Ang mga banyo sa apartment ay madalas na nasusira. Hindi dahil sa kasamaan ng mga tenant — karamihan ay hindi — kundi dahil walang iisang tao ang nagmamalasakit sa banyo ng rental tulad ng pagmamalasakit nila sa sarili nilang banyo. Ang mga gawi sa paglilinis ay lubhang magkakaiba. May ilan na nagpapakulay nang lingguhan. May ilan na hindi kailanman nag-uusap ng espongha. May ilan na gumagamit ng bleach sa lahat ng bagay. May ilan na gumagamit ng mga abrasibo na powder cleaner dahil iyon ang ginagamit ng kanilang mga magulang.
Ang mga pader ng shower ay kailangang tumagal sa lahat ng iyon, taon-taon, tenant sa tenant, gamit ang pinakamaliit na pagpapanatili sa pagitan ng bawat lease. Ito ay isang napakalaking hamon para sa anumang materyales. Ang mga developer at property manager ay nakikipaglaban sa suliraning ito gamit ang tile at fiberglass nang ilang dekada. Lalo nang dumadami ang mga nagpapalit sa cultured marble bilang solusyon.
Ang pagbabago ay hindi tungkol sa anyo, bagaman talagang mas maganda ang hitsura ng cultured marble kaysa sa fiberglass. Tungkol ito sa operasyon na gastos.
Ang isang may-ari ng iisang pamilya ay maaaring alagaan ang banyo. Maaari nilang gamitin ang squeegee pagkatapos ng bawat pagligo, muling i-seal ang grout tuwing taon, at tumawag sa isang kontratista ng tile kapag may problema. Walang isa man sa mga ito ang nangyayari sa isang rental unit.
Ito ang mga bagay na talagang dinadaanan ng mga pader ng shower sa apartment:
Mataas na turnover. Sa average, ang bawat labindalawang buwan, may bagong tenant na pumapasok. Ibig sabihin, may bagong hanay ng mga gawi sa paglilinis at bagong panganib ng pinsala.
Hindi kilalang mga produkto para sa paglilinis. Maaari mong isulat sa kontrata ang "hindi pinapayagan ang bleach," ngunit walang nagpapatupad nito. Ginagamit ng mga tenant ang anumang meron sila sa ilalim ng lababo.
Panahon sa pagitan ng mga kontrata. Kapag lumalabas ang isang tenant, ang kawani ng pagpapanatili ay may isang linggo lamang upang i-prepare muli ang unit. Hindi nila kayang gawin ang regrouting, malalim na paglilinis, o mga pagkukumpuni. Kailangan lang nilang linisin at ipasa sa susunod.
Pagkakalantad sa kahalumigmigan. Ang mga banyo sa apartment, lalo na ang mga panloob na unit na may mahinang bentilasyon, ay palaging nabubuhay sa mataas na antas ng kahalumigmigan. Ang mga materyales na sumisipsip ng kahalumigmigan—tulad ng grout, drywall, at murang fiberglass—ay mas mabilis na nawawasak sa ganitong kapaligiran.
Pagbangga at Pang-aabuso Mga bote na nahulog, mga batang naglalaro, mabibigat na lalagyan ng mga gamit sa paliguan. Kailangan ng materyal ng pader na makatagal sa mga bangga nang hindi nababasag o nasasira.
Walang grout, punto. Ito ang pinakamalaking kalamangan kumpara sa mga tile. Nababigo ang grout sa mga banyo ng apartment dahil ito ay may mga butas, madaling madumihan, nababasag, at nagtatago ng amag. Sa bawat pagpapalit ng tenant sa isang shower na may tile sa apartment, kailangan ng malalim na paglilinis ng grout o — pagkalipas ng ilang taon — muling pagg-grout. Parehong nagkakagastos. Ang mga panel ng sintetikong marmol ay walang tahi. Walang anuman sa pagitan ng mga panel kundi isang manipis na linya ng silicone na tugma sa kulay. Ang silicone na iyon ay tumatagal ng mga taon at kailangan lang ng dalawang minuto para palitan.
Madali ang pagkukumpuni ng mga guhit. Ginagamit ng isang tenant ang isang abrasive na cleaner at nag-iwan ng mga ugat sa ibabaw. Sa tile, ang mga ugat na ito ay permanente. Sa fiberglass, permanente rin ang mga ito — ang fiberglass ay may manipis na gel coat na madaling masugatan at hindi maaaring i-restore. Sa cultured marble, ang kawani sa pagpapanatili ay maaaring paliitin ang mga magaan na ugat gamit ang polishing compound sa loob ng mga sampung minuto. Ang mas malalim na ugat ay maaaring tanggalin gamit ang wet-sanding. Maaaring i-restore ang materyales na ito sa kondisyon nang parang bago pa lamang nito nang hindi kailangang palitan ang anumang bahagi.
Solid na pakiramdam. Nagkakaroon ng pagkabend ang mga pader ng shower na gawa sa fiberglass. Kapag inilalagay mo ang iyong katawan sa kanila, lumalaban sila paitaas. Ang pagkabend na ito ay nagdudulot ng pagkabigo sa mga caulk joints sa paglipas ng panahon, na humahantong sa mga sira. Ang cultured marble ay matigas. May parehong solid na pakiramdam ito tulad ng tile, ngunit walang mga kapintasan ng grout. Nakikita ng mga tenant ang ganitong materyales bilang mataas ang kalidad, na mahalaga para sa dagdag na bayad sa upa.
Pantay na kulay. Ang mga pagkakalagay ng tile ay may pagkakaiba-iba sa kulay sa pagitan ng bawat batch. Kung nasira ang isang panel at kailangan mong palitan ang isang bahagi ng shower sa isang apartment — na talagang nangyayari — mahirap ang pagtugma sa kulay. Ang mga panel ng cultured marble mula sa parehong production run ay pare-pareho. Maaaring i-order ang mga kapalit upang tumugma sa orihinal.
Paglaban sa kemikal. Ang gel coat sa de-kalidad na cultured marble ay binuo upang tumutol sa mga pang-araw-araw na cleaner sa bahay, kabilang ang marami na nakakasira sa ibang materyales. Hindi ito magkakaroon ng etching dahil sa banayad na pagkakalantad sa bleach, tulad ng ginagawa ng natural na bato. Hindi rin ito magu-cloud dahil sa mga acidic cleaner, tulad ng ginagawa ng mas mura at mas mahinang gel coat na materyales.
Tingnan natin ang mga numero para sa isang gusaling apartment na may 100 na yunit, na may isang shower bawat yunit.
Materyales at pagkakalagay (bagong konstruksyon):
Ang kabuuang ipinagkakatwiran sa materyales at pagkakalagay lamang ay $60,000 hanggang $100,000 para sa isang gusali na may 100 na yunit.
Taunang gastos sa pagpapanatili kapag nagbabago ang tenant bawat yunit:
Sa loob ng sampung taon na panahon ng paghawak kasama ang average na rate ng isang pagbabago bawat unit kada taon, iyon ay $150,000 hanggang $300,000 sa pangangalaga ng tile na tinatanggal ng cultured marble.
Mga gastos sa pagkukumpuni:
Kabuuang gastos sa pagmamay-ari sa loob ng sampung taon para sa 100 units:
Ang pagkakaiba ay humigit-kumulang $200,000 hanggang $360,000 sa loob ng sampung taon. Ito ay makabuluhan sa anumang pro forma para sa multifamily.
Bukod sa direktang pagtitipid sa gastos, ang cultured marble ay nakaaapekto rin sa ilang iba pang sukatan na mahalaga sa mga developer.
Mas mataas na pinagmumulan ng kalidad. Ang isang seamless cultured marble shower ay tila mas mahal kaysa aktuwal na halaga nito. Ang mga potensyal na tenant ay nakikita ang solidong mga panel imbes na mga guhit ng grout, at ito ay kanilang kinokonekta sa isang high-end na finishing. Sa mga merkado kung saan ang karagdagang bayad sa upa na $25 hanggang $50 bawat buwan ay maaaring makamit, ang dagdag na kita bawat unit sa loob ng sampung taon ay $3,000 hanggang $6,000 — na sapat na upang takpan ang anumang karagdagang gastos sa materyales kumpara sa fiberglass.
Mas kaunting tawag para sa pagpapanatili. Ang mga problema sa grout ay isa sa pinakakaraniwang dahilan ng mga kahilingan para sa pagpapanatili sa mga banyo ng apartment. Nakikita ng mga tenant ang grout na may amag, nagrereklamo sila, at kailangan tumugon ang departamento ng pagpapanatili. Ang cultured marble ay nag-aalis ng ganitong uri ng mga tawag. Mas kaunti ang oras na ginugugol ng mga property manager sa pagpapatakbo ng mga pagkukumpuni sa banyo.
Mas mabilis na turnover. Ang isang maintenance crew ay makakalinis, magsusuri, at mag-sign off sa isang cultured marble shower sa loob ng 30 minuto. Walang pag-scrub ng grout. Walang pag-check para sa mga loose tiles. Walang paghihintay para ma-cure ang caulk. Mas mabilis na turnover ang nangangahulugan ng mas kaunting vacancy overlap at mas maraming rentable days bawat taon.
Mas mura ang fiberglass sa unang pagkakataon — mga $600 hanggang $1,000 bawat yunit na nainstal. Iyon lang ang kalamangan. Madaling masira ang fiberglass, umuuyod, madaling madumihan, at mukhang luma sa loob ng ilang taon. Ang gel coat sa fiberglass ay manipis at hindi maaaring i-sand o i-polish. Kapag nascratch na, mananatiling nascratch. Ang fiberglass showers sa mga apartment ay kadalasang kailangang palitan pagkalipas ng 5 hanggang 7 taon. Ang cultured marble ay tumatagal ng 20 taon o higit pa na may pangunahing pag-aalaga.
Ang paghahambing ng lifecycle cost ay malaki ang pabor sa cultured marble. Kahit sa pinakamahigpit na badyet sa konstruksyon, ang pagbabayad ng higit na halaga sa unang pagkakataon para sa cultured marble ay babalik-loob sa loob ng unang turnover cycle.
Nababasag ba ang cultured marble sa malalamig na klima?
Ang cultured marble ay lumalawak at sumisiksik dahil sa pagbabago ng temperatura, ngunit ang mga panel na maayos na nai-install na may sapat na puwang para sa paglalawak ay kaya ng mga freeze-thaw cycle nang maayos. Hindi ito isang problema sa loob ng mga banyo.
Maaari bang i-install ang cultured marble sa itaas ng umiiral na tile?
Oo, sa karamihan ng mga kaso. Ang umiiral na tile ay dapat malinis at maayos na nakadikit. Karaniwan itong pamamaraan sa mga pag-aayos ng apartment upang maiwasan ang mga gastos sa pagpapabagsak.
Paano ipinapadala ang mga panel ng cultured marble sa mga apartment sa itaas na palapag?
Ang karaniwang sukat ng mga panel ay idinisenyo para makuha ng mga freight elevator. Sa mga gusali na walang elevator, maaaring putulin ang mga panel sa mas maliit na bahagi, kung saan ang mga piraso ay maaaring itago sa mga sulok.
Ano naman ang mga shower pan — kaya bang gamitin ang cultured marble pans sa mga apartment?
Oo, at mas mainam pa ito kaysa sa mga tile pan dahil sa parehong dahilan — wala itong grout sa sahig, kung saan kadalasan nagsisimula ang mga leakage sa shower sa mga apartment.
Paano ko ispesipika ang cultured marble para sa isang multifamily project?
Ang mga panel na may sukat na 1/2-inch ay may gel coat na 20-mil para sa pinakamahusay na tibay. Pumili ng mga kulay na katamtaman — mas kaunti ang nakikita nitong water spotting at wear kaysa sa madilim o ganap na puting kulay.
Nakakabalisa ba ang cultured marble kapag basa?
Ang karaniwang cultured marble ay makinis. Para sa mga shower ng apartment, ipares ang matte o textured finish sa floor pan upang mapabuti ang slip resistance.
Maaari bang sirain ng mga tenant ang cultured marble gamit ang malalakas na cleaning agents?
Ang gel coat ay tumutol sa karamihan ng household cleaners, kabilang ang diluted bleach. Ang malalakas na abrasive ay maaaring mag-cause ng mga scratch, ngunit maaaring ibuff ang mga ito kapag nagtuturnover — hindi tulad ng tile o fiberglass.
Copyright © Guangdong Wiselink Ltd. -- Patakaran sa privacy
EN
