Textabókfræðileg svarið er 20+ ár. Eftir 15 ár af tilgreiningu, uppsetningu og viðhaldi á skýrðum marmurþvermúr í dauðaþvottum í hótelverkefnum frá miðstöðvum með takmarkaða þjónustu til lyxfullra hótel með fulla þjónustu getum við sagt þetta: líftíminn er raunverulegur — en aðeins þegar samsetningin er rétt .
Hér er hvað gögnin sýna í rauninni:
Tímabil | Hvað gerist
|---|---|
Ár 1–3 | Eins og nýtt. Gel-kóta glans á 90%+. Engin sýnileg slitage.
Ár 5–7 | Gel-kóta glans minnkar áberandi. Fyrstu mikroskrápur birtast í gestaherbergjum sem eru oft notuð.
Ár 8–10 | Mikroskrápur sýnilegar í 30–40% eininga. Horn stærri pönnur geta sýnt litla áhrifaskemmdir.
Ár 15–18 | Endurðarþörf. Aðferð fyrir sjálfstæða starfsfólkið með léttu sanda og endurlestrar endurheimir útlit 80–85% af upprunalegu.
Ár 19–25+ | Vel samsett plötur, með endurðarvinnslu á árum 15–18, halda áfram að virka vel.
Lykillbreytan er: gæði hráefnisins . Ógæðilegt hráefni gular á ári 5. Góð gæði hráefnis halda hvítu lit á ári 20. Við höfum tekið plötur frá báðum endum þessa sviðs og munurinn er ekki lítil. Það er munurinn á vöruflokk sem veitir áskot og vöruflokk sem veldur ákvörðunum gesta og óþarfa fjármunarefni á fyrri tíma.
Þetta er auðveldasta tímabilið. Glansvaranir gelkóts eru yfir 90%. Hreinsun er einföld — mildur pH-hjávægur þvottur og mjúkur klút eða svampur. Engin sæling þarf. Engin sérstök reglur þurfa að vera í notkun.
Virkjandi viðhaldsþáttur: Engin. Staðlað daglegt hreinigunarsprengju-og-hreinsunaraðferð er nægileg.
Hvað hótelrekendur ættu að gera: Skjalfesta grunnstöðuna. Taka myndir af dæmisamlingu uppsettra eininga. Þetta verður tilvísunin þín þegar á ári 5 eða 7 er metið slitage.
Glossinn byrjar að dimma í þeim herbergjum sem eru mest notuð — venjulega þau herbergji sem hafa hæsta skipti í innhaldinu. Gel-coat-laginu er hreint polyesterlag sem er um það bil 15–20 mils þykk. Eftir þúsundir hreinigunaraðferða byrjar það lag að mikro-slíðra.
Hvað þú munt sjá:
Virkjandi viðhaldsþáttur: Ef eignin sýnir augljósan dimmung fyrir ári 5, rannsaka þarf hreinigunarferli. Rofandi hreinigunarefni eða reibihluti eru næstum ávallt ástæðan.
Á þessum stigi munu 30–40% af einingum í venjulegum 200 herbergja hótel birta sýnilegar míkróskurða. Þeir eru aðeins á yfirborðinu – þeir áhrifa ekki vatnsþéttleika né staðfestu byggingar. En þeir áhrifa gestaupplifunina, sérstaklega í fasteignum sem taka framkvæmdargjald fyrir háa gæði.
Hvað þú munt sjá:
Virkjandi viðhaldsþáttur: Ef fasteignin er miðlungs eða lágmarksvirðis og skurðarnir eru ekki þegar vandamál samkvæmt merkjaákvæðum geturðu aflengt aðgerð. Fyrir uppistig- og lyxfasteignir er þetta tíminn þegar þú byrjar að skipuleggja endurhreinsun.
Þetta er ákvarðanastig. Gel-skipulaginu hefur verið slitið svo það er núna þyngt í háum ferðamálum að óhreinsaður rísín getur komið fram. Pönnurnar sjálfar eru samt stöðugt uppbyggðar. Skýrslusvæðið (ef það er líka úr menntuðum marmari) getur sýnt meiri slit en veggirnir vegna stöðugrar fótfærslu og efnaáhrifa.
Þrjár kostahugmyndir:
Plötur framleiddar úr hárgæða ísóftalískri eða örþoftalískri polyesterhrísgrjónu, rétt settar upp með viðeigandi vatnsþéttun á bakvið þær og endurhönnuðar á ári 15–18 — slíkar plötur munu enn vera í notkun á ári 20 og síðan.
Við höfum skoðað uppsetningar frá árinu 2008 sem eru enn í notkun í dag með aðeins einni endurhönnun á ári 16. Útlitið fyrir gesti er ekki eins nýtt og í sýningarsal, en það er vel innan merkjastandards fyrir efri miðjuhluta eigna.
Við höfum séð plötur falla á ári 5. Við höfum séð plötur falla á ári 3. Í hverju tilviki fellur ástæðan undir eina af fimm flokkunum:
Hauptdrepinn. Viðskiptahreinimenn eru þjálfaðir til að „gera það hreint“, ekki til að „gera það varandi.“ Rennandi hrísgrjón, bleikjubasiðar sprautur, rennandi rufuskrúbbur (sérstaklega grænu Scotch-Brite-skrúbburnar) — þessi hlutir draga gelkótslagið fljótt af.
Aðgerðir til að koma í veg fyrir: Skrifið hreinigáætlunir í merkjaáætlanir. Tilgreinið aðeins hreinsiefni með hlutlausum pH-gildi. Veidið mikrofíbrufletta. Þjálfaðu húshaldsliðið um „af hverju“ — ekki aðeins um „hvað“.
Bleiki er áhrifamikil við að fjarlægja svepp og myggnu. Hún er líka áhrifamikil við að eyða gel-skipulaginu. Langur samskiptatími (meira en 5–10 mínútur) valdar því að gel-skipulagið verði hvítlega, dimm og að lokum rupt.
Aðgerðir til að koma í veg fyrir: Notaðu í staðinn sveppafjarlægir byggða á vetnisperoxíði. Ef bleiki verður notað, takist samskiptatíminn og skulum hreinsa vel af.
Þetta er þaggaða dauða. Ef vatnsþéttunin bakvið menningarsteinarplötur er ófullnægjandi, eða ef silíkónuþéttunin við samkomupunkt plötunnar mistekst, vandar vatn bakvið plöturnar. Árangurinn er sveppvextir á bakhliðinni, afskilningur gel-skipulagsins frá undirlaginu og að lokum gerðarbrots.
Aðgerðir til að koma í veg fyrir: Krefja á samfelldum vatnsþéttum húð fyrir aftan allar pönnur. Ekki treysta pönnunum sjálfum sem aðalvatnsþéttu lag. Skoða silíkónuþéttun árlega og endurþétta ef þörf er á.
Þetta er vandamál á framleiðslustigi sem uppsetningaraðili og rekandi geta ekki lagað. Hræringarefni lággæða (venjulega ódýrt orthophthalic polyester með háum styrk af styren) mun gula innan 3–5 ára. Gulum er ekki aðeins á yfirborðinu — heldur í gegnum allt efnið. Endurhönnun mun ekki laga það.
Aðgerðir til að koma í veg fyrir: Tilgreina tegund hræringarefnis í kaupskjölum. Biðja framleiðendur um upplýsingaskjöl um hræringarefni. Krefjast skriflega ábyrgðar gegn gulum fyrir lágmark 10 ár. Prófa dæmipönnu áður en stór magn eru pantað.
Menningarsteinn er varðveitandi en ekki ósærður. Að droppa þungt keramískt sápuhaldari eða metallshampúhaldari getur skemmt pönnu. Þessar skemmdir eru lagaðar en sýnilegar.
Aðgerðir til að koma í veg fyrir: Settu upp þyngdarþolandi sápuhaldar og handfangi. Veittu skáf en ekki treystu sígurkúpum sem falla niður.
Eitt af sterkustu ávinningum menningarmerkurs mármors miðað við önnur efni er að það er hægt að endurheimvinnu og endurflóta á staðnum , án þess að rýma.
Létta yfirborðsriss geta verið slífuð með 600–1000 gráðu slífuhringi í vatni og síðan políð með slífuviðmiði. Þetta er dagleg aðgerð fyrir hverja baðherbergu. Kostnaður: óverulegur.
Smá árekstursbrot geta verið fyllt með litjafögnu polyester-fyllingu, síðan slífuð og políð. Niðurstöðurnar eru 90%+ ósýnilegar gestum. Kostnaður: um það bil 50–80 dollur á endurbætingarstað.
Á árunum 15–18 getur sérfræðingur í endurflötun:
Kostnaður: 300–600 dollur á baðherbergi (miðað við 1.200–2.500 dollur fyrir fullt skipti).
Tími: 1 dagur á baðherbergi (miðað við 2–3 daga fyrir skipti).
Resultat: 7–10 ár aukin notkunartími.
Efni | Verð á baðherbergi | Notkunartími | Hægt að endurskapa? | Viðhald
|---|---|---|---|---|
Menningar-marmar | 800–1.500 dollur | 20–25+ ár | Já (einn eða tvisvar) | Lítið
Glasfibrú/FRP | 400–800 dollur | 10–15 ár | Nei — fullt skipti | Meðal
Keramíkugrís | 1.500–4.000 USD | 15–30 ár | Aðeins endurgrísun | Há (viðhald á grísuninni)
Einföld yfirborðsflatarmynd | 2.000–5.000 USD | 20–30 ár | Já (slífan) | Lág
Náttúruleg steinagrís | 3.000–8.000 USD | 20+ ár | Já (af sérfræðingum) | Há (þéttun)
Að endurhreinsa má hlutverkið svo að menningarsteinn hafi heildar líftíma 25–30 ár í mörgum viðskiptaforritum – lengri tíma en venjuleg endurbygging á hótel.
Með réttri samsetningu, uppsetningu og viðhaldi, 20–25 ár er raunhæft . Að endurhreinsa með sérfræðingum á árunum 15–18 getur lengt það til 25–30 ára. Gel-húðin er takmarkandi þátturinn – þegar hún er slitin niður er undirliggjandi hráefni meira viðkvæmt fyrir flekkjum og gulum lit.
Tapa á glæði. Yfirborðið verður dulra og minna speglandi, sérstaklega í neðri helmingi veggplata. Þetta er venjulega augljóst á árunum 5–7 í herbergjum með hátt notkunarfjölda. Smáskurðir koma síðan, venjulega á árunum 8–10.
Það kemur ekki til greinar hvaða ástæða það er. Gullnar litur á yfirborðinu af UV-geisla eða hreinsunarefnum er oft hægt að slífa út með vatni og políra. Gullnar litur í grunninni af óviðeigandi gæðum á rísín er ekki hægt að laga – liturinn er brotinn í gegnum allt efnið. Þess vegna er gæði rísíns í framleiðslu miklu mikilvægri en hvaða viðhaldsferli sem er.
Já. Flísar þurfa reglulega viðhald á fuglunum — hreinsun, vaxningu og að lokum endurfuglun — sem safnast saman yfir 20 ár. Venjulegur hótelbúðarstaður býr til kostnað á $8.000–$15.000 á hverjum baðherbergi fyrir viðhald flísanna yfir 20 ár. Viðhald á menningarsteini (hreinsunarreglur + ein endurgerð) kostar um það bil $500–$1.000 á hverjum baðherbergi yfir sama tímabil.
Skipta út þegar pönnurnar hafa styrktarskada (rifningar stærri en hársíður, afskiljun, vatnsþráttur bakvið pönnurnar). Skipta út þegar eignin er í fullri endurvinnslu sem breytir uppsetningu eða hönnunarstíl baðherbergisins. Þegar aðeins ræður um fjölmiðlunarskada — riss, dimmun, litlar skemmdir — er endurgerð betri fjárhagsleg valkostur.
Já, en lesið smáprentið. Flestir framleiðendur bjóða 10 ára takmarkaðar ábyrgðir sem felja framleiðsluskekkjur en ekki yfirborðsáhrif (glansförlust, mikroskrapanir) né skemmdir vegna óréttar hreinsun. Ábyrgð gegn gulum lit er verðmætari en almenn ábyrgð. Og engin ábyrgð felur slæmt uppsetningu – það er á ábyrgð framkvæmdaaðila.
Grein byggð á viðhaldsgögnum frá yfir 40 hótelstaðum í Bandaríkjunum, 2009–2024. Einstök niðurstöður geta breyst eftir vörusamsetningu, gæðum uppsetningar og hreinsunarvenjum.
Höfundarréttur © Guangdong Wiselink Ltd. -- Stefna um persónuvernd
EN
