A lakásfürdőszobák kemény próbának vannak kitéve. Nem azért, mert a bérlők rosszindulatúak – legtöbbjük nem az –, hanem mert egyetlen személy sem törődik egy bérlakás fürdőszobájával úgy, ahogy saját fürdőszobájával tenné. A takarítási szokások nagyon eltérőek. Egyes bérlők hetente takarítanak. Mások soha nem vesznek kézbe mosogatórongyot. Egyesek mindenre fehérítőt használnak. Mások durva, por alakú tisztítószereket alkalmaznak, mert szüleik is ezt tették.
A zuhanyfalaknak mindezt el kell viselniük évről évre, bérlőről bérlőre, és közben minimális karbantartásra van lehetőség a bérleti szerződések között. Ez bármely anyag számára komoly kihívást jelent. Az építők és ingatlankezelők évtizedek óta ezzel a problémával küzdenek csempe és üvegszálas anyagokkal. Egyre többen választják a mesterséges márványt megoldásként.
Ez az áttörés nem az esztétikai megfontolások miatt zajlik, bár a mesterséges márvány valóban jobban néz ki, mint az üvegszálas anyag. A lényeg az üzemeltetési költségek csökkentése.
Egy családi ház tulajdonosa gondoskodhat a fürdőszobájáról. Például le tudja törölni a falakat minden zuhanyzás után, évente újra lezáríthatja a csempevarratokat, és szakembert hívhat, ha valami probléma merül fel. Ezek egyike sem történik meg egy bérlakásban.
Íme, amit egy lakáscsoport fürdőszobájának falai valójában átélnek:
Magas forgalom. Átlagosan évente egyszer új bérlő költözik be. Ez azt jelenti, hogy új takarítási szokások, illetve új károkozási kockázat lép fel.
Ismeretlen takarítószerek. A bérleti szerződésbe beírhatja, hogy „nem szabad fehérítőt használni”, de ezt senki sem ellenőrzi. A bérlők az alámosdóban található bármilyen takarítószerrel dolgoznak.
Bérleti időszakok közötti időszak. Amikor egy bérlő kiköltözik, a karbantartó csapatnak legfeljebb egy hete van a lakás felkészítésére. Nincs idejük csempevarratok újrazárítására, mélytisztításra vagy javításokra – csak letörölniük és továbbállniuk kell.
Páratartalom-expozíció. A lakáscsoportok fürdőszobái – különösen a rossz szellőzésű belső egységek – folyamatosan páratartalmasak maradnak. Azok az anyagok, amelyek nedvességet szívódnak fel – például a csempevarrat, a gipszkarton vagy az olcsó üvegszálas anyag – gyorsabban romlanak el ilyen környezetben.
Hatás és visszaélés. Ledobott üvegek, gyerekek játszása, nehéz zuhanyozó-tartók. A fal anyagának ellenállónak kell lennie az ütésekkel szemben, nem szabad repednie vagy lepattania.
Nincs fugázás – egyáltalán. Ez a legnagyobb előny a csempe szemben. A fugázás meghibásodik a lakásfürdőkben, mert pórusos, foltokat hagy, reped, és penészgombát táplál. Minden átadásnál a csempézett lakászuhanyzóban vagy mély fugatisztításra van szükség, vagy – néhány év után – újrafugázásra. Mindkettő költséges. A műmárvány panelek varratmentesek. A panelek között csak egy vékony, színegyeztetett szilikoncsík van. Ez a szilikon évekig tart, és két perc alatt lecserélhető.
A karcolások javítása egyszerű. Egy bérlő durva tisztítószerrel használja a felületet, és karcolásokat okoz. Csempénél ezek a karcolások véglegesek. A műanyag fürdőfalaknál is véglegesek – a műanyag vékony gélfóliája könnyen karcolódik, és nem állítható helyre. A mesterséges márványnál a karbantartó személyzet kb. tíz perc alatt eltávolíthatja a finom karcolásokat polírozópasztával. Mélyebb karcolások esetén nedves csiszolással lehet őket eltávolítani. Az anyag újraállítható eredeti állapotába anélkül, hogy bármit is ki kellene cserélni.
Szilárd érzés. A műanyag fürdőfalak rugalmasak. Amikor rájuk támaszkodik az ember, befelé hajlanak. Ez a rugalmasság idővel a szilikonozott illesztéseket is megbontja, ami szivárgáshoz vezet. A mesterséges márvány merev. Ugyanolyan szilárd érzete van, mint a csempének, de nincs benne a fugázás hátránya. A bérlők magasabb minőségűnek tartják, ami fontos a bérprémiumok szempontjából.
Egyenletes szín. A csempék telepítésekor színeltérés fordulhat elő a tételként gyártott termékek között. Ha egy panel megsérül, és egy lakás zuhanyzójának egy részét ki kell cserélni – ami gyakran előfordul –, nehéz pontosan illeszkedő színűt találni. Ugyanabból a gyártási sorozatból származó műmárvány panelek egységesek. A pótlásra szolgáló paneleket pontosan illeszkedő színben lehet rendelni.
Kémiai ellenállású. A minőségi műmárvány gélbevonata úgy van összeállítva, hogy ellenálljon a háztartási tisztítószereknek, köztük sok olyannak is, amelyek más anyagokat károsíthatnának. Nem marad meg könnyű lemosás hatására, mint a természetes kő, és nem válik elhomályosodottá savas tisztítószerek hatására, mint a olcsóbb gélbevonatos anyagok.
Nézzük meg a számokat egy 100 egységes lakóépületre, ahol minden egységben egy zuhanyzó van.
Anyag és telepítés (új építés):
Csak az anyag és a telepítés költségében 60 000–100 000 USD megtakarítás érhető el egy 100 egységes épületnél.
Forgalmi cserék karbantartási költsége egységenként, évente:
Tíz évnyi tartási időszak alatt, évenként átlagosan egy forgatás egységenként, ez 150 000–300 000 USD csempekarbantartási költség, amit a műmárvány kiküszöböli.
Javítási költségek:
Összes tízéves tulajdonosi költség 100 egységre:
A különbség kb. 200 000–360 000 USD tíz év alatt. Ez jelentős bármely többegységes ingatlanprojekt pénzügyi tervében.
A közvetlen költségmegtakarításon túl a műkő számos más mutatót is javít, amelyek érdeklik a fejlesztőket.
Magasabb észlelt minőség. Egy folyamatos felületű műkő zuhanyzó drágábbnak tűnik, mint amennyi valójában. A leendő bérlők tömör lapokat látnak a fugázott illesztések helyett, és ezt egy felsőbb osztályú befejezéssel társítják. Olyan piacokon, ahol havi 25–50 dolláros bérprémium érhető el, az egyes egységekben tíz év alatt keletkező további bevétel 3000–6000 dollár – ami több mint fedezni tudja a műkő anyagköltségének esetleges többletét a műanyag zuhanyzókhoz képest.
Kevesebb karbantartási hívás. A fugázási problémák az egyik leggyakoribb karbantartási kérés az apartmanfürdőkben. A bérlők észreveszik a penészes fugát, panaszt tesznek, és a karbantartásnak reagálnia kell. A műkő kiküszöböli ezeket a hívásokat. Az ingatlankezelők kevesebb időt töltenek fürdőszobai javítások kezelésével.
Gyorsabb átváltás. Egy karbantartó csapat 30 percen belül megtisztíthatja, ellenőrizheti és jóváhagyhatja a műkő fürdőkádat. Nincs szükség fugázott részek dörzsölésére. Nincs szükség laza csempék keresésére. Nincs várakozás a tömítőanyag megkeményedésére. A gyorsabb átadás kevesebb üres napot jelent és több bérbe adható napot eredményez évente.
A műanyagfürdők kezdeti költsége alacsonyabb – körülbelül 600–1000 USD egységenként telepítve. Ez az egyetlen előnyük. A műanyagfürdők könnyen karcolódnak, rugalmasak, foltosodnak, és néhány év alatt elavultnak tűnnek. A műanyagfürdők felületét borító gélfólia vékony, és nem csiszolható vagy polírozható. Ha egyszer karcolódik, marad is karcolva. Az apartmanokban lévő műanyagfürdőket általában 5–7 év után ki kell cserélni. A műkő fürdőkádak alapvető gondozás mellett 20 évig vagy még tovább is eltarthatnak.
Az életciklus-költségek összehasonlítása egyértelműen a műkő javára billen. Még a legszigorúbb építési költségkeret mellett is megéri a magasabb kezdeti befektetés a műkő fürdőkádakba, mivel a visszatérülés az első átadási ciklus alatt bekövetkezik.
Megrepedhet-e a műkő hideg éghajlaton?
A műmárvány hőmérsékletváltozásokra kiterjed és összehúzódik, de megfelelően telepített, megfelelő tágulási résekkel ellátott panelek jól bírják a fagyolás–felolvasztás ciklusokat. Beltéri fürdőszobákban ez nem jelent problémát.
Lehet-e műmárványt meglévő csempe fölé telepíteni?
Igen, a legtöbb esetben. A meglévő csempe tisztának és jól tapadónak kell lennie. Ez egy gyakori megoldás lakásfelújításoknál, hogy elkerüljék a bontási költségeket.
Hogyan szállítják a műmárvány paneleket felső szinteken lévő lakásokba?
A szabványos panelek méretét úgy határozták meg, hogy beleférjenek a teherliftbe. Olyan épületekben, ahol nincs lift, a paneleket kisebb szakaszokra lehet vágni, és az illesztési varratokat sarkokban rejtve lehet elhelyezni.
Mi a helyzet a zuhanytálcákkal – bírják a műmárvány tálcák az apartmanokban?
Igen, és előnyösebbek a csempe tálcáknál ugyanazon az alapon – nincs fugázás a padlón, ahol a legtöbb zuhany-szivárgás apartmanokban kezdődik.
Hogyan adjam meg a műmárványt egy több egységes projekt számára?
Az 1/2 hüvelykes (12,7 mm-es) panelok specifikációja 20 mil (0,5 mm-es) gélfelülettel a legjobb tartósság érdekében. Válasszon közepes színű felületeket – ezek kevésbé mutatnak vízfoltokat és kopást, mint a sötét vagy tisztán fehér felületek.
Csúszós-e a műmárvány nedvesen?
A szokásos műmárvány sima felületű. Lakásfürdők esetén a padlólemezhez matt vagy textúrázott felületet ajánlunk a csúszásbiztonság javítása érdekében.
Károsíthatják a bérlők a műmárványt erős hatású tisztítószerekkel?
A gélfelület ellenálló a legtöbb háztartási tisztítószerrel szemben, beleértve a hígított lemosószert is. A durva, csiszoló hatású készítmények karcolhatják, de ezeket a karcolásokat a lakás átadásakor ki lehet csiszolni – ellentétben a csempe vagy a üvegszálas anyagokkal.
Szerzői jog © Guangdong Wiselink Ltd. -- Adatvédelmi irányelv
EN
