Łazienki w mieszkaniach są intensywnie eksploatowane. Nie dlatego, że najemcy zachowują się złośliwie — większość z nich nie robi tego celowo — lecz dlatego, że żaden pojedynczy człowiek nie traktuje łazienki wynajmowanej tak samo poważnie, jak swoją własną. Zwyczaje związane z czyszczeniem różnią się znacznie. Niektórzy najemcy myją łazienkę co tydzień. Inni nigdy nie biorą w ręce gąbki. Niektórzy stosują wybielacz do wszystkich powierzchni. Inni używają środków czyszczących w postaci sypkiej, o działaniu ścierającym, ponieważ tak robieli to ich rodzice.
Ściany prysznicowe muszą wytrzymać wszystko to przez lata, od jednego najemcy do drugiego, przy minimalnym konserwatorstwie między umowami najmu. To bardzo wysokie wymaganie stawiane każdemu materiałowi. Deweloperzy i zarządzający nieruchomościami walczą z tym problemem od dziesięcioleci, stosując płytki ceramiczne i fiberglas. Coraz częściej jako rozwiązanie wybierają sztuczny marmur.
Ten przesuw nie dotyczy głównie estetyki, choć sztuczny marmur wygląda rzeczywiście lepiej niż fiberglas. Chodzi przede wszystkim o koszty eksploatacji.
Właściciel jednorodzinnego domu może dbać o łazienkę. Może używać gąbki po każdej prysznicie, co roku ponownie zabezpieczać fugi i wezwać fachowca od kafelków w razie problemów. Żadna z tych czynności nie ma miejsca w mieszkaniu wynajmowanym.
Oto czego naprawdę doświadczają ściany prysznica w apartamentach:
Wysoka rotacja najemców. Średnio co dwanaście miesięcy wprowadza się nowy najemca. Oznacza to nowe nawyki sprzątania oraz nowe ryzyko uszkodzeń.
Nieznane środki czyszczące. Można wpisać w umowie najmu zakaz stosowania wybielacza, ale nikt tego nie kontroluje. Najemcy używają wszystkiego, co mają pod umywalką.
Okres między najmami. Gdy najemca wyprowadza się, zespół konserwacyjny ma maksymalnie tydzień na przygotowanie lokalu do kolejnego najmu. Nie ma czasu na ponowne fugowanie, głębokie czyszczenie ani naprawy. Muszą tylko przetrzeć powierzchnie i przejść dalej.
Narażenie na wilgoć. Łazienki w apartamentach, zwłaszcza te wewnętrzne z słabą wentylacją, pozostają wilgotne. Materiały wchłaniające wilgoć — fugi, płyty gipsowo-kartonowe, tanie fiberglas — szybciej się degradują w takim środowisku.
Uderzenia i nadużycia. Upuszczone butelki, dzieci bawiące się, ciężkie koszyki na prysznic. Materiał ściany musi wytrzymać uderzenia bez pęknięć ani skaleczeń.
Brak fugi – punkt. Jest to największa zaleta w porównaniu z płytkami. Fuga zawodzi w łazienkach mieszkalnych, ponieważ jest porowata, brudzi się, pęka i staje się siedliskiem pleśni. Przy każdej przebudowie kabiny prysznicowej z płytek konieczne jest albo głębokie czyszczenie fugi, albo – po kilku latach – jej wymiana. Oba zabiegi wiążą się z kosztami. Panele z marmuru kulturowego są bezszwowe. Między panelami znajduje się jedynie cienka linia silikonu dopasowanego do koloru. Taki silikon trwa lata i wymienia się go w ciągu dwóch minut.
Naprawa zadrapań jest prosta. Najemca używa środka do czyszczenia o działaniu ściernym i powoduje zadrapania na powierzchni. W przypadku płytek ceramicznych zadrapania te są trwałe. W przypadku fiberglasu również są trwałe — fiberglas ma cienką warstwę żelu, która łatwo ulega zadrapaniu i nie poddaje się regeneracji. W przypadku marmuru sztucznego personel konserwacyjny może usunąć lekkie zadrapania za pomocą pasty polerskiej w ciągu około dziesięciu minut. Głębokie zadrapania można usunąć przez szlifowanie mokre. Materiał można przywrócić do stanu jak nowy bez konieczności wymiany czegokolwiek.
Solidne wrażenie. Ściany kabiny prysznicowej z fiberglasu uginają się. Gdy opierasz się na nich, ugina się one do wewnątrz. To uginanie powoduje z czasem uszkodzenie szwów uszczelniających, co prowadzi do przecieków. Marmur sztuczny jest sztywny. Ma takie samo solidne wrażenie jak płytki ceramiczne, ale bez niedoskonałości fugi. Najemcy postrzegają go jako materiał wyższej klasy, co ma znaczenie przy ustalaniu premii czynszowych.
Jednolity kolor. Montaże płytek cechują się różnymi odcieniami między partiami. Jeśli panel ulegnie uszkodzeniu i konieczna będzie wymiana jednego fragmentu kabiny prysznicowej w mieszkaniu — co zdarza się dość często — dopasowanie koloru staje się trudne. Panele z marmuru syntetycznego pochodzące z tej samej serii produkcyjnej są jednolite. W razie potrzeby można zamówić zamienniki idealnie pasujące do oryginału.
Odpornością chemiczną. Warstwa żelu (gel coat) na wysokiej jakości marmurze syntetycznym została specjalnie opracowana tak, aby wytrzymać działanie środków czyszczących stosowanych w gospodarstwach domowych, w tym wielu, które mogłyby uszkodzić inne materiały. Nie ulega ona matowieniu przy umiarkowanym działaniu wybielacza, jak to ma miejsce w przypadku kamienia naturalnego. Nie mętnieje również pod wpływem środków kwasowych, jak to występuje przy tańszych materiałach z warstwą żelu.
Przeprowadźmy obliczenia dla budynku z 100 mieszkaniami, w którym każde mieszkanie wyposażone jest w jedną kabinę prysznicową.
Materiał i montaż (budowa nowa):
Oszczędności wyłącznie na materiale i montażu wyniosą od 60 000 do 100 000 USD dla budynku z 100 mieszkaniami.
Koszt konserwacji przy zmianie najemców na jedno mieszkanie rocznie:
Przy dziesięcioletnim okresie posiadania i średniej częstotliwości przekazywania wynoszącej jedno przekazanie na jednostkę rocznie koszt utrzymania płytek wynosi 150 000–300 000 USD – kwota, którą eliminuje zastosowanie marmuru syntetycznego.
Koszty naprawy:
Całkowity dziesięcioletni koszt posiadania dla 100 jednostek:
Różnica wynosi około 200 000–360 000 USD w ciągu dziesięciu lat. Jest to istotna kwota w dowolnym projekcie wielorodzinnym.
Ponad oszczędności bezpośrednie koszty, marmur kulturowy wpływa na kilka innych wskaźników, które są istotne dla deweloperów.
Wyższa postrzegana jakość. Bezszwowa kabina prysznicowa z marmuru kulturowego wydaje się droższa, niż jest w rzeczywistości. Potencjalni najemcy widzą jednolite panele zamiast szwów fugowych i kojarzą je z wykończeniem wysokiej klasy. Na rynkach, gdzie możliwe jest uzyskanie premii czynszowej w wysokości 25–50 USD miesięcznie, dodatkowy przychód z jednej jednostki w okresie dziesięcioletniej inwestycji wynosi od 3000 do 6000 USD — co znacznie pokrywa wszelkie wyższe koszty materiałów w porównaniu do fiberglasu.
Mniejsza liczba zgłoszeń serwisowych. Problemy z fugą należą do najczęstszych powodów zgłaszania napraw w łazienkach mieszkalnych. Najemcy zauważają pleśniejące fugi, składają skargi, a serwis musi interweniować. Marmur kulturowy eliminuje takie zgłoszenia. Zarządca nieruchomości spędza mniej czasu na zarządzaniu naprawami łazienek.
Szybsza obrotność. Zespół konserwacyjny może oczyścić, sprawdzić i zatwierdzić kabinkę prysznicową z marmuru sztucznego w czasie krótszym niż 30 minut. Bez czyszczenia fugi. Bez sprawdzania luźnych płytek. Bez oczekiwania na utwardzenie masy uszczelniającej. Szybsza wymiana oznacza mniejsze nakładanie się okresów niezajętości i więcej dni wynajmu w ciągu roku.
Szkłoplast jest tańszy na etapie zakupu — kosztuje około 600–1000 USD za jednostkę po instalacji. To jedyna jego zaleta. Szkłoplast łatwo się zadrapuje, ugina się, brudzi i szybko staje się przestarzały wrażeniem. Warstwa żelowa szkłoplastu jest cienka i nie nadaje się do szlifowania ani polerowania. Gdy się zadrapie, zadrapanie pozostaje na stałe. Kabinki prysznicowe ze szkłoplastu w apartamentach zwykle wymagają wymiany po 5–7 latach. Marmur sztuczny przy prawidłowej pielęgnacji trwa 20 lat lub dłużej.
Porównanie całkowitych kosztów cyklu życia wyraźnie korzysta na rzecz marmuru sztucznego. Nawet przy najbardziej ograniczonym budżecie inwestycyjnym wyższy początkowy koszt marmuru sztucznego zwraca się już w pierwszym cyklu wymiany.
Czy marmur sztuczny pęka w chłodnym klimacie?
Marmur sztuczny rozszerza się i kurczy wraz ze zmianami temperatury, ale prawidłowo zamontowane panele z odpowiednimi szczelinami kompensacyjnymi wytrzymują cykle mrozowania i odmrażania bez problemów. Nie stanowi to zagadnienia w łazienkach wewnętrznych.
Czy marmur sztuczny można montować bezpośrednio na istniejącej glazurze?
Tak, w większości przypadków. Istniejąca glazura musi być czysta i dobrze przyklejona do podłoża. Jest to powszechne rozwiązanie przy remontach mieszkań, aby uniknąć kosztów rozbiórki.
W jaki sposób panele z marmuru sztucznego są dostarczane do mieszkań na wyższych piętrach?
Standardowe panele mają wymiary dopasowane do przestrzeni w windach towarowych. W budynkach bez windy panele można pociąć na mniejsze części, a szwy ukryć w narożnikach.
A co z podłożami prysznicowymi — czy podłogi z marmuru sztucznego są trwałe w mieszkaniach?
Tak, a ponadto są one preferowane w stosunku do podłoży z glazury z tego samego powodu — brak fugi na podłodze, która jest najczęstszą przyczyną przecieków w prysznicach w mieszkaniach.
Jak określić parametry techniczne marmuru sztucznego dla projektu wielorodzinnego?
Panele o wymiarach 1/2 cala z powłoką żelową o grubości 20 mil zapewniającą najwyższą trwałość. Wybierz odcienie średnie — są mniej podatne na plamy po wodzie i zużycie niż odcienie ciemne lub czysto białe.
Czy sztuczny marmur jest śliski, gdy jest mokry?
Standardowy marmur sztuczny ma gładką powierzchnię. W prysznicach dla mieszkań zaleca się zastosowanie matowej lub teksturalnej wykończenia dna kabiny, aby poprawić odporność na poślizg.
Czy najemcy mogą uszkodzić marmur sztuczny agresywnymi środkami czyszczącymi?
Powłoka żelowa jest odporna na większość środków czyszczących stosowanych w gospodarstwach domowych, w tym na rozcieńczony chlor. Agresywne środki ścierne mogą ją zadrapać, ale takie zadrapania można usunąć przez polerowanie podczas przygotowania lokalu do nowego najmu — w przeciwieństwie do płytek ceramicznych lub fiberglasu.
Copyright © Guangdong Wiselink Ltd. -- Polityka prywatności
EN
