Koupelny v bytových jednotkách jsou silně zatěžovány. Ne proto, že by nájemci byli záměrně ničiví – většina z nich není – ale proto, že o koupelnu v pronajímaném bytě nikdo nestará stejně jako o svou vlastní. Zvyky v oblasti čistoty se velmi liší. Někteří nájemci koupelnu čistí týdně. Jiní se k žínkovi ani nedotknou. Někteří používají bělidlo na všechno. Jiní používají abrazivní práškové čisticí prostředky, protože to tak dělali jejich rodiče.
Stěny sprchového koutu musí všechno toto přežít rok za rokem, nájemce za nájemcem, s minimální údržbou mezi jednotlivými nájmy. To je pro jakýkoli materiál velmi náročný požadavek. Vývojáři a správci nemovitostí bojují s touto výzvou už desetiletí pomocí dlaždic a sklolaminátu. Stále více z nich místo toho upřednostňuje umělý mramor.
Tento posun nejde o estetiku, i když umělý mramor vypadá lépe než sklolaminát. Jde o provozní náklady.
Jednorodinný vlastník by mohl koupelnu pečlivě ošetřovat. Může po každém sprchování používat stěrku, každoročně znovu utěsnit spáry a přivolat dlažbaře v případě potíží. V nájemním bytě se nic z toho neděje.
Toto je to, čemu se ve skutečnosti vystavují sprchové stěny v bytových domech:
Vysoká rotace nájemníků. Průměrně jednou za dvanáct měsíců se stěhuje nový nájemník. To znamená nové zvyky u čištění a nové riziko poškození.
Neznámé čisticí prostředky. Smlouvu můžete uzavřít s ustanovením „zakázáno používat bělidlo“, ale nikdo to nekontroluje. Nájemníci používají cokoli, co mají pod umyvadlem.
Období mezi nájmy. Když nájemník odstěhuje, má údržbový tým maximálně týden na přípravu bytu pro dalšího nájemníka. Nemá čas na znovušpárování, hluboké čištění ani opravy. Musí jen otřít a pokračovat dál.
Vystavení vlhkosti. Koupelny v bytových domech, zejména vnitřní jednotky se špatnou ventilací, zůstávají vlhké. Materiály, které vlhkost nasázejí – jako jsou spáry, sádrokarton nebo levná sklolaminátová deska – se v takovém prostředí rychleji opotřebují.
Dopad a poškození. Upuštěné lahve, hrající se děti, těžké sprchové košíky. Materiál stěny musí odolávat nárazům, aniž by praskl nebo se odloupnul.
Žádná spára, v žádném případě. Toto je největší výhoda oproti dlažbici. Spáry u dlažby v bytových koupelnách selhávají, protože jsou nasáklé, skvrnějí, praskají a zanikají v nich plísně. Při každé obnově dlažební sprchy v bytě je nutné buď důkladně vyčistit spáry, nebo – po několika letech – spáry znovu natřít. Oba postupy jsou nákladné. Panely z umělého mramoru jsou bezšvé. Mezi panely je pouze tenká čára silikonu shodné barvy. Tento silikon vydrží roky a jeho výměna trvá pouhých dvě minuty.
Oprava rysů je jednoduchá. Nájemce použil abrazivní čisticí prostředek a poškrábal povrch. U dlaždic jsou tyto škrábance trvalé. U skloplastu také – skloplast má tenký gelový povlak, který se snadno poškrábe a nedá se obnovit. U umělého mramoru může údržbový personál lehké škrábance odstranit broušením s lešticím prostředkem během přibližně deseti minut. Hlubší škrábance lze odstranit mokrým broušením. Materiál lze obnovit do stavu jako nový, aniž by bylo nutné cokoli nahrazovat.
Pevný dojem. Stěny sprchové kabiny ze skloplastu se prohýbají. Když se na ně opíráte, prohýbají se dovnitř. Toto prohýbání postupně způsobuje poruchu těsnicího tmelu, což vede k únikům. Umělý mramor je tuhý. Má stejný pevný pocit jako dlaždice, ale bez nevýhod spáry. Nájemci ho vnímají jako vyšší kvality, což je důležité pro vyšší nájemné.
Stálá barva. U pokládek dlažby dochází ke změně odstínu mezi jednotlivými šaržemi. Pokud se poškodí jeden panel a je třeba vyměnit část sprchového koutu v bytě – což se skutečně stává – je obtížné najít shodný odstín. Panely z umělého mramoru ze stejné výrobní šarže jsou jednotné. Náhradní panely lze objednat tak, aby přesně odpovídaly.
Chemikáliím. Gelový povlak kvalitního umělého mramoru je formulován tak, aby odolával běžným domácím čisticím prostředkům, včetně mnoha, které by poškodily jiné materiály. Nepoškozuje ho mírné působení bělidla, jak tomu je u přírodního kamene. Neprotupuje se kyselými čisticími prostředky, jak tomu je u levnějších materiálů s gelovým povlakem.
Podívejme se na čísla pro budovu se 100 byty, každý s jednou sprchou.
Materiál a montáž (nová výstavba):
Úspora pouze na materiálu a montáži činí pro budovu se 100 byty 60 000 až 100 000 USD.
Roční náklady na údržbu při střídání nájemníků na byt:
Při desetiletém držení s průměrnou frekvencí výměny jedna výměna na jednotku ročně činí údržba dlaždic 150 000 až 300 000 USD, což umělý mramor eliminuje.
Náklady na opravu:
Celkové náklady na vlastnictví po dobu deseti let pro 100 jednotek:
Rozdíl činí přibližně 200 000 až 360 000 USD během deseti let. To má význam pro jakýkoli multifamiliární finanční model.
Kromě přímé úspory nákladů má umělý mramor vliv i na několik dalších ukazatelů, které vývojáře zajímají.
Vyšší vnímaná kvalita. Bezševní sprchový kout z umělého mramoru vypadá dražší, než je ve skutečnosti. Potenciální nájemci vidí pevné panely místo spár a spojují je s dokončením vyšší kvality. Na trzích, kde lze dosáhnout nájemního prémia ve výši 25 až 50 USD měsíčně, činí dodatečný příjem na jednotku za desetileté držení 3 000 až 6 000 USD – což více než pokryje jakékoli vyšší náklady na materiál oproti skloplastu.
Méně žádostí o údržbu. Problémy se spárami patří mezi nejčastější žádosti o údržbu v bytových koupelnách. Nájemci si všimnou plísní zasažených spár, stěžují si a údržba musí reagovat. Umělý mramor tyto žádosti eliminuje. Správci nemovitostí stráví méně času řešením oprav koupelen.
Rychlejší převzetí. Údržbový tým může vyčistit, zkontrolovat a podepsat kultivovanou mramorovou sprchu za méně než 30 minut. Žádné čištění švů kartáčem. Žádná kontrola uvolněných dlaždic. Žádné čekání na vytvrzení tmelu. Rychlejší převzetí prostoru znamená menší překrytí prázdných období a více dní, po které je prostor pronajímatelný během jednoho roku.
Skloplasty jsou levnější na počátku – instalace stojí přibližně 600 až 1 000 USD na jednotku. To je jejich jediná výhoda. Skloplasty se snadno poškrabou, pruží, znečistí se a za pár let vypadají zastarale. Gelová vrstva na skloplastech je tenká a nedá se brousit ani leštit. Jakmile je poškrábaná, zůstane poškrábaná. Sprchy ze skloplastů v bytech se obvykle musí vyměnit po 5 až 7 letech. Kultivovaný mramor vydrží 20 let a více při základní údržbě.
Porovnání celoživotních nákladů výrazně upřednostňuje kultivovaný mramor. I při nejtěsnějším rozpočtu na výstavbu se vyšší počáteční investice do kultivovaného mramoru vrátí již během prvního cyklu převzetí prostoru.
Praská kultivovaný mramor v chladném podnebí?
Umělý mramor se s teplotními změnami roztahuje a smršťuje, avšak správně nainstalované panely s vhodnými dilatačními spárami snesou cykly zmrazování a rozmrazování bez problémů. Uvnitř koupelen to není problém.
Lze umělý mramor instalovat přímo na stávající dlažbu?
Ano, ve většině případů. Stávající dlažba musí být čistá a pevně přilepená. Tento postup je při rekonstrukcích bytů běžný, protože umožňuje vyhnout se nákladům na demolici.
Jak se umělé mramorové panely doručují do bytů na vyšších patrech?
Standardní panely mají rozměry přizpůsobené nákladním výtahům. V budovách bez výtahu lze panely rozřezat na menší části tak, aby se švy skryly v rozích.
Co se týče sprchových podlážek – vydrží umělé mramorové podlahy v bytových jednotkách?
Ano, a jsou dokonce preferovány před dlaždicovými podlahami z toho stejného důvodu – na podlaze není žádná spára, což je místo, kde v bytových jednotkách nejčastěji vznikají úniky vody ze sprchy.
Jak zadám umělý mramor pro projekt s více bytovými jednotkami?
Specifikace: panely o velikosti 1/2 palce s gelovým povrchem tloušťky 20 mil pro nejlepší odolnost. Vyberte středně tmavé barvy – ty lépe skrývají vodní skvrny a opotřebení než tmavé nebo čistě bílé.
Je umělý mramor kluzký, když je mokrý?
Standardní umělý mramor má hladký povrch. Pro sprchové kouty v bytech zadejte matný nebo strukturovaný povrch podlahové nádoby, aby se zlepšila protiskluzová ochrana.
Mohou nájemci poškodit umělý mramor agresivními čisticími prostředky?
Gelový povrch je odolný vůči většině běžných domácích čisticích prostředků, včetně ředěného bělidla. Drsné abrazivní prostředky jej mohou poškrábat, ale tyto škrábance lze odstranit leštěním při převzetí – na rozdíl od dlažby nebo sklolaminátu.
Copyright © Guangdong Wiselink Ltd. -- Zásady ochrany soukromí
EN
