Băile din apartamente suferă mult. Nu pentru că chiriașii sunt răi — majoritatea nu sunt — ci pentru că niciun individ nu își dă seama de importanța unei băi închiriate la fel cum ar face-o cu propria baie. Obișnuințele de curățenie variază foarte mult. Unii chiriași șterg zidurile săptămânal. Alții nu ating niciodată o cârpă. Unii folosesc clor pentru tot. Alții folosesc produse de curățat abrazive, pentru că așa făceau părinții lor.
Pereții pentru duș trebuie să reziste tuturor acestor situații, an după an, chiriaș după chiriaș, cu întreținere minimă între contractele de închiriere. Aceasta este o cerință extrem de exigentă pentru orice material. Dezvoltatorii și administratorii de proprietăți luptă de decenii cu această problemă folosind gresie și fibra de sticlă. Tot mai mulți se orientează spre marmura artificială ca soluție.
Această schimbare nu are legătură cu estetica, deși marmura artificială arată mai bine decât fibra de sticlă. Este vorba despre costurile de exploatare.
Un proprietar de casă unifamilială își poate îngriji baia. Poate folosi o racletă după fiecare duș, poate reînchide rosturile anual și poate contacta un instalator specializat în faianță în cazul apariției unei probleme. Niciuna dintre aceste acțiuni nu are loc într-un apartament închiriat.
Iată ce suferă de fapt pereții dușurilor din apartamente:
Rată ridicată de înlocuire a chiriașilor. În medie, la fiecare doisprezece luni, un nou chiriaș se mută în apartament. Acest lucru înseamnă un nou set de obișnuințe legate de curățenie și un nou risc de deteriorare.
Detergenți necunoscuți. Puteți menționa în contractul de închiriere «interzisă utilizarea clorului», dar nimeni nu aplică această prevedere. Chiriașii folosesc orice produs au la îndemână sub chiuvetă.
Perioada dintre două contracte de închiriere. Când un chiriaș părăsește apartamentul, echipa de întreținere dispune de cel mult o săptămână pentru a pregăti unitatea pentru noul chiriaș. Nu au timp pentru reînchiderea rosturilor, curățarea profundă sau reparații. Trebuie doar să șteargă suprafețele și să treacă mai departe.
Expunerea la umiditate. Băile din apartamente, în special cele interioare cu ventilație slabă, rămân umede. Materialele care absorb umiditatea — rosturile, rigipsul, fibra de sticlă ieftină — se degradează mai repede în acest mediu.
Impact și uzură. Sticle căzute, copii care se joacă, suporturi pentru dușuri grele. Materialul peretelui trebuie să reziste loviturilor fără a se crăpa sau ciobi.
Niciun mortar, punct. Acesta este cel mai mare avantaj față de plăcile ceramice. Mortarul cedează în băile din apartamente deoarece este poros, se decolorează, se crapă și favorizează apariția mucegaiului. La fiecare renovare a unei dușuri acoperite cu plăci ceramice este necesară fie o curățare profundă a mortarului, fie — după câțiva ani — re-aplicarea acestuia. Ambele soluții implică costuri. Panourile din marmură artificială sunt continue. Nu există nimic între panouri decât o linie subțire de silicon potrivit ca culoare. Acest silicon rezistă ani de zile și poate fi înlocuit în doar două minute.
Repararea zgârieturilor este simplă. Un chiriaș folosește un agent de curățare abraziv și zgârie suprafața. În cazul plăcilor ceramice, aceste zgârieturi sunt permanente. În cazul fibrei de sticlă, sunt, de asemenea, permanente — stratul subțire de gel-coat al fibrei de sticlă se zgârie ușor și nu poate fi restaurat. În cazul marmurei artificiale, echipa de întreținere poate elimina zgârieturile ușoare prin lustruire cu un compus de polizare în aproximativ zece minute. Zgârieturile mai adânci pot fi îndepărtate prin șlefuire umedă. Materialul poate fi restaurat în stare ca nouă, fără a înlocui nimic.
Simț solid. Pereții dușurilor din fibră de sticlă se deformează. Când vă sprijiniți de ei, se îndoaie spre interior. Această deformare determină, în timp, cedarea rosturilor etanșate, ceea ce duce la scurgeri. Marmura artificială este rigidă. Are aceeași senzație solidă ca și plăcile ceramice, dar fără dezavantajele rosturilor de chit. Chiriașii o percep ca pe un material de calitate superioară, ceea ce contează pentru tarifele suplimentare de închiriere.
Culoare uniformă. Instalarea plăcilor prezintă variații de culoare între loturi. Dacă o panou se deteriorază și trebuie să înlocuiți o secțiune a dușului dintr-un apartament — ceea ce se întâmplă — potrivirea culorii este dificilă. Panourile din marmură artificială provenite din aceeași serie de producție sunt uniforme. Înlocuirile pot fi comandate pentru a se potrivi.
Agenți chimici. Stratul de gel-coat de calitate superioară aplicat pe marmura artificială este formulat pentru a rezista agenților de curățare casnici, inclusiv multora care ar deteriora alte materiale. Nu se va șterge sub acțiunea unei expuneri ușoare la clor, așa cum se întâmplă cu piatra naturală. Nu se va înnegri sub acțiunea agenților de curățare acizi, așa cum se întâmplă cu materialele mai ieftine de gel-coat.
Să analizăm cifrele pentru un imobil de apartamente cu 100 de unități, fiecare având un duș.
Material și instalare (construcție nouă):
Economia obținută doar din material și instalare este de 60.000–100.000 USD pentru un imobil cu 100 de unități.
Costul anual de întreținere la schimbarea locatarilor, pe unitate:
Pe o perioadă de deținere de zece ani, cu o rată medie de întreținere de unu pe unitate pe an, aceasta înseamnă 150 000–300 000 USD cheltuiți pe întreținerea placilor – sumă pe care marmura artificială o elimină în totalitate.
Costuri de reparații:
Costul total de proprietate pe zece ani pentru 100 de unități:
Diferența este de aproximativ 200 000–360 000 USD pe zece ani. Această valoare are un impact semnificativ asupra oricărui proiect multifamilial.
În afară de economiile directe de costuri, marmura artificială influențează în mod pozitiv și câțiva alți indicatori importanți pentru dezvoltatori.
Calitate percepută superioară. O cabină de duș din marmură artificială fără rosturi pare mai scumpă decât este în realitate. Cei care doresc să închirieze observă panourile continue, nu liniile de rost, asociind acest aspect cu o finisare de înaltă calitate. În piețele unde se pot obține prime de chirie de 25–50 USD pe lună, veniturile suplimentare pe unitate, pe o perioadă de deținere de zece ani, se ridică la 3.000–6.000 USD — acoperind cu mult orice diferență de cost material față de fibra de sticlă.
Mai puține apeluri legate de întreținere. Problemele legate de rosturi reprezintă una dintre cele mai frecvente solicitări de întreținere în băi de apartamente. Chiriașii observă rosturile mucegăite, se plâng și echipa de întreținere trebuie să intervină. Marmura artificială elimină aceste apeluri. Managerii de proprietăți petrec mai puțin timp gestionând reparațiile din băi.
Rotire mai rapidă. O echipă de întreținere poate curăța, inspecta și semna acceptul pentru o dușă din marmură artificială în mai puțin de 30 de minute. Niciun scrubbing al rosturilor. Nici o verificare a plăcilor desprinse. Nici așteptarea ca siliconul să se usuce. O rotire mai rapidă înseamnă mai puține zile de nefolosire simultană și mai multe zile rentabile pe an.
Fibra de sticlă este mai ieftină inițial — aproximativ 600–1 000 USD pe unitate instalată. Acesta este singurul avantaj. Fibra de sticlă se zgârie ușor, se deformează, se decolorează și pare învechită în câțiva ani. Stratul de gelcoat de pe fibra de sticlă este subțire și nu poate fi slefuit sau lustruit. Odată ce este zgâriată, rămâne zgâriată. Dușurile din fibra de sticlă din apartamente trebuie în mod tipic înlocuite după 5–7 ani. Marmura artificială rezistă 20 de ani sau mai mult cu întreținere de bază.
Comparația costurilor pe întreaga durată de viață favorizează în mod clar marmura artificială. Chiar și în cadrul celor mai strânse bugete de construcție, plata unui preț mai mare inițial pentru marmură artificială se recuperează în primul ciclu de rotire.
Se crapa marmura artificială în climatul rece?
Marmura cultivată se dilată și se contractă în funcție de variațiile de temperatură, dar panourile instalate corect, cu spații adecvate de dilatare, rezistă excelent ciclurilor de îngheț-dezgheț. Nu reprezintă o problemă în băi interioare.
Se pot instala panouri din marmură cultivată peste plăcile existente?
Da, în majoritatea cazurilor. Plăcile existente trebuie să fie curate și bine fixate. Această abordare este frecventă în renovările de apartamente, pentru a evita costurile legate de demolare.
Cum sunt livrate panourile din marmură cultivată în apartamentele de la etajele superioare?
Panourile standard au dimensiuni concepute pentru a intra în lifturile de marfă. În clădirile fără lift, panourile pot fi tăiate în secțiuni mai mici, iar rosturile pot fi ascunse în colțuri.
Ce se poate spune despre bazinetele pentru duș — rezistă bazinetele din marmură cultivată în apartamente?
Da, iar acestea sunt preferabile bazinetelor din faianță din același motiv: nu există rosturi pe podea, locul în care încep majoritatea scurgerilor de apă din dușuri în apartamente.
Cum specific un proiect multifamilial pentru marmură cultivată?
Panouri de 1/2 inch cu un strat de gel de 20 mil pentru cea mai bună durabilitate. Alegeți nuanțe medii — acestea evidențiază mai puțin petele de apă și uzura decât nuanțele închise sau albul pur.
Este marmura artificială alunecoasă când este udă?
Marmura artificială standard este netedă. Pentru dușurile din apartamente, specificați o finișare mată sau texturată pentru bazinul de duș, pentru a îmbunătăți rezistența la alunecare.
Pot deteriora chiriașii marmura artificială folosind agenți de curățare puternici?
Stratul de gel este rezistent la majoritatea agenților de curățare casnici, inclusiv la clorul diluat. Abrasivii puternici pot zgâria suprafața, dar aceste zgârieturi pot fi eliminate prin lustruire în timpul revizuirii — spre deosebire de gresie sau fibra de sticlă.
Drepturi de autor © Guangdong Wiselink Ltd. -- Politica de confidențialitate
EN
