ສິນຄ້າປັບປຸງໂຮງແຮມອາເມລິກາທີ່ນິຍົມທີ່ສຸດໃນປີ 2025 ແມ່ນຫຍັງ?

ການປ່ຽນແປງໄປສູ່ວັດຖຸທີ່ຊ່ວຍຊື້ເວລາຄືນມາ

ການປັບປຸງຮ້ານແຖວບໍ່ເຄີຍເປັນການເຮັດວຽກທີ່ສະບາຍໃຈເລີຍ, ແຕ່ເສດຖະກິດຂອງປີ 2025 ໄດ້ປ່ຽນຄວາມໄວເປັນປັດໄຈທີ່ຕັດສິນໃຈຫຼາຍທີ່ສຸດໃນການເລືອກວັດຖຸ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດຳເນີນງານເພີ່ມຂຶ້ນ, ການແຂ່ງຂັນດ້ານແຮງງານຍັງຄົງຫາຍາກໃນເຂດເມືອງຫຼາຍແຫ່ງ, ແລະ ທຸກໆມື້ທີ່ຫ້ອງພັກຢູ່ໃນສະຖານະທີ່ບໍ່ສາມາດໃຊ້ງານໄດ້ຈະຫຼຸດລົງຈາກລາຍໄດ້ສຸດທິຈາກການດຳເນີນງານຂອງຊັບສິນ. ສະຫະພັນອຸດສາຫະກຳຮ້ານແຖວແລະທີ່ພັກອາໄສຂອງສະຫະລັດ ໄດ້ບັນທຶກໃນລາຍງານສະຖານະການອຸດສາຫະກຳປີ 2024 ວ່າວຟົງການປັບປຸງໄດ້ຫຼຸດລົງ, ໂດຍບໍ່ຫຼາຍຍີ່ຫໍ້ຈະເຮັດການປັບປຸງຫ້ອງພັກໃນເວລາຫຼາຍກວ່າຫ້າປີ ແທນທີ່ຈະເປັນເວລາເຈັດປີຕາມທຳເນຽບ. ການຫຼຸດລົງນີ້ປ່ຽນສິ່ງທີ່ຈະຖືກກຳນົດໃຊ້. ຜະລິດຕະພັນທີ່ສາມາດຕິດຕັ້ງໄດ້ຢ່າງໄວ, ມີການໃຊ້ງານຈາກທີມງານທີ່ໜ້ອຍລົງ, ແລະ ບໍ່ຕ້ອງໃຊ້ເວລາດື່ມໃນໄລຍະຍາວຈຶ່ງຈະບໍ່ແມ່ນພຽງແຕ່ເປັນທາງເລືອກອີກຕໍ່ໄປ. ມັນກຳລັງກາຍເປັນມາດຕະຖານທີ່ໃຊ້ທົ່ວໄປ. ວັດຖຸທີ່ຖືກຕ້ອງການຫຼາຍທີ່ສຸດສຳລັບການປັບປຸງຮ້ານແຖວເຊີງພານິດໃນປີນີ້ມີລັກສະນະຮ່ວມກັນຄື: ມັນຊ່ວຍຫຼຸດລົງຂັ້ນຕອນຕ່າງໆຈາກເສັ້ນທາງທີ່ສຳຄັນ ແທນທີ່ຈະເປັນການເລືອກເອົາການເຮັດວຽກຂອງທີມງານໃດທີມງານໜຶ່ງເທົ່ານັ້ນ.

ລະບົບອາບນ້ຳທີ່ຜະລິດສຳເລັດແລ້ວທີ່ມາເປັນໜ່ວຍດຽວທີ່ກັນນ້ຳ

ຫ້ອງນ້ຳຍັງຄົງເປັນຫ້ອງທີ່ໃຊ້ເວລາຫຼາຍທີ່ສຸດໃນການປັບປຸງຮູບແບບໂຮງແຮມໃດໆ, ແລະ ອຸດສາຫະກຳໄດ້ຕອບສະໜອງດ້ວຍການເຮັດໃຫ້ລະບົບອາບນ້ຳທີ່ຜະລິດສຳເລັດແລ້ວເປັນໜຶ່ງໃນປະເພດຜະລິດຕະພັນທີ່ເຕີບໂຕໄວທີ່ສຸດໃນຫຼວງສາງຂອງອຸດສາຫະກຳບໍລິການທີ່ພັກ. ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ແມ່ນເຄື່ອງອາບນ້ຳທີ່ເຮັດຈາກໄຟເບີເกลີສທີ່ເງົາວາວຂອງທົດສະວັດ 1980. ມື້ນີ້, ລະບົບອາບນ້ຳທີ່ທັນສະໄໝມາເຖິງເປັນເຄື່ອງທີ່ຖືກປະສົມຢ່າງເຕັມທີ່ ແລະ ຖືກທົດສອບຄວາມດັນແລ້ວ ລວມທັງແຜ່ນກະດານຕິດຕາມຜະໜາງ, ພາດສະດີອາບນ້ຳທີ່ມີຄວາມເອີ້ງທີ່ຖືກຕັ້ງໄວ້ລ່ວງໆ, ຕູ້ເກັບຂອງທີ່ຖືກຕິດຕັ້ງເຂົ້າກັບລະບົບ, ແລະ ຊັ້ນກັນນ້ຳທີ່ຖືກນຳໃຊ້ຈາກໂຮງງານຜະລິດ. ໃນການປັບປຸງຮູບແບບຫ້ອງທັງໝົດ 112 ຫ້ອງທີ່ໂຮງແຮມທີ່ເປັນສ່ວນໜຶ່ງຂອງເຄືອຂ່າຍທີ່ຕັ້ງຢູ່ນອກເມືອງ Nashville, ຜູ້ຮັບເໝາທົ່ວໄປໄດ້ປ່ຽນລະບົບອາບນ້ຳທີ່ໃຊ້ເຄື່ອງປູນແລະແທ່ງເຊີຣາມິກທີ່ຕິດຕັ້ງດ້ວຍມື ເປັນລະບົບທີ່ຜະລິດສຳເລັດແລ້ວ, ແລະ ສັງເກດເຫັນວ່າເວລາທີ່ໃຊ້ໃນການຕິດຕັ້ງຫ້ອງນ້ຳຕໍ່ຫ້ອງຫຼຸດລົງຈາກ 35 ຊົ່ວໂມງເຖິງຕ່ຳກວ່າ 8 ຊົ່ວໂມງ. ລາຄາຂອງເຄື່ອງຕໍ່ໜ່ວຍທີ່ລາຍການຢູ່ໃນບິນເງິນເບີກນັ້ນເບິ່ງຄືວ່າສູງຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ, ແຕ່ລາຄາທັງໝົດທີ່ຕິດຕັ້ງເຂົ້າໄປແລ້ວກໍຕ່ຳລົງ 22% ເມື່ອຄິດໄດ້ທັງຄ່າທົ່ວໄປ, ຄ່າການຈັດການຂີ້ເຫຍື້ອ, ແລະ ຄ່າທີ່ເກີດຈາກການຫຼຸດເວລາການຈັດຕັ້ງ. ການວິເຄາະຂອງ McKinsey ກ່ຽວກັບວິທີການກໍ່ສ້າງແບບປະກອບລ່ວງໆ ສະຫຼຸບວ່າການຜະລິດຢູ່ນອກສະຖານທີ່ສາມາດຫຼຸດເວລາການຈັດຕັ້ງລົງໄດ້ 20 ເຖິງ 50% ແລະ ຫຼຸດຈຳນວນຂີ້ເຫຍື້ອທີ່ເກີດຂຶ້ນໃນສະຖານທີ່ໄດ້ເຖິງ 80%. ສຳລັບທີມງານຈັດຊື້ທີ່ກຳລັງຂຽນເອກະສານເງື່ອນໄຂໃນປີ 2025, ລະບົບອາບນ້ຳທີ່ຜະລິດສຳເລັດແລ້ວໄດ້ເปลີ່ຍຈາກການທົດລອງເປັນລາຍການທີ່ຖືກນຳໃຊ້ຢ່າງເປັນທຳ.

ພື້ນທີ່ທີ່ຕິດຕັ້ງໄດ້ເທິງໜ້າປະຫຼາກທີ່ມີຢູ່ແລ້ວໂດຍບໍ່ຕ້ອງທຳລາຍ

ການເອົາພື້ນເກົ່າອອກຈະເພີ່ມວັນທີ່ເຕັມໄປດ້ວຍສຽງດັງ, ຝຸ່ນ, ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຈັດການຂີ້ເຫຍື້ອໃນການປັບປຸງໂຮງແຮມ. ວິທີທີ່ຖືກຮ້ອງຂໍຫຼາຍທີ່ສຸດໃນປີ 2025 ແມ່ນໄມ້ເທີມທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງ ແລະ ເບີ່ງຄື້ນທີ່ຖືກອອກແບບມາເພື່ອຢູ່ເທິງພື້ນທີ່ທີ່ແຂງຢູ່ເດີມ ຫຼື ພື້ນທີ່ທີ່ມີຄວາມໜາດ້ານລຸ່ມຕ່ຳ. ວິທີນີ້ຈະເຮັດໃຫ້ຂັ້ນຕອນການເອົາພື້ນເກົ່າອອກທັງໝົດຫາຍໄປ, ແລະ ຜະລິດຕະພັນຫຼາຍຊະນິດໃນປັດຈຸບັນມີສ່ວນທີ່ຊ່ວຍຫຼຸດສຽງທີ່ຕິດມາດ້ວຍຕົວມັນເອງ ເຊິ່ງບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງໃຊ້ແຜ່ນຫຼຸດສຽງເພີ່ມເຕີມເພື່ອບັນລຸມາດຕະຖານການວັດແທກສຽງທີ່ເກີດຈາກການຍ່າງໃນໂຮງແຮມ. ສຳລັບເຄືອຂ່າຍໂຮງແຮມທີ່ໃຫ້ບໍລິການຢູ່ໃນເຂດຕາເວັນຕົກສຽງໃຕ້ ໄດ້ມີການນຳໃຊ້ໄມ້ເທີມທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງທີ່ມີສ່ວນກາງແຂງ (LVP) ໃນທຸກໆຫ້ອງພັກຫຼັງຈາກການທົດລອງເບື້ອງຕົ້ນ ໂດຍສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າວິທີການຕິດຕັ້ງແບບບໍ່ຕ້ອງຕິດກັບພື້ນນີ້ຊ່ວຍປະຢັດໄດ້ 3 ມື້ຕໍ່ຊັ້ນ ເມື່ອທຽບກັບວິທີການເກົ່າທີ່ຕ້ອງຖອດພື້ນທີ່ປູດດ້ວຍເສື້ອຜ້າ, ຂັດສານທີ່ເຫຼືອຈາກການຕິດຕັ້ງ, ແລະ ປັບປຸງພື້ນທີ່ທີ່ເປັນພື້ນຖານ. ການທົດລອງເບື້ອງຕົ້ນນີ້ບັນທຶກຄວາມໄວ່ໃນການຕິດຕັ້ງໄດ້ເຖິງ 220 ຕາລາງຟຸດຕໍ່ຊ່າງແຕ່ລະຄົນຕໍ່ມື້, ເຊິ່ງສູງກວ່າຄວາມໄວ່ 140 ຕາລາງຟຸດທີ່ຊ່າງເດີມໆເຄີຍບັນລຸໄດ້ໃນການຕິດຕັ້ງເສື້ອຜ້າປູດດ້ວຍກາວໃນວັฏຈັກກ່ອນໆ. ຂໍ້ຈຳກັດທີ່ຊັດເຈນແມ່ນ: ພື້ນທີ່ທີ່ຕິດຕັ້ງແບບບໍ່ຕ້ອງຕິດກັບພື້ນຕ້ອງມີຄວາມເລີຍ, ແລະ ຖ້າມີຄວາມບໍ່ເລີຍຫຼາຍກໍຈຳເປັນຕ້ອງໃຊ້ສ່ວນປະສົມທີ່ຊ່ວຍປັບເລີຍພື້ນ, ເຊິ່ງອາດຈະກິນເວລາທີ່ໄດ້ປະຢັດໄວ້ໄປບາງສ່ວນ.

ບ່ອນປ້ອງກັນຜະນັງ ແລະ ບ່ອນປູກແບບສຸດທ້າຍທີ່ຂ້າມຂະບວນການທີ່ຕ້ອງໃຊ້ນ້ຳ

ສ່ວນເດີນທາງ ແລະ ສ່ວນປ້ອນເຂົ້າຫ້ອງພັກທີ່ມີການຈະລາຈອນຫຼາຍ ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຈະໃຊ້ແຜ່ນຢາງເຄືອບເປືອກ (gypsum board) ທີ່ຕ້ອງໃຊ້ເທິງແລະປູກດ້ວຍເຄືອບເປືອກ (taped, mudded, and painted) ເຊິ່ງເປັນຂະບວນການທີ່ເຮັດໃຫ້ຊ່າງໄມ້ ແລະ ຊ່າງໄຟຟ້າຕ້ອງລໍຖ້າໃນເວລາທີ່ເຄືອບເປືອກແຫ້ງ. ແຜ່ນປູກຜະນັງທີ່ຜ່ານການປູກແບບສຸດທ້າຍແລ້ວ (pre-finished wall panels) ບໍ່ວ່າຈະເປັນແຜ່ນທີ່ມີຄວາມແຂງແຮງສູງ (rigid high pressure laminate), ແຜ່ນໄມ້ທີ່ຜ່ານການປຸງແຕ່ງ (engineered wood veneer), ຫຼື ແຜ່ນເສັ້ນໃຍເຊມັ້ນທີ່ຖືກເຄືອບສີ (painted fiber cement) ມີການນຳໃຊ້ເພີ່ມຂຶ້ນໃນບັນຊີການກຳນົດຂອງສິນຄ້າ (specification sheets) ໃນປີ 2025. ແຜ່ນເຫຼົ່ານີ້ສາມາດຕິດຕັ້ງໄດ້ໂດຍການຄິບ (clip) ຫຼື ສະກູ (screw) ໄປທີ່ຊ່ອງທີ່ເຮັດດ້ວຍເຫຼັກ ຫຼື ໄມ້ (metal or wood furring) ແລະ ພື້ນທີ່ສຸດທ້າຍແມ່ນໄດ້ຖືກປູກແບບສຸດທ້າຍແລ້ວໃນໂຮງງານ. ຜູ້ດຳເນີນການໂຮງແຮມໃນເຂດໜຶ່ງ ທີ່ກຳລັງປັບປຸງໂຮງແຮມ 5 ແຫ່ງໃນລັດ Ohio ໄດ້ປຽບທຽບວິທີການປູກຜະນັງ 3 ວິທີການໃນສ່ວນເດີນທາງທີ່ມີຂະໜາດເທົ່າກັນ. ຕາຕະລາງຂ້າງລຸ່ມນີ້ສະຫຼຸບຜົນການຄົ້ນພົບ.

ນອກຈາກການປະຢັດເວລາແລ້ວ ວິທີການຕິດຕັ້ງດ້ວຍແຜ່ນຍັງຊ່ວຍຫຼຸດປະຫຼາດປະລິມານຝຸ່ນຊີລິກາທີ່ສາມາດຫາຍໃຈໄດ້ ເຊິ່ງເກີດຂຶ້ນໃນສະຖານທີ່ການກໍ່ສ້າງ ແລະ ເປັນບັນຫາທີ່ OSHA ໄດ້ເຂັ້ມງວດການບັງຄັບໃຊ້ແຕ່ປີ 2023. ສຳລັບການປັບປຸງຮ້ານເຮືອນພັກທີ່ດຳເນີນການຕາມແຜນການທີ່ຖືກຈັດເວລາຢ່າງເຂັ້ມງວດ ຄວາມສາມາດໃນການຕິດຕັ້ງຜະນັງ ແລະ ການຕົບແຕ່ງໃນມື້ດຽວກັນ ຈະຊ່ວຍໃຫ້ການເຮັດວຽກທັງໝົດໃນແຕ່ລະຊັ້ນດຳເນີນໄປຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

ອຸປະກອນອັດຈະລິຍະທີ່ຊ່ວຍຫຼຸດຈຳນວນການໂທຫາເພື່ອການບໍາລຸງຮັກສາຫຼັງຈາກເຂົ້າໄປໃຊ້ງານ

ສິນຄ້າທີ່ມີຜົນຕໍ່ເວລາການປັບປຸງໃຫ້ແກ່ອາຄານໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຫຼາຍທີ່ສຸດ, ແຕ່ເຈົ້າຂອງໂຮງແຮມໃນປີ 2025 ຍັງໄດ້ຈັດສິນຄ້າທີ່ອອກແບບມາເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນພາລະບົທຸກຂອງທີມບໍາລຸງຮັກສາຫຼັງຈາກອາຄານເປີດໃຫ້ບໍລິການອີກຄັ້ງ. ກົກນ້ຳທີ່ບໍ່ຕ້ອງສຳຜັດ, ມີລະບົບຈ່າຍພະລັງງານແບບເຊື່ອມຕໍ່ດ້ວຍເຄັບເລີ, ແລະມີເຊັນເຊີທີ່ຖືກຊ່ອນໄວ້; ເຄື່ອງແຕ່ງໜ້າທີ່ໃຊ້ໄຟຟ້າ LED ທີ່ມີລະບົບຕໍ່ຕ້ານການເກີດເຫີຍ (anti-fog) ແລະ ຄວບຄຸມອຸນຫະພູມສີ; ແລະ ກົກອາບນ້ຳທີ່ໃຊ້ເຄື່ອງປ່ຽນແທນແບບຄາຣ໌ຕິດຈ໌ (cartridge-based) ທີ່ສາມາດບໍາລຸງຮັກສາໄດ້ຈາກດ້ານໜ້າໂດຍບໍ່ຕ້ອງເປີດຜນັງ ແມ່ນທັງໝົດນີ້ກຳລັງເພີ່ມຂື້ນໃນເສັ້ນຄວາມຕ້ອງການ. ໂຮງແຮມບໍລິການທີ່ເລືອກເອົາແບບໜຶ່ງໃນເທັກຊັດ ໄດ້ຕິດຕາມບັນທຶກຄຳຮ້ອງຂໍບໍາລຸງຮັກສາເປັນເວລາສອງປີຫຼັງຈາກການປັບປຸງ ແລະ ພົບວ່າຫ້ອງທີ່ຕິດຕັ້ງກົກອາບນ້ຳທີ່ສາມາດບໍາລຸງຮັກສາໄດ້ຢ່າງໄວວ່າ (quick service shower valves) ແລະ ກົກນ້ຳທີ່ມີເຊັນເຊີ ມີຈຳນວນຄຳຮ້ອງຂໍກັບຄືນມາ (callbacks) ດ້ານທໍ່ນ້ຳໆ ນ້ອຍລົງ 40 ເປີເຊັນ ເມື່ອທຽບກັບຫ້ອງທີ່ຕິດຕັ້ງກົກທີ່ໃຊ້ລະບົບກົດ (compression valves) ແລະ ຊຸດອຸປະກອນອາບນ້ຳແບບທຳມະດາ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມຂອງວັດສະດຸເບື້ອງຕົ້ນຢູ່ໃນຊ່ວງ 15 ຫາ 20 ເປີເຊັນ, ແຕ່ການຫຼຸດລົງຂອງເວລາບໍາລຸງຮັກສາຫຼັງການປັບປຸງໄດ້ຊົດເຊີຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມນີ້ພາຍໃນປະມານ 18 ເດືອນຫຼັງຈາກເລີ່ມໃຊ້ງານ, ອີງຕາມຜູ້ຈັດການຊັບສິນຂອງອາຄານ. ການລະບຸສິນຄ້າເຫຼົ່ານີ້ເປັນສ່ວນໜຶ່ງຂອງຊຸດການປັບປຸງເພື່ອການຄ້າທີ່ເລີ່ມຕົ້ນຈະຊ່ວຍຫຼີກເວີ່ນການຮື້ອາຄານໃໝ່ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເກີດຂື້ນໃນເວລາຕໍ່ມາ.

ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຕໍ່ເນື່ອງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ສາຍການຈັດສົ່ງຕ້ອງເຄື່ອນໄຫວດ້ວຍຄວາມໄວດຽວກັນ

ວັດຖຸທີ່ເຈົ້າຂອງຮ້ານແຫຼມ ແລະ ຜູ້ຮັບເໝືອໃນທົ່ວໄປ ກຳລັງຕໍ່ສູ້ກັນເພື່ອຈະຮັກສາໄວ້ສຳລັບໂຄງການປີ 2025 ມີຄວາມເປราะບາງຮ່ວມກັນຄື: ວັດຖຸເຫຼົ່ານີ້ຈະມີຄຸນຄ່າກໍຕໍ່ເມື່ອມັນມາເຖິງສະຖານທີ່ໃນລຳດັບທີ່ຖືກຕ້ອງ ແລະ ໃນເວລາທີ່ຖືກຕ້ອງ. ສ່ວນຂອງຫ້ອງນ້ຳທີ່ຜະລິດລ່ວງໆ ທີ່ຢູ່ໃນສາງເປັນເວລາສາມອາທິດ ເນື່ອງຈາກບ່ອນຕິດຕັ້ງຜະນັງຖືກຈັດສົ່ງຊ້າ ຈະເຮັດໃຫ້ເວລາທີ່ຄາດໄວ້ໄດ້ຮັບການປະຢັດໄວ້ນັ້ນຖືກກິນໄປທັງໝົດ ເຊິ່ງເປັນເຫດຜົນທີ່ເລືອກໃຊ້ຜະລິດຕະພັນນີ້. ລະບົບສາງສົ່ງທີ່ຢູ່ເບື້ອງຫຼັງຜະລິດຕະພັນເຫຼົ່ານີ້ມີຄວາມສຳຄັນເທົ່າທຽບກັບຕົວຜະລິດຕະພັນເອງ. Wiselink ໄດ້ຈັດຕັ້ງຕົວເອງໃນທີ່ນີ້ຢ່າງຊັດເຈນ ໂດຍການສ້າງເຄືອຂ່າຍການຜະລິດ ແລະ ການຈັດສົ່ງທີ່ເຊື່ອມຕໍ່ກັນຢ່າງເຕັມຮູບແບບ ເຊິ່ງເຊື່ອມຕໍ່ການອອກແບບ ການຜະລິດທີ່ມີຄວາມຖືກຕ້ອງສູງ ແລະ ການຈັດສົ່ງທີ່ມີການປະສານງານຢ່າງດີ. ເມື່ອຍີ່ຫໍ້ຮ້ານແຫຼມກຳລັງຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຫ້ອງຕົ້ນແບບໃນ 15 ສະຖານທີ່ພາຍໃນປີດຽວກັນ ຄວາມສາມາດໃນການຮັບຫ້ອງທີ່ຄືກັນທັງໝົດ ແລະ ມີການກວດສອບຄຸນນະພາບແລ້ວ ໃນເວລາທີ່ຄາດໄວ້ໄດ້ຈະຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄວາມບໍ່ແນ່ນອນທີ່ບໍ່ສາມາດຈັບຕື້ມໄດ້ດ້ວຍແຜ່ນແຕ່ງ Excel. ວັດຖຸສຳລັບການປັບປຸງໃໝ່ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການຫຼາຍທີ່ສຸດໃນປີ 2025 ແມ່ນ, ໃນທາງປະຕິບັດ, ວັດຖຸທີ່ມີລະບົບສາງສົ່ງທີ່ເຂັ້ມແຂງພໍທີ່ຈະຈັດສົ່ງໄດ້ໂດຍບໍ່ມີບັນຫາ.