Baðherbergi í íbúðum eru oft á því að vera í slæmri ástandi. Ekki vegna þess að leigutakendur séu óvirkir – flestir eru ekki – heldur vegna þess að enginn einstaklingur hefur sama áhuga á baðherbergi í leiguhúsi og hann hefði á eigin baðherbergi. Hreinlætisvenjur eru mjög mismunandi. Sumir leigutakendur hreinsa vikulega. Sumir hreinsa aldrei með spongu. Sumir nota bleiki á öllu. Sumir nota rófandi dúskvefni vegna þess að það er það sem foreldrar þeirra notaðu.
Veggirnir í skýrslunni verða að standast allt þetta ári eftir ári, leigutakandi eftir leigutakanda, með lágmarksviðhald á milli leigusamninga. Það er mikil áskorun fyrir hvaða efni sem er. Byggingaraðilar og eignastjórar hafa barist við þessa áskorun með flís og glasfiber í mörg ár. Fleiri snúa sér nú að menntaðum marmar sem lausn.
Þessi breyting er ekki um útlit, þótt menntaður marmar líti betur út en glasfiber. Það er um rekstrar kostnað.
Einstökum húsbóndi getur unnið í baðherbergi. Hann getur þurrkað það eftir hverri duschu, endurlokið fuglunum árlega og hringt í flísasmið þegar eitthvað fer úrskeiðis. Þetta gerist ekki í leiguhúsum.
Þetta er það sem veggir í duschur í íbúðum raunverulega verða að standa frammi við:
Há umskipti. Á meðaltali fær nýr leigjandi inn í íbúðina hverju tólftu mánuði. Það þýðir nýjar venjur í hreinlætisstarfi og nýtt hætta á skemmdum.
Óþekktar hreinsiefni. Þú getur sett „engin bleikja“ í leigu, en enginn stjórnar því. Leigjendur nota hvaða efni sem þeir hafa undir rafmagnsskápnum.
Tímabil milli leigusamninga. Þegar leigjandi fær út úr íbúðinni hefur viðhaldsliðið hámark 7 daga til að koma íbúðinni í lagi. Þeim vantar tíma til að endurfugla, grunnhreinsa eða rétta skemmdir. Þeir þurfa að þurrka upp og halda áfram.
Útsetning fyrir rakka. Baðherbergi í íbúðum, sérstaklega innri einingar með slæmri loftveitingu, eru rakk. Efni sem töfrar rakka — fuglar, gipsplötur, ódýr glasfíbrú — brotna hröðar í slíkum umhverfi.
Áhrif og mistreatment. Fallnar flöskur, leikandi börn, þungar dúsa í skýrslur. Veggjaefnið verður að standa áhrif án þess að sprunga eða brotna.
Engin fuglun, alveg. Þetta er stærsta ávinningurinn fram yfir flís. Fuglun misheppnist í íbúðaþvottahúsum vegna þess að hún er gagnrýn, dýpist, sprungar og veitir rými fyrir sveppi. Hver skipting í flísuðum þvottahúsum krefst annað hvort djúprar hreinsunar á fuglun eða – eftir nokkrum árum – nýrrar fuglunar. Bæði kosta peninga. Pönnur af fyrirhugaðum marmar eru óágreinanlegar. Það er ekkert á milli pannanna nema þunn lína af litjafögnuðu silíkónu. Þessi silíkóna varar ár og tekur tvær mínútur að skipta út.
Viðgerð á rissum er einföld. Leigutakinn notar rænandi hreinsiefni og sker yfirborðið. Þegar það gerist á flís er skörðunin varanleg. Á glasfílum er hún líka varanleg – glasfíll hefur þunnan gel-skurð sem auðveldlega sker í gegnum og er ekki hægt að endurheimta. Á menningarsteini geta viðhaldsliðirnir fjarlægt léttar skörðunir með polishing compound á um tíu mínútum. Dýpri skörðunir geta verið fjarlægðar með vatnsandskorni. Efnið má endurheimta í nýja ástand án þess að skipta út neinu.
Stöðugt tilfinning. Glasfíllskálar velta. Þegar þú leynir á þá, bregðast þær inn. Þessi veltun valdar því að kauturit brjóta saman með tímanum, sem leiðir til leka. Menningarsteinn er stífur. Hann hefur sama fasti tilfinningu og flís án óþættinda gróts. Leigutakar uppfæra hann sem hærra gæða efni, sem hefur áhrif á leigugjöld.
Jafnlegur litur. Flísleggingar hafa litbrigði milli parta. Ef pönnu verður skemmd og þú þarft að skipta út einum hluta af skýrslu í þéttbýli — sem gerist — er erfitt að finna samsvörun á lit. Menningarsteinnpönnur frá sömu framleiðsluröð eru jafnformar. Skiptipönnur má panta til að passa við.
Efnaþol. Gelkótið á gæðamenningarsteini er gerð til að standa upp við heimilisþvottavörur, þar á meðal margar sem myndu skaða aðrar efni. Það mun ekki etja vegna léttar bleikjubreytingar eins og náttúrulegur steinn. Það mun ekki grána vegna sýrðra þvottavara eins og ódýrari gelkótið gerir.
Lítum á tölurnar fyrir byggingu með 100 íbúðum með einni skýrslu á hverja íbúð.
Efni og uppsetning (nýbygging):
Sparnaðurinn í efnum og uppsetningu aðeins er 60.000–100.000 USD fyrir byggingu með 100 einingum.
Árlegur viðhaldskostnaður vegna skipta íbúða á einingu:
Yfir tíu ára tímabil með meðaltalsumskipti á einni einingar á ári er þetta 150.000–300.000 dollaraður í flísviðhald sem menningarsteinnn sleppir alveg.
Viðgerðarkostnaður:
Heildarkostnaður á tíu árum fyrir 100 einingar:
Mismunurinn er um það bil 200.000–360.000 dollaraður á tíu árum. Það er mikilvægt á hvaða fjölbýlishagfræðilegu framsetningu sem er.
Utan þess að taka tillit til beinna kostnaðarminnkana, hefur menningarsteinn áhrif á nokkur önnur mælitölvu sem þróunaraðilar leggja áherslu á.
Hærri uppfylling á gæðum. Ótraður menningarsteinn í skýrslusvæði lítur dýrari út en hann er í raun. Áhugamenn sjá samfellt plötur í stað grótslínu og tengja það við hærra gæða útfærslu. Í markaði þar sem hægt er að ná auka leigugjaldi á 25 til 50 dollara á mánuði er aukin tekja á hverju einstökum hluta yfir tíu ár 3.000 til 6.000 dollara — sem er meira en nóg til að bæta við mögulega aukakostnað vegna efna í sam сравнun við glasfiber.
Færri umhaldsbeiðnir. Vandamál með grót eru eitt algengasta umhaldsbeiðnanna í baðherbergum í íbúðum. Íbúar taka eftir gróti sem hefur myndast sveppur í og krefjast, og umhaldsliðið verður að svara. Menningarsteinn felur þessar beiðnir út. Eignastjórar spenda minna tíma á að stjórna réttindum í baðherbergum.
Hraðari skipting. Viðhaldsliður getur hreinsað, skoðað og staðfest kultíverað marmar í dúkku á undan 30 mínútum. Engin þvottavinnan á gróti. Engin athugun á lausum flís. Engin biðtími fyrir klám til að stífna. Hraðari umskipti þýða minni tómstöðuáhrif og fleiri leigudagar á ári.
Glasfílur er ódýrari í upphafi – um 600 til 1.000 bandaríkjadollara á einingu sett. Það er eina kostið. Glössfílur rífa auðveldlega, beygjast, flekkast og lítur úrelt út innan nokkrum árum. Gel-skipulag glasfílurs er þunn og ekki hægt að sanda eða polísa. Þegar það er rifið, fer rifið ekki af. Glössfílur dúkkur í íbúðum þurfa venjulega að vera skiptar út eftir 5 til 7 ár. Kultíverað marmar hefur líftíma á 20 árum eða lengra með einfaldri viðhaldsvinnu.
Samanburður á líftíma kostnaði gefur kultíveruðu marmari mikla yfirburða. Jafnvel við strangasta byggingarbúget, býr aukinn upphafskostnaður fyrir kultíverað marmar upp á sig innan fyrsta umskiptaferils.
Rissir kultíverað marmar í köldum loftslagsstrikum?
Menningarsteinn breytir stærð sinni við hitabreytingar, en rétt settar pöluður með viðeigandi útvíkunarskelpum geta unnið vel með frost- og þýðingarferlum. Þetta er ekki vandamál í innrúmum baðherbergjum.
Get menningarsteinn verið settur yfir núverandi flís?
Já, í flestum tilvikum. Núverandi flísinn verður að vera hreinn og vel festur. Þetta er algeng aðferð við uppbyggingu í íbúðum til að koma í veg fyrir kostnað vegna afbrotna.
Hvernig eru menningarsteinspöluðurnar sendar upp á efri hæðir í íbúðum?
Venjulegar pöluður eru stærðar svo að þær passi í vagnaeinangra. Fyrir hús án einangra má skera pöluðurnar í minni hluta og fela saumana í hornum.
Hvað er með baðsveitapöluður — halda menningarsteinspöluðurnar vel á í íbúðum?
Já, og þær eru forgjörðar frammi við flísapöluður fyrir sömu ástæðu — engin fuglun í gólfinu, sem er staðurinn þar sem flestir lekjar í baðsveitum í íbúðum byrja.
Hvernig á að tilgreina menningarsteinn fyrir fjölbyggingarverkefni?
Staðlaðar 1/2-tommu pönnur með 20-mil gel-húð til bestu þolva. Veldu miðlungs lit, þeir sýna minna vatnsflekk og slíðrun en dökkir eða hrein hvítir litir.
Er kókilmarmar slipprótt þegar það er vatt?
Staðlaður menningar-marbils er jafn. Fyrir baðherbergi í íbúðum, veldu matta eða rúgjaða yfirborð fyrir gólfskáluna til að bæta glífunarvörn.
Geta íbúar skadað menningar-marbil með harðum hreinsiefnum?
Gel-húðin er óviðkvæm fyrir flestum heimilis-hreinsiefnum, þar á meðal fyrir dreifðan bleiki. Harðar rifjandi efni geta rifjað hana, en slíkar rifjunir geta verið búin úr við skipti á íbúð – ólíkt flís eða glasfiber.
Höfundarréttur © Guangdong Wiselink Ltd. -- Stefna um persónuvernd
EN
