. Герметизация керек эмес. Артка кайтаруу үчүн атайын протоколдор керек эмес.
Тазалоо триггери: Эч нерсе. Күн сайынкы стандартдык үй иштерин аткаруу үчүн бардыгы жетиштүү.
Кыргызстандагы гостиницалардын башкаруучуларынын кылышы керек иштер: Базалык маалыматтарды түзүңүз. Орнотулган бир нече бирдиктин сүрөттөрүн түзүңүз. Бул сиздин 5-жылдык же 7-жылдык иштөөдөн кийин издерди баалоо үчүн эталон болуп калат.
Эң көп колдонулган бөлмөлөрдө (адатта, эң көп брондовоо айланасы бар бөлмөлөрдө) жылтырлык төмөндөй баштайт. Гель коат – бул таза полиэстер катмары, анын калыңдыгы 15–20 милге барабар. Миллиондогон тазалоо циклдеринен кийин бул катмар микробаштап абразивдөөгө дуушар болот.
Сиз көрө турган нерселер:
Тазалоо триггери: Эгерде мүлк 5-жылдан мурда көрүнүп турган жылтырлык төмөндөөсүн көрсө, тазалоо ыкмаларын текшерип чыгыңыз. Абразивдүү тазалоо заттары же тазалоо панелдери адатта бул проблеманын себеби болуп саналат.
Бул этапта, 200 номерли типтеги отелдун бирдей 30–40% борборлорунда көрүнүп турган микро-сызыктар байкалат. Булар чисто көрүнүштүк проблемалар — алар суу өткөрбөөсүн же конструкциялык бекемдигин таасирлебейт. Бирок гостьтун тажрыйбасын таасирлешет, айрыкча жогорку бааларга иштеген отелдерде.
Сиз көрө турган нерселер:
Тазалоо триггери: Эгер отел орточо же арзан класска кирсе жана сызыктар бренд стандарты боюнча проблема эмесе, анда ишти кийинкиге калтырууга болот. Жогорку класстагы жана люкс отелдер үчүн бул — жаңыртуу иштерин пландоо убактысы.
Бул чечимдик пункт. Гель-коттун калыңдыгы төмөнкүлөрдөн башка жерлерде чыбыктын ачык калышы үчүн жетиштүүлүк менен жуунган. Панелдер өзүнчө структуралык татаалдыкта калып турат. Душ базасы (эгерде ал да культуралуу мрамордон жасалган болсо) турак жайга турганда жогорку жүрүш жана химиялык таасирге учураганы үчүн стеналардан көбүрөөк жуунган.
Үч вариант:
Жогорку сапаттагы изофталат же ортофталат полиэстер смоласы менен жасалган панелдер, алардын артында туура суу өткөрбөгөн материал коюлуп, туура орнотулган жана 15–18-жылда кайрадан жаңыртылган — бул панелдер 20-жылдан кийин да иштеп турат.
Биз 2008-жылы орнотулган жана бүгүнкү күнгө чейин иштеп жаткан орнотулуштарды текшердүк; алардын бир гана жолу 16-жылда жаңыртылганын баамдайбыз. Кунактарга карашынча сырткы көрүнүшү дүкөндөгүдөй жаңы эмес, бирок жогорку орточо деңгээлдеги мейманханалар үчүн бренд стандарттарына туура келет.
Биз панелдердин 5-жылда өлүп калышын көрдүк. Биз панелдердин 3-жылда өлүп калышын көрдүк. Ар бир учурда себеби төмөнкү беш категориянын бирине кирет:
Эң негизги себеп. Коммерциялык тазалоочу командалар «таза кылуу» үчүн, эмес «узак иштөөсүн камсыз кылуу» үчүн даярдалат. Тазалоочу тозоолор, хлордуу спрейлер, абразивдүү тазалоочу кургактар (ачык жашыл Scotch-Brite кургактары айрыкча) — булар гель-кожа катмарын тез алып таштайт.
Алдын алуу: Тазалоо протоколдорун брендин стандартдарына жазыңыз. Тек pH-нейтралдуу тазалоочуларды гана колдонуңуз. Микрофибралык кумуштарды камсыз кылыңыз. Үй иши кызматкерлерин "кандай" гана эмес, "неге" деп да тарбиялоо.
Акыткыч плесеньди жана көпүрөлөрдү алып таштоодо натыйжалуу. Ал ошондой эле гель-котту жок кылууда да натыйжалуу. Узак убакыт (5–10 мүнөттөн көп) таасир этсе, гель-кот чачырап, жарыктыгын жоготуп, акырында трещиналарга учурайт.
Алдын алуу: Ордуна суттек пероксидине негизделген плесеньди жок кылуучуларды колдонуңуз. Эгер акыткыч колдонулушу керек болсо, анын таасир этүү убактысын чектеп, тереңден жуунуз.
Бул ынтымаксыз өлтүрүүчү. Эгер культивацияланган мрамор панелдеринин артка тарабындагы суу өтпөзүлүгү жетишсиз болсо же панелдердин бириктирүү жерлериндеги силикондук тыгыздаштыруу бузулса, суу панелдердин артка тарабына кирип калат. Натыйжада панелдердин артка тарабында плесень өсөт, гель-кот негизден ажырап кетет жана акырында конструкциялык бузулуш болот.
Алдын алуу: Бардык панелдердин арт-тагында үзгүлтүз суу өткөрбөгөн мембрана колдонуу керек. Негизги суу өткөрбөгөн катмар катары панелдерге таянуу керек эмес. Силикондун тыгыздалышын жылына бир жолу текшерип, керектелген учурда кайрадан тыгыздаңыз.
Бул орнотуучу жана иштетүүчү тарабынан чечилбей турган заводдук деңгээлдеги көйгөй. Төмөн сапаттуу резин (адатта арзан ортофталаттык полиэстер, стиролдун жогорку мөлчөрү менен) 3–5 жыл ичинде сары түскө айланат. Бул сары түс жалпы материалдын башынан аягына чейин тараган, жалгыз беттеги көрүнүш эмес. Жаңыдан бояп чыгаруу бул көйгөйгө чечим болбойт.
Алдын алуу: Сатып алуу документтериңизде резин түрүн көрсөтүңүз. Резин боюнча маалыматтарды өндүрүүчүлөрдөн сураныңыз. Сары түскө айланбай турганын минимум 10 жылга жазылып берилген кепилдик талап кылыңыз. Ири көлөмдөгү буйрууларга чейин үлгү панелди сынап көрүңүз.
Культуралуу мрамор туруктуу, бирок жарылбаска турган эмес. Оор керамикалык мылтык туташтыргыч же металл шампунь карманын түшүрүшү панелге чип түзүшү мүмкүн. Бул чиптерди түзөтүүгө болот, бирок алар көрүнүп турат.
Алдын алуу: Оору тазалоочу табакчаларды жана кармашып туруу үчүн таякчаларды орнотуңуз. Суукашып калган буюмдарга таянып, алардын түшүп калышына жол бербей, рафттарды колдонуңуз.
Культуралуу мрамордун башка материалдарга караганда эң күчтүү артыкчылыктарынын бири – аны жеринде түзөтүп жана жаңыртууга болот , демонтаж кылбай.
Жалпы царапиналарды 600–1000 дээрлик таштагы кумдагы кагыт менен суу менен сүртүп, андан соң чыбык түзүүчү компаунд менен жылтыратууга болот. Бул процедура бир батхана үчүн бир күндө аткарылат. Баасы: азынчыл.
Кичинекей талаа таасирлерине түсүнө ылайык келген полиэфир толтургуч менен толтуруп, андан соң кумдагы кагыт менен сүртүп жана жылтыратууга болот. Натыйжа гостялар үчүн 90%+ көрүнбөй калат. Баасы: бир түзөтүү нүктасы үчүн тегизинде $50–80.
15–18-жылда профессионал жаңыртуу иштерин аткаруучу компания:
Баасы: бир ванна бөлмөсү үчүн $300–$600 (толук алмаштыруу үчүн $1,200–$2,500).
Убакыт: бир ванна бөлмөсүнө 1 күн (алмаштыруу үчүн 2–3 күн).
Натыйжасы: колдонуу мөөнөтүн 7–10 жылга узартат.
Материал | Бир ванна бөлмөсүнүн баасы | Колдонуу мөөнөтү | Жаңыдан коаттоо мүмкүнбү? | Күтүү
|---|---|---|---|---|
Культуралык мрамор | $800–$1,500 | 20–25+ жыл | Ооба (бир же эки жолу) | Аз
Камыш талшыгы/FRP | $400–$800 | 10–15 жыл | Жок — толук алмаштыруу | Орточо
Керамикалык плитка | $1,500–$4,000 | 15–30 жыл | Бардыгын гана кайра толтуруу | Жогорку (жылдызча толтуруунун карауу)
Катуу бет | $2,000–$5,000 | 20–30 жыл | Ия (тазалоо) | Төмөн
Табигый таш | $3,000–$8,000 | 20 жылдан ашык | Ия (маман адамдар тарабынан) | Жогорку (төмөнкү таштын коргоо)
Культуралык мрамордун кайра иштетилүү опциясы ошондой эле коммерциялык колдонулуштарда жалпы өмүр узактыгын 25–30 жылга чейин узартат — бул типтеги отелдун кайра жасалуу циклинен узун.
Туура формула, орнотуу жана карау менен 20–25 жыл — реалистик . Професионалдуу кайра иштетүү 15–18-жылда аны 25–30 жылга чейин узартат. Гель коат — чектегич фактор: ал тозгондон кийин, астындагы смола боёк жана саргыланууга ичке турат.
Жылтырын жоготуу. Беттин түрү көбүрөөк матталаңгандай болуп, айрыкча стенанын төмөнкү жарымында жылтырсызданат. Бул көбүнчө көп колдонулган бөлмөлөрдө 5–7-жылдан баштап байкалат. Андан кийин микросызаттар пайда болот, көбүнчө 8–10-жылдан баштап.
Бул себепке жараша өзгөрөт. Беттин саргылышы уК-сәулелеринин таасири же тазалоо химиялык заттарынан көпчүлүк учурда суу менен иштетилген таш менен шлифтоого жана полировкалоого болот. Негиздин саргылышы төмөн сапаттуу смоладан улам түзөтүүгө болбойт — түс материалдын ичинде бүтүндөй бузулган. Ошондуктан заводдо смоланын сапаты кандайдыр бир натыйжалуу карау тактикасынан көбүрөөк мааниге ээ.
Ооба. Плитка тазылыш, герметиктөө жана 20 жыл ичинде кайрадан толтуруу керек. Бул чыгымдар 20 жыл ичинде көп болот. Типтик отелде бир баш булоо үчүн плитканы тазалоо жана башка иштерге 20 жыл ичинде $8,000–$15,000 чыгат. Культуралуу мрамордун тазалоо жана бир жолу жаңыртылуу иштери үчүн ошол эле мөөнөттө бир баш булоо үчүн $500–$1,000 чыгат.
Панелдердин структуралык зыян көргөн учурда алмаштырыңыз (чоң трещиналар, бөлүнүш, панелдердин артка суу кириши). Баш булоонун жайгашуусу же дизайн стили өзгөрүлгөн толук ремонт иштери жүрүп жатканда алмаштырыңыз. Жөнөкөй көрүнүштүк издер — царапиналар, жумшаруу, кичинекей чатыкташтар үчүн жаңырттуу иштер экономикалык жактан тийиштүүрөк.
Ооба, бирок кичинекей шрифтта жазылган шарттарды окуңуз. Көпчүлүк өндүрүүчүлөр 10 жылга созулган чектелген гарантиясын сунуш кылат, алар өндүрүштөгү кемтикттерди камтыйт, бирок сырткы талаа (жарыктыктын жоголуусу, микроскоптук сызаттар) жана туура эмес тазалоодон пайда болгон зыянды камтабайт. Саргыланууга каршы гарантия жалпы гарантиядан көбүрөөк бааланат. Бирок эчбир гарантия тапшырма берилбээсүнүн жаман орнотулушун камтабайт — бул аткаруучу компаниянын жоопкерчилиги.
Маакалл АКШдагы 40тан ашык отелдердин 2009–2024-жылдардагы тазалоо маалыматтарына негизделген. Жеке натыйжалар продукциянын составына, орнотулушунун сапатына жана уй-булоо иштеринин ыкмасына байланыштуу артка кетет.
Бардык укуктар © Гуандун Wiselink Ltd. компаниясына тийеш. -- Купуялык саясаты
EN
