Daire banyoları yoğun kullanıma maruz kalır. Bu durum kiracıların kötü niyetli olmasından kaynaklanmaz — çoğu öyle değildir — çünkü tek bir kişi, kendi banyosu gibi bir kiralık banyoyla ilgilenmez. Temizlik alışkanlıkları büyük ölçüde değişir. Bazı kiracılar haftalık olarak ovulur. Bazıları hiç sünger kullanmaz. Bazıları her şeye çamaşır suyu uygular. Bazıları ebeveynlerinin kullandığı gibi aşındırıcı toz temizleyiciler kullanır.
Duş duvarları, yıllar boyu, kiracıdan kiracıya, kira dönemleri arasında en az bakım ile tüm bu koşullara dayanmak zorundadır. Bu, herhangi bir malzeme için oldukça zor bir gereksinimdir. Geliştiriciler ve mülk yöneticileri bu sorunla on yıllardır fayans ve fiberglas ile mücadele ediyorlar. Artan sayıda profesyonel, çözüm olarak kültürel mermeri tercih ediyor.
Bu geçiş, estetikle ilgili değildir — ancak kültürel mermer, fiberglastan daha iyi görünür. Asıl odak noktası işletme maliyetleridir.
Tek ailelik bir ev sahibi, banyosuna özen gösterebilir. Her duştan sonra cam süngeriyle silme, derzleri yılda bir kez yeniden mühürleme ve bir sorun yaşandığında fayans ustası çağırma gibi işlemleri yapabilir. Kiracıların yaşadığı bir dairede bunlardan hiçbiri gerçekleşmez.
Aptalardaki duş duvarlarının aslında yaşadıkları şey budur:
Yüksek devir daim. Ortalama olarak her on iki ayda bir yeni bir kiracı taşınır. Bu, yeni bir temizlik alışkanlığı kümesi ve yeni bir hasar riski anlamına gelir.
Bilinmeyen temizlik ürünleri. Kira sözleşmesine "ağır su (çamaşır suyu) kullanmayın" yazabilirsiniz ama bunu kimse denetlemez. Kiracılar lavabonun altındaki neyi bulursa onu kullanır.
Kira aralığı dönemi. Bir kiracı taşındığında bakım ekibi, daireyi hazırlamak için en fazla bir hafta süresine sahiptir. Derzleri yenilemek, derin temizlik yapmak veya tamiratlar gerçekleştirmek için zamanları yoktur. Sadece silerler ve bir sonraki işe geçerler.
Nem maruziyeti. Aptalardaki banyolar, özellikle havalandırması zayıf iç mekân birimlerinde nemli kalır. Nem emen malzemeler — derz harcı, alçıpan, ucuz cam elyaf — bu ortamda daha hızlı bozulur.
Etki ve kötüye kullanım. Düşürülen şişeler, oynayan çocuklar, ağır duş raf sistemleri. Duvar malzemesi, çatlamadan veya kırılmadan darbelere dayanabilmelidir.
Hiçbir şekilde harç yok. Bu, fayanslara karşı tek en büyük avantajdır. Harç, apartman banyolarında başarısız olur çünkü gözeneklidir, leke tutar, çatlar ve küf barındırır. Fayanslı bir apartman duşunda her yenileme işlemi ya derin harç temizliği gerektirir ya da birkaç yıl sonra yeniden harçlama işlemi gerekir. Her ikisi de maliyetlidir. Kültürleştirilmiş mermer paneller kesintisizdir. Paneller arasında sadece renk eşleşen ince bir silikon çizgisi vardır. Bu silikon yıllarca dayanır ve değiştirilmesi iki dakika sürer.
Çizik onarımı basittir. Bir kiracı aşındırıcı bir temizleyici kullanır ve yüzeyi çizgiler. Fayansta bu çizgiler kalıcıdır. Cam elyafında da kalıcıdır — cam elyafın üzerinde ince bir jel kaplama vardır ve bu kaplama kolayca çizilir, ayrıca onarılamaz. Kültürleştirilmiş mermerde ise bakım ekibi, hafif çizikleri yaklaşık on dakikada parlatma bileşiğiyle cilalayarak giderilebilir. Daha derin çizikler ise nemli zımparalanarak kaldırılabilir. Malzeme, hiçbir şeyi değiştirmeden yenisi gibi duruma getirilebilir.
Sağlam hissettirir. Cam elyaf duş panelleri esner. Üzerine yaslandığınızda içe doğru eğilirler. Bu esneme, zamanla dolgu macunu eklemelerinin başarısız olmasına ve sızıntılara neden olur. Kültürleştirilmiş mermer ise rijittir. Fugaların dezavantajları olmadan fayansla aynı sağlam hissi verir. Kiracılar onu daha yüksek kaliteli algılar; bu da kira primleri açısından önemlidir.
Tutarlı renk. Karo döşemeleri, partiler arasında renk değişimi gösterir. Eğer bir panel hasar görür ve daire banyosunun yalnızca bir bölümünü değiştirmeniz gerekirse — ki bu durum gerçekleşebilir — rengi eşleştirmek zordur. Aynı üretim partisinden üretilen kültürel mermer panelleri homojendir. Eşleştirme amacıyla yedek parçalar sipariş edilebilir.
Dayanıklılık. Kaliteli kültürel mermerin jel kaplaması, diğer malzemeleri zarara uğratabilecek birçok ev temizlik maddesine karşı dirençli olacak şekilde formüle edilmiştir. Hafif çamaşır suyu maruziyeti karşısında doğal taşın yaşadığı gibi aşınmaz. Asidik temizlik maddalarına karşı daha düşük kaliteli jel kaplama malzemelerinin yaşadığı gibi bulanıklık da oluşturmaz.
Her bir dairede birer banyo olan 100 birimlik bir apartman binasında rakamları inceleyelim.
Malzeme ve montaj (yeni inşaat):
Malzeme ve montajda yalnızca elde edilen tasarruf, 100 birimlik bir bina için 60.000–100.000 ABD Doları arasındadır.
Birim başı yıllık devir bakım maliyeti:
Ortalama olarak birim başına yılda bir kez dönüşüm gerçekleşen on yıllık bir tutma süresi boyunca, karo taşları bakımına 150.000$ ile 300.000$ arasında harcanırken, kültür mermer bu gideri tamamen ortadan kaldırır.
Onarım maliyetleri:
100 birim için toplam on yıllık sahiplilik maliyeti:
Fark on yıl boyunca yaklaşık 200.000$ ile 360.000$ arasındadır. Bu, herhangi bir çoklu aileli pro forma üzerinde anlamlı bir etkiye sahiptir.
Doğrudan maliyet tasarruflarının ötesinde, kültürel mermer geliştiricilerin ilgisini çeken birkaç başka metriği de olumlu yönde etkiler.
Daha yüksek algılanan kalite. Pürüzsüz bir kültürel mermer duş kabini, gerçek değerinden daha pahalı görünür. Potansiyel kiracılar, derz hatları yerine tam paneller görür ve bunu daha üst düzey bir bitişle ilişkilendirir. Aylık 25-50 USD’lik kira primlerinin sağlanabildiği pazarlarda, on yıllık bir yatırım süresince birim başına ek gelir 3.000-6.000 USD arasındadır — bu, cam elyafın maliyet farkını çok rahat aşar.
Daha az bakım talebi. Derz sorunları, daire banyolarında en yaygın bakım taleplerinden biridir. Kiracılar küf tutmuş derzleri fark eder, şikayette bulunur ve bakım ekibi müdahale etmek zorunda kalır. Kültürel mermer bu tür çağrıları ortadan kaldırır. Emlak yöneticileri banyo tamiratları ile ilgili daha az zaman harcar.
Daha hızlı devir. Bakım ekibi, kültürel mermer duş kabini üzerinde temizlik yapabilir, inceleme yapabilir ve 30 dakikadan kısa sürede onay verebilir. Derzleri ovma gereği yoktur. Çıkıntılı fayansları kontrol etme gereği yoktur. Kauçuğun kurumasını bekleme gereği yoktur. Daha hızlı devir dönüşü, daha az boşluk örtüşmesi ve yılda daha fazla kiralık gün anlamına gelir.
Fiberglas başlangıçta daha ucuzdur — birim başına montaj dahil yaklaşık 600-1.000 USD. Bu, tek avantajıdır. Fiberglas kolayca çizilir, esner, lekelenir ve birkaç yıl içinde modası geçer. Fiberglas üzerine uygulanan jel kaplama incedir ve zımparalanamaz ya da parlatılamaz. Bir kez çizildi mi, çizik kalır. Apartmanlardaki fiberglas duş kabini genellikle 5 ila 7 yıl sonra yenilenmek zorundadır. Kültürel mermer ise temel bakım ile 20 yıl veya daha uzun süre dayanır.
Yaşam döngüsü maliyeti karşılaştırması, kültürel mermer lehine büyük ölçüde ağırlık kazanır. En sıkı inşaat bütçesiyle bile, kültürel mermer için başlangıçta daha fazla ödeme yapmak, ilk devir dönüş döngüsünde kendini amorti eder.
Kültürel mermer soğuk iklimlerde çatlar mı?
Kültürel mermer, sıcaklık değişimleriyle birlikte genleşir ve büzülür; ancak uygun genleşme aralıklarıyla doğru şekilde monte edilen paneller donma-çözülme döngülerini sorunsuzca karşılar. İç banyolarda bu bir sorun değildir.
Kültürel mermer, mevcut fayansın üzerine monte edilebilir mi?
Evet, çoğu durumda mümkündür. Mevcut fayans temiz olmalı ve yüzeye sağlamca yapışmış olmalıdır. Bu, yıkım maliyetlerinden kaçınmak için daire tadilatlarında yaygın olarak uygulanan bir yaklaşımdır.
Kültürel mermer paneller üst kat dairelere nasıl teslim edilir?
Standart paneller, yük asansörlerine sığacak şekilde boyutlandırılmıştır. Asansörsüz binalarda paneller, kenarlarda dikişler gizlenecek şekilde daha küçük bölümlere kesilebilir.
Duş tabanları konusunda ne durumdayız — kültürel mermer tabanlar dairelerde dayanıklı mıdır?
Evet, aynı nedenden dolayı fayans tabanlara tercih edilir — zeminde derz yoktur ve dairelerdeki çoğu duş sızıntısı tam da buradan başlar.
Çoklu aile projeleri için kültürel mermeri nasıl teknik şartnameye eklerim?
En iyi dayanıklılık için 1/2 inç paneler ve 20 mil jel kaplama. Su lekesi ve aşınmayı daha az gösteren orta ton renkleri seçin.
Kültürel mermer, ıslakken kaygan mıdır?
Standart kültürel mermer pürüzsüzdür. Daire duşlarında kaymaya karşı direnci artırmak için zemin tablası için mat veya dokulu yüzey belirtin.
Kiracılar kültürel mermeri sert temizleyicilerle hasara uğratabilir mi?
Jel kaplama, seyreltilmiş ağartıcı dahil çoğu ev tipi temizleyiciye dayanıklıdır. Sert aşındırıcılar çiziklere neden olabilir; ancak bu çizikler taşınma sırasında cilalanarak giderilebilir — fayans veya fiberglastan farklı olarak.
Telif Hakkı © Guangdong Wiselink Ltd. -- Gizlilik politikası
EN
