Ef þú hefur stjórnað endurbyggingu á hótel eða byggingu á fjölbýlishúsum veistu hvernig það fer. Veggirnir í dúknum koma frá einum framleiðanda. Dúkurinn sjálfur frá öðrum. Skúrinn, lím og silíkónin frá þremur öðrum. Glerdúrdurinn er að fullu sérstök kaupvöruflokkur með sínum eigin framleiðslutíma og uppsetningarsveit.
Hver framleiðandi hefur sína eigin tímatöflu. Sínar eigin skilyrði um sendingu. Sína eigin skilgreiningu á því hvað „á lager“ merkir. Þegar veggspönnurnar komu en dúkurinn var tafast um sex vikur fór allur tímatöflunnar fyrir baðherbergið úr af. Þegar silíkónin frá framleiðanda D festist ekki rétt við dúkurinn frá framleiðanda B tekur enginn ábyrgð. Þú ert settur á miðjuna.
Þetta er af hverju tilbúin skýrslu lausn fyrir dúsa er til. Hugmyndin er einföld: einn aðili býður upp á heildarkerfið – pönnur, skál, kantlægir hlutir, þéttunarefni, jafnvel uppsetningarskýrslu – sem eina pakka. Það er ekki ný hugmynd í byggingum. Þaksmiðir selja heildarþakkerfi. HVAC-smiðir selja samhæfða inn- og útandærra einingar. En baðherbergi hafa verið seint að taka þessa hugmynd upp, að mestu vegna venjunnar. Arkitektar tilgreina hluti fyrir sig. Almennir framkvæmdaraðilar (GCs) boða um þá aðskilinn. Enginn tekur skref til baka og spyr hvort það sé raunverulega röklega að kaupa allt í smáhlutum.
Svarið, á hverjum verkefni með yfir tuttugu baðherbergi, er nei.
Lítum nú á það sem gerist þegar þú samræmir fjóra óháða dúsa-aðila á verkefni með 200 herbergjum.
Samhæfni vandamál. Veggspönnur framleiðanda A eru 48 tommur á breidd. Skál fyrir dúkka frá framleiðanda B er hannað fyrir vegg með breidd 47,5 tommur. Bilinu verður að fylla með silíkónu eða kantlægjum, sem báðar lausnir líta ekki rétt út. Eða flenshönnunin passar ekki, svo það þarf sérsniðin viðlægjuskeif sem bætir tvær vikur og 1800 bandaríkjadali við kostnaðaráætlunina.
Tímasamræmisvandamál. Framleiðandi A sendir í fjórðu viku. Framleiðandi B sendir í áttunda viku. Vegginir eru settir upp í fimmtu viku. Skálin kemur ekki fyrr en í níundu viku. Nú verða skálsetendur að vinna í kringum þegar setta veggi, sem þýðir fleiri klippur, fleiri silíkónulínur og fleiri mögulegar lekstaðir.
Ábyrgðarskuldaskipti. Lekur myndast við tengilinn milli veggspönnunnar og skálarinnar sex mánuði eftir uppsetningu. Framleiðandi A segir að vandamálið sé skálan. Framleiðandi B segir að vandamálið sé veggurinn. Framleiðandi C segir að vandamálið sé silíkónan. Byggingaeigandi er fastur í því að hafa samband við þrjá þjónustudeildir. Hver og einn hefur ástæðu fyrir því að þetta sé ekki hans ábyrgð. Með heildarlausn er nákvæmlega einn símanúmer til að hafa samband við.
Margar kaupskipanir. Fjórir framleiðendur þýða fjórar kaupskipanir, fjórar reikningar, fjórar greiðsluskilyrði og fjórar sett af sendingarskjalum. Á stóru verkefni er það klukkutímar af stjórnunartíma fyrir hverja baðherbergu. Það safnast saman.
Margar tengipunktar. Þú ert að stjórna samböndum við fjóra söluverkamenn, fjóra viðskiptaþjónustudeildir og fjóra sendingardeildir. Hvert staðauppfærslu krefst fjögurra tölvupóst- eða símskila. Hver tafn í einhverju hlutdeili hefur áhrif sem þú, almennur verkmanni eða verkefnastjóri, verður að fylgja með handa og tilkynna öðrum þremur framleiðendum.
Fullkominn dúkkaður dussakerfi inniheldur allt sem þarf til að ljúka uppsetningu dussins:
Sumir aðilar bæta einnig við skýrsluduruna, handfangsstaurana og aukahlutahylkina sem valkvæmar viðbætur í sama pöntun. Lykillinn er að allt sé hannað til að vinna saman. Limurinn er gerður fyrir bakhluta pannanna. Silíkan passar við útvíkingu pannanna. Þéttunarlínurnar passa nákvæmlega við þykkt pannanna.
Ásakaningin sem við heyrum oftast er verðið. „Ef ég kaupi pönnurnar frá afsláttaraðila og pönnurnar frá vöruflokkaraðila get ég sparað 12 prósent á efnaverði.“ Það gæti verið rétt á pappír. Það hefur næstum aldrei staðfest sig í fullgerðum verkefnum.
Hér er það sem raunverulega gerist. Afsláttarplötur komu með fimm prósent skemmdarhlutfall — brotin brúnir, ójafn litur. Vöruhólfurinn hefur annan grunnflöt en sá sem var tilgreindur á tilvísunarskjalinu. Ódýr silíkónin frá verktækahandlamarkaðinum minnkar og sprungur innan árs. Hvert einasta af þessum vandamálum veldur breytingaraðgerð, tafn eða endurkomu.
Dæmi um raunverulegt verkefni: Árið 2023 skipti 180 herbergja langvistahótel í suðausturhluta Bandaríkjanna frá fjölverslunaraðferð til einhvers aðila fullkláraðs pakka. Breysluþáttur tengdur uppsetningu baðherbergja féll um 70 prósent. Tíminn sem tók að setja upp hvert baðherbergi féll frá 4,2 klukkustundum til 3,1 klukkustunda. Efna kostnaðurinn var átta prósent hærri með fullkláraða kerfið, en heildarkostnaðurinn fyrir uppsetninguna var níu prósent lægri þegar reiknað var með vinnumat, breytingaraðgerðir og waste.
Reikningurinn fer upp vegna þess að kostnaðurinn sem veldur vandræðum — tímabundin álag, samhæfingarlagfæringar, ábyrgðarheimt — er næstum allur eftir kaupákvörðunina. Aðeins hærra efni kostnaður er lítið fyrir það að losna við þá áhættu.
Fullkomnir dúsa kerfi eru skynsamlegust þegar:
Þú hefur 50 eða fleiri baðherbergi. Undir þeim markmiði er stjórnunarflækjan við fjölverska framleiðandakaup hagkvæm. Yfir honum verða tímasparanir miklar.
Tímatöflu er stíf. Þegar hver vika af álagi kostar eiganda peninga — sem er við hvert byggingarverkefni — felur einn og sá sami aðilinn í framleiðslu út algengustu áhættu fyrir tímatöflu.
Þú endurbætir innri byggingar sem eru í notkun. Við endurbót á herbergjum í hótel þar sem hæðir eru endurbætur eina í sinn, minnkar ein staða sending á hverja hæð frekar en fjórar aðskildar sendingar áhrif á gesti.
Skýr ábyrgð máttu. Ef þú ert forritari sem ætlar að selja bygginguna eftir klárun, er einstök ábyrgð sem fer beint yfir á nýjan eiganda góð eign.
Minni verkefni – t.d. sérsniðin íbúð eða endurbygging á einum baðherbergi – gefa ekki sömu sparnaðar. Stjórnunartími við innkaup frá mörgum framleiðendum er lægri og kostnaðurinn fyrir heildarsamsetningu er erfari að bera á einu tilviki.
Ekki allar heildarsamsetningar eru jafngildar. Sumir aðilar nota orðið "heildarsamsetning" til að lýsa því að þeir selja þér margföld vörur frá mismunandi framleiðslustöðvum og senda þær í einum kassa. Það er ekki heildarsamsetning. Það er pakki.
Raunverulegur heildarsamsetningaraðili framleiðir eða innkaupar alla hluti sem samhæfða kerfi. Lykilspurningar sem þú ættir að gera:
Þrír til fimm prósent hluta koma venjulega með skemmdir á hverri stórri sendingu. Góður þjónustuaðili sem býður upp á fullt kerfi tekur þetta í áhuga í ferlinu sínu og sendir út viðbótarhluti strax án þess að þú þurfir að panta heildarkerfið aftur.
Er þjónustukerfi fyrir baðherbergi dýrara en að kaupa hlutana aðskilin?
Materialekostnaðurinn er venjulega 5–15 prósent hærri. Heildarkostnaðurinn eftir uppsetningu er venjulega lægri vegna lægra vinnumáta, færri breytingum á skipunum og minni waste.
Get ég valið mínar eigin yfirborðsútgáfur með þjónustukerfi?
Já. Flestir aðilar bjóða upp á fjölbreytt val á litum, yfirborðum og plátustærðum. Þú ert ekki bundinn við eina útgáfu.
Hversu lengi tekur það að fá þjónustukerfi sent?
Leiðartímar eru venjulega 4–8 vikur, stuttari en að samræma aðskilin sendingu frá mörgum framleiðendum.
Virka fullkomnir kerfi fyrir ADA-svæði?
Já. Flestir framleiðendur hanna kerfin sín til að uppfylla kröfur ADA um opin svæði og innihalda valkosti með lágum þrösku fyrir skálarnar.
Hvað gerist ef ég þarf meiri efni á miðjum verkefni?
Einn símabragð. Þú þarft ekki að leita að upprunalegum tilgreiningum, pöntunarnúmerum eða tengiliðum hjá framleiðendum fyrir fjórar mismunandi vörur.
Höfundarréttur © Guangdong Wiselink Ltd. -- Stefna um persónuvernd
EN
