Lejlighedsbadeværelser bliver hårdt påvirket. Ikke fordi lejerne er ondsindede – de fleste er det ikke – men fordi ingen enkelt person tager sig lige så meget af et udlejningsbadeværelse, som de ville gøre med deres eget. Rengøringsvaner varierer kraftigt. Nogle lejerne skrubber ugentligt. Nogle rører aldrig en svamp. Nogle bruger blek på alt. Nogle bruger skrabende pulverrengøringsmidler, fordi det er, hvad deres forældre brugte.
Dusvvæggene skal overleve alt dette år efter år, lejer efter lejer, med minimal vedligeholdelse mellem lejeaftaler. Det er en stor udfordring for ethvert materiale. Udviklere og ejendomsmænd har kæmpet mod denne udfordring med fliser og fiberglas i årtier. Flere vælger nu kunstmarble som løsning.
Skiftet handler ikke om æstetik, selvom kunstmarble ser bedre ud end fiberglas. Det handler om driftsomkostninger.
En enfamiliebesiddende kan babysætte et badeværelse. De kan skrue efter hvert brusebad, genforsegle gips hvert år og ringe til en teglentreprenør, når noget går galt. Det sker ikke i en udlejning.
Her er hvad et lejligheds brusebånd faktisk går igennem:
- Høj omsætning. Hvert årtier flytter der en ny lejer ind. Det betyder nye rengøringsvaner, en ny risiko for skader.
Ukendte rengøringsfolk. Man kan skrive "ingen blegemiddel" i lejekontrakten, men ingen håndhæver det. Lejere bruger alt, hvad de har under vasken.
- Mellem lejemål. Når en lejer flytter, har vedligeholdelsespersonalet højst en uge til at omlægge enheden. De har ikke tid til at lave reparationer. De skal tørre sig og komme videre.
Fugtighedsbelastning. Badeværelser i lejligheder, især i interiørenheder med dårlig ventilation, skal være fugtige. Materialer, der absorberer fugt gips, gips, billigt glasfiber nedbrydes hurtigere i dette miljø.
Påvirkning og misbrug. Faldne flasker, børn, der leger, tunge dusjkurve. Vægmaterialer skal kunne tage slag uden at revne eller spætte.
Ingen fugt, overhovedet. Dette er den største fordel i forhold til fliser. Fugt svigter i lejlighedsbadeværelser, fordi den er porøs, bliver plettet, revner og danner mug. Ved hver udskiftning af en fliselagt dusjkabine kræves enten en grundig rengøring af fugten eller – efter et par år – ny fugtning. Begge dele koster penge. Paneler af kultiveret marmor er sømløse. Der er intet mellem panelerne andet end en tynd stribe silikone i samme farve. Denne silikone holder i år og tager to minutter at udskifte.
Reparation af ridser er simpel. En lejer bruger en skrabende rengøringsmiddel og ridser overfladen. Med fliser er disse ridser permanente. Med fiberglas er de også permanente – fiberglas har en tynd gel-coat, der nemt ridser igennem og ikke kan genoprettes. Med kultiveret marmor kan vedligeholdelsespersonale polere lette ridser væk med poleringsmiddel på ca. ti minutter. Dybere ridser kan slibes væk med vådt sliberi. Materialet kan genoprettes til som-nys-tilstand uden at udskifte noget som helst.
Solid følelse. Fiberglas-dusvvægge buer. Når man læner sig op ad dem, buer de indad. Denne bøjning får silikonefugerne til at svigte med tiden, hvilket fører til utætheder. Kultiveret marmor er stiv. Den har den samme solide følelse som fliser, uden ulemperne ved fuger. Lejere oplever den som af højere kvalitet, hvilket betyder noget for lejepræmier.
Konsekvent farve. Fliser har farvevariationer mellem partier. Hvis et panel beskadiges og du skal udskifte en sektion i en lejlighedsdus — hvilket sker — er det svært at få farven til at matche. Kulturmarvspaneler fra samme produktionsomgang er ensartede. Udskiftninger kan bestilles for at sikre farvematch.
Kemikaliemodstandsevne. Gelcoaten på kvalitetskulturmarmor er formuleret til at modstå almindelige rengøringsmidler, herunder mange, der ville beskadige andre materialer. Den bliver ikke ætsende ved svag blekning, som naturlig sten vil blive. Den bliver ikke sløret af sure rengøringsmidler, som billigere gelcoatmaterialer vil blive.
Lad os regne på en bygning med 100 lejligheder med én dus pr. lejlighed.
Materiale og installation (nybyggeri):
Besparelsen på materiale og installation alene er 60.000–100.000 USD for en bygning med 100 lejligheder.
Årlig vedligeholdelsesomkostning pr. lejlighed ved udskiftning:
Over en tiårig ejerperiode med en gennemsnitlig udskiftningsrate på én pr. enhed pr. år udgør det 150.000–300.000 USD i flisvedligeholdelse, som kunstig marmor eliminerer.
Reparationsomkostninger:
Samlet ejerskabsomkostning over ti år for 100 enheder:
Forskellen udgør ca. 200.000–360.000 USD over ti år. Det har betydning for ethvert multifamilieprojekts økonomiske beregning.
Ud over de direkte besparelser på omkostningerne påvirker kultiveret marmor også et par andre metrikker, som udviklere lægger vægt på.
Højere opfattet kvalitet. En sammenhængende kultiveret-marmor-dus ser dyrere ud, end den er. Potentielle lejere ser faste plader i stedet for fuger, og de forbinder det med en mere eksklusiv finish. I markeder, hvor der kan opnås lejestigninger på 25–50 USD pr. måned, udgør den ekstra indtægt pr. lejlighed over en tiårig ejertid 3.000–6.000 USD – mere end nok til at dække enhver ekstra materialeomkostning i forhold til glasfiber.
Færre vedligeholdelsesopkald. Problemer med fugemasse er én af de mest almindelige årsager til vedligeholdelsesopkald i lejlighedsbadeværelser. Lejere bemærker mugget fugemasse, klager, og vedligeholdelsespersonale skal reagere. Kultiveret marmor eliminerer disse opkald. Ejendomsmænd bruger mindre tid på at håndtere reparationer i badeværelser.
Hurtigere udskiftning. En vedligeholdelsesgruppe kan rengøre, inspicere og godkende en kultiveret marmor-dus i under 30 minutter. Ingen skrubning af fugemasse. Ingen kontrol af løse fliser. Ingen ventetid for at silikone skal hærde. Hurtigere omdrift betyder mindre overlap i ledige perioder og flere lejebare dage om året.
Glasfiber er billigere fra start — ca. 600–1.000 USD pr. enhed installeret. Det er den eneste fordel. Glasfiber ridser let, buer, pletter og ser forældet ud inden for få år. Gel-coaten på glasfiber er tynd og kan ikke slibes eller poleres. Når den først er ridset, bliver den ridset. Glasfiber-dusche i lejligheder skal typisk udskiftes efter 5–7 år. Kultiveret marmor varer 20 år eller længere med simpel vedligeholdelse.
Sammenligningen af livscyklusomkostninger favoriserer tydeligt kultiveret marmor. Selv med den strengeste byggebudget betaler det sig at betale mere oppefra for kultiveret marmor inden for den første omdriftscyklus.
Sprækker kultiveret marmor i kolde klimaer?
Kulturmarble udvider og trækker sig ved temperaturændringer, men korrekt monterede paneler med passende udvidelsesafstande klare frost-og-tø-kredsløb uden problemer. Det er ikke et problem i indendørs badeværelser.
Kan kulturmarble monteres ovenpå eksisterende fliser?
Ja, i de fleste tilfælde. Den eksisterende flis skal være ren og godt fastholdt. Dette er en almindelig fremgangsmåde ved lejlighedsrenoveringer for at undgå nedrivningsomkostninger.
Hvordan leveres kulturmarblepaneler til lejligheder på øverste etager?
Standardpaneler er dimensioneret til at passe i lasthejse. I bygninger uden hejse kan panelerne skæres i mindre sektioner, og fugerne kan skjules i hjørnerne.
Hvad med bruserbakker – holder kulturmarblebakker ud i lejligheder?
Ja, og de foretrækkes frem for flisebakker af samme grund – ingen fugt i gulvet, hvilket er stedet, hvor de fleste bruserejsninger i lejligheder starter.
Hvordan specificerer jeg kulturmarble til et flerfamilieprojekt?
Specifikation: 1/2-toms paneler med en 20-mil gel-coat for bedste holdbarhed. Vælg mellemfarver – de viser færre vandpletter og slid end mørke eller rene hvide farver.
Er kunstigt marmor glat, når det er vådt?
Standard kultiveret marmor er glat. Til lejlighedsdusche skal gulvpladen specificeres med en mat eller struktureret overflade for at forbedre glathedsbestandigheden.
Kan lejere beskadige kultiveret marmor med skarpe rengøringsmidler?
Gel-coaten er modstandsdygtig over for de fleste almindelige husholdningsrengøringsmidler, herunder fortyndet blek. Skarpe slibemidler kan ridse den, men sådanne rids kan poleres væk ved udskiftning – i modsætning til fliser eller fiberglas.
Copyright © Guangdong Wiselink Ltd. -- Privatlivspolitik
EN
