Τα μπάνια των διαμερισμάτων υφίστανται σημαντική φθορά. Όχι επειδή οι ενοικιαστές είναι επιβλαβείς — οι περισσότεροι δεν είναι — αλλά επειδή κανένας μεμονωμένος άνθρωπος δεν ενδιαφέρεται για το μπάνιο ενός ενοικιαζόμενου διαμερίσματος όπως θα έκανε για το δικό του. Οι συνήθειες καθαρισμού διαφέρουν σημαντικά. Ορισμένοι ενοικιαστές καθαρίζουν εβδομαδιαίως. Άλλοι ποτέ δεν χρησιμοποιούν σφουγγάρι. Κάποιοι χρησιμοποιούν λευκαντικό σε όλα. Άλλοι χρησιμοποιούν αποξεστικά σκόνες καθαρισμού επειδή αυτό χρησιμοποιούσαν οι γονείς τους.
Οι τοίχοι του ντους πρέπει να αντέχουν όλα αυτά, χρόνο με τον χρόνο, ενοικιαστή μετά ενοικιαστή, με ελάχιστη συντήρηση μεταξύ ενοικιάσεων. Αυτό είναι ένα ιδιαίτερα απαιτητικό καθήκον για οποιοδήποτε υλικό. Οι αναπτυξιακοί επαγγελματίες και οι διαχειριστές ακινήτων αγωνίζονται εδώ και δεκαετίες με πλακάκια και φιμπεργκλας. Όλο και περισσότεροι στρέφονται προς το τεχνητό μάρμαρο ως λύση.
Η μετάβαση δεν αφορά την αισθητική, αν και το τεχνητό μάρμαρο έχει καλύτερη εμφάνιση από το φιμπεργκλας. Αφορά το κόστος λειτουργίας.
Ένας ιδιοκτήτης μονοκατοικίας μπορεί να φροντίζει το μπάνιο του με εξαιρετική προσοχή. Μπορεί να χρησιμοποιεί σκούπα ύδατος μετά από κάθε ντους, να επανασφραγίζει τις αρμούς κάθε χρόνο και να καλεί ειδικό εργολάβο πλακιδίων όταν προκύψει κάποιο πρόβλημα. Τίποτα από αυτά δεν συμβαίνει σε μία ενοικιαζόμενη κατοικία.
Αυτά είναι τα πράγματα που πραγματικά υφίστανται οι τοίχοι των ντους στα διαμερίσματα:
Υψηλή εναλλακτικότητα ενοικιαστών. Κατά μέσο όρο, κάθε δώδεκα μήνες μετακομίζει ένας νέος ενοικιαστής. Αυτό σημαίνει ένα νέο σύνολο συνηθειών καθαρισμού και μία νέα πιθανότητα ζημιάς.
Άγνωστα καθαριστικά. Μπορείτε να γράψετε στη σύμβαση ενοικίασης «απαγορεύεται η χρήση ξυλόλυτου», αλλά κανείς δεν το επιβάλλει. Οι ενοικιαστές χρησιμοποιούν ό,τι έχουν στο ντουλάπι κάτω από την παροχή.
Περίοδος μεταξύ συμβάσεων ενοικίασης. Όταν ένας ενοικιαστής μετακομίζει, η ομάδα συντήρησης έχει το πολύ μία εβδομάδα για να ετοιμάσει το διαμέρισμα. Δεν έχει χρόνο για επανασφράγισμα αρμών, βαθύ καθαρισμό ή επισκευές. Χρειάζεται απλώς να σκουπίσει και να προχωρήσει.
Έκθεση σε υγρασία. Τα μπάνια στα διαμερίσματα, ειδικά τα εσωτερικά διαμερίσματα με κακή εξαερισμό, παραμένουν υγρά. Υλικά που απορροφούν υγρασία — όπως οι αρμοί, το γυψοσανίδι και το φθηνό ίνα-γυαλί — υποβαθμίζονται πιο γρήγορα σε αυτό το περιβάλλον.
Επιπτώσεις και κακή χρήση. Πέφτουν μπουκάλια, παίζουν παιδιά, βαριά καλάθια για ντους. Το υλικό του τοίχου πρέπει να αντέχει τις κρούσεις χωρίς να ραγίζει ή να αποκολλάται.
Καθόλου αρμός, καθόλου. Αυτό είναι το μεγαλύτερο πλεονέκτημα έναντι των πλακιδίων. Ο αρμός αποτυγχάνει στα μπάνια διαμερισμάτων επειδή είναι πορώδης, μολύνεται, ραγίζει και φιλοξενεί μύκητες. Κάθε ανανέωση σε ντους με πλακίδια απαιτεί είτε βαθιά καθαριστική επεξεργασία του αρμού είτε — μετά από λίγα χρόνια — επανασφράγιση. Και τα δύο κοστίζουν χρήματα. Οι πλάκες από τεχνητό μάρμαρο είναι ασφράγιστες. Δεν υπάρχει τίποτα μεταξύ των πλακών παρά μόνο μια λεπτή γραμμή σιλικόνης που ταιριάζει χρωματικά. Αυτή η σιλικόνη διαρκεί χρόνια και αντικαθίσταται σε δύο λεπτά.
Η επισκευή γρατσουνιών είναι απλή. Ένας ενοικιαστής χρησιμοποιεί ένα αποξεστικό καθαριστικό και προκαλεί γρατζουνιές στην επιφάνεια. Με τα πλακάκια, αυτές οι γρατζουνιές είναι μόνιμες. Με το φιμπεργκλας, είναι επίσης μόνιμες — το φιμπεργκλας έχει ένα λεπτό στρώμα γέλης που γρατζουνιέται εύκολα και δεν μπορεί να αποκατασταθεί. Με το πολιτισμένο μάρμαρο, το προσωπικό συντήρησης μπορεί να αφαιρέσει ελαφριές γρατζουνιές με πολυραντικό μείγμα σε περίπου δέκα λεπτά. Βαθύτερες γρατζουνιές μπορούν να αφαιρεθούν με υγρή λείανση. Το υλικό μπορεί να αποκατασταθεί σε κατάσταση όπως καινούργιο, χωρίς να χρειαστεί να αντικατασταθεί οτιδήποτε.
Στερεή αίσθηση. Οι τοίχοι του ντους από φιμπεργκλας είναι ελαστικοί. Όταν ακουμπάτε πάνω τους, προσκλίνουν προς τα μέσα. Αυτή η ελαστικότητα προκαλεί με τον καιρό την αποτυχία των αρμών καουτσούκ, με αποτέλεσμα διαρροές. Το πολιτισμένο μάρμαρο είναι άκαμπτο. Έχει την ίδια στέρεη αίσθηση με τα πλακάκια, χωρίς τα μειονεκτήματα των αρμών. Οι ενοικιαστές το αντιλαμβάνονται ως υλικό υψηλότερης ποιότητας, γεγονός που έχει σημασία για την επιβάρυνση του ενοικίου.
Ενιαίο χρώμα. Οι επενδύσεις πλακιδίων παρουσιάζουν διαφορές χρώματος μεταξύ παρτίδων. Εάν ένα πάνελ υποστεί ζημιά και χρειαστεί να αντικατασταθεί μία περιοχή του ντους ενός διαμερίσματος — κάτι που συμβαίνει — η ταύτιση του χρώματος είναι δύσκολη. Τα πάνελ από πολυμερές μάρμαρο από την ίδια παραγωγική σειρά είναι ομοιόμορφα. Οι αντικαταστάσεις μπορούν να παραγγελθούν για να ταιριάζουν.
Χημική αντοχή. Το γκελ κοτ των ποιοτικών πολυμερών μαρμάρων έχει σχεδιαστεί για να αντιστέκεται σε οικιακά καθαριστικά, συμπεριλαμβανομένων πολλών που θα ζημιώσουν άλλα υλικά. Δεν θα επηρεαστεί από ελαφρά έκθεση σε χλώριο, όπως συμβαίνει με το φυσικό μάρμαρο. Δεν θα θολώσει από οξέα καθαριστικά, όπως συμβαίνει με φθηνότερα υλικά γκελ κοτ.
Ας υπολογίσουμε τα νούμερα για ένα κτίριο διαμερισμάτων 100 μονάδων με ένα ντους ανά μονάδα.
Υλικό και εγκατάσταση (νέα κατασκευή):
Το κέρδος από υλικό και εγκατάσταση μόνο είναι 60.000 έως 100.000 δολάρια ΗΠΑ για κτίριο 100 μονάδων.
Ετήσιο κόστος συντήρησης λόγω ενοικιαστικής εναλλαγής ανά μονάδα:
Σε περίοδο κατοχής δέκα ετών με μέσο ρυθμό ανακύκλωσης ενός ανά μονάδα ετησίως, αυτό αντιστοιχεί σε 150.000 έως 300.000 δολάρια ΗΠΑ για συντήρηση πλακακιών, την οποία το καλλιεργημένο μάρμαρο εξαλείφει εντελώς.
Κόστος επισκευής:
Συνολικό κόστος κατοχής για δέκα έτη για 100 μονάδες:
Η διαφορά είναι περίπου 200.000 έως 360.000 δολάρια ΗΠΑ εντός δέκα ετών. Αυτό έχει σημαντική επίδραση σε οποιοδήποτε οικονομικό πρόγραμμα πολυκατοικιών.
Πέρα από την άμεση εξοικονόμηση κόστους, ο πολυτελής μάρμαρος επηρεάζει επίσης κάποια άλλα κριτήρια που ενδιαφέρουν τους αναπτυξιακούς επαγγελματίες.
Υψηλότερη αντιληπτή ποιότητα. Μια αδιάκοπη ντουζιέρα από πολυτελή μάρμαρο φαίνεται πιο ακριβή απ’ ό,τι είναι στην πραγματικότητα. Οι μελλοντικοί ενοικιαστές βλέπουν ολόκληρες επιφάνειες αντί για αρμούς συναρμολόγησης και τις συνδέουν με επεξεργασίες υψηλότερης κατηγορίας. Σε αγορές όπου είναι εφικτό να επιβληθεί ενοίκιο πρόσθετο 25 έως 50 δολάρια τον μήνα, τα επιπλέον έσοδα ανά μονάδα για δεκαετή περίοδο κατοχής ανέρχονται σε 3.000 έως 6.000 δολάρια — ποσό που καλύπτει πλήρως οποιοδήποτε πρόσθετο κόστος υλικού σε σύγκριση με το φιμπεργκλας.
Λιγότερες κλήσεις συντήρησης. Τα προβλήματα με τους αρμούς συναρμολόγησης αποτελούν μία από τις πιο συχνές αιτήσεις συντήρησης στις μπάντες διαμερισμάτων. Οι ενοικιαστές παρατηρούν μούχλα στους αρμούς, υποβάλλουν παράπονα και η ομάδα συντήρησης οφείλει να ανταποκριθεί. Ο πολυτελής μάρμαρος εξαλείφει αυτές τις κλήσεις. Οι διαχειριστές ακινήτων δαπανούν λιγότερο χρόνο στη διαχείριση επισκευών μπάντες.
Ταχύτερη ενοικίαση. Μια ομάδα συντήρησης μπορεί να καθαρίσει, να ελέγξει και να εγκρίνει ένα ντους από πολυμερές μάρμαρο σε λιγότερο από 30 λεπτά. Δεν χρειάζεται τρίψιμο των αρμών. Δεν χρειάζεται έλεγχος για χαλαρωμένα πλακάκια. Δεν χρειάζεται αναμονή για την πλήρη στεγανοποίηση του καουτσούκ. Η ταχύτερη αντικατάσταση σημαίνει λιγότερες ημέρες ενοικιαστικής ενδιάμεσης κενότητας και περισσότερες ενοικιάσιμες ημέρες ετησίως.
Το φιμπεργκλας είναι φθηνότερο αρχικά — περίπου 600 έως 1.000 δολάρια ανά μονάδα εγκατεστημένη. Αυτό είναι το μοναδικό πλεονέκτημά του. Το φιμπεργκλας γρατζουνιέται εύκολα, λυγίζει, μολύνεται και φαίνεται ξεπερασμένο μέσα σε λίγα χρόνια. Το γελ κοτ του φιμπεργκλας είναι λεπτό και δεν μπορεί να τριφτεί ή να λαμποκαθαριστεί. Μόλις γρατζουνιστεί, παραμένει γρατζουνισμένο. Τα ντους από φιμπεργκλας σε διαμερίσματα συνήθως χρειάζονται αντικατάσταση μετά από 5 έως 7 χρόνια. Το πολυμερές μάρμαρο διαρκεί 20 χρόνια ή περισσότερο με βασική φροντίδα.
Η σύγκριση του κόστους κατά τη διάρκεια ζωής ευνοεί σαφώς το πολυμερές μάρμαρο. Ακόμα και με το πιο περιορισμένο προϋπολογισμό κατασκευής, η αρχική επιπλέον δαπάνη για πολυμερές μάρμαρο αποδίδει εντός του πρώτου κύκλου αντικατάστασης.
Ραγίζει το πολυμερές μάρμαρο σε κρύα κλίματα;
Το τεχνητό μάρμαρο διαστέλλεται και συστέλλεται με τις αλλαγές θερμοκρασίας, αλλά οι σωστά εγκατεστημένες πλάκες με κατάλληλα διαστήματα διαστολής αντέχουν εξαιρετικά καλά τους κύκλους πήξης-απόψυξης. Δεν αποτελεί πρόβλημα σε εσωτερικές μπάντες.
Μπορούν οι πλάκες τεχνητού μαρμάρου να εγκατασταθούν επάνω σε υφιστάμενο πλακάκι;
Ναι, στην πλειονότητα των περιπτώσεων. Το υφιστάμενο πλακάκι πρέπει να είναι καθαρό και καλά προσκολλημένο. Αυτή είναι μια συνηθισμένη προσέγγιση σε ανακαινίσεις διαμερισμάτων για να αποφευχθούν τα κόστη κατεδάφισης.
Πώς παραδίδονται οι πλάκες τεχνητού μαρμάρου σε διαμερίσματα επάνω από τον πρώτο όροφο;
Οι τυποποιημένες πλάκες έχουν διαστάσεις που ταιριάζουν στους εμπορευματικούς ανελκυστήρες. Για κτίρια χωρίς ανελκυστήρες, οι πλάκες μπορούν να κοπούν σε μικρότερα τμήματα, με τις συνδέσεις να κρύβονται στις γωνίες.
Τι ισχύει για τα δοχεία ντους — αντέχουν τα δοχεία τεχνητού μαρμάρου σε διαμερίσματα;
Ναι, και είναι προτιμότερα από τα δοχεία με πλακάκια για τον ίδιο λόγο — δεν υπάρχει αρμός στο δάπεδο, όπου συνήθως ξεκινούν οι περισσότερες διαρροές ντους σε διαμερίσματα.
Πώς πρέπει να καθορίσω τις προδιαγραφές τεχνητού μαρμάρου για ένα πολυκατοικίας έργο;
Προδιαγραφές: πλάκες 1/2 ιντσών με επίστρωση γέλης 20 mil για την καλύτερη αντοχή. Επιλέξτε μεσαία χρώματα — εμφανίζουν λιγότερες κηλίδες νερού και φθορά από σκούρα ή καθαρά άσπρα.
Είναι το επεξεργασμένο μάρμαρο ολισθηρό όταν είναι υγρό;
Το τυποποιημένο μάρμαρο πολιτισμού είναι λείο. Για ντους διαμερισμάτων, προδιαγράψτε ματ ή υφασματώδη επιφάνεια στο δάπεδο της ντους για βελτίωση της αντίστασης ολίσθησης.
Μπορούν οι ενοικιαστές να προκαλέσουν ζημιά στο μάρμαρο πολιτισμού με απαιτητικούς καθαριστικούς;
Η επίστρωση γέλης είναι ανθεκτική στους περισσότερους οικιακούς καθαριστικούς, συμπεριλαμβανομένης της αραιωμένης λευκαντικής. Οι απαιτητικές αποξεστικές ουσίες μπορούν να τη γρατσουνίσουν, αλλά αυτές οι γρατσουνιές μπορούν να αφαιρεθούν με λείανση κατά την αλλαγή ενοικιαστή — σε αντίθεση με τα πλακάκια ή το φιμπεργκλας.
Πνευματικά Δικαιώματα © Guangdong Wiselink Ltd. -- Πολιτική απορρήτου
EN
