அபார்ட்மெண்ட் பாத்திரங்கள் மிகுந்த அழுத்தத்திற்கு உள்ளாகின்றன. அதற்கு வாடகையாளர்கள் தீங்கு விளைவிக்க முயற்சிப்பதால் அல்ல — பெரும்பாலானோர் அப்படியில்லை — ஆனால் ஒரு குறிப்பிட்ட நபர் தமது சொந்த பாத்திரத்தைப் போலவே வாடகை பாத்திரத்தைப் பற்றி கவலைப்படுவதில்லை. சுத்தம் செய்யும் பழக்கங்கள் மிகவும் மாறுபடுகின்றன. சிலர் வாரத்திற்கு ஒருமுறை தூய்மைப்படுத்துகின்றனர். சிலர் ஒருபோதும் ஸ்பாஞ்சைத் தொடுவதில்லை. சிலர் எல்லாவற்றிலும் பிளீச் பயன்படுத்துகின்றனர். சிலர் தங்கள் பெற்றோர்கள் பயன்படுத்தியதைப் போலவே தீவிரமான துடைப்பு தூள் சுத்திகரிப்பியைப் பயன்படுத்துகின்றனர்.
ஷவர் சுவர்கள் அனைத்தையும் ஆண்டுகள் தழுவி, வாடகையாளர் மாற்றங்களுக்கு இடையே குறைந்த பராமரிப்புடன் தாங்கிக்கொள்ள வேண்டும். இது எந்தவொரு பொருளுக்கும் கடினமான பணியாகும். வளர்ச்சியாளர்களும் சொத்து மேலாளர்களும் இந்தப் போரை டைல் மற்றும் ஃபைபர்கிளாஸ் ஆகியவற்றுடன் தசாப்தங்களாக நடத்தி வருகின்றனர். இப்போது அதிகரித்து வரும் எண்ணிக்கையிலானோர் கலாச்சார மார்பிளை தீர்வாக மாறிக்கொண்டுள்ளனர்.
இந்த மாற்றம் காட்சித் தன்மையைப் பற்றியது அல்ல, இருப்பினும் கலாச்சார மார்பிள் ஃபைபர்கிளாஸை விட நன்றாகத் தோன்றும். இது இயக்கச் செலவுகளைப் பற்றியது.
ஒரு குடும்பத்தின் வீட்டு உரிமையாளர் குளியலறையைக் கவனித்துக் கொள்ளலாம். அவர்கள் ஒவ்வொரு குளியலுக்குப் பிறகும் சிலிஜி செய்யலாம், ஆண்டுதோறும் கிரௌட் மீண்டும் முடிக்கலாம், ஏதேனும் பிரச்சனை ஏற்பட்டால் டைல் கட்டுமான நிபுணரை அழைக்கலாம். ஆனால் வாடகை வீடுகளில் இவை எதுவும் நடப்பதில்லை.
அபார்ட்மென்ட் குளியலறை சுவர்கள் உண்மையில் என்ன சந்திக்கின்றன என்பது இதுதான்:
அதிக மாற்றம். சராசரியாக பன்னிரெண்டு மாதங்களுக்கு ஒருமுறை புதிய வாடகைக்காரர் வந்து குடியேறுகிறார். அதன் பொருள், புதிய துடைப்பு பழக்கங்கள், சேதத்திற்கான புதிய அபாயம்.
அறியப்படாத துடைப்பு முறைகள். உங்களால் வாடகை ஒப்பந்தத்தில் "வெள்ளிய நீரைப் பயன்படுத்த வேண்டாம்" என்று எழுதலாம், ஆனால் அதை யாரும் செயல்படுத்துவதில்லை. வாடகைக்காரர்கள் சிங்கின் கீழே என்ன இருக்கிறதோ அதையே பயன்படுத்துகிறார்கள்.
வாடகை ஒப்பந்தங்களுக்கு இடையிலான காலக்கெடு. வாடகைக்காரர் வெளியேறும்போது, பராமரிப்பு குழுவுக்கு அதிகபட்சம் ஏழு நாட்களே அந்த அலகை தயார் செய்ய கிடைக்கும். அவர்களுக்கு கிரௌட் மீண்டும் செய்வதற்கும், ஆழமாகத் துடைப்பதற்கும், பழுதுபார்ப்பதற்கும் நேரம் இல்லை. அவர்கள் வெறுமனே துடைத்து முடித்துவிட வேண்டும்.
ஈரப்பதம் ஏற்படும் விளைவு. அபார்ட்மென்ட் குளியலறைகள், குறிப்பாக காற்றோட்டம் குறைவான உள் அலகுகளில், ஈரப்பதமாகவே இருக்கும். ஈரப்பதத்தை உறிஞ்சும் பொருட்கள் — கிரௌட், டிரைவால், மலிவு விலை ஃபைபர்கிளாஸ் — இந்த சூழலில் வேகமாக சிதைந்துவிடும்.
தாக்கம் மற்றும் தவறான பயன்பாடு. தரையில் விழுந்த பாட்டில்கள், விளையாடும் குழந்தைகள், கனமான ஷவர் கேடிஸ். சுவர் பொருள் பிளவுபடாமல் அல்லது துண்டுபடாமல் தாக்கங்களைத் தாங்க வேண்டும்.
சிமெண்ட் இணைப்பு எதுவும் இல்லை, முற்றிலும் இல்லை. இது டைல் பொருளுக்கு எதிரான மிகப்பெரிய நன்மையாகும். அபார்ட்மென்ட் குளியலறைகளில் சிமெண்ட் இணைப்பு தவறுகிறது, ஏனெனில் அது துளைகளைக் கொண்டது, அது பழுதடைகிறது, பிளவுபடுகிறது, மற்றும் பூஞ்சையை வளர விடுகிறது. ஒவ்வொரு முறை டைல் செய்யப்பட்ட அபார்ட்மென்ட் குளியலறையை மாற்றும்போதும், ஆழமான சிமெண்ட் துடைப்பு அல்லது — சில ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு — மீண்டும் சிமெண்ட் இணைப்பு செய்ய வேண்டும். இரண்டுமே செலவு ஏற்படுத்தும். கலாச்சார மார்பிள் பேனல்கள் இணைப்பில்லாதவை. பேனல்களுக்கு இடையில் வண்ணத்துடன் பொருத்தமான சிலிக்கான் மட்டுமே உள்ளது. அந்த சிலிக்கான் பல ஆண்டுகள் நீடிக்கும், மேலும் அதை மாற்றுவதற்கு இரண்டு நிமிடங்கள் போதும்.
கோடுகளைச் சரிசெய்வது எளிது. ஒரு வாடகையாளர் தீவிரமான சுத்திகரிப்பு முறையைப் பயன்படுத்தி மேற்பரப்பை கீறிவிடுகிறார். டைல்களில், அந்தக் கீறல்கள் நிரந்தரமானவை. ஃபைபர்கிளாஸிலும் அவை நிரந்தரமானவை — ஃபைபர்கிளாஸிற்கு மெல்லிய ஜெல் கோட் உள்ளது, அது எளிதில் கீறல்களுக்கு உள்ளாகிறது மற்றும் மீட்டெடுக்க முடியாது. கல்சர்ட் மார்பிளில், பராமரிப்பு ஊழியர்கள் இலேசான கீறல்களை பாலிஷிங் காம்பவுண்ட் மூலம் தோராயமாக பத்து நிமிடங்களில் நீக்க முடியும். ஆழமான கீறல்களை ஈரமான சாண்ட்பேப்பரால் சாணம் செய்து நீக்கலாம். எந்தப் பகுதியையும் மாற்றாமலேயே இந்தப் பொருளை புதிய நிலைக்கு மீட்டெடுக்க முடியும்.
திடமான உணர்வு. ஃபைபர்கிளாஸ் குளியலறை சுவர்கள் வளைகின்றன. நீங்கள் அவற்றின் மீது சாயும்போது, அவை உள்நோக்கி வளைகின்றன. இந்த வளைதல் காலப்போக்கில் காக் சந்துகள் தவறுவதற்கு வழிவகுக்கிறது, அது கசிவுகளுக்கு வழிவகுக்கிறது. கல்சர்ட் மார்பிள் விறைப்பானது. அது டைல்களைப் போன்ற உறுதியான உணர்வை அளிக்கிறது, ஆனால் கிரௌட் தொடர்பான குறைபாடுகள் இல்லை. வாடகையாளர்கள் அதை உயர் தரமானதாக உணர்கின்றனர், இது வாடகை மேல்தர கட்டணத்திற்கு முக்கியமானது.
ஒரே நிறம். தரையில் பதிக்கப்படும் டைல்களின் நிறம் ஒவ்வொரு தயாரிப்பு தொகுதியிலும் மாறுபடும். ஒரு பேனல் சேதமடைந்தால், அபார்ட்மெண்ட் ஷவரின் ஒரு பகுதியை மாற்ற வேண்டியிருக்கும் — இது பொதுவாக நிகழும் சமயங்களில் — நிறத்தை பொருத்துவது கடினமாக இருக்கும். ஒரே உற்பத்தி சுழற்சியில் தயாரிக்கப்பட்ட கல்சர்ட் மார்பிள் பேனல்கள் ஒரே மாதிரியானவை. பொருத்தமான நிறத்தில் மாற்றுப் பேனல்களை ஆர்டர் செய்ய முடியும்.
வேதியியல் எதிர்ப்புத் தன்மை. தரமான கல்சர்ட் மார்பிளின் ஜெல் கோட், வீட்டு சுத்திகரிப்பு முறைகளுக்கு எதிராக எதிர்ப்புத் திறன் கொண்டு உருவாக்கப்பட்டுள்ளது, அதில் பிற பொருட்களைச் சேதப்படுத்தக்கூடிய பல வகையானவையும் அடங்கும். இது இலேசான ப்ளீச் வெளிப்பாட்டிற்கு இயற்கை கல்லின் போல் அரிக்கப்படாது. குறைந்த தரமான ஜெல் கோட் பொருட்களைப் போல் அமிலச் சுத்திகரிப்பு முறைகளால் புகைப்படம் போல் மங்காது.
ஒவ்வொரு அலகிலும் ஒரு ஷவர் கொண்ட 100 அலகுகள் கொண்ட அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடத்திற்கு எண்களைக் கணக்கிடலாம்.
பொருள் மற்றும் பதிப்பு (புதிய கட்டுமானம்):
100 அலகுகள் கொண்ட கட்டிடத்திற்கு பொருள் மற்றும் பதிப்பு செலவில் மட்டுமே $60,000 முதல் $100,000 வரை சேமிப்பு ஏற்படும்.
அலகுக்கு ஆண்டுக்கு மாற்று பராமரிப்பு செலவு:
பத்து ஆண்டுகள் கால வைப்பு காலத்தில், ஒரு அலகிற்கு ஒரு முறை சராசரி பயன்பாடு என கணக்கிடும்போது, சீரணிக்கான பராமரிப்புச் செலவு $150,000 முதல் $300,000 வரை ஆகும்; இதை கலாச்சார பாறை நீக்கிவிடும்.
பழுதுபார்ப்பு செலவு:
100 அலகுகளுக்கான மொத்த பத்து ஆண்டு உரிமை செலவு:
இதன் வித்தியாசம் பத்து ஆண்டுகளில் தோராயமாக $200,000 முதல் $360,000 வரை ஆகும். இது எந்தவொரு பல்லுறுப்பு குடியிருப்பு நிதி முன்கணிப்பிலும் முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது.
நேரடியான செலவு மிச்சத்தைத் தாண்டி, கலாச்சார மார்பிள் என்பது வளர்த்துவிடும் திட்டங்களை அக்கறையுள்ள மேம்பாட்டாளர்கள் கவனிக்கும் சில பிற அளவுகோல்களிலும் முக்கிய தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது.
அதிகரித்த உணரப்படும் தரம். தொடர்ச்சியான கலாச்சார மார்பிள் ஷவர் அதன் உண்மையான விலையை விட விலை உயர்ந்ததாகத் தோன்றுகிறது. எதிர்கால வாடகையாளர்கள் கிரவுட் வரிகளுக்கு பதிலாக திடமான பலகைகளைக் காண்கின்றனர், மேலும் அதை உயர் தர முடிவுக்கு இணைக்கின்றனர். $25 முதல் $50 வரையிலான மாதாந்திர வாடகை மிச்சத்தை அடையக்கூடிய சந்தைகளில், பத்து ஆண்டுகள் வரை ஒரு அலகிற்கு கூடுதல் வருவாய் $3,000 முதல் $6,000 வரை இருக்கும் — இது ஃபைபர்கிளாஸ் ஐ விட ஏற்படும் ஏதேனும் கூடுதல் பொருள் செலவை விட அதிகமாக ஈடு செய்யும்.
குறைந்த பராமரிப்பு கோரிக்கைகள். கிரவுட் சிக்கல்கள் அபார்ட்மெண்ட் குளியலறைகளில் மிகவும் பொதுவான பராமரிப்பு கோரிக்கைகளில் ஒன்றாகும். வாடகையாளர்கள் பழுத்த கிரவுட்டைக் கவனித்து, புகார் தெரிவிக்கின்றனர், மேலும் பராமரிப்பு அணி அதற்கு பதிலளிக்க வேண்டும். கலாச்சார மார்பிள் இந்த அழைப்புகளை நீக்குகிறது. சொத்து மேலாளர்கள் குளியலறை சரிசெய்வதை நிர்வகிப்பதில் குறைந்த நேரத்தைச் செலவிடுகின்றனர்.
வேகமான மாற்றம். பராமரிப்பு குழுவினர் ஒரு கலாச்சார மார்பிள் ஷவரை 30 நிமிடங்களுக்குள் சுத்தம் செய்து, பரிசோதித்து, அதனை ஏற்றுக்கொள்ளலாம். கிரவுட் துடைப்பது தேவையில்லை. தளவட்டங்கள் தளர்ந்துள்ளனவா என சரிபார்க்கவும் தேவையில்லை. கால்க் உலர காத்திருக்கவும் தேவையில்லை. விரைவான மாற்று நேரம் என்பது காலியாக இருக்கும் காலத்தைக் குறைத்து, ஆண்டுக்கு அதிக வாடகைக்கு ஏற்ற நாட்களை உருவாக்கும்.
ஃபைபர்கிளாஸ் முதலில் மலிவானது — ஒரு அலகிற்கு நிறுவுதலுக்கு $600 முதல் $1,000 வரை செலவாகும். இதுதான் அதன் ஒரே நன்மை. ஃபைபர்கிளாஸ் எளிதில் கீறல்கள் ஏற்படும், வளையும், பழுப்பாகும், சில ஆண்டுகளில் பழைமையான தோற்றம் அளிக்கும். ஃபைபர்கிளாஸின் ஜெல் கோட் மெல்லியது மற்றும் அதனை தேய்த்தோ பாலிஷ் செய்தோ கூடாது. ஒருமுறை கீறல் ஏற்பட்டால், அது நிலைத்துவிடும். அபார்ட்மென்ட் வீடுகளில் உள்ள ஃபைபர்கிளாஸ் ஷவர்களை பொதுவாக 5 முதல் 7 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு மாற்ற வேண்டியிருக்கும். கலாச்சார மார்பிள் அடிப்படை பராமரிப்புடன் 20 ஆண்டுகள் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட காலம் நீடிக்கும்.
வாழ்நாள் செலவு ஒப்பீடு கலாச்சார மார்பிளுக்கு மிகவும் சாதகமாக உள்ளது. கட்டுமான வரவுசெலவு மிகவும் கடுமையாக இருந்தாலும், கலாச்சார மார்பிளுக்காக முதலில் அதிகம் செலவழிப்பது முதல் மாற்று சுழற்சியிலேயே லாபத்தைத் தரும்.
குளிர்ந்த காலநிலைகளில் கலாச்சார மார்பிள் பிளவுபடுமா?
கலாச்சார மார்பிள் வெப்பநிலை மாற்றங்களுக்கு ஏற்ப விரிவடைந்து சுருங்கும், ஆனால் ஏற்ற விரிவாக்க இடைவெளிகளுடன் சரியாக நிறுவப்பட்ட பலகைகள் உறைதல்-உருகுதல் சுழற்சிகளை நன்றாகக் கையாளும். உள் குளியலறைகளில் இது பிரச்சனையல்ல.
கலாச்சார மார்பிளை ஏற்கனவே இருக்கும் டைல்கள் மீது நிறுவ முடியுமா?
ஆம், பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் இது சாத்தியம். ஏற்கனவே இருக்கும் டைல்கள் சுத்தமாகவும், நன்றாக ஒட்டிக்கொண்டிருக்கவும் வேண்டும். இது அழிப்புச் செலவுகளைத் தவிர்க்க அபார்ட்மென்ட் மறுசீரமைப்புகளில் பொதுவாகப் பயன்படுத்தப்படும் அணுகுமுறையாகும்.
கலாச்சார மார்பிள் பலகைகள் மேல் தள அபார்ட்மென்டுகளுக்கு எவ்வாறு விநியோகிக்கப்படுகின்றன?
தரநிலை பலகைகள் சரக்கு ஏற்றுமதி ஏற்றுதளங்களில் பொருத்தமாக இருக்கும் அளவில் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன. ஏற்றுதளங்கள் இல்லாத கட்டிடங்களுக்கு, பலகைகளைச் சிறிய பகுதிகளாக வெட்டி, இணைப்புகளை மூலைகளில் மறைக்க முடியும்.
குளியலறை தட்டுகள் குறித்து என்ன? கலாச்சார மார்பிள் தட்டுகள் அபார்ட்மென்டுகளில் நிலையாக இருக்குமா?
ஆம், மேலும் அவை டைல் தட்டுகளை விட விரும்பத்தக்கவை — ஏனெனில் தரையில் கிரௌட் இல்லை, அதுவே அபார்ட்மென்டுகளில் குளியலறை கசிவுகள் பெரும்பாலும் தொடங்கும் இடமாகும்.
பல குடும்ப திட்டத்திற்காக கலாச்சார மார்பிளை எவ்வாறு தனிப்பயனாக்க வேண்டும்?
சிறந்த உறுதித்தன்மைக்காக 1/2-அங்குல பேனல்கள் மற்றும் 20-மில் ஜெல் கோட் கொண்டவை. நடுத்தர நிறங்களைத் தேர்வு செய்யவும் — இவை இருண்ட அல்லது முழுமையான வெள்ளை நிறங்களை விட நீர் துளிகள் மற்றும் தேய்மானம் குறைவாகத் தெரியும்.
ஈரமான நிலையில் கல்சர்ட் மார்பிள் சறுக்குமா?
தரமான கல்பனை செய்யப்பட்ட பாறை மென்மையானது. அபார்ட்மென்ட் ஷவர் கட்டமைப்புகளுக்கு, தரை பேனலில் ஸ்லிப் எதிர்ப்பு மேம்படுத்த மேட் அல்லது உரசல் முறை முடிவு தேர்வு செய்யவும்.
வாடகைக்காரர்கள் கடுமையான சுத்திகரிப்பு முறைகளால் கல்பனை செய்யப்பட்ட பாறையைச் சேதப்படுத்த முடியுமா?
ஜெல் கோட் பெரும்பாலான வீட்டு சுத்திகரிப்பு முறைகளுக்கு, நீரில் நீர்த்த பிளீச்சு உட்பட, எதிர்ப்புத் தன்மை கொண்டது. கடுமையான தேய்க்கும் பொருட்கள் இதை கீறலாம், ஆனால் இந்த கீறல்களை மாற்று நேரத்தில் பாலிஷ் செய்து நீக்க முடியும் — டைல் அல்லது ஃபைபர்கிளாஸ் போலல்ல.
காப்புரிமை © குவாங்டோங் வைசலிங்க் லிமிடெட். -- தனியுரிமைக் கொள்கை
EN
