تتعرض حمامات الشقق لضغوط شديدة. ليس بسبب سوء نية المستأجرين — فمعظمهم ليسوا كذلك — بل لأن أي شخصٍ واحدٍ لا يهتم بحمام مستأجر بنفس الدرجة التي يهتم بها بحمامه الخاص. وتتفاوت عادات التنظيف تفاوتًا كبيرًا. فبعض المستأجرين ينظفون أسبوعيًّا، وبعضهم لا يستخدم الإسفنجة إطلاقًا، وبعضهم يستخدم الكلور على كل شيء، وبعضهم يستخدم منظفات كاشطة مسحوقية لأن والديهم كانوا يستخدمونها.
ويجب أن تتحمّل جدران الدُّش كل ذلك عامًا بعد عام، ومستأجرًا بعد مستأجر، مع أقل قدر ممكن من الصيانة بين عقود الإيجار. وهذه مهمة صعبة جدًّا لأي مادة. وقد كان المطوّرون ومديرو العقارات يواجهون هذه المشكلة باستخدام البلاط والألياف الزجاجية منذ عقود. والآن يتجه عددٌ متزايدٌ منهم نحو الرخام المصطنع باعتباره الحل الأمثل.
وهذا التحوّل لا يتعلّق بالجماليات، رغم أن الرخام المصطنع يبدو أفضل من الألياف الزجاجية. بل هو يتعلّق بتكلفة التشغيل.
يمكن لمالك منزل مكوّن من وحدة سكنية واحدة أن يعتني بحمامه بعناية فائقة. فيمكنه استخدام ممسحة زجاجية بعد كل استحمام، وإعادة تجليس الملاط سنويًّا، واستدعاء مقاول متخصص في تركيب البلاط عند حدوث أي عطل. ولا يحدث أيٌّ من ذلك في الوحدات المؤجَّرة.
وهذا ما تتعرَّض له جدران حمامات الشقق فعليًّا:
دوران مستأجرين عالٍ. ففي المتوسط، ينتقل مستأجر جديد إلى الوحدة كل اثني عشر شهرًا. وهذا يعني عادات تنظيف جديدة، وخطر جديد للتلف.
منظِّفات غير معروفة. يمكنك إدراج بند «ممنوع استخدام الكلور» في عقد الإيجار، لكن لا أحد يطبِّقه. فالمستأجرون يستخدمون أيَّ منظِّفٍ موجود تحت الحوض.
الفترة الفاصلة بين العقود. عند انتقال المستأجر خارج الوحدة، يتاح لفريق الصيانة أسبوعٌ كحدٍّ أقصى لإعدادها للإيجار مرة أخرى. ولذلك لا يملك الفريق الوقت الكافي لإعادة تجليس الملاط أو التنظيف العميق أو إجراء الإصلاحات. بل عليه فقط أن يمسح الأسطح ويُنهي المهمة.
التعرُّض للرطوبة. تبقى حمامات الشقق، وبخاصة تلك الواقعة في الوحدات الداخلية ذات التهوية الضعيفة، رطبةً باستمرار. وتتدهور المواد التي تمتص الرطوبة — مثل الملاط والجبس والفايبرغلاس الرخيص — بشكل أسرع في هذه البيئة.
التأثيرات والإساءة. زجاجات متساقطة، أطفال يلعبون، حاملات دش ثقيلة. يجب أن تتحمل مادة الجدار الصدمات دون التشقق أو التفتت.
لا ملاط على الإطلاق. هذه أكبر ميزة واحدة مقابل البلاط. يفشل الملاط في حمامات الشقق لأنه مسامي، ويتشوب بالبقع، ويتشقق، ويؤوي العفن. فكل مرة يتم فيها تسليم شقة ذات دش مبلّط، يتطلب الأمر إما تنظيفًا عميقًا للملاط أو — بعد بضع سنوات — إعادة تعبئته تمامًا. وكلا الخيارين يكلّفان مالًا. أما ألواح الرخام المُصنَّع فهي بلا وصلات. ولا يوجد بين الألواح سوى خط رفيع من السيليكون المطابق للون. ويستمر هذا السيليكون لسنوات، ويمكن استبداله خلال دقيقتين فقط.
إصلاح الخدوش بسيط. يستخدم المستأجر منظفًا كاشطًا فيُحدث خدوشًا على السطح. وفي حالة البلاط، تبقى هذه الخدوش دائمًا. وفي حالة الألياف الزجاجية، تبقى الخدوش دائمًا أيضًا — لأن طبقة الجل الرقيقة التي تغلف الألياف الزجاجية تُخدش بسهولة ولا يمكن إعادتها إلى حالتها الأصلية. أما في حالة الرخام المصنّع، فيمكن لفريق الصيانة إزالة الخدوش الخفيفة بالطلاء اللامع خلال نحو عشر دقائق. أما الخدوش الأعمق فيمكن إزالتها بالصنفرة الرطبة. ويمكن إعادة تجديد المادة إلى حالتها الجديدة تمامًا دون الحاجة إلى استبدال أي جزء.
شعور قوي تنثني جدران الدُّش المصنوعة من الألياف الزجاجية. وعندما يتكئ الشخص عليها، تنحني للداخل. وهذه الانثناءات تتسبب مع مرور الوقت في فشل مفاصل السيليكون، ما يؤدي إلى التسربات. أما الرخام المصنّع فهو صلبٌ لا ينثني. ويمنح شعورًا بالمتانة نفسها التي يمنحها البلاط، دون سلبيات الملاط. ويُدرك المستأجرون أنه عالي الجودة، وهو أمرٌ يؤثر في تحديد الإيجار الإضافي.
توحُّد اللون. تتفاوت ألوان تركيبات البلاط بين الدفعات المختلفة. فإذا تضرّر لوحةٌ ما واحتاجت إلى استبدال قسمٍ واحدٍ من دُش شقةٍ — وهو أمرٌ يحدث فعليًّا — فإن مطابقة اللون تصبح صعبةً جدًّا. أما ألواح الرخام المصنّع من نفس دفعة الإنتاج فهي متجانسةٌ تمامًا، ويمكن طلب استبدالاتٍ تتطابق معها بدقة.
المقاومة الكيميائية. طبقة الجل الكوَت المُستخدمة في رخام مُصنّع عالي الجودة مُصمَّمة لمقاومة المنظِّفات المنزلية، بما في ذلك العديد من تلك التي قد تتسبّب في تلف مواد أخرى. فهي لا تتأثّر بالتصاعد الناتج عن التعرّض الخفيف لمحلول الكلور، على عكس الحجر الطبيعي. كما أنها لا تفقد وضوحها بسبب المنظِّفات الحمضية، على عكس مواد الجل الكوَت الأقل جودة.
فلنحسب الأرقام لمبنى سكني مكوّن من ١٠٠ وحدة، وكل وحدة تحتوي على دُشٍ واحد.
التكلفة الإجمالية للمواد والتركيب (في المشاريع الجديدة):
وتتراوح التوفيرات الناتجة عن المواد والتركيب وحدهما بين ٦٠٠٠٠ و١٠٠٠٠٠ دولار أمريكي لمبنى مكوّن من ١٠٠ وحدة.
تكلفة الصيانة السنوية لكل وحدة عند انتقال السكان:
خلال فترة احتفاظ تمتد عشر سنوات ومعدل دوران متوسط قدره وحدة واحدة سنويًّا لكل وحدة سكنية، فإن تكلفة صيانة البلاط تتراوح بين ١٥٠٠٠٠ و٣٠٠٠٠٠ دولار أمريكي، وهي تكلفة يلغيها الرخام المُصنَّع بالكامل.
تكاليف الإصلاح:
إجمالي تكلفة الملكية خلال عشر سنوات لـ ١٠٠ وحدة:
والفرق يبلغ تقريبًا من ٢٠٠٠٠٠ إلى ٣٦٠٠٠٠ دولار أمريكي على مدى عشر سنوات. وهذا فرقٌ ذو دلالة واضحة في أي دراسة جدوى عقارية متعددة الوحدات.
وراء وفورات التكلفة المباشرة، يُحدث الرخام المُصنّع تأثيرًا في عددٍ من المؤشرات الأخرى التي يهتم بها المطوّرون.
جودة مُدرَكة أعلى. تبدو دشوش الرخام المُصنّع المتجانسة أكثر تكلفةً مما هي عليه فعليًّا. ويلاحظ المستأجرون المحتملون ألواحًا صلبة بدلًا من خطوط الملاط، فيربطون ذلك بتشطيبٍ راقٍ. وفي الأسواق التي يمكن فيها تحقيق علاوات إيجار تتراوح بين ٢٥ و٥٠ دولارًا أمريكيًّا شهريًّا، فإن العائد الإضافي لكل وحدة على مدى فترة امتلاك مدتها عشر سنوات يتراوح بين ٣٠٠٠ و٦٠٠٠ دولار أمريكي — أي ما يفوق بكثير أي فرق في تكلفة المواد مقارنةً بالألياف الزجاجية.
عدد أقل من طلبات الصيانة. تُعد مشاكل الملاط واحدةً من أكثر طلبات الصيانة شيوعًا في الحمامات الخاصة بالشقق. ويلاحظ المستأجرون وجود ملاط عفنٍ، فيقدّمون شكاوى، وتضطر فرق الصيانة إلى التدخل. ويقضي الرخام المُصنّع على هذه الطلبات تمامًا. وبذلك تنفق إدارة العقارات وقتًا أقل في التعامل مع إصلاحات الحمامات.
سرعة أكبر في عملية التنازل عن الوحدات. يمكن لفريق الصيانة تنظيف دش الرخام المُصنَّع وتفقُّده والتصديق عليه في غضون ٣٠ دقيقة أو أقل. لا حاجة لفرك مادة التماس. ولا فحص البلاط المفكوك. ولا انتظار جفاف مادة السيليكون. ويعني التسليم الأسرع تقليل التداخل بين فترات الشغور، وبالتالي زيادة عدد الأيام القابلة للتأجير سنويًّا.
تتميَّز الألياف الزجاجية بانخفاض تكلفة تركيبها الأولية — ما بين ٦٠٠ و١٠٠٠ دولار أمريكي لكل وحدة. وهذه هي الميزة الوحيدة لها. فهي تخدش بسهولة، وتتموَّج عند الضغط، وتتلوَّن بسرعة، ومظهرها يصبح قديمًا بعد بضع سنوات فقط. أما طبقة الجل المُستخدمة في الألياف الزجاجية فهي رقيقة جدًّا ولا يمكن صقلها أو تلميعها. وبمجرد أن تتشقَّق، تبقى كذلك دون إمكانية الإصلاح. وعادةً ما تحتاج حمامات الألياف الزجاجية في الشقق إلى الاستبدال بعد ٥ إلى ٧ سنوات. أما الرخام المُصنَّع فيدوم ٢٠ سنة أو أكثر مع العناية الأساسية.
وتُرجِّح مقارنة التكلفة على امتداد دورة الحياة بوضوح لصالح الرخام المُصنَّع. بل حتى ضمن أضيق ميزانيات البناء، فإن دفع مبلغ أعلى في البداية مقابل الرخام المُصنَّع يُحقِّق عائدًا خلال أول دورة تسليم.
هل يتشقَّق الرخام المُصنَّع في المناخات الباردة؟
يتمدد الرخام المُصنَّع وينكمش مع تغيرات درجة الحرارة، لكن الألواح المُركَّبة بشكلٍ صحيح مع فراغات تمدُّد مناسبة تتحمّل دورات التجمُّد والانصهار دون مشاكل. ولا يشكِّل ذلك أيَّ مشكلة في الحمامات الداخلية.
هل يمكن تركيب ألواح الرخام المُصنَّع فوق البلاط الموجود؟
نعم، في معظم الحالات. ويجب أن يكون البلاط الموجود نظيفًا ومُلتصقًا جيدًا. وهذه طريقة شائعة في تجديد الشقق لتفادي تكاليف الهدم.
كيف تُوصَّل ألواح الرخام المُصنَّع إلى الشقق الواقعة في الطوابق العلوية؟
يتم تحديد أبعاد الألواح القياسية بحيث تناسب مصاعد الشحن. أما في المباني التي لا تحتوي على مصاعد، فيمكن قص الألواح إلى أقسام أصغر مع إخفاء المفاصل عند الزوايا.
وماذا عن أحواض الدُّش — هل تتحمّل أحواض الرخام المُصنَّع في الشقق؟
نعم، بل وتكون مفضَّلة على أحواض البلاط للسبب نفسه: فهي لا تحتوي على مادة التماس (الغراء) في الأرضية، وهي المنطقة التي تبدأ منها معظم تسريبات الدُّش في الشقق.
كيف أُحدِّد مواصفات الرخام المُصنَّع لمشروع سكني متعدد الوحدات؟
لوحات مقاس ١/٢ بوصة مع طبقة جيل بسماكة ٢٠ ميل لضمان أقصى درجات المتانة. اختر الألوان المتوسطة — فهي تُظهر بقع الماء والبلى بشكل أقل مقارنةً بالألوان الداكنة أو الأبيض النقي.
هل الرخام المُصنَّع زلق عند البلل؟
الرخام المصطنع القياسي ناعم الملمس. أما في دُشّ الشقق، فحدّد تشطيبًا غير لامع أو مُنقوشًا لقاعدة الحوض لتحسين مقاومته للانزلاق.
هل يمكن للمستأجرين إتلاف الرخام المصطنع باستخدام منظفات قاسية؟
طبقة الجيل مقاومةٌ لمعظم المنظفات المنزلية، بما في ذلك الكلور المخفف. أما المواد الكاشطة القاسية فقد تُحدث خدوشًا فيها، لكن هذه الخدوش يمكن إزالتها بالصقل أثناء عملية التسليم — على عكس البلاط أو الألياف الزجاجية.
حقوق الطبع والنشر © شركة قوانغدونغ ويسيلينك المحدودة. -- سياسة الخصوصية
EN
