Byrjum á því sem þú getur ekki ósjá einu sinni sem þú veist það.
Akrylshowerveggir eru í raun plastskel. Framleiðendur taka plötu af akryl (PMMA) — venjulega 3,2 mm til 6,4 mm þykka — hita hana upp, formi hana með vakuumsogningu yfir mold og festa síðan neðan við hana eitthvað ódýrt. Stundum er það fiberplata. Stundum er það plasthneyf. Stundum er það algjörlega ekkert á sumum stöðum.
Hér er próf sem hver herbergisstjóri á hótel ætti að gera: slá á akrylvegg með knönnunni. Þú munt heyra það. Þessi holu hljóð fer fram. Gestir heyra það líka — í 28 m² herbergi á hótel heyrir þessi „thunk“-hljóðið endurtekningu. Það segir gestinum að þetta herbergi var byggt á fyrirfram ákveðnum kostnaði.
Menningarsteinn er önnur tegund efnis. Hann er gosinn efni. Smjörnandi steinhrúður – um 70–80% af heildarmassi – er blönduð við polyesterharpur og gosin í form. Niðurstaðan er fullkomlega fast efni. Engin bakhlutur. Engin bikarbygging. Engin holur. Þykkt hans er frá ytra yfirborði til innra yfirborðs 3/8 tommur til 1/2 tommur og hann er úr sama efni í gegnum allt. Ytri húð, sem er venjulega 20–30 mils þykk, læsir yfirborðið.
Sláðu á vegg úr menningarsteini. Hann er þögull. Hann líkist steini, því að hann er í raun steinn.
Í viðskiptamiðlum ákvarðar þessi uppbygging allt annað: hversu lengi hann varar, hvort hægt er að laga hann, og hvernig gestir upplifa rýmið. Þú ert ekki að velja aðeins lit. Þú ets að velja uppbyggingaraðferð.
Akryl hefur vandamál með rissun. Þetta er óbeðin sanngjarnleiki, en það er #1 kvörtunin sem við höfum heyrt frá stjórnendum viðhalds í hóteli.
IAPMO Z124-standaðið prófar akrylplötur með punktásáttu prófi — steinkúlu af stál sem er 6 tommur í þvermál er fellt frá ákveðnum hæðum. Akrylplötur uppfylla skilyrðin við 60–80 tomma-pund samkvæmt staðalinum. Það er í lagi fyrir sendingarhólf. Það er ekki jafn gott fyrir dúkur sem eru hreinsaðir vikulega í 10 ár.
Þetta er það sem raunverulega gerist í reynd. Hreinsunarteymi nota nílónhrjúfuplötur. Stundum nota þau harðari plötur. Hver ferð skapar mikroskrapanir á akrylinu. Eftir 24 mánuði safnast þessar mikroskrapanir saman og mynda sjáanlega dimmungu. Eftir 5 ár lítur veggurinn út fyrir notandi. Skrapanir á akryli birtast sem hvítar merkingar — efnið sjálft er hvítt eða litat í gegnum allt, svo skrapan sýnir nýtt efni í sama lit, en breytingin á yfirborðsgerðinni endurspeglar ljós á annan hátt.
Þú getur ekki lagfært það. Meira um það í næsta tölustaf.
Gelhúð marbelsins er harðari. Staðlað gelhúð mælist 6–7 á Mohs hörðuskala – um það bil sem algengur steinsteypustoffur eins og kvartsít. Akryl mælist um 3–4. Það er málefni, sem má mæla og prófa.
Hreinsunaprófið með 10.000 umferðum frá IAPMO segir söguna. Þeir reyna plötur af marbel með staðlaðri röðuðu skúfu í 10.000 umferðum – sem endurspeglar tíu ár af húshaldsstarfi. Gelhúðin sýnir mjög lítið glansmiss. Yfirborðsheildin verður við.
Áhrifastöðugleiki? Marbel hefur 100+ tomma-pund í sama kúluprófinu. Festa uppbyggingin dreifir kraftinn annað en hol hálfa skel. Skammt af sjampo á akryl? Stundum brotnar það. Á marbel? Venjulega ekkert. Ef það skilur merki, þá situr merkið í gelhúðinni, ekki í grunninni.
Hér snýst kostnaðarskilyrðið við.
Akryl má ekki endurheimta. Tími.
Rif á yfirborði er varanlegt. Riss þýðir að skipta út. Brennimerki frá krókstöng? Sama saga. Þú þarft að klippa út hlutann eða lifa með honum. Fyrir þrjá hluta innbyggt skýrsluþvottahús er það $300–600 í efni plús vinna. Og góða heilu að passa litinn á fjögurra ára gamla hluta – UV-geisli og hreinigefni breyta yfirborðslitnum. Þú munt sjá muninn.
Við höfum unnið með eignir sem geyma aukahluta af akrylplötum í geymslu. Þeir vita að þeir munu þurfa þá. Það er búð sem þú heldur á fyrir efni sem hefur ekki jafnvel misheppnast enn.
Menningarmarbæl er endurbætt. Létta rif eru sleufuð út með 1500–2000 gráðu sandpappír og síðan políð með polírgildi. Dýpri rif eru fyllt með lítssamstilltu gelkótaendurbætislímu. Aðgerðir til endurmyndunar með sérfræðingum – slífuð niður núverandi gelkóta og beitt nýju efsta laginu – kosta $200–400 fyrir hvert skýrsluþvottahús og endurnýja yfirborðið til upprunnilegs ástands.
Yfir 10 ára tímabil munuðu líklega endurhreinsa veggja úr menndu marmari einu sinni, kannski tvisvar sinnum eftir ferðamannafjölda. Heildarkostnaður við endurhreinsun: 200–800 Bandaríkjadollara á hverja dúkur.
200 herbergis hótel á 10 ára tímabili: skipta út akrylveggjum kostaði 60.000–120.000 Bandaríkjadollara í efni og vinna. Endurhreinsun mennds marmars kostar 40.000–80.000 Bandaríkjadollara. Og menndi marmarveggirnir eru ekki tekin niður af veggjunum. Það er engin rýming. Engin herbergisónotun vegna rýmingar.
Við skulum tala um raunverulega tölur.
Akryldúkur
kostnaður yfir 10 ár á hverjum dúkur: 2.000–3.600 Bandaríkjadollara
Gertur málmurbaðherbergisveggir
kostnaður á 10 ár fyrir hverja skýrðu: 1.700–3.450 dollur
Reiknið þessar tölur fyrir 150 herbergi langvistahótel.
Akryl í miðju: 2.800 dollur × 150 = 420.000 dollur yfir 10 ár.
Gert marmar í miðju: 2.575 dollur × 150 = 386.250 dollur yfir 10 ár.
Gert marmar spara um það bil 34.000 dollur á tíu árum. Og það er án þess að taka tillit til tekjufallsins vegna ónotkunar herbergja við skipti. Akrylskipti taka 2–4 daga í hverju herbergi. Endurhæfing á gertum marmar tekur 1 dag. Við ADR á 150 dollur á nótt er það raunveruleg peningamát.
Upphafskostnaðurinn er hærri. Enginn felur það. En heildarkostnaðarsagan er ljós.
Þetta er áhugavert um baðherbergi í hóteli – þau skapa fyrirstöðu fyrir allan farveginn.
Gestir mynda skoðun sína á fyrstu 90 sekúndum eftir að þeir koma inn í herbergið. Baðherbergið er hluti af þessari fyrstu skoðun. Sterk, þögul dúkgrind bætir við upplifunina um gæði. Þunn, hólguleg dúkgrind gefur til kynna „lágverðar“ útfærslu.
Þetta er ekki einungis kenningar. Skoðaðu netmat á miðlungs hóteli. Gestir nefna sérstaklega gæði dúksins. „Dúkurinn fannst ódýr.“ „Veggirnir voru þunnir.“ „Allt var hægt að heyra.“ Þessi athugasemdir taka fram akrylveggja óhlutdæmt – jafnvel þegar gesturinn veit ekki hvað akryl er. Hann veit hvernig það finnst.
Menningarmármar hefur ekki þennan vandamála. Það er sama efnið sem notað er í flestum lyxhótelbaðherbergjum. Marriott, Hilton, Hyatt – efri stig merkja þeirra nota menningarmármar í gestabaðherbergjum. Ekki vegna þess að þeir séu vel útbúin með fjármunum. Heldur vegna þess að það virkar. Vegna þess að það finnst eins og raunverulegt baðherbergi.
Í fjölbýlishúsum er lýsingin súlubundin. Þegar verðmætendur bera saman íbúð sína við þær sem þeir hafa séð í öðrum húsum er menningarsteinn í skýrslu á vandamáli. Það er viðbót við leigusölu. Það myndar vel. Það sýnir vel. Það réttfærir aukningu á mánaðarlegri leigu um 25–50 dollara.
Þú ert ekki að kaupa vegg fyrir skýrslu. Þú ert að kaupa viðbrögð gestsins við hana.
Hér er reglan sem þú getur notað sem leiðbeiningu.
Undir 50 einingum? Akryl virkar. Ef áskriftarbúsetan er takmörkuð og upptaka er ekki á lyxstigi er akryl fullkomlegt. Það er í samræmi við reglugerðir. Það er vatnsþétt. Það mun standa upp í fimmtíu ár. Skiljaðu bara fyrir endanlega skiptingu.
50 einingar eða fleiri? Notaðu menningarsteinn. Heildarkostnaðurinn breytist raunverulega, munurinn á gestaupplifun er mælanlegur og viðhaldssparanir safnast saman ár eftir ár.
Er heimild hefðar á líni? Menningarsteinn alltaf. Þú getur ekki polísa akryl. Þú getur ekki endurheimta það. Þú getur ekki gert það að finnast stórt. Þú getur aðeins skipt því út.
Mismunurinn á milli þessa tveggja efna er ekki markaðssetning. Hann liggur í uppbyggingu, varanleika, endurheimtumöguleikum, kostnaði með tímanum og þeim tilfinningu sem gestur fær þegar hann stendur í dúknum. Þessir fimm mismunir ættu að ákvarða ákvörðunina.
Er menntuð marmarþyngri en akryl?
Já, miklu meira. 60" × 30" menntuð marmarplata vegur um 60–80 pund. Akrylplata af sömu stærð vegur 15–25 pund. Settuðum liðum þarf að hafa þetta í huga — menntuð marmar þarf styrkt undirstöðu. Akryl þörfist ekki þess.
Geturðu sett akryldúkveggja yfir núverandi flís?
Sumar akrylkerfi leyfa það, en það er sjaldan mælt með. Feuchti sem festist bakvið nýja vegginn veldur sveppmyndun. Flestir framkvæmdaraðilar fjarlægja allt til viðskiptavöru óháð efnavali. Reglan er: falðu ekki vandamál undir.
Fáir menntuð marmar rökkur?
Gelhúðin er óþrýstur, svo að flestum flekkjum er hægt að þreifa burt. Dökk hárfárgur og ákveðin hreinsunarefni geta skapað flekka ef þau standa í klóði í klukkutíma. Venjuleg starfsheimilishald — vikuleg hreinsun — krefst til að koma í veg fyrir flekka. IAPMO-prófið staðfestir að gelhúðin er mótvæn flekkjum og uppfyllir viðskiptaskilyrði.
Hver efni er auðveldara að setja upp?
Akryl. Það er léttara. Þú getur skorið það með venjulegum verkfæri fyrir viðskipti. Menningarlegur marmar krefst diamantklippu og tveggja manna lyftu. En auðveld uppsetning er ekki það sama og lág heildarkostnaður — sjá munur #4 hér að ofan.
Hvað er með muninn í ábyrgð?
Ábyrgð framleiðenda er mjög mismunandi. Viðskiptastandard: 5–10 ár fyrir menningarlegan marmar, 1–5 ár fyrir akryl. Lesið smáskriftina. Margar ábyrgðir á akryl útiloka viðskiptanotkun alveg eða minnka ábyrgðina eftir ár 2.
Höfundarréttur © Guangdong Wiselink Ltd. -- Stefna um persónuvernd
EN
