アパートのバスルームは、日常的に厳しい使用環境にさらされます。入居者が悪意を持って扱っているわけではありません——実際、ほとんどの入居者はそうではありません——ただ、誰も自分の家と同じように賃貸物件のバスルームを大切にしないからです。掃除習慣は千差万別です。週1回きちんと磨く人もいれば、まったくスポンジを使わない人もいます。中には何でも塩素系漂白剤で洗う人もおり、また両親が使っていたからと研磨剤入りの粉末洗剤を使う人もいます。
シャワールームの壁面は、こうした多様な使い方を、年々、入居者ごとに繰り返し耐え抜かなければなりません。しかも、契約更新の間には最小限のメンテナンスしか行えません。これは、どんな素材にとっても極めて高い要求です。長年にわたり、デベロッパーおよび賃貸管理会社は、タイルやファイバーグラスを用いてこの課題と向き合ってきました。最近では、より多くの事業者が、その解決策として人工大理石を採用しています。
この移行は、見た目を重視したものではなく——確かに人工大理石はファイバーグラスより美しく見えます——運用コストの削減が主な目的です。
一戸建ての所有者は、浴室を丁寧に手入れできます。毎回のシャワー後にスクイジーで水気を取ったり、目地を年に一度再シーリングしたり、何か問題が起きたらタイル業者を呼んだりできます。しかし、賃貸住宅ではこうしたケアは一切行われません。
実際にアパートのシャワールームの壁が直面している状況とは：
入居者の入れ替わりが激しい 平均すると、約12か月ごとに新しい入居者が引っ越してきます。つまり、新たな掃除習慣や、新たな損傷リスクが発生するということです。
使用される洗剤が不明 賃貸借契約書に『塩素系漂白剤の使用禁止』と記載しても、それを実際に監視・ enforcement する人はいません。入居者はシンク下にあるものなら何でも使ってしまいます。
契約の間の空白期間 入居者が退去した後、管理会社のメンテナンス担当は、最長でも1週間しかその部屋のリフォームにかけられません。目地の打ち直しや徹底的な清掃、修理などには時間がなく、ただ拭き掃除をして次の入居者に備えるだけです。
湿気への長時間さらし 特に換気が不十分な内廊下型のアパートの浴室は、常に湿度が高い状態が続きます。水分を吸収しやすい素材——目地材、石膏ボード、安価なFRP（繊維強化プラスチック）——は、こうした環境下でより早く劣化します。
衝撃と乱暴な扱い 落としたボトル、子供の遊び、重いシャワーキャディなど。壁材はひび割れや欠けを起こさず、衝撃に耐えられる必要があります。
そもそも目地がない。 これはタイルとの最大の違いです。アパートの浴室では、目地が多孔質であるため、汚れが染み込み、ひび割れし、カビが発生しやすくなります。タイル張りのアパートのシャワールームでは、入居者が変わるたびに、目地の徹底的なクリーニングが必要になります。あるいは数年経過後には、目地の打ち直しが必要になります。いずれもコストがかかります。一方、cultured marble（人工大理石）パネルは継ぎ目がありません。パネル同士の間には、色合いの合うシリコンシーリング剤による細いラインのみがあります。このシリコンは数年持続し、交換にはわずか2分しかかかりません。
傷の修復が簡単 入居者が研磨剤入り洗剤を使って清掃した結果、表面に傷がついてしまいました。タイルの場合、その傷は永久的です。ファイバーグラスでも同様に永久的な傷になります——ファイバーグラスは表面に薄いゲルコートを施しており、これが簡単に傷つき、修復もできません。一方、カルチャードマーブルなら、軽微な傷であれば研磨剤で約10分間磨くだけで除去できます。より深い傷も、水研ぎで取り除くことが可能です。部材を交換することなく、新品同様の状態へ完全に復元できます。
重厚な質感。 ファイバーグラス製のシャワールーム壁面は柔らかく、体を預けると内側にたわみます。このたわみが繰り返されることでコーキング部が劣化し、やがて漏水を引き起こします。一方、カルチャードマーブルは非常に剛性が高く、タイルと同じしっかりとした質感がありますが、目地の手入れが必要というデメリットはありません。入居者からは高品質な素材と認識され、家賃のプレミアム設定にも貢献します。
色ムラのない均一な発色。 タイルの施工では、ロットごとに色ムラが生じます。例えば、パネルが破損してアパートのシャワールームの一部を交換する必要が生じた場合（これは実際に起こり得ます）には、色を合わせるのが困難です。一方、同一製造ロットの人工大理石パネルは色ムラがなく均一です。交換用パネルも同じ色で注文できます。
化学薬品への耐性。 高品質な人工大理石のゲルコートは、家庭用洗剤（他の素材を損傷させるものも含む）に耐えるよう配合されています。天然石のように、薄めた塩素系漂白剤によるエッチング（表面の劣化）も起こりません。また、安価なゲルコート素材のように、酸性洗剤による曇り（白濁）も発生しません。
1戸につき1つのシャワールームがある100戸規模のアパートメントビルを例に、コストを試算してみましょう。
材料費および施工費（新築時）：
この材料費および施工費のみで、100戸規模の建物では6,000万～1億円のコスト削減が可能です。
1戸あたり年間の入居者入れ替え時のメンテナンス費用：
10年間の保有期間で、1ユニットあたり年間1回の入れ替え頻度とすると、タイルのメンテナンス費用は15万～30万ドルとなるが、人工大理石ではこの費用が不要になる。
修理費用：
100ユニットにおける10年間の総所有コスト：
この差額は10年間で約20万～36万ドルに相当し、多世帯住宅プロジェクトの財務計画（プロフォーマ）においても無視できない金額である。
直接的なコスト削減効果に加えて、カルチャード・マーブルは、開発者が重視する他のいくつかの指標にもポジティブな影響を与えます。
高品質な印象 シームレスなカルチャード・マーブル製シャワールームは、実際よりも高級感のある仕上がりに見えます。入居希望者は目地のない一体成型のパネルを目にし、それを高級仕様と関連付けます。家賃が月額25～50ドル程度上乗せ可能な市場では、10年間の保有期間で1戸あたり3,000～6,000ドルの追加収入が見込め、ファイバーグラスとの材料費差額を十分に上回ります。
メンテナンス依頼件数の削減 アパートのバスルームにおけるメンテナンス依頼の多くは、目地の問題が原因です。入居者はカビの生えた目地に気づき、苦情を申し立て、管理側は対応せざるを得ません。カルチャード・マーブルを採用すれば、こうした依頼はほぼなくなり、物件管理者が浴室の修理対応に費やす時間も短縮されます。
入退去のスピードアップ メンテナンス担当者が cultured marble（人工大理石）製シャワールームの清掃・点検・完了確認を30分以内で行えます。目地のこすり洗いは不要、浮きタイルの確認も不要、コーキングの硬化待ちも不要です。工事期間の短縮により、空室期間の重複が減り、年間の賃貸可能日数が増加します。
FRP製は初期費用が比較的安価で、設置単価は約6万円～10万円程度です。しかし、これが唯一のメリットです。FRP製は傷がつきやすく、たわみやすく、汚れが付きやすく、数年で古びた印象を与えます。FRP表面のゲルコートは薄く、サンドペーパーでの研磨やポリッシングもできません。一度傷がつくと、そのまま残ってしまいます。アパートなどの集合住宅で使用されるFRP製シャワールームは、通常5～7年で交換が必要になります。一方、cultured marble（人工大理石）製は、基本的なお手入れさえしていれば20年以上の耐用年数があります。
ライフサイクルコスト（総所有コスト）で比較すると、cultured marble（人工大理石）が圧倒的に有利です。建設予算が最も厳しい場合でも、初期費用を少し多く支払ってcultured marble（人工大理石）を選択すれば、最初の入居者交代サイクル内に十分に投資回収できます。
寒冷地ではcultured marble（人工大理石）がひび割れを起こすことはありますか？
人工大理石は温度変化により膨張・収縮しますが、適切な伸縮目地を設けて正しく施工されたパネルであれば、凍結融解サイクルにも問題なく耐えられます。室内の浴室では特に問題ありません。
既存のタイルの上に人工大理石を施工できますか？
ほとんどの場合、可能です。ただし、既存のタイル面は清掃済みで、接着状態が良好である必要があります。これは、解体費用を抑えるためのアパート改修工事においてよく採用される手法です。
人工大理石パネルは、上階のアパートへどのように搬入されますか？
標準サイズのパネルは、貨物用エレベーター内に収まるよう設計されています。エレベーターのない建物の場合、パネルを角部で継ぎ目が目立たないよう分割して搬入することも可能です。
シャワーパンについては、アパートでの人工大理石製パントレイの耐久性はいかがですか？
はい。同様の理由から、タイル製のシャワーパンよりも人工大理石製のほうが推奨されます。つまり、床面に目地（グROUT）がないため、アパートにおけるシャワー漏れの多くが発生する原因となる部分を解消できるのです。
集合住宅向けプロジェクトで人工大理石を仕様書に記載するには、どうすればよいですか？
耐久性を高めるため、厚さ1／2インチのパネルに20ミルのジェルコートを施してください。水シミや摩耗が目立ちにくい中間色をお選びください（濃色や純白は避けます）。
人工大理石は濡れた状態で滑りやすいですか？
標準のカルチャード・マーブルは滑らかな表面ですが、アパートメントのシャワールームでは、床部分にマット仕上げまたはテクスチャード仕上げを指定して、滑り止め性能を向上させることをおすすめします。
入居者が強力な洗剤でカルチャード・マーブルを損傷する可能性はありますか？
ジェルコートは、希釈したブリーチを含むほとんどの家庭用洗剤に対して耐性があります。ただし、研磨力の強い洗剤で傷がつく場合がありますが、そのような傷は退去時の清掃時にバフ掛けで修復可能です（タイルやファイバーグラスと異なります）。
Copyright © Guangdong Wiselink Ltd. -- プライバシーポリシー
EN
