אמבטיות בדירות סובלות מאוד. לא בגלל tenants מתנהגים ברשעות — רובם לא — אלא משום שאיש לא מתייחס לאמבטיה בשכר כפי שיעשה זאת באמבטיה שלו. הרגלי הניקיון משתנים בצורה קיצונית. חלק מהtenants מנקים אחת לשבוע. אחרים כלל לא נוגעים בספוג. חלק משתמשים בבלייך על כל דבר. אחרים משתמשים במוצרי ניקיון מחמירים כי כך עשו הוריהם.
קירות המקלחת חייבים לשרוד את כל זה, שנה אחר שנה, tenant אחר tenant, עם תחזוקה מינימלית בין השכירות. זהו דרישה קשה במיוחד לכל חומר. מפתחים ומנהלי נכסים נאבקים בבעיה הזו באמצעות אריחים ופיברגלס כבר עשורים. יותר ויותר מהם פונים למארבל מאולף כפתרון.
המעבר אינו קשור ליופי, למרות שמארבל מאולף נראה טוב יותר מפיברגלס. הוא קשור להוצאות הפעלה.
בעל בית פרטי יכול לנהל את החדר האמבטיה שלו בקפידה. הוא יכול לנקות אותו עם מגרטה לאחר כל אמבטיה, לחזור ולסגור את המפרידים אחת לשנה, ולזמן מתקין אריחים במקרה של תקלה. דבר כזה לא קורה בשכר.
הנה מה שחומת האמבטיה בדירת שכר באמת עוברות:
החלפה תכופה של דיירים. בממוצע, דייר חדש נכנס לדירה אחת ל-12 חודשים. כלומר, נוצרת קבוצה חדשה של הרגלי ניקיון וסיכון חדש לפגיעות.
מוצרי ניקיון לא ידועים. ניתן לכתוב בדירת השכר "אסור להשתמש באבץ", אך איש לא מאכיף על כך. הדיירים משתמשים בכל מה שנמצא תחת המגש.
התקופה בין הסכומים. כאשר דייר עוזב, צו הצריכה יש לו שבוע לכל היותר כדי להכין את הדירה לדייר הבא. אין להם זמן לסגירת מפרידים מחדש, ניקוי מעמיק או תיקונים. הם חייבים למחוק ולעבור הלאה.
חשיפה לרטיבות. חדרי אמבטיה בדירות, במיוחד ביחידות פנימיות עם ונטילציה לקויה, נשארים רטובים. חומרים שסופגים רטיבות — כמו מפרידים, גבס קרטון ופיברגלס זול — מתנוונים מהר יותר בסביבה כזו.
השפעה והתנהגות מזיקה. בקבוקים שנפלו, ילדים שמשחקים, עמדות מקלחת כבדות. חומר הקיר חייב לסבול הפגעות בלי לתקוע או להתנשף.
אין מלט כלל. זו ההטבה הגדולה ביותר על פני אריחים. המלט נכשל במקלחות דירות מכיוון שהוא חדיר, נאחז בו זיהום, מתפצל ומאחסן עופרת. בכל תהליך העברה של דירה עם מקלחת מרוצפת יש צורך או בנקיון מעמיק של המלט או — לאחר כמה שנים — בהחלפת המלט. שני התהליכים יקרים. פאנלים של מארבל מוזרֶך הם רציפים. בין הפאנלים אין אלא קו דקיק של סיליקון שמתאים לצבע. הסיליקון הזה נמשך שנים וניתן להחליפו תוך שתי דקות.
תיקון שריטות פשוט. משתמש בשכונה ניגוב אגרסיבי ומכה את המשטח. באבן אקרילית, הכתמים האלה הם קבועים. בפיברגלס, הם גם קבועים — לפיברגלס יש שכבת גל קלה שמתנקרת בקלות ואינה ניתנת לשחזור. באבן מפותחת, צוות התחזוקה יכול למחוק כתמים קלים בעזרת תרכובת פוליש תוך עשרה דקות. כתמים עמוקים יותר ניתן למחוק על ידי סANDING רטוב. החומר ניתן לשחזור למצב חדש לגמרי ללא החלפת כלום.
느ם מוצק. קירות המקלחת של פיברגלס מתעקלים. כשאתם נשענים עליהם, הם מתעקלים פנימה. העקיצה הזו גורמת לפגיעות במפרצי הסיליקון עם הזמן, מה שמוביל לדליפות. אבן מפותחת היא קשיחה. יש לה את אותו תחושת יציבות כמו אבן אקרילית, ללא החסרונות של המלט. השוכרים מ percieve אותה כמוצר באיכות גבוהה יותר, מה שחשוב עבור תוספת לשכר הדירה.
צבע אחיד. למרחבים מקרמיקה יש הבדלים צבעוניים בין משלוחים. אם לוח ניזוק וצריך להחליף חלק אחד במקלחת של דירה — מה שקרוי לעתים קרובות — קשה להתאים את הצבע. לוחות ממרבץ מוכרים מההפקה אותה תקופת זמן הם אחידים. ניתן להזמין החלפות התואמות.
עמידות. שכבת הג'ל-קווט באיכות גבוהה של מרבץ מוכרים מתוכננת כדי להתנגד למחמאות ביתיות, כולל רבות מהן שיפגעו בחומרים אחרים. היא לא תתקלקל מחשיפה לקלוורית רגילה, בניגוד לאבן טבעית. היא גם לא תשת cloudy מחומרים חומציים, בניגוד לחומרים זולים יותר של ג'ל-קווט.
בואו נבחן את המספרים עבור בניין דירות של 100 יחידות, עם מקלחת אחת בכל יחידה.
חומר והתקנה (בנייה חדשה):
החסכון בחומר והתקנה בלבד הוא 60,000–100,000 דולר לבניין של 100 יחידות.
עלות תחזוקה לשינוי דיירים ליחידה, לשנה:
בתקופת החזקה של עשר שנים עם קצב מחזור ממוצע של פעם אחת ליחידת דיור בשנה, מדובר ב-150,000–300,000 דולר על תחזוקת אריחים שמרבל מבושל מונע לחלוטין.
עלויות תיקון:
העלות הכוללת לבעלות עשר שנים עבור 100 יחידות:
ההפרש הוא כ-200,000–360,000 דולר בעשר השנים. סכום זה משמעותי בכל תיאור תפעולי רב-משפחתי.
מעבר לחיסכון הישיר בעלות, מארח המרמורת משפיע גם על מספר מדדים נוספים שחשובים למפתחים.
איכות נראית גבוהה יותר. מקלחת מאורגת ממרמורת נראית יקרת ערך יותר ממה שהיא באמת. דיירים פוטנציאליים רואים לוחות שלמים במקום קווים של מלט, ומקשרים זאת עם גימור ברמה גבוהה יותר. בשווקים שבהם ניתן להשיג תוספת שכירות של 25–50 דולר לחודש, ההכנסה הנוספת ליחידת דיור לאורך תקופת החזקה של עשר שנים היא 3,000–6,000 דולר — סכום שמכסה בקלות כל עלות חומרית נוספת לעומת פיברגלס.
פחות קריאות לתיקון. בעיות במלט הן אחת הדרישות הנפוצות ביותר לתיקון באסלה של דירות. הדיירים מבחינים במלט מזוהם, הם מתלוננים, והתיקון חייב להיעשות. מארח המרמורת מבטל את הקריאות האלה. מנהלי נכסים מבזבזים פחות זמן על תיקוני אסלות.
החלפה מהירה יותר. צו צבירה יכול לנקות, לבדוק ולחתום על מקלחת מאבן מרוחקת בתוך פחות מ-30 דקות. אין צורך לנקות את המלט. אין צורך לבדוק אם אריחים נפלו. אין צורך לחכות שהחומר להדבקה יתעבה. מהירות גבוהה יותר של העברה פירושה פחות חופש תפוסה ויותר ימים לשכרה בשנה.
פיברגלס זול יותר בתחילת הדרך — בערך 600–1,000 דולר לאחדות, כולל התקנה. זו היתרון היחיד שלו. פיברגלס נגרר בקלות, מתנפח, נאחז בכתמים ונראה מיושן תוך כמה שנים. השכבה הגלויה על הפיברגלס דקה מדי ולא ניתן לסנדלה או להבריקה. ברגע שהיא נגררת, היא נשארת נגררת. מקלחות פיברגלס בדירות נ_rentables בדרך כלל דורשות החלפה לאחר 5–7 שנים. אבן מרוחקת עמידה לפחות 20 שנה, גם עם טיפול בסיסי.
השוואת עלות מחזור החיים מעדיפה באופן ברור את האבן המרוחקת. גם כאשר תקציב הבנייה הוא הדחוק ביותר, תשלום גבוה יותר בתחילת הדרך עבור אבן מרוחקת משתלם כבר במהלך מחזור ההחלפה הראשון.
האם אבן מרוחקת נשברת באקלים קריר?
מרבל מזוקק מתפשט ומתכווץ עם שינויי הטמפרטורה, אך לוחות המורכבים כראוי עם פסי התפשטות מתאימים עומדים במעגלים של הקפאה והפשרה ללא בעיה. אין זה נושא רלוונטי באסנפות פנים.
האם ניתן להתקין מרבל מזוקק מעל אריחים קיימים?
כן, ברוב המקרים. האריחים הקיימים חייבים להיות נקיים ומדובקים היטב. זהו גישה נפוצה בשיפוצים של דירות כדי להימנע מעלות הרס.
איך מועברים לוחות מרבל מזוקק לדירות קומות עליונות?
לוחות סטנדרטיים מוגודלים כך שיכנסו במגבהים מסחריים. בבניינים ללא מגבהים, ניתן לחתוך את הלוחות לחלקים קטנים יותר, כאשר המפרידים מוסתרים בפינות.
מה לגבי מגשי מקלחת — האם מגשים ממרבל מזוקק עמידים בדירות?
כן, והם עדיפים על מגשים אריחיים מהסיבה אותה לעיל — אין מרגמה בריצפה, אשר מהווה את המקור העיקרי לדליפות מקלחת בדירות.
איך אני מגדיר מרבל מזוקק לפרויקט רב-משפחתי?
לוחות במדידה 1/2 אינץ' עם שכבת גל קשוחה בעובי 20 מיל ליציבות מרבית. בחרו צבעים בינוניים — הם מראים פחות כתמים של מים ובלאי מאשר צבעים כהים או לבן טהור.
האם אבן מרוכבת חלקה כשהיא רטובה?
מרמר מבושל סטנדרטי הוא חלק. עבור מקלחות באגף, ציינו מסיים מאט או מוטבע לחלק התחתון כדי לשפר את התנגדות החלקה.
האם דיירים יכולים לפגוע במרמר המבושל באמצעות ניקוי חזק מדי?
השכבה הקשוחה עמידה בפני רוב ניקויי הבית, כולל בלק חומצי מודלד. חומרים מחמיצים חזקים עלולים לשרוט אותה, אך שריטות אלו ניתנות להחלקה מחדש במהלך תהליך העברת הדירה — בניגוד לרצפה או פיברגלס.
כל הזכויות שמורות © Guangdong Wiselink Ltd. -- מדיניות הפרטיות
EN
