अपार्टमेंट के लिए संस्कृत संगमरमर शॉवर दीवारें: डेवलपर्स उन्हें क्यों निर्दिष्ट करते हैं

अपार्टमेंट के बाथरूम को बहुत तनाव झेलना पड़ता है। यह इसलिए नहीं कि किरायेदार दुर्भावनापूर्ण होते हैं — ज्यादातर नहीं होते — बल्कि इसलिए कि कोई एक व्यक्ति किराए के बाथरूम के प्रति उतनी देखभाल नहीं करता जितनी वह अपने व्यक्तिगत बाथरूम के प्रति करता है। सफाई की आदतें बहुत अधिक भिन्न होती हैं। कुछ किरायेदार साप्ताहिक रूप से साफ करते हैं। कुछ कभी भी स्पंज को छुए भी नहीं। कुछ सब कुछ पर ब्लीच का उपयोग करते हैं। कुछ कठोर पाउडर सफाईकर्ताओं का उपयोग करते हैं क्योंकि उनके माता-पिता भी वही उपयोग करते थे।

शॉवर की दीवारों को इन सभी स्थितियों को वर्षों तक, किरायेदार के बाद किरायेदार के बीच न्यूनतम रखरखाव के साथ सहन करना होता है। यह किसी भी सामग्री के लिए एक कठिन आवश्यकता है। डेवलपर्स और संपत्ति प्रबंधक दशकों से टाइल और फाइबरग्लास के साथ इस संघर्ष का सामना कर रहे हैं। अब अधिक संख्या में संस्कृति-निर्मित संगमरमर को इसका समाधान माना जा रहा है।

यह स्थानांतरण दृश्यात्मक आकर्षण के बारे में नहीं है, हालाँकि संस्कृति-निर्मित संगमरमर फाइबरग्लास की तुलना में बेहतर दिखता है। यह संचालन लागतों के बारे में है।

अपार्टमेंट के शॉवर को क्या विशिष्ट बनाता है

एकल-परिवार के मालिक अपने स्नानघर की देखभाल कर सकते हैं। वे हर शावर के बाद स्क्वीजी का उपयोग कर सकते हैं, ग्राउट को प्रतिवर्ष पुनः सील कर सकते हैं, और कोई समस्या आने पर टाइल ठेकेदार को बुला सकते हैं। किराए के मकान में ऐसा कुछ भी नहीं होता।

यहाँ अपार्टमेंट के शावर की दीवारों के साथ वास्तव में क्या होता है:

• उच्च बदलाव दर। औसतन हर बारह महीने में एक नया किरायेदार इकाई में प्रवेश करता है। इसका अर्थ है कि एक नई सफाई आदतें, क्षति का नया जोखिम।

• अज्ञात सफाई उत्पाद। आप किराये के अनुबंध में "ब्लीच का उपयोग न करें" लिख सकते हैं, लेकिन कोई भी इसका पालन नहीं करता। किरायेदार अपने सिंक के नीचे जो कुछ भी होता है, उसका उपयोग करते हैं।

• किराये के बीच का समयावधि। जब कोई किरायेदार इकाई छोड़ता है, तो रखरखाव दल को इकाई को तैयार करने के लिए अधिकतम एक सप्ताह का समय मिलता है। उनके पास ग्राउट को फिर से भरने, गहन सफाई या मरम्मत करने का समय नहीं होता। उन्हें केवल साफ करना होता है और आगे बढ़ना होता है।

• नमी के संपर्क में रहना। अपार्टमेंट के स्नानघर, विशेष रूप से खराब वेंटिलेशन वाले आंतरिक इकाइयों में, आर्द्र बने रहते हैं। नमी को अवशोषित करने वाली सामग्रियाँ — ग्राउट, ड्राईवॉल, सस्ता फाइबरग्लास — उस वातावरण में तेज़ी से क्षतिग्रस्त हो जाती हैं।

• प्रभाव और दुरुपयोग। गिरे हुए बोतलें, बच्चों का खेलना, भारी श Showर कैडी। दीवार की सामग्री को दरार या छिलन के बिना झटकों को सहन करने की क्षमता होनी चाहिए।

बहु-परिवार आवासों में संस्कृत मार्बल के लाभ

बिल्कुल भी ग्राउट नहीं। यह टाइल के मुकाबले सबसे बड़ा लाभ है। अपार्टमेंट के बाथरूम में ग्राउट विफल हो जाता है क्योंकि यह सुगम्य होता है, धब्बे लगाता है, दरार पड़ जाता है, और फफूंद को आश्रय देता है। प्रत्येक टाइल वाले अपार्टमेंट शॉवर के टर्नओवर पर या तो गहन ग्राउट सफाई की आवश्यकता होती है या — कुछ सालों के बाद — ग्राउट को फिर से लगाना पड़ता है। दोनों में खर्च आता है। संस्कृत मार्बल पैनल बिना जोड़ के होते हैं। पैनलों के बीच कुछ भी नहीं होता सिवाय रंग-मिलान वाले सिलिकॉन की पतली रेखा के। वह सिलिकॉन वर्षों तक चलता है और इसे बदलने में केवल दो मिनट लगते हैं।

खरोंच मरम्मत सरल है। एक किरायेदार एक कठोर सफाईकर्ता का उपयोग करता है और सतह पर खरोंच छोड़ देता है। टाइल के मामले में, ये खरोंच स्थायी होती हैं। फाइबरग्लास के मामले में भी वे स्थायी होती हैं — फाइबरग्लास पर एक पतली जेल कोट होती है जो आसानी से खरोंचित हो जाती है और उसे पुनर्स्थापित नहीं किया जा सकता। संस्कृत मार्बल के मामले में, रखरखाव कर्मचारी लगभग दस मिनट में पॉलिशिंग यौगिक के साथ हल्की खरोंचें घिसकर दूर कर सकते हैं। गहरी खरोंचें को गीले रेत के साथ घिसकर हटाया जा सकता है। इस सामग्री को किसी भी चीज़ को बदले बिना नए जैसी स्थिति में पुनर्स्थापित किया जा सकता है।

ठोस संवेदना। फाइबरग्लास के शॉवर के दीवारें झुकती हैं। जब आप उनके विरुद्ध झुकते हैं, तो वे अंदर की ओर मुड़ जाती हैं। यह झुकाव समय के साथ कॉल्क जोड़ों को विफल कर देता है, जिससे रिसाव होता है। संस्कृत मार्बल दृढ़ होता है। यह टाइल के समान ठोस संवेदना प्रदान करता है, लेकिन ग्राउट के नुकसानों के बिना। किरायेदार इसे उच्च गुणवत्ता वाला मानते हैं, जो किराए के प्रीमियम के लिए महत्वपूर्ण है।

एकसमान रंग। टाइल स्थापनाओं में बैचों के बीच रंग भिन्नता होती है। यदि कोई पैनल क्षतिग्रस्त हो जाता है और आपको किसी अपार्टमेंट के शॉवर के एक भाग को प्रतिस्थापित करने की आवश्यकता होती है — जो कि होता भी है — तो रंग का मिलान करना कठिन होता है। एक ही उत्पादन चक्र से प्राप्त कल्चर्ड मार्बल पैनल समान होते हैं। प्रतिस्थापन के लिए मिलान करने वाले पैनल ऑर्डर किए जा सकते हैं।

रासायनिक प्रतिरोध। गुणवत्तापूर्ण कल्चर्ड मार्बल पर जेल कोट को घरेलू सफाई एजेंटों के प्रति प्रतिरोधी बनाया गया है, जिनमें से कई अन्य सामग्रियों को क्षतिग्रस्त कर सकते हैं। यह प्राकृतिक पत्थर की तरह हल्के ब्लीच के संपर्क में आने पर खराब नहीं होगा। यह सस्ते जेल कोट सामग्रियों की तरह अम्लीय सफाई एजेंटों के कारण धुंधला नहीं होगा।

100-इकाई भवन के लिए लागत तुलना

चलिए एक 100-इकाई के अपार्टमेंट भवन के लिए संख्याओं पर विचार करते हैं, जिसमें प्रत्येक इकाई में एक शॉवर है।

सामग्री और स्थापना (नई निर्माण):

• टाइल शॉवर दीवारें: प्रति इकाई $1,800 से $2,800, स्थापित
• कल्चर्ड मार्बल शॉवर दीवारें: प्रति इकाई $1,200 से $1,800, स्थापित

100-इकाई भवन के लिए केवल सामग्री और स्थापना पर बचत $60,000 से $100,000 है।

प्रति इकाई प्रति वर्ष टर्नओवर रखरखाव लागत:

• टाइल: रीग्राउटिंग या गहन ग्राउट सफाई के लिए प्रति टर्नओवर 150 डॉलर से 300 डॉलर। अगर कोई टाइल फट गई है और उसका प्रतिस्थापन करना आवश्यक है, तो अधिक शुल्क लगेगा।
• कल्चर्ड मार्बल: नियमित टर्नओवर के लिए 0 डॉलर। केवल पोंछने का कार्य।

दस वर्ष की धारण अवधि में, जिसमें प्रति यूनिट प्रति वर्ष औसतन एक टर्नओवर की दर है, यह 150,000 डॉलर से 300,000 डॉलर की टाइल रखरखाव लागत है, जिसे कल्चर्ड मार्बल पूरी तरह समाप्त कर देता है।

मरम्मत लागत:

• टाइल: यदि किसी टाइल का प्रतिस्थापन करना आवश्यक है, तो प्रति घटना 200 डॉलर से 500 डॉलर — रंग मिलान और श्रम सहित।
• कल्चर्ड मार्बल: खरोंचों को बफ़ करने के लिए तकनीशियन द्वारा प्रति घटना 50 डॉलर से 100 डॉलर। यदि क्षति गंभीर है, तो पूर्ण पैनल के प्रतिस्थापन के लिए 250 डॉलर से 400 डॉलर।

100 यूनिट्स के लिए कुल दस-वर्षीय स्वामित्व लागत:

• टाइल: 330,000 डॉलर से 580,000 डॉलर
• कल्चर्ड मार्बल: 120,000 डॉलर से 220,000 डॉलर

अंतर लगभग दस वर्षों में 200,000 डॉलर से 360,000 डॉलर है। यह किसी भी बहु-परिवारिक प्रो फॉर्मा पर महत्वपूर्ण है।

डेवलपर्स के लिए आरओआई

प्रत्यक्ष लागत बचत के अतिरिक्त, संस्कृत मार्बल विकासकर्ताओं की दृष्टि से महत्वपूर्ण कुछ अन्य मापदंडों पर भी प्रभाव डालता है।

उच्चतर धारण की गई गुणवत्ता। एक निर्बाध संस्कृत मार्बल शॉवर अपनी वास्तविक लागत की तुलना में अधिक महंगा लगता है। संभावित किरायेदार ग्राउट की रेखाओं के बजाय ठोस पैनल देखते हैं, और उन्हें यह उच्च-स्तरीय समापन से जोड़ा जाता है। उन बाजारों में, जहाँ 25 से 50 अमेरिकी डॉलर प्रति माह का किराया प्रीमियम प्राप्त किया जा सकता है, दस साल की अवधि में प्रति यूनिट अतिरिक्त आय 3,000 से 6,000 अमेरिकी डॉलर होती है — जो फाइबरग्लास की तुलना में किसी भी सामग्री लागत प्रीमियम को पूरी तरह से पूरा करती है।

रखरखाव के लिए कम कॉल। अपार्टमेंट के बाथरूम में ग्राउट से संबंधित समस्याएँ रखरखाव के सबसे सामान्य अनुरोधों में से एक हैं। किरायेदार ग्राउट में फफूंद को देखते हैं, शिकायत करते हैं, और रखरखाव को प्रतिक्रिया देनी पड़ती है। संस्कृत मार्बल इन कॉल्स को समाप्त कर देता है। संपत्ति प्रबंधक बाथरूम मरम्मत के प्रबंधन पर कम समय व्यतीत करते हैं।

त्वरित टर्नओवर। एक रखरखाव दल एक संस्कृत संगमरमर शॉवर को 30 मिनट से कम समय में साफ़ कर सकता है, निरीक्षण कर सकता है और उस पर हस्ताक्षर कर सकता है। कोई ग्राउट साफ़ करने की आवश्यकता नहीं। कोई ढीली टाइल्स की जाँच नहीं। कोई सीलेंट के सूखने का इंतज़ार नहीं। तेज़ टर्नओवर का अर्थ है कम रिक्तता अतिव्यापन और प्रति वर्ष अधिक किराए के लिए उपलब्ध दिन।

फाइबरग्लास के बारे में क्या?

फाइबरग्लास शुरुआत में सस्ता है — प्रति यूनिट स्थापित करने पर लगभग 600 से 1,000 अमेरिकी डॉलर। यही इसका एकमात्र लाभ है। फाइबरग्लास आसानी से खरोंच जाता है, झुकता है, धब्बे लग जाते हैं और कुछ ही वर्षों में पुराना लगने लगता है। फाइबरग्लास पर जेल कोट पतली होती है और उसे रेत या पॉलिश नहीं किया जा सकता। एक बार खरोंच पड़ जाने पर, वह खरोंच बनी रहती है। अपार्टमेंट में फाइबरग्लास शॉवर्स को आमतौर पर 5 से 7 वर्षों के बाद बदलने की आवश्यकता होती है। संस्कृत संगमरमर मूलभूत देखभाल के साथ 20 वर्ष या उससे अधिक समय तक चलता है।

जीवन चक्र लागत तुलना में संस्कृत संगमरमर को बहुत अधिक प्राथमिकता दी जाती है। यहाँ तक कि सबसे कठोर निर्माण बजट में भी, संस्कृत संगमरमर के लिए शुरुआत में अधिक भुगतान करने से पहले टर्नओवर चक्र के भीतर ही लाभ हो जाता है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

क्या ठंडे जलवायु में संस्कृत संगमरमर फट जाता है?
संस्कृत संगमरमर तापमान परिवर्तन के साथ फैलता और सिकुड़ता है, लेकिन उचित विस्तार अंतराल के साथ सही ढंग से स्थापित पैनल जमाव-विलोपन चक्रों को बिना किसी समस्या के संभाल लेते हैं। आंतरिक बाथरूम में यह कोई मुद्दा नहीं है।

क्या संस्कृत संगमरमर को मौजूदा टाइल के ऊपर स्थापित किया जा सकता है?
हाँ, अधिकांश मामलों में। मौजूदा टाइल साफ़ और अच्छी तरह से चिपकी होनी चाहिए। यह अपार्टमेंट पुनर्निर्माण में विध्वंस लागत से बचने के लिए एक सामान्य दृष्टिकोण है।

संस्कृत संगमरमर के पैनल ऊपरी मंजिल के अपार्टमेंट तक कैसे पहुँचाए जाते हैं?
मानक पैनलों का आकार फ्रेट एलिवेटर में फिट होने के लिए निर्धारित किया गया है। जहाँ एलिवेटर नहीं होते, पैनलों को छोटे खंडों में काटा जा सकता है और जोड़ों को कोनों पर छुपाया जा सकता है।

शावर पैन के बारे में क्या? क्या संस्कृत संगमरमर के पैन अपार्टमेंट में टिकाऊ होते हैं?
हाँ, और वे टाइल के पैन की तुलना में वरीय हैं, क्योंकि फर्श पर कोई ग्राउट नहीं होता — जहाँ अपार्टमेंट में अधिकांश शावर रिसाव शुरू होते हैं।

मैं बहु-परिवार परियोजना के लिए संस्कृत संगमरमर की विशिष्टता कैसे निर्धारित करूँ?
1/2-इंच के पैनल्स जिनमें सबसे अधिक टिकाऊपन के लिए 20-मिल जेल कोट होती है। मध्यम रंगों का चयन करें — ये गहरे या शुद्ध सफेद रंगों की तुलना में पानी के धब्बों और पहने को कम दिखाते हैं।

गीले होने पर संस्कृत मार्बल फिसलने वाला होता है क्या?
मानक कल्चर्ड मार्बल चिकना होता है। अपार्टमेंट के शॉवर के लिए, फर्श पैन के लिए धुंधला या बनावट वाला फ़िनिश निर्दिष्ट करें ताकि फिसलन का प्रतिरोध बढ़ सके।

क्या किरायेदार गंभीर सफाईकर्मियों के साथ कल्चर्ड मार्बल को क्षतिग्रस्त कर सकते हैं?
जेल कोट अधिकांश घरेलू सफाईकर्मियों, जिनमें तनुकृत ब्लीच भी शामिल है, के प्रति प्रतिरोधी होती है। कठोर अपघर्षक इसे खरोंच सकते हैं, लेकिन ये खरोंचें टर्नओवर के दौरान पॉलिश की जा सकती हैं — टाइल या फाइबरग्लास के विपरीत।