Phòng tắm căn hộ phải chịu đựng rất nhiều. Không phải vì người thuê cố tình phá hoại — đa số không như vậy — mà vì không ai trong số họ quan tâm đến phòng tắm cho thuê giống như cách họ quan tâm đến phòng tắm của chính mình. Thói quen vệ sinh khác nhau rất nhiều. Một số người thuê lau chùi hàng tuần. Một số người chưa từng cầm miếng bọt biển. Một số người dùng thuốc tẩy cho mọi thứ. Một số người dùng chất tẩy mài mòn vì đó là thứ cha mẹ họ từng dùng.
Tường vòi sen phải tồn tại được qua tất cả những điều đó, năm này qua năm khác, người thuê này nối tiếp người thuê khác, với mức bảo trì tối thiểu giữa các hợp đồng thuê. Đó là một yêu cầu rất cao đối với bất kỳ loại vật liệu nào. Các nhà phát triển và quản lý bất động sản đã đấu tranh với vấn đề này bằng gạch ốp lát và sợi thủy tinh trong nhiều thập kỷ. Ngày càng nhiều người chuyển sang sử dụng đá cẩm thạch nhân tạo như một giải pháp.
Sự chuyển dịch này không liên quan đến yếu tố thẩm mỹ, dù đá cẩm thạch nhân tạo trông vẫn đẹp hơn sợi thủy tinh. Mà chủ yếu là về chi phí vận hành.
Một chủ nhà ở riêng lẻ có thể chăm chút phòng tắm kỹ lưỡng. Họ có thể lau kính sau mỗi lần tắm, trám lại mạch vữa hàng năm và gọi thợ ốp lát khi phát sinh sự cố. Những việc này không bao giờ xảy ra trong căn hộ cho thuê.
Đây là những điều thực tế mà tường phòng tắm chung cư phải chịu đựng:
Tỷ lệ luân chuyển cao. Trung bình cứ sau mười hai tháng lại có một người thuê mới dọn vào. Điều đó đồng nghĩa với việc xuất hiện một bộ thói quen vệ sinh mới và rủi ro hư hại mới.
Chất tẩy rửa không rõ nguồn gốc. Bạn có thể ghi rõ trong hợp đồng thuê rằng "cấm dùng thuốc tẩy", nhưng chẳng ai giám sát việc này. Người thuê sẽ sử dụng bất kỳ sản phẩm nào sẵn có dưới bồn rửa.
Khoảng thời gian giữa hai hợp đồng thuê. Khi người thuê dọn đi, đội bảo trì chỉ có tối đa một tuần để dọn dẹp căn hộ. Họ không có đủ thời gian để trám lại mạch vữa, làm vệ sinh sâu hay sửa chữa. Việc duy nhất họ làm là lau chùi nhanh rồi chuyển sang căn khác.
Tiếp xúc với độ ẩm. Phòng tắm chung cư, đặc biệt là các căn nằm sâu trong tòa nhà với hệ thống thông gió kém, thường duy trì độ ẩm cao. Các vật liệu hút ẩm — như mạch vữa, tấm thạch cao, sợi thủy tinh giá rẻ — sẽ xuống cấp nhanh hơn trong môi trường như vậy.
Tác động và lạm dụng. Chai lọ rơi xuống, trẻ em chơi đùa, giỏ đựng đồ phòng tắm nặng. Vật liệu tường cần chịu được va đập mà không nứt hoặc bong mẻ.
Hoàn toàn không có mạch vữa. Đây là ưu điểm lớn nhất so với gạch ốp lát. Mạch vữa thường hỏng trong phòng tắm căn hộ vì tính chất xốp, dễ bị bám bẩn, nứt và tích tụ nấm mốc. Mỗi lần bàn giao lại căn hộ có phòng tắm ốp gạch đều đòi hỏi phải làm sạch mạch vữa kỹ lưỡng — hoặc sau vài năm thì phải trét lại mạch vữa. Cả hai phương án đều tốn chi phí. Các tấm đá cẩm thạch nhân tạo không có mối nối. Giữa các tấm chỉ có một đường viền silicon khớp màu, rất mỏng. Loại silicon này bền hàng năm trời và chỉ mất hai phút để thay thế.
Việc sửa chữa vết xước rất đơn giản. Một người thuê nhà sử dụng chất tẩy rửa mài mòn và làm xước bề mặt. Với gạch ốp lát, những vết xước này là vĩnh viễn. Với sợi thủy tinh, chúng cũng vĩnh viễn — lớp phủ gel mỏng trên sợi thủy tinh dễ bị xước xuyên qua và không thể phục hồi. Với đá cẩm thạch nhân tạo, đội ngũ bảo trì có thể đánh bóng các vết xước nhẹ bằng hợp chất đánh bóng trong khoảng mười phút. Các vết xước sâu hơn có thể được chà nhám ướt. Vật liệu này có thể được phục hồi như mới mà không cần thay thế bất kỳ phần nào.
Cảm giác chắc chắn. Tường buồng tắm bằng sợi thủy tinh dễ uốn cong. Khi bạn tựa vào, chúng cong vào trong. Sự uốn cong này khiến các mối nối keo dần bị hỏng theo thời gian, dẫn đến rò rỉ. Đá cẩm thạch nhân tạo thì cứng nhắc. Nó mang lại cảm giác chắc chắn tương tự như gạch ốp lát, nhưng không có nhược điểm của mạch vữa. Người thuê nhà cảm nhận sản phẩm này có chất lượng cao hơn, điều này ảnh hưởng trực tiếp đến mức phụ phí thuê.
Màu sắc đồng đều. Việc ốp lát gạch men thường có sự khác biệt về màu sắc giữa các mẻ sản xuất. Nếu một tấm ốp bị hư hỏng và bạn cần thay thế một phần trong buồng tắm của căn hộ — điều này hoàn toàn có thể xảy ra — thì việc tìm được tấm thay thế cùng màu là rất khó. Ngược lại, các tấm đá cẩm thạch nhân tạo từ cùng một đợt sản xuất sẽ đồng nhất về màu sắc, nên bạn có thể đặt hàng tấm thay thế để đảm bảo độ tương thích hoàn hảo.
Khả năng chống hóa chất. Lớp phủ gel trên đá cẩm thạch nhân tạo chất lượng cao được pha chế đặc biệt nhằm chống chịu được các loại chất tẩy rửa gia dụng, kể cả nhiều loại có thể gây hại cho các vật liệu khác. Lớp phủ này sẽ không bị ăn mòn bởi dung dịch thuốc tẩy loãng như đá tự nhiên, cũng không bị đục đi do tiếp xúc với các chất tẩy có tính axit như những loại lớp phủ gel kém chất lượng.
Hãy cùng tính toán chi phí cho một tòa nhà chung cư gồm 100 căn hộ, mỗi căn có một buồng tắm.
Chi phí vật liệu và lắp đặt (xây dựng mới):
Chỉ riêng khoản tiết kiệm về vật liệu và chi phí lắp đặt đã đạt từ 60.000 đến 100.000 đô la Mỹ đối với tòa nhà 100 căn.
Chi phí bảo trì do thay đổi cư dân tính theo từng căn mỗi năm:
Trong khoảng thời gian nắm giữ mười năm với tỷ lệ bàn giao trung bình là một lần trên mỗi căn hộ mỗi năm, chi phí bảo trì gạch ốp lát sẽ vào khoảng 150.000 đô la Mỹ đến 300.000 đô la Mỹ — khoản chi này được loại bỏ hoàn toàn khi sử dụng đá cẩm thạch nhân tạo.
Chi phí sửa chữa:
Tổng chi phí sở hữu trong mười năm cho 100 căn hộ:
Chênh lệch là khoảng 200.000 đô la Mỹ đến 360.000 đô la Mỹ trong mười năm. Con số này có ý nghĩa rõ rệt đối với mọi báo cáo tài chính dự án nhà ở đa căn.
Ngoài việc tiết kiệm chi phí trực tiếp, đá cẩm thạch nhân tạo còn cải thiện một số chỉ số khác mà các chủ đầu tư quan tâm.
Chất lượng cảm nhận cao hơn. Một buồng tắm bằng đá cẩm thạch nhân tạo liền mạch trông đắt tiền hơn thực tế. Các khách thuê tiềm năng nhìn thấy các tấm liền khối thay vì các đường ron, và họ liên hệ điều này với chất lượng hoàn thiện cao cấp hơn. Ở những thị trường mà mức phụ thu tiền thuê từ 25 đến 50 đô la Mỹ mỗi tháng là khả thi, doanh thu bổ sung trên mỗi căn hộ trong suốt thời gian nắm giữ mười năm sẽ đạt từ 3.000 đến 6.000 đô la Mỹ — đủ bù đắp toàn bộ khoản chênh lệch chi phí vật liệu so với sợi thủy tinh.
Số lần yêu cầu bảo trì giảm. Các vấn đề liên quan đến vữa ron là một trong những yêu cầu bảo trì phổ biến nhất trong phòng tắm chung cư. Khách thuê phát hiện vữa ron bị mốc, khiếu nại, và bộ phận bảo trì buộc phải phản hồi. Đá cẩm thạch nhân tạo loại bỏ hoàn toàn những yêu cầu này. Quản lý bất động sản dành ít thời gian hơn cho việc xử lý sửa chữa phòng tắm.
Thời gian chuyển đổi nhanh hơn. Một đội bảo trì có thể làm sạch, kiểm tra và xác nhận hoàn tất một buồng tắm bằng đá cẩm thạch nhân tạo trong vòng chưa đầy 30 phút. Không cần chà ron. Không cần kiểm tra gạch lỏng lẻo. Không cần chờ keo silicon khô. Thời gian bàn giao nhanh hơn nghĩa là giảm thời gian trùng lặp tình trạng trống phòng và tăng số ngày cho thuê mỗi năm.
Sợi thủy tinh rẻ hơn ban đầu — khoảng 600–1.000 đô la Mỹ mỗi đơn vị đã lắp đặt. Đó là lợi thế duy nhất. Sợi thủy tinh dễ trầy xước, cong vênh, bám vết bẩn và trông lỗi thời chỉ sau vài năm. Lớp phủ gel trên sợi thủy tinh mỏng và không thể đánh bóng hay chà nhám. Một khi đã trầy, nó sẽ giữ nguyên vết trầy đó. Các buồng tắm bằng sợi thủy tinh trong căn hộ thường phải thay mới sau 5–7 năm. Đá cẩm thạch nhân tạo có tuổi thọ từ 20 năm trở lên nếu được chăm sóc cơ bản.
So sánh chi phí vòng đời rõ ràng nghiêng về đá cẩm thạch nhân tạo. Ngay cả với ngân sách xây dựng eo hẹp nhất, việc chi thêm ở giai đoạn đầu cho đá cẩm thạch nhân tạo cũng mang lại lợi ích hoàn vốn ngay trong chu kỳ bàn giao đầu tiên.
Đá cẩm thạch nhân tạo có nứt vỡ trong khí hậu lạnh không?
Đá cẩm thạch nhân tạo giãn nở và co lại theo sự thay đổi nhiệt độ, nhưng các tấm được lắp đặt đúng cách với khe giãn nở phù hợp sẽ chịu được chu kỳ đóng băng – tan băng một cách tốt. Không gây vấn đề trong phòng tắm nội thất.
Có thể lắp đặt đá cẩm thạch nhân tạo lên lớp gạch hiện hữu không?
Có, trong hầu hết các trường hợp. Lớp gạch hiện hữu cần được làm sạch kỹ và bám dính tốt. Đây là phương pháp phổ biến trong cải tạo căn hộ nhằm tránh chi phí phá dỡ.
Các tấm đá cẩm thạch nhân tạo được vận chuyển lên các căn hộ tầng cao như thế nào?
Các tấm tiêu chuẩn có kích thước vừa đủ để đưa vào thang máy chở hàng. Với các tòa nhà không có thang máy, tấm có thể được cắt thành các phần nhỏ hơn, với các mối nối được giấu kín tại góc.
Về bồn tắm đứng (shower pans) — bồn làm từ đá cẩm thạch nhân tạo có độ bền cao trong môi trường căn hộ không?
Có, và chúng còn ưu việt hơn bồn lát gạch vì cùng một lý do — mặt sàn không có mạch vữa, nơi thường phát sinh rò rỉ nước trong các buồng tắm ở căn hộ.
Làm thế nào để xác định thông số kỹ thuật cho đá cẩm thạch nhân tạo trong một dự án nhà ở nhiều đơn vị?
Các tấm panel kích thước 1/2 inch với lớp phủ gel dày 20 mil để đạt độ bền tối ưu. Chọn màu trung tính — những màu này ít lộ vết nước đọng và dấu mài mòn hơn so với màu tối hoặc trắng tinh.
Đá cẩm thạch nhân tạo có trơn trượt khi ướt không?
Đá cẩm thạch nhân tạo tiêu chuẩn có bề mặt nhẵn. Đối với buồng tắm chung cư, hãy chọn mặt sàn có độ bóng mờ hoặc kết cấu sần để tăng khả năng chống trượt.
Liệu người thuê có thể làm hỏng đá cẩm thạch nhân tạo bằng các chất tẩy rửa mạnh không?
Lớp phủ gel chịu được hầu hết các chất tẩy rửa gia dụng, kể cả nước tẩy pha loãng. Các chất mài mòn mạnh có thể gây xước, nhưng những vết xước này có thể đánh bóng lại trong quá trình dọn dẹp chuyển giao — điều mà gạch lát hay sợi thủy tinh không làm được.
Bản quyền © Guangdong Wiselink Ltd. -- Chính sách bảo mật
EN
