إذا كنت تختار مواد الجدران الساندة للدوش لمبنى فندقي أو مجمع سكني أو منشأة لرعاية كبار السن، فإليك ما تُظهره الأرقام فعليًّا.
لقد قمنا بتوريد أنظمة دُش رخامية مصبوبة لأكثر من ١٠٠ مشروع فندقي في الولايات المتحدة وكندا. لذا، هذه ليست نظريةً فقط، بل هي ما تُظهره بالفعل قائمة الإيرادات والمصروفات (P&L).
البلاط مادة جيدة جدًّا؛ فهو متين ويبدو رائعًا عند تركيبه حديثًا.
إلا أن البلاط في أدشاش المرافق التجارية يحتوي على نقطة ضعف واحدة لا تزول أبدًا: gROUT .
المونة مسامية، فهي تمتص الرطوبة وبقايا الصابون وكل ما يُرشّ عليها من مواد أخرى. وفي الحمامات الفندقية التي تُنظَّف يوميًّا باستخدام مواد كيميائية قاسية؟ تبدأ المونة في التفكك خلال سنتين إلى ثلاث سنوات، وفي كل مرة.
وهذا ما يبدو عليه الأمر عمليًّا:
إذن لديك خياران: إعادة تعبئة الملاط (إغلاق الغرف، وخلع الملاط القديم، والانتظار حتى يجف تمامًا)، أو التغاضي عن المشكلة ومشاهدة تدهور مظهر الحمامات عامًا بعد عام.
لقد دخلنا فنادقًا كانت فيها حجيرات الاستحمام المصنوعة من البلاط لا تزال في السنة الرابعة من عمرها، ومع ذلك احتاجت بالفعل إلى إعادة تجصيص كاملة في ١٥٠ غرفة. وبسعر يتراوح بين ١٥٠ و٣٠٠ دولار أمريكي لكل حجرة استحمام — وهذا أقل سعر ممكن — فإن التكلفة الإجمالية تتراوح بين ٢٢٠٠٠ و٤٥٠٠٠ دولار أمريكي لكل عقار. كل 3–5 سنوات.
الحقيقة هي أنك لا تقوم أبدًا بإعادة تعبئة الملاط في دُشَّات الرخام المصطنع. نقطة.
وهنا تصبح المقارنة مثيرة للاهتمام. إن تركيب البلاط فنٌّ، أما تركيب ألواح الرخام المصطنع فهو عملية. وفي المشاريع التجارية، تُشكِّل هذه الفروقة كل شيء.
دعنا نحلل الأمر دون اللجوء إلى العبارات التسويقية المضللة.
فريق عمل مكوَّن من شخصين يقوم بتثبيت ألواح الرخام المصطنع ويُنهي ما بين ٦ إلى ٨ دُشَّات يوميًّا. يقومون بقص الألواح في الموقع، ويُطبِّقون مادة لاصقة، ثم يثبّتونها في مكانها. انتهى الأمر.
هل نفس الفريق الذي يركّب البلاط؟ ربما شخص أو اثنان فقط، إذا كانت أعمال التحضير قد أنجزت بالفعل. فهم يقومون بقص قطع البلاط الفردية، وخلط مادة التركيب (الثينسيت)، وتثبيت كل قطعة على حدة، والانتظار حتى تجفّ تمامًا، ثم العودة لملء الفراغات بين القطع (الغراء)، والانتظار أيضًا حتى يجفّ هذا الغراء. ويستغرق تركيب بلاط حمام واحد من يومين إلى ثلاثة أيام.
وهذا فرق كبير جدًّا عند تنفيذ ٢٠٠ غرفة.
إليك مثالًا واقعيًّا: قمنا بتوريد ألواح وصناديق رخامية صناعية مسبقة التصنيع من شركة Wiselink لفندق SpringHill Suites المكوّن من ٢٠٠ غرفة في ولاية لويزيانا. وقدّم المقاول عرضَ سعرٍ يتضمّن ٤٥ يومًا لتركيب البلاط في جميع الحمامات. أما باستخدام ألواح وصناديق الرخام الصناعي المسبقة التصنيع من Wiselink، فقد تمّ الانتهاء من المشروع في غضون ١٢ يومًا. أي وفرٌ في العمالة بلغ ٣٣ يومًا. بالإضافة إلى أن هذه الغرف بدأت تدرّ دخلًا خلال أكثر من شهرٍ سابقًا.
وحدها وفورات العمالة تغطي ما نسبته ٦٠–٧٠٪ من تكلفة المواد الخاصة بالرخام الصناعي. وبعبارة أخرى: فإن الألواح تكاد تدفع ثمنها بنفسها من خلال ما توفره من تكاليف تركيب.
وبالمناسبة، يتطلب البلاط تركيب غشاء عازل للماء أسفله، أما الرخام المصطنع فلا يحتاج إلى ذلك. وهذه نقطة توفير إضافية تتراوح بين ١٥٠ و٣٠٠ دولار أمريكي لكل حجرة استحمام.
كفاية بالعموميات. فلننظر إلى الأرقام الفعلية لحَمّام قياسي مقاس ٦٠ بوصة × ٣٢ بوصة يحتوي على ثلاث جدران.
بالنسبة للبلاط، فإن التكلفة تشمل ما يلي:
بالنسبة للرخام المصطنع:
النتيجة بعد السنة الأولى: يوفّر الرخام المصطنع ما بين ٧٥٠ و١٢٠٠ دولار أمريكي لكل حجرة استحمام عند الشراء الأولي. وهذا مبلغٌ كبيرٌ فعليًّا عندما تضربه في ١٠٠ وحدة.
البلاطة:
الرخام المُصنّع:
النتيجة النهائية للصيانة على مدى ١٠ سنوات: الرخام المصطنع يوفّر ٩٥٠–٢٠٥٠ دولار أمريكي لكل حمام
عند حساب الأرقام لوحدة واحدة فقط، تكون التوفيرات جيدة. وعند حسابها لمشروع عقاري كامل، تصبح التوفيرات كبيرة جدًّا ولا يمكن تجاهلها.
وهذه الأرقام لا تشمل الخسارة في الإيرادات الناتجة عن خروج الغرف عن الخدمة. فالفندق الذي يفرض رسومًا قدرها ١٥٠ دولارًا أمريكيًّا لليلة الواحدة يتكبَّد خسارةً كل يومٍ تبقى فيه الغرفة غير متاحة للاستخدام. وتستغرق تركيب البلاط من يومين إلى ثلاثة أيام لكل غرفة، بينما تستغرق تركيب الرخام المُصنَّع نصف يوم فقط. فاحسبوها.
دعونا نكون صادقين هنا: يمكن أن يبدو البلاط رائعًا جدًّا. ولهذا السبب ما زالت الفنادق الفاخرة تستخدمه. فالتنوُّع في الأنماط والألوان والتصاميم المخصصة يجعل البلاط متفوِّقًا من حيث الجمال البحت.
ولكن هذا ما رأيته في مئات المشاريع: فالحمامات التجارية لا تحتاج في أغلب الأحيان إلى تصاميم موزاييك مخصصة. بل تحتاج إلى حمامات دش نظيفة ومتينة وجذَّابة من الناحية البصرية، ولا تُسبِّب مشكلات في الصيانة.
لقد تطوَّر الرخام المُصنَّع تطوُّرًا كبيرًا. فالألواح التي نصنعها اليوم تتضمَّن:
الضيف لا يستطيع أن يرى الفرق لقد اختبرنا هذا أظهر للضيوف صور الحمامات المعبأة بالبلاط مقابل الحمامات الرخامية المزروعة لم يتمكنوا من تحديد من هو من ما الذي dO الملاحظة هي حمام نظيف و مضيء و جيد الصيانة والرخام المزروع يبقى نظيفاً لفترة أطول نقطة كاملة
لنكن عادلين لا تذهب (تايل) إلى أي مكان هنا حيثما لا يزال الأمر هو القرار الصحيح:
أما بالنسبة للمشاريع التجارية — مثل الفنادق والمباني السكنية متعددة الوحدات ومرافق رعاية كبار السن وسكن الطلاب — فإن الحسابات تُظهر باستمرار تفوق الرخام المُصنّع. وفي كل مرة.
أخضعت شركة قوانغدونغ وايزلينك المحدودة ألواح وصحون الدُش المصنوعة من الرخام المُصنّع لاختبارات CSA B45.5:22/IAPMO Z124-2022 في مختبر IAPMO R&T. وهذه هي النتائج التي تم الحصول عليها:
فحص السطح — ناجح. لا عيوب، وتشطيب أملس.
اختبار الطبقة الداخلية — ناجح. لا تجويفات ولا انفصال داخل المادة.
اختبار التأثير النقطي — ناجح. سُقط جسم ثقيل عليه. لم ينتج أي تلف.
سلامة البنية — ناجح. طُبِّقت حمولة. لم تظهر شقوق.
ثبات اللون — ناجح. عُرِض للأشعة فوق البنفسجية. لم يتغير لونه.
مقاومة البقع — ناجح. القهوة، والنبيذ، وصبغة الشعر. مسحت بسهولة دون ترك آثار.
سهولة التنظيف ومقاومة البلى — ناجح. خضع لـ ١٠ آلاف دورة تنظيف. لا بلى مرئي.
قابلية الاشتعال واختبار السجائر — ناجح. حروق السجائر لا تترك علامات على السطح.
المقاومة الكيميائية — ناجح. غمرها في الحمض لمدة ٧٢ ساعة. لا تغيُّر مرئي.
المقاومة للصدمات الحرارية — ناجح. دورة بين الماء الساخن والبارد. لا تشققات.
المقاومة للماء — ناجح. عدم اختراق أي كمية من الماء.
طبقة الجل المُغلفة على ألواح Wiselink هي من النوع البحري، وهي نفس المادة المستخدمة في صنع القوارب. ولذلك فهي تتحمّل عمليات التنظيف اليومي باستخدام المواد الكيميائية التجارية دون أن تتفكّك.
البلاط يجتاز بعض هذه الاختبارات أيضًا. لكن مفاصل الملاط في البلاط لا تجتازها — وهذه هي النقطة التي تبدأ منها المشكلات.
اختر البلاط عندما: تحتاج إلى تصميم فنيٍّ فريد، ولديك الميزانية الكافية للعمالة الراقية، ولديك فريق صيانة داخلي يتولى إعادة تجصيص الجدران.
اختر الرخام المُصنَّع عندما: تدير ٥٠ وحدةً فأكثر (وتزداد التوفيرات بشكل كبير مع زيادة العدد)، وتهمك سرعة التركيب (وهي دائمًا ذات أهمية بالغة)، وتريد تكاليفًا متوقَّعةً على مدى ١٠ سنوات أو أكثر، وتحتاج إلى مواد معتمدة من قِبل CSA/ IAPMO، وتسعى إلى تقليل الشكاوى من الضيوف بشأن نظافة الدُّش.
إليك النسخة المختصرة: بالنسبة لمعظم المشاريع التجارية، الرخام المُصنَّع ليس فقط الخيار الأقل تكلفةً، بل هو الخيار الأفضل. والفرق في التكلفة حقيقيٌّ، وتوفيرات الصيانة حقيقيةٌ أيضًا. ولن يلاحظ الضيوف أي فرق — بل سيلاحظون فقط أن الحمام لا يزال يبدو جديدًا عامًا بعد عام.
ليس بالفعل. فالألواح الحديثة مزودة بخطوط تجصيص نسيجية واقعية. ولا يدرك الضيوف الفرق — ولا يهتمون به أصلًا. فالمهم أن يظهر الدُّش نظيفًا ويظل كذلك.
أكثر من ٢٠ عامًا مع العناية الأساسية. وتؤكد بيانات اختبارات معهد IAPMO أن طبقة الجل تقاوم التنظيف الكيميائي، والتغيرات الحرارية، والصدمات. ويمكن إزالة الخدوش الطفيفة بالتصقيل.
نعم، بشكل غير مباشر. فحمامات هذه العقارات تتطلب صيانة أقل بين المستأجرين، وتبقى تبدو جديدة لفترة أطول. ويلاحظ مديرو الممتلكات هذا الفرق عند مقارنة العقارات المختلفة.
نعم، من حيث التكلفة الأولية — أي أقل بنسبة ١٥–٢٥٪ من التكلفة الإجمالية المُركَّبة. ويتسع الفارق على مدى ١٠ سنوات ليصل إلى ٤٠–٥٠٪، لأن البلاط يحتاج إلى إعادة تجصيص وإصلاحات دورية، بينما لا يحتاج الرخام المُزروع إلى ذلك.
نعم. وقد خضعت للاختبار وفق المواصفة CSA B45.5:22/IAPMO Z124-2022. وتغطي هذه المواصفة جودة السطح، والمتانة الهيكلية، ومقاومة البقع، ومقاومة المواد الكيميائية، ومقاومة الصدمة الحرارية، وغيرها. ويمكن توفير تقرير الاختبار الكامل بناءً على الطلب.
حقوق الطبع والنشر © شركة قوانغدونغ ويسيلينك المحدودة. -- سياسة الخصوصية
EN
