Asuntojen kylpyhuoneet kärsivät paljon. Ei siksi, että vuokralaiset olisivat tahallisesti tuhoavia – useimmista ei ole kyse – vaan siksi, että yksikään henkilö ei välitä vuokrakylpyhuoneesta niin kuin omasta kylpyhuoneestaan. Siivouskäytännöt vaihtelevat suuresti. Jotkut vuokralaiset siivoavat viikoittain. Jotkut eivät koskaan käytä liinaa. Jotkut käyttävät valkosidettä kaikkeen. Jotkut käyttävät karheita puhdistusaineita, koska heidän vanhempansa käyttivät niitä.
Suihkuseinien on kestettävä kaikki tämä vuosi vuodelta, vuokralainen vuokralaiselta, ja niitä on huollettava mahdollisimman vähän vuokrasopimusten välillä. Tämä on suuri haaste millä tahansa materiaalilla. Rakentajat ja kiinteistöjohtajat ovat taistelleet tätä ongelmaa vastaan laatoilla ja lasikuidulla jo vuosikymmeniä. Yhä useammat kääntyvät ratkaisuna kohti teko-marmoria.
Tämä siirtyminen ei liity estetiikkaan, vaikka teko-marmori näyttääkin paremmalta kuin lasikuitu. Kyse on toimintakustannuksista.
Yksiperheisen talon omistaja voi hoitaa kylpyhuonettaan huolellisesti. Hän voi pyyhkiä seinät joka kerta kylpyänsä jälkeen, tiivistää liitoksen uudelleen vuosittain ja soittaa laatoittajalle, jos jotain menee pieleen. Vuokrattavissa asunnoissa näin ei tapahdu.
Tässä on mitä kerrostalon kylpyhuoneen seinät todellisuudessa kokevat:
Korkea vaihtuvuus. Keskimäärin uusi vuokralainen muuttaa sisään joka kymmenes toinen kuukausi. Tämä tarkoittaa uusia siivouskäytäntöjä ja uusia vaurioriskiä.
Tuntemattomat puhdistusaineet. Voit kirjoittaa vuokrasopimukseen "ei valkosidettä", mutta kukaan ei valvota sitä. Vuokralaiset käyttävät kaikkea, mitä heillä on pesukoneen alle.
Välivuokrausaika. Kun vuokralainen muuttaa pois, huoltopätkä saa korkeintaan viikon aikaa valmistaa asunto uudelle vuokralaiselle. Heillä ei ole aikaa liitoksen uudelleentiivistämiseen, syväsiivoukseen tai korjauksiin. Heidän täytyy vain pyyhkiä ja siirtyä eteenpäin.
Kosteuden vaikutus. Kerrostalojen kylpyhuoneet, erityisesti sisätilat huonolla ilmanvaihdolla, pysyvät kosteina. Kosteutta imevät materiaalit — kuten liitos, kipsilevy ja halpa lasikuitu — rappeutuvat nopeammin tällaisessa ympäristössä.
Vaikutukset ja vauriot. Tipautetut pulloja, leikkivät lapset, raskas suihkupäällikön varastointilaatikko. Seinämän materiaalin on kestettävä iskuja ilman halkeamia tai sirontaa.
Ei liimaprofiilia – ei koskaan. Tämä on suurin etu laatoituun kylpyhuoneeseen verrattuna. Liimaprofiili epäonnistuu asuntojen kylpyhuoneissa, koska se on huokoinen, tahriintuu, halkeaa ja edistää homeen kasvua. Joka kerta, kun laatoitussuihkussa vaihdetaan asukasta, joko liimaprofiilin pohjapuhdistus on tarpeen tai – muutaman vuoden kuluttua – liimaprofiilin uusiminen. Molemmat vaihtoehdot aiheuttavat kustannuksia. Kultivoitun kiven levyt ovat saumattomia. Levyjen välissä on ainoastaan ohut, värimatchattu silikoni. Tämä silikoni kestää vuosia ja sen vaihtaminen vie kaksi minuuttia.
Naarmujen korjaus on yksinkertaista. Vuokralainen käyttää kovaa puhdistusainetta ja naarmuttaa pinnan. Laatoissa nämä naarmut ovat pysyviä. Lasikuidussa ne ovat myös pysyviä – lasikuidun ohut geelipinta naarmuuntuu helposti läpi eikä sitä voi palauttaa alkuperäiseen tilaan. Kultivoitussa marmorissa huoltopersonaali voi hiomalla poistaa kevyet naarmut hiomaliuoksella noin kymmenessä minuutissa. Syvempiä naarmuja voidaan poistaa kostealla hionnalla. Materiaali voidaan palauttaa lähes uuden kaltaiseen kuntoon ilman, että mitään tarvitsee vaihtaa.
Kova tunne. Lasikuituiset suihkuseinät taipuvat. Kun niitä painetaan, ne taipuvat sisäänpäin. Tämä taipuminen aiheuttaa ajan mittaan tiivisteen rikkoutumisen, mikä johtaa vuotoihin. Kultivoitu marmori on jäykkää. Se antaa saman kiinteän tunnetun kuin laatat, mutta ilman liitoksen haittoja. Vuokralaiset pitävät sitä korkealaatuisempana, mikä vaikuttaa vuokrapreemioiden määrään.
Yhtenäinen väri. Laattojen asennuksissa värimuutokset vaihtelevat eri tuotterehdittäin. Jos paneeli vaurioituu ja sinun täytyy korvata yksi osa asuntoon kuuluvasta suihkukopusta – mikä tapahtuu – on vaikeaa saada väri täsmäämään. Samalta tuotantokerältä peräisin olevat kultivoitujen marmoripaneelit ovat yhtenäisiä. Korvauspaneelit voidaan tilata täsmäämään alkuperäiseen.
Kemiallinen kestävyys. Laadukkaan kultivoitujen marmorin geelipinta on muotoiltu kestäväksi kotitalouspuhdistimiin, mukaan lukien monet sellaiset, jotka vahingoittaisivat muita materiaaleja. Se ei syövy kirkastusaineen vaikutuksesta niin kuin luonnonkivi, eikä se pilvenny kertymällä happamia puhdistimia käytettäessä niin kuin halvemmat geelipintamateriaalit.
Lasketaan luvut 100-asuntoiselle kerrostalolle, jossa jokaisessa asunnossa on yksi suihku.
Materiaali ja asennus (uudisrakentaminen):
Säästöt pelkästään materiaalista ja asennuksesta ovat 60 000–100 000 dollaria 100-asuntoiselle rakennukselle.
Vaihtokorjausten vuotuiset kustannukset yksikköä kohden:
Yli kymmenen vuoden pituisella omistusajalla ja keskimääräisellä vaihtokierrostaajuudella yksi kappale yksikössä vuodessa tämä tarkoittaa 150 000–300 000 dollaria laatoituksen huollosta, jonka kultivoitu marmor poistaa kokonaan.
Korjauskustannukset:
Kokonaishintakustannus kymmeneksi vuodeksi 100 yksikölle:
Erotus on noin 200 000–360 000 dollariaa kymmenen vuoden aikana. Tämä on merkityksellistä kaikissa moni-asuntoisten rakennusten taloudellisissa laskelmissa.
Suorien kustannussäästöjen lisäksi kultivoitu marmori vaikuttaa myös muutamiin muihin kehittäjien tärkeisiin mittareihin.
Korkeampi kokonaisvaikutelma laadusta. Yhtenäinen kultivoitu marmorisuihku näyttää kalliimmalta kuin se on. Mahdolliset vuokralaiset näkevät yhtenäiset levyt eivätkä liitossauvat, ja he yhdistävät tämän korkealaatuisempaan viimeistelyyn. Markkinoilla, joissa 25–50 dollaria kuukaudessa korkeampaa vuokraa voidaan saavuttaa, lisätuotto yhdelle asunnolle kymmenen vuoden omistusajalla on 3 000–6 000 dollaria – mikä peittää helposti kultivoitun marmorin mahdollisen materiaalikustannuseron lasikuitua vastaan.
Vähemmän huoltopyyntöjä. Liitossauvojen ongelmat ovat yleisimpiä huoltopyyntöjä asuntojen kylpyhuoneissa. Vuokralaiset huomaavat homehtuneet liitossauvat, valittavat ja huolto on pakotettu puuttumaan asiaan. Kultivoitu marmori poistaa nämä pyynnöt kokonaan. Kiinteistöjohtajat käyttävät vähemmän aikaa kylpyhuoneiden korjausten hallintaan.
Nopeampi vaihto. Kunnossapitotyöryhmä voi puhdistaa, tarkistaa ja hyväksyä kultivoitun marmin kylpyhuoneen alle 30 minuutissa. Ei liukukkaiden saumoja pesettäväksi. Ei löysien laattojen tarkistamista. Ei odotettavaa tiukkenemisaikaa tiukennusaineelle. Nopeampi vaihto tarkoittaa vähemmän tyhjillä olevia päiviä ja enemmän vuokrattavia päiviä vuodessa.
Lasikuitu on halvempaa alussa – noin 600–1 000 dollaria yksikköä kohden asennettuna. Se on ainoa etu. Lasikuitu naarmuuntuu helposti, taipuu, tahriintuu ja näyttää vanhalta muutaman vuoden sisällä. Lasikuidun geelipinta on ohut eikä sitä voida hioa tai kiillottaa. Kun se on naarmuuntunut, naarmu pysyy. Asuntojen lasikuitukylpyhuoneet täytyy yleensä vaihtaa 5–7 vuoden kuluttua. Kultivoitu marmori kestää 20 vuotta tai pidempään peruskunnossapidolla.
Elinkaarihintavertailu suosii voimakkaasti kultivoitua marmoria. Jopa tiukimmalla rakennusbudjetilla kultivoitun marmorin korkeammat alustakustannukset maksautuvat ensimmäisessä vaihtokierroksessa.
Rakoileeko kultivoitu marmori kylmissä ilmastovyöhykkeissä?
Kultivoitu marmori laajenee ja kutistuu lämpötilan muutosten mukana, mutta oikein asennetut levyt sopivilla laajenemisväleillä kestävät jäätyminen-sulaminen-kierron ongelmitta. Sisäisten kylpyhuoneiden osalta tämä ei ole ongelma.
Voiko kultivoitua marmoria asentaa olemassa olevan laattatyön päälle?
Kyllä, useimmissa tapauksissa. Olemassa olevan laattatyön tulee olla puhtaata ja hyvin kiinnittynyttä. Tämä on yleinen menetelmä asuntojen remontteihin, jotta voidaan välttää purkutytöt.
Miten kultivoitujen marmorilevyjen toimitus tapahtuu yläkerrosten asuntoihin?
Standardikokoiset levyt on mitoitettu sopimaan tavallisille tavarahissille. Rakennuksissa ilman hissiä levyt voidaan leikata pienempiin osiin, ja saumat voidaan piilottaa kulmiin.
Entä kylpyammeet — kestävätkö kultivoitujen marmorilevyjen kylpyammeet asunnoissa?
Kyllä, ja ne ovat suositeltavampia kuin laattakylpyammeet samasta syystä — lattialla ei ole liitosta, joka on juuri se paikka, josta useimmat kylpyhuoneiden vuodot asunnoissa alkavat.
Miten määritellään kultivoitua marmoria moniperheprojektiin?
1/2-tuumaiset levyt erinomaisen kestävyyden varmistamiseksi 20-milin (0,5 mm) geelipinnalla. Valitse keskitasoiset värit – ne näyttävät vähemmän vesisäteitä ja kulumaan kuin tummat tai puhtaasti valkoiset värit.
Onko kultivoitu marmori liukas kosteana?
Tavallinen kultivoitu marmori on sileä. Asuntojen suihkutiloissa määrittele matta tai kuvioitu pinta lattia-alustalle liukastumisen estämiseksi.
Voivatko vuokralaiset vahingoittaa kultivoitua marmoria voimakkailta puhdistusaineilta?
Geelipinta kestää useimpia kotitalouspuhdistusaineita, myös laimentunutta valkosientä. Voimakkaat karheutteet voivat naarmuttaa sen, mutta nämä naarmut voidaan poistaa kiillottamalla siirtymävaiheessa – toisin kuin tiilillä tai lasikuidulla.
Tekijänoikeus © Guangdong Wiselink Ltd. -- Tietosuojakäytäntö
EN
