Kvartira hammomlari juda ko'p zararga uchraydi. Bu ijarachilar yomonlik qilmoqda degani emas — aksincha, ularning aksariyati shunday emas — balki hech bir kishi ijaraga olingan hammomga o'z hammomi kabi g'amxo'rlik qilmaydi. Tozalash usullari juda turli xil bo'ladi. Ba'zi ijarachilar haftasiga bir marta tozalaydi. Ba'zilari hech qachon sponjadan foydalanmaydi. Ba'zilari barcha narsaga xlorid ishlatadi. Ba'zilari esa ota-onalari ishlatganidek, abrazivli kukunli tozalagichlardan foydalanadi.
Duş devorlari barcha shu narsalarga yilma-yil, ijarachi dan ijarachigacha chidashlari kerak, ijaraga berishlar orasida minimal ta'mirlash bilan. Bu har qanday material uchun juda qiyin vazifa. Devoloperlar va mulk boshqaruvchilari bu muammo bilan o'nlab yillardir g'isht va fibraklass bilan kurashib kelmoqdalar. Hozirda barcha ko'proq odamlar javob sifatida sun'iy marmardan foydalanmoqda.
Bu o'zgarish faqat estetikaga oid emas, garchi sun'iy marmar fibraklassga nisbatan chiroyliroq ko'rinsa ham. Asosiy sabab — operatsion xarajatlar.
Bir xonadon egasi o'z vannoxonasini e'tibor bilan boshqarishi mumkin. Ular har bir dušdan keyin skeyjini ishlatishi, har yili gurutni qayta sigillashlari va nimadir noto'g'ri ketganda gipschi chaqirishi mumkin. Lekin bu barchasi ijaraga berilgan uyda sodir bo'lmaydi.
Kvartiradagi duš devorlari haqida haqiqat shundaki:
Tez aylanma. O'rtacha har o'nta oyda yangi ijara oluvchi kvartiraga kiradi. Bu esa yangi tozalash usullari va shikastlanish xavfi degani.
Noma'lum tozalovchi vositalar. Siz ijara shartnomasiga "belyag' ishlatmang" deb yozishingiz mumkin, lekin bu hech kim tomonidan nazorat qilinmaydi. Ijara oluvchilar sink ostidagi istalgan vositani ishlatadi.
Ijara shartnomalari orasidagi vaqt. Ijara oluvchi kvartirani tark etganda, texnik xizmat ko'rsatish jamoasi kvartirani tayyorlash uchun eng ko'pi bilan bir hafta vaqtga ega. Ular gurutni qayta sigillash, chuqur tozalash yoki ta'mirlash uchun vaqtga ega emaslar. Ularga faqat tozalash va keyingisiga o'tish kerak.
Namlik ta'siri. Kvartira vannoxonalari, ayniqsa ventilyatsiyasi yomon ichki joylarda doim nam bo'lib turadi. Namlikni so'raydigan materiallar — gurut, gipskarton, arzon shisha tolali plastik — bunday muhitda tezroq buziladi.
Ta'sir va noto'g'ri foydalanish. Tushib qolgan shishalar, bolalarning o'ynashi, og'ir shamolli dush kofralari. Devor materiali singari yorilish yoki chiplanishsiz zarbalarga chidashi kerak.
Hech qanday g'ishtli qo'llanma, hech qachon. Bu tilla bilan solishtirganda eng katta afzallikdir. G'ishtli qo'llanmalar kvartira hammomlarida aynan shu sababli muvaffaqiyatsizlikka uchraydi: u porali, dog' qoldiradi, yoriladi va zamburug'ni o'stiradi. Har bir kvartira almashinuvida g'ishtli dushda yoki chuqur g'isht tozalash yoki bir necha yildan keyin qayta g'ishtlash kerak bo'ladi. Ikkalasi ham pul talab qiladi. Madaniy marmar panellari uzluksizdir. Panellarning o'rtasida faqat rang mos keladigan silikonning ingichka chizig'i bor. Bu silikon yillar davomida saqlanadi va uni almashtirish ikki daqiqani oladi.
Xashalarni tiklash oddiy. Ijrochi ishlatgan abraziv tozalagich sirtga xavotirlar qoldiradi. Greska plitalari uchun bu xavotirlar doimiydir. Shishali tolali plastik (fiberglass) uchun ham shunday — uning yuza qatlamida juda ingichka gel qatlam bor, u osongina xavotirlarga uchraydi va tiklanmaydi. Boshqacha qilinsa, madaniy marmar uchun xizmat xodimlari yengil xavotirlarni taxminan o‘n daqiqada polirovka vositasidan foydalanib yo‘q qilishlari mumkin. Chuqurroq xavotirlar esa nam qumli qumlangich bilan yo‘q qilinadi. Materialni hech nima almashtirmasdan yangi holatiga qaytarish mumkin.
Qattiq hissiyat. Shishali tolali plastik (fiberglass) duvomlar egiladi. Siz ularning ustiga taylanishingizda ular ichka tomonga egiladi. Bu egilish o‘tish joylaridagi silikon qatlami vaqt o‘tishi bilan buzilishiga sabab bo‘ladi, natijada suv o‘tishi boshlanadi. Madaniy marmar esa qattiq va mustahkamdir. U greska plitalariga o‘xshash mustahkam hiss beradi, lekin greska plitalarining qo‘shimcha kamchiliklari — masalan, qo‘shimcha chiziqchalarning (grout) mavjudligi — yo‘q. Ijrochilar uni yuqori sifatli material sifatida hisoblaydi, bu esa ijaraga qo‘yiladigan qo‘shimcha to‘lovlarga ta’sir qiladi.
Bir xil rang. Plitkalar bir necha partiyalarda turli ranglarga ega bo'ladi. Agar panelda shikastlanish sodir bo'lib, siz bir kvartiradagi dushni qayta tiklashga majbur bo'lsangiz — bu sodir bo'ladi — rangni moslashtirish qiyin bo'ladi. Bir xil ishlab chiqarish partiyasidan olingan madaniy marmar panellari bir xil rangga ega. Mos keladigan panellarni qayta buyurtma qilish mumkin.
Kimyoviy chidamlilik. Sifatli madaniy marmarning gel qoplamasi uyda ishlatiladigan tozalovchi vositalarga, jumladan boshqa materiallarga zarar yetkazadigan ko'pchilik vositalarga chidamli bo'lishi uchun ishlab chiqilgan. U tabiiy tosh kabi yengil xlorli eritmalarga ta'sirida etchlanmaydi. U arzonroq gel qoplamali materiallar kabi kislotali tozalovchi vositalarga ta'sirida dumaloq (cloud) ko'rinishini olmaydi.
Har bir kvartirada bitta dush bo'lgan 100 ta kvartirali ko'p qavatli binoda hisob-kitoblarni amalga oshiraylik.
Material va o'rnatish (yangi qurilishda):
Faqat material va o'rnatish bo'yicha tejab qo'yiladigan summa 100 ta bino uchun $60 000 dan $100 000 gacha tashkil qiladi.
Har bir kvartira uchun yillik aylanma (turnover) texnik xizmat ko'rsatish xarajati:
O'rtacha har bir bino uchun yiliga bitta aylanish tezligi bilan o'n yillik saqlash davri davomida bu madaniy marmar tomonidan yo'q qilinadigan plitka ta'mirlash xarajatlari 150 000 AQSH dollari dan 300 000 AQSH dollari gacha.
Tasiriyat bahalari:
100 ta bino uchun o'n yillik egallash xarajatlari jami:
Bu farq o'n yil davomida taxminan 200 000 AQSH dollari dan 360 000 AQSH dollari gacha. Bu ko'p oilali loyihalarning istalgan moliyaviy hisob-kitobida muhim ahamiyatga ega.
To'g'ridan-to'g'ri xarajatlarni tejashdan tashqari, madaniy marmar quruvchilar qiziqtiradigan boshqa bir necha ko'rsatkichlarga ham ta'sir qiladi.
Yuqori darajadagi sifat hissi. Bir xil madaniy marmar duvomi bilan jihozlangan dush joyi haqiqiy narxidan qimmatroq ko'rinadi. Kelgusi ijara oluvchilar g'ishtlar orasidagi shovul chizig'ini emas, balki butun panellarni ko'radi va bu yuqori darajadagi yakuniy ishlov berish bilan bog'laydi. Oylik 25–50 AQSH dollari miqdorida ijaraga qo'shimcha to'lov olinadigan bozorlarda, o'n yillik mulk egallash davrida har bir bino uchun qo'shimcha daromad 3000–6000 AQSH dollari tashkil etadi — bu fibroglassga nisbatan material xarajatlaridagi qo'shimcha miqdorni qamrab oladi.
Kamroq texnik xizmat ko'rsatish so'rovlari. Shovul muammolari kvartira hammomlarida eng ko'p uchraydigan texnik xizmat ko'rsatish so'rovlaridan biridir. Ijara oluvchilar shovulda namoyon bo'ladigan zamburug'ni ko'radilar, shikoyat qiladilar va texnik xizmat ko'rsatish xodimlari javob berish majburiyatini oladilar. Madaniy marmar bunday so'rovlar sonini yo'q qiladi. Mulkdor boshqaruvchilari hammomlarni ta'mirlash bilan shug'ullanishga kamroq vaqt sarflaydilar.
Tezroq almashtirish. Texnik xizmat ko'rsatish guruhu madaniy marmar duşini 30 daqiqadan kamroq vaqtda tozalash, tekshirish va tasdiqlashni amalga oshirishi mumkin. Qo'lda groutni chilang qilish shart emas. Qo'pol qo'yilgan taylalarni tekshirish shart emas. Silikon qurib tugashini kutish shart emas. Tezroq almashtirish — bu bo'sh turadigan vaqtni kamaytirish va yiliga ijaraga beriladigan kunlarni ko'paytirishni anglatadi.
Fiberglass dastlab arzonroq — bitta birlikni o'rnatish uchun taxminan 600–1000 AQSH dollari. Bu uning yagona afzalligidir. Fiberglass osongina xizolangan, egiladi, dog'lanadi va bir necha yildan keyin eskirgan ko'rinish beradi. Fiberglass ustidagi gel qatlam ingichka va uni qumlang qilish yoki polirovka qilish mumkin emas. Bir marta xizolanganidan keyin xizolash doimiy qoladi. Kvartiralardagi fiberglass duşlar odatda 5–7 yildan keyin almashtirilishi kerak. Madaniy marmar esa oddiy parvarish bilan 20 yil yoki undan ko'proq xizmat qiladi.
Aylanma hayot davri xarajatlari solishtirilganda madaniy marmar ancha afzalroqdir. Qandaydir qurilish byudjeti qanchalik qattiq bo'lmasin, madaniy marmar uchun dastlab ko'proq to'lash birinchi almashtirish davrida o'zini qaytaradi.
Madaniy marmar sovuq iqlimda singadi-mi?
Madaniy marmar harorat o'zgarishlari bilan kengayadi va torayadi, lekin mos kengayish bo'shliqlari bilan to'g'ri o'rnatilgan panelar muzlanish-erish sikllarini a'lo darajada boshqaradi. Ichki hammomlarda bu muammo emas.
Madaniy marmar mavjud tayl ustiga o'rnatilishi mumkinmi?
Ha, aksariyat hollarda. Mavjud tayl tozalangan va yaxshi birikkan bo'lishi kerak. Bu kvartiralar qayta jihozlanishida demontaj xarajatlarini saqlash uchun keng qo'llaniladigan usul.
Madaniy marmar panelari yuqori qavatlardagi kvartiralarga qanday yetkazib beriladi?
Standart panelar yuk liftlariga sig'adigan o'lchamda ishlab chiqariladi. Liftsiz binolarda panelar burchaklarda ulanishlar ko'rinmasa, kichikroq qismlarga kesilishi mumkin.
Dush panalari — madaniy marmar panalari kvartiralarda yaxshi ishlaydimi?
Ha, ular tayl panalarga nisbatan afzal, chunki ularning tubida g'ishtli qo'pollik (grout) yo'q — aksariyat kvartira dushlaridagi sivishmalar shu yerda boshlanadi.
Ko'p oilali loyiha uchun madaniy marmarni qanday belgilashim kerak?
Eng yaxshi durabellik uchun 1/2 dyuymlik panel va 20 mil gel qoplamasi. Suv izlari va oʻzgarishlar kamroq koʻrinadigan oʻrtacha ranglarni tanlang — qorongʻu yoki sof oq ranglarga qaraganda.
Madaniy marmar nam paytda sirpanchakmi?
Oddiy madaniy marmar silliq. Kvartira duşlarida sirpanishga qarshi qoʻshimcha xavfsizlik uchun pol panellasiga mat yoki teksturali yuzalarni belgilang.
Ijara oluvchilar madaniy marmarni qattiq tozalovchi vositalar bilan shikastlay oladimi?
Gel qoplamasi aksariyat uy-roʻzgʻor tozalovchi vositalariga, jumladan, suyultirilgan xlorli suvga chidamli. Qattiq abraziv moddalar unga xavf soladi, lekin bu xizmat koʻrsatish davomida yoʻq qilinishi mumkin — keramika yoki fibraklassga qaraganda.
Copyright © Guangdong Wiselink Ltd. -- Maxfiylik siyosati
EN
