Ванные комнаты в квартирах подвергаются сильным нагрузкам. Не потому, что арендаторы злонамеренны — большинство из них нет — а потому, что ни один человек не относится к ванной комнате в съёмной квартире так же трепетно, как к своей собственной. Привычки уборки сильно различаются. Некоторые арендаторы моют помещение еженедельно. Некоторые вообще не берутся за губку. Некоторые используют отбеливатель на всех поверхностях. Некоторые применяют абразивные порошковые чистящие средства, поскольку именно их использовали их родители.
Стены душевых кабин должны выдерживать всё это год за годом, арендатор за арендатором, при минимальном обслуживании между сдачами в аренду. Это крайне высокое требование к любому материалу. Застройщики и управляющие компании борются с этой проблемой с помощью плитки и стекловолокна уже десятилетиями. Всё больше компаний обращаются к искусственному мрамору как к решению.
Этот переход обусловлен не эстетикой, хотя искусственный мрамор действительно выглядит лучше, чем стекловолокно. Речь идёт о текущих расходах.
Владелец частного дома может тщательно ухаживать за ванной комнатой: вытирать стекло после каждого душа, ежегодно обновлять герметик на швах и при необходимости вызывать плиточника. В арендуемом жилье ничего подобного не происходит.
Вот с чем на самом деле сталкиваются стены душевых в квартирах:
Высокая текучесть tenants. В среднем раз в двенадцать месяцев в квартиру вселяется новый арендатор. Это означает новые привычки уборки и новый риск повреждений.
Неизвестные чистящие средства. Вы можете указать в договоре «запрещено использовать отбеливатель», но никто это не контролирует. Арендаторы используют то, что есть под раковиной.
Период между договорами аренды. Когда арендатор выселяется, бригада технического обслуживания имеет в распоряжении не более недели, чтобы подготовить квартиру к новому заселению. У них нет времени на замену затирки, глубокую уборку или ремонт — они просто протирают поверхности и переходят к следующей задаче.
Воздействие влаги. Ванные комнаты в квартирах, особенно внутренние помещения с плохой вентиляцией, постоянно остаются влажными. Материалы, впитывающие влагу — затирка, гипсокартон, дешёвое стекловолокно — быстрее разрушаются в такой среде.
Воздействие и повреждения. Упавшие бутылки, игры детей, тяжёлые душевые кабинки. Материал стен должен выдерживать удары без трещин и сколов.
Отсутствие швов — категорически. Это главное преимущество перед плиткой. Швы между плитками выходят из строя в ванных комнатах квартир, поскольку они пористые, впитывают загрязнения, трескаются и способствуют росту плесени. При каждом переезде жильцов в душевой с плиточным покрытием требуется либо глубокая чистка швов, либо — спустя несколько лет — полная замена швов. И то, и другое требует затрат. Панели из искусственного мрамора бесшовные. Между панелями присутствует лишь тонкая линия силикона, подобранного в тон материала. Такой силикон служит годами и заменяется за две минуты.
Ремонт царапин прост. Арендатор использует абразивное чистящее средство и царапает поверхность. При плитке такие царапины необратимы. При стекловолокне они тоже необратимы — у стекловолокна тонкое гель-покрытие, которое легко царапается до основы и не подлежит восстановлению. При искусственном мраморе обслуживающий персонал может удалить лёгкие царапины полировочным составом примерно за десять минут. Более глубокие царапины можно устранить влажным шлифованием. Материал можно полностью восстановить до состояния «как новый», не заменяя ничего.
Ощущение монолитности. Стены душевой кабины из стекловолокна прогибаются. Когда вы опираетесь на них, они вдавливаются внутрь. Такой прогиб со временем приводит к разрушению герметичных швов и, как следствие, к протечкам. Искусственный мрамор жёсткий. Он создаёт такое же ощущение монолитности, как плитка, но без недостатков затирки. Арендаторы воспринимают его как материал более высокого качества — это важно для повышения арендной платы.
Единообразный цвет. Плитка, уложенная в виде покрытия, имеет различия в цвете между партиями. Если панель повреждается и требуется заменить один участок душевой кабины в квартире — а такое случается — подобрать панель того же оттенка бывает сложно. Панели из искусственного мрамора, произведённые в одной партии, имеют однородный цвет. Замену можно заказать с точным совпадением оттенка.
Химическая устойчивость. Гелькоут на качественном искусственном мраморе разработан так, чтобы выдерживать воздействие бытовых чистящих средств, включая многие из тех, что повреждают другие материалы. Он не подвержен эрозии при слабом воздействии отбеливателя, как натуральный камень. Он не мутнеет при контакте с кислотными чистящими средствами, как более дешёвые материалы с гелькоутом.
Рассчитаем затраты для жилого дома на 100 квартир с одной душевой кабиной в каждой квартире.
Материалы и монтаж (новое строительство):
Только за счёт экономии на материалах и монтаже можно сэкономить от 60 000 до 100 000 долларов США для здания на 100 квартир.
Ежегодные затраты на обслуживание при смене жильцов, на одну квартиру:
За десятилетний период владения при средней частоте смены жильцов один раз на единицу в год это составляет от 150 000 до 300 000 долларов США на обслуживание плитки — сумму, которую исключает использование искусственного мрамора.
Стоимость ремонта:
Общая стоимость владения в течение десяти лет для 100 единиц:
Разница составляет примерно от 200 000 до 360 000 долларов США за десять лет. Это существенно для любого финансового расчёта многоквартирного проекта.
Помимо прямой экономии средств, искусственный мрамор положительно влияет на несколько других показателей, важных для застройщиков.
Более высокое воспринимаемое качество. Цельная панель из искусственного мрамора в душевой выглядит дороже, чем есть на самом деле. Потенциальные арендаторы видят сплошные панели вместо швов с затиркой и ассоциируют это с отделкой премиум-класса. В тех рынках, где удаётся получить надбавку к арендной плате в размере 25–50 долларов США в месяц, дополнительный доход с одной квартиры за десятилетний период владения составит от 3000 до 6000 долларов США — этой суммы более чем достаточно, чтобы покрыть любую доплату за материал по сравнению со стеклопластиком.
Меньше обращений по вопросам технического обслуживания. Проблемы с затиркой — одна из самых частых причин обращений в службу технического обслуживания в ванных комнатах квартир. Арендаторы замечают плесневелую затирку, жалуются, и служба технического обслуживания вынуждена реагировать. Искусственный мрамор полностью устраняет такие обращения. Управляющие недвижимостью тратят меньше времени на ремонт ванных комнат.
Более быстрый цикл переаренды. Бригада технического обслуживания может очистить, осмотреть и принять в эксплуатацию душевую кабину из искусственного мрамора менее чем за 30 минут. Не нужно чистить швы. Не нужно проверять плитку на отслоение. Не нужно ждать затвердевания герметика. Более быстрый цикл замены означает меньшее перекрытие периодов простоя и большее количество дней, в течение которых помещение можно сдавать в аренду.
Стекловолокно дешевле при первоначальной установке — около 600–1000 долларов США за единицу. Это его единственное преимущество. Стекловолокно легко царапается, прогибается, впитывает пятна и выглядит устаревшим уже через несколько лет. Гель-коут на стекловолокне тонкий и не подлежит шлифовке или полировке. Как только появляется царапина, она остаётся навсегда. Душевые кабины из стекловолокна в квартирах обычно требуют замены через 5–7 лет. Искусственный мрамор служит 20 лет и более при базовом уходе.
Сравнение совокупной стоимости жизненного цикла однозначно в пользу искусственного мрамора. Даже при самых жёстких ограничениях бюджета строительства дополнительные первоначальные затраты на искусственный мрамор окупаются уже в ходе первого цикла замены.
Раскалывается ли искусственный мрамор в холодном климате?
Искусственный мрамор расширяется и сжимается при изменении температуры, однако правильно установленные панели с соответствующими компенсационными зазорами отлично выдерживают циклы замерзания и оттаивания. Внутри ванных комнат это не представляет проблемы.
Можно ли устанавливать искусственный мрамор поверх существующей плитки?
Да, в большинстве случаев. Существующая плитка должна быть чистой и прочно прикреплённой к основанию. Такой подход часто применяется при ремонте квартир, чтобы избежать затрат на демонтаж.
Как доставляются панели из искусственного мрамора в квартиры на верхних этажах?
Стандартные панели имеют размеры, позволяющие свободно разместиться в грузовых лифтах. В зданиях без лифтов панели можно разрезать на более мелкие секции, а стыки маскировать в углах.
А что насчёт поддонов для душевых — выдерживают ли поддоны из искусственного мрамора эксплуатацию в квартирах?
Да, и они предпочтительнее плиточных поддонов по той же причине: на полу отсутствует шовная затирка, которая является наиболее частым источником протечек в душевых квартирах.
Как правильно указать параметры искусственного мрамора для проекта многоквартирного жилого комплекса?
Панели толщиной 1/2 дюйма с гель-коутом толщиной 20 мил для максимальной прочности. Выбирайте средние оттенки — они меньше проявляют следы брызг воды и износ по сравнению с тёмными или чисто белыми.
Скользит ли искусственный мрамор во влажном состоянии?
Стандартный искусственный мрамор имеет гладкую поверхность. Для душевых в квартирах укажите матовую или рельефную отделку донной части, чтобы повысить противоскользящие свойства.
Могут ли арендаторы повредить искусственный мрамор агрессивными чистящими средствами?
Гель-коут устойчив к большинству бытовых чистящих средств, включая разбавленный отбеливатель. Агрессивные абразивы могут оставить царапины, но их можно устранить полировкой при смене арендатора — в отличие от плитки или стекловолокна.
Авторские права © Guangdong Wiselink Ltd. -- Политика конфиденциальности
EN
