Os banheiros de apartamento sofrem muito desgaste. Não porque os inquilinos sejam mal-intencionados — a maioria não é —, mas porque nenhuma única pessoa cuida de um banheiro locado da mesma forma que cuidaria do seu próprio. Os hábitos de limpeza variam drasticamente. Alguns inquilinos limpam semanalmente. Outros nunca tocam em uma esponja. Alguns usam alvejante em tudo. Outros usam produtos abrasivos em pó porque foi assim que seus pais faziam.
As paredes do chuveiro precisam resistir a tudo isso, ano após ano, inquilino após inquilino, com manutenção mínima entre locações. Trata-se de uma exigência elevada para qualquer material. Construtores e gestores de imóveis vêm travando essa batalha com azulejos e fibra de vidro há décadas. Cada vez mais estão adotando o mármore reconstituído como solução.
Essa mudança não se baseia na estética, embora o mármore reconstituído tenha aparência melhor do que a fibra de vidro. Trata-se dos custos operacionais.
Um proprietário de residência unifamiliar pode cuidar de um banheiro. Pode usar uma espátula de borracha após cada chuveiro, reaplicar selante nas juntas anualmente e chamar um profissional especializado em azulejos quando algo der errado. Nada disso ocorre em um imóvel alugado.
Eis o que as paredes dos chuveiros em apartamentos realmente enfrentam:
Alta rotatividade. A cada doze meses, em média, um novo inquilino se muda para o imóvel. Isso significa novos hábitos de limpeza e um novo risco de danos.
Produtos de limpeza desconhecidos. Você pode incluir "não usar alvejante" no contrato de locação, mas ninguém fiscaliza isso. Os inquilinos usam qualquer produto que tiverem sob a pia.
Janela entre contratos de locação. Quando um inquilino se muda, a equipe de manutenção tem, no máximo, uma semana para preparar a unidade. Não há tempo para rejuntes, limpeza profunda ou reparos. Basta limpar rapidamente e seguir em frente.
Exposição à umidade. Banheiros em apartamentos, especialmente unidades internas com ventilação inadequada, permanecem úmidos. Materiais que absorvem umidade — como rejunte, drywall e fibra de vidro de baixa qualidade — se deterioram mais rapidamente nesse ambiente.
Impacto e mau uso. Garrafas caídas, crianças brincando, porta-shampoos pesados. O material da parede precisa suportar impactos sem rachar ou lascar.
Nada de rejunte, ponto final. Essa é a maior vantagem em comparação com azulejos. O rejunte falha em banheiros de apartamentos porque é poroso, mancha, racha e abriga mofo. A cada renovação de um chuveiro revestido com azulejos, é necessário fazer uma limpeza profunda do rejunte ou — após alguns anos — refazê-lo inteiramente. Ambas as opções geram custos. Os painéis de mármore cultivado são contínuos. Não há nada entre os painéis além de uma fina linha de silicone combinada com a cor do material. Esse silicone dura anos e leva apenas dois minutos para ser substituído.
O reparo de arranhões é simples. Um inquilino usa um limpador abrasivo e arranha a superfície. Com azulejos, esses arranhões são permanentes. Com fibra de vidro, também são permanentes — a fibra de vidro tem uma fina camada de gel que se arranha facilmente e não pode ser restaurada. Com mármore reconstituído, a equipe de manutenção pode remover arranhões leves com um composto polidor em cerca de dez minutos. Arranhões mais profundos podem ser removidos com lixamento úmido. O material pode ser restaurado ao estado como novo sem necessidade de substituição.
Sensação sólida. As paredes de chuveiro de fibra de vidro flexionam. Ao apoiar-se nelas, elas cedem para dentro. Essa flexão faz com que as juntas de silicone falhem com o tempo, causando vazamentos. O mármore reconstituído é rígido. Tem a mesma sensação sólida dos azulejos, sem as desvantagens das juntas de rejunte. Os inquilinos percebem-no como de qualidade superior, o que influencia positivamente os valores de aluguel.
Cor uniforme. As instalações de azulejos apresentam variação de cor entre lotes. Se um painel for danificado e for necessário substituir uma seção do chuveiro de um apartamento — o que ocorre —, combinar a cor é difícil. Os painéis de mármore cultivado provenientes da mesma remessa de produção são uniformes. As substituições podem ser encomendadas para combinar perfeitamente.
Resistência a produtos químicos. O revestimento em gel de alto desempenho do mármore cultivado é formulado para resistir a produtos de limpeza domésticos, incluindo muitos que danificariam outros materiais. Ele não sofrerá corrosão por exposição leve à água sanitária, como ocorre com pedras naturais. Também não ficará turvo ao entrar em contato com produtos de limpeza ácidos, como acontece com revestimentos em gel de menor qualidade.
Vamos analisar os números para um edifício residencial com 100 unidades, cada uma com um chuveiro.
Material e instalação (construção nova):
A economia apenas no material e na instalação é de USD 60.000 a USD 100.000 para um edifício com 100 unidades.
Custo anual de manutenção por unidade durante a rotatividade:
Num período de detenção de dez anos, com uma taxa média de renovação de uma unidade por ano, isso representa 150 000 a 300 000 dólares em manutenção de azulejos — custo eliminado pelo mármore cultivado.
Custos de reparo:
Custo total de propriedade ao longo de dez anos para 100 unidades:
A diferença é de aproximadamente 200 000 a 360 000 dólares ao longo de dez anos. Trata-se de um valor significativo em qualquer demonstrativo financeiro preliminar de empreendimentos residenciais multifamiliares.
Além das economias diretas de custo, o mármore cultivado influencia positivamente alguns outros indicadores que são importantes para os desenvolvedores.
Maior qualidade percebida. Um boxe de chuveiro em mármore cultivado sem emendas aparenta ser mais caro do que realmente é. Os futuros inquilinos veem painéis contínuos, em vez de linhas de rejunte, e associam essa característica a um acabamento mais sofisticado. Em mercados onde é possível obter um acréscimo no aluguel de 25 a 50 dólares por mês, a receita adicional por unidade ao longo de um período de detenção de dez anos equivale a 3.000 a 6.000 dólares — valor mais do que suficiente para cobrir qualquer eventual sobrecusto de material em comparação com fibra de vidro.
Menos chamados de manutenção. Problemas com rejunte são uma das solicitações de manutenção mais comuns nos banheiros de apartamentos. Os inquilinos percebem o rejunte mofado, reclamam e a equipe de manutenção precisa intervir. O mármore cultivado elimina esses chamados. Os gestores imobiliários gastam menos tempo gerenciando reparos em banheiros.
Rotação mais rápida. Uma equipe de manutenção pode limpar, inspecionar e aprovar uma cabine de chuveiro em mármore cultivado em menos de 30 minutos. Sem esfregar as juntas. Sem verificar azulejos soltos. Sem esperar a silicone secar. Uma rotatividade mais rápida significa menos sobreposição de períodos de desocupação e mais dias alugáveis por ano.
O fibrogesso é mais barato inicialmente — cerca de 600 a 1.000 dólares por unidade instalada. Essa é sua única vantagem. O fibrogesso arranha facilmente, flexiona, mancha e parece ultrapassado em poucos anos. A camada de gel coat do fibrogesso é fina e não pode ser lixada nem polida. Uma vez arranhada, permanece arranhada. As cabinas de chuveiro em fibrogesso em apartamentos normalmente precisam ser substituídas após 5 a 7 anos. O mármore cultivado dura 20 anos ou mais com cuidados básicos.
A comparação de custo ao longo do ciclo de vida favorece fortemente o mármore cultivado. Mesmo com o orçamento de construção mais apertado, pagar mais inicialmente pelo mármore cultivado gera retorno já no primeiro ciclo de rotatividade.
O mármore cultivado racha em climas frios?
O mármore cultivado expande e contrai com as mudanças de temperatura, mas painéis corretamente instalados, com folgas apropriadas para expansão, suportam ciclos de congelamento e descongelamento sem problemas. Não representa um problema em banheiros internos.
É possível instalar mármore cultivado sobre azulejos existentes?
Sim, na maioria dos casos. Os azulejos existentes devem estar limpos e bem aderidos. Essa é uma abordagem comum em reformas de apartamentos para evitar custos com demolição.
Como os painéis de mármore cultivado são entregues em apartamentos de andares superiores?
Os painéis padrão têm dimensões compatíveis com elevadores de carga. Em edifícios sem elevador, os painéis podem ser cortados em seções menores, com as juntas ocultas nos cantos.
E quanto às bandejas de chuveiro — as bandejas de mármore cultivado resistem bem em apartamentos?
Sim, e são preferíveis às bandejas de azulejo pela mesma razão: ausência de rejunte no piso, que é exatamente onde começam a maioria dos vazamentos de chuveiro em apartamentos.
Como especificar mármore cultivado para um projeto multifamiliar?
Especificar painéis de 1/2 polegada com revestimento em gel de 20 mil para máxima durabilidade. Escolher cores médias — elas evidenciam menos manchas de água e desgaste do que tons escuros ou branco puro.
O mármore cultivado é escorregadio quando molhado?
O mármore reconstituído padrão tem superfície lisa. Para chuveiros de apartamentos, especificar acabamento fosco ou texturizado na base do box para melhorar a resistência ao escorregamento.
Os inquilinos podem danificar o mármore reconstituído com produtos de limpeza agressivos?
O revestimento em gel resiste à maioria dos produtos de limpeza domésticos, inclusive água sanitária diluída. Abrasivos fortes podem riscá-lo, mas esses arranhões podem ser removidos por polimento durante a troca de inquilino — ao contrário do que ocorre com azulejos ou fibra de vidro.
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