Егер сіз қонақ үйін жаңартқан немесе көпқабатты ғимарат салған болсаңыз, бұл процестің қалай өтетінін білесіз. Душ шынысын бір тәжірибелі құрылысшы береді. Душ табағын басқа тәжірибелі құрылысшы береді. Жиектер, желім және силиконды үш басқа тәжірибелі құрылысшы береді. Шыны есік мүлдем басқа сатып алу болып табылады және оның өзіндік күтілетін уақыты мен орнату қызметкерлері бар.
Әрбір тәжірибелі құрылысшының өзіндік уақыт кестесі бар. Өзіндік жеткізу шарттары бар. «Қолжетімді» деген ұғымды өзіндік түсінігі бар. Қабырға панелдері келген кезде, ал табақтар алты аптаға кешігіп келсе, барлық ванна бөлмесінің кестесі бұзылады. D тәжірибелі құрылысшысының силиконы B тәжірибелі құрылысшысының табағымен дұрыс байланыспаса, ешкім жауапкершілік атқармайды. Сіз ортада қаласыз.
Сондықтан да дайын шауын шабын шешімдері бар. Ұғым қарапайым: бір тағамдаушы толық жүйені — панельдерді, поддонды, жиектерді, герметиктерді, тіпті орнату нұсқаулығын — бір пакет ретінде ұсынады. Бұл құрылыста жаңа идея емес. Шатырлау саласындағы мердігерлер толық шатыр жүйелерін сатады. Жылыту, желдету және кондиционерлеу саласындағы мердігерлер ішкі және сыртқы бірліктердің сәйкес келетін жинақтарын сатады. Алайда ванные бөлмелері бұған баяу қосылды, негізінен әдетке байланысты. Архитекторлар компоненттерді жеке-жеке анықтайды. Жалпы мердігерлер оларды жеке-жеке бағалайды. Ешкім барлығын бөлек-бөлек сатып алу шын мәнінде мағыналы ма, деп ойланбайды.
Егер жобада жиырмаға асады ванные бөлме болса, жауап — жоқ.
200 бөлмелі қонақ үй жобасында төрт жеке шауын шабын сатушысын координациялаған кезде не болатынын қарастырайық.
Совместимдік мәселелері. А поставшиcының қабырға панельдерінің ені 48 дюйм. В поставшиcының шауын жасақшасы 47,5 дюймдік қабырғаларға арналған. Сондықтан саңылауды герметикпен немесе көрінетін бөлікпен толтыру керек, бірақ екеуі де әдемі көрінбейді. Немесе фланецтің дизайны сәйкес келмейді, сондықтан екі апта уақыт және $1 800 қосымша бюджет қажет ететін индивидуалды өтпелі бөлік қажет.
Уақыт кестесіндегі қиыспас. А поставшиcы төртінші аптада жеткізеді. В поставшиcы сегізінші аптада жеткізеді. Қабырғалар бесінші аптада орнатылады. Жасақша тоғызыншы аптада ғана келеді. Енді жасақшаны орнатушылар қазірде орнатылған қабырғалардың айналасында жұмыс істеуі керек, яғни көбірек кесулер, көбірек герметик, көбірек потенциалды су сорылу нүктелері болады.
Кепілдік бойынша бір-біріне таңғыштау. Орнатылғаннан кейін алты ай өткеннен кейін қабырға панелі мен жасақшаның қосылу жерінде су сорылуы пайда болады. А поставшиcы осы мәселенің себебі жасақша екенін айтады. В поставшиcы мәселе қабырғада деп есептейді. С поставшиcы бұл силиконмен байланысты деп тұжырымдайды. Ғимарат иесі үш клиенттік қызмет бөлімінің арасында жүгіріп жүреді. Әрқайсысы осы мәселенің өзіне тиесілі емес екенін дәлелдейді. Біртұтас (turnkey) жүйе кезінде шақыруға болатын дәл бір ғана нөмір бар.
Бірнеше сатып алу тапсырыстары. Төрт тәмін еткізуші — төрт тапсырыс, төрт есеп-қисап, төрт төлем шарты, төрт жеткізу құжаты. Ірі жобада бұл әрбір ванна бөлмесі үшін бірнеше сағаттық әкімшілік уақытын қажет етеді. Бұл уақыт қосылып отырады.
Бірнеше байланыс нүктелері. Сіз төрт сату өкілімен, төрт қызмет көрсету тобымен, төрт жеткізу бөлімімен қарым-қатынас орнатып отырасыз. Әрбір жағдай жаңартуы үшін төрт электрондық пошта немесе телефон қоңырауы қажет. Бір компоненттегі кез келген кешігу сізге, жалпы подрядшыға немесе жоба басқарушысына тиісті төрт тәмін еткізушіге қолмен бақылау мен хабарлау қажет болатын тізбекті әсер туғызады.
Шынайы терминалды жүйе душ орнатуын аяқтау үшін қажетті барлық нәрсені қамтиды:
Кейбір тәмінушілер душ есігін, ұстағыш рейкаларды және қосымша сөрелерді бірдей тапсырысқа опциялық қосымшалар ретінде қосады. Негізгі мәселе — барлығы бір-бірімен үйлесімді жұмыс істеуге құрастырылған. Клея панельдің артқы қабатына арналған. Силикон панельдің кеңею коэффициентіне сәйкес келеді. Жиектеу профилдері панельдің қалыңдығына дәл келеді.
Біз ең көп еститін шағым — баға. «Егер мен панельдерді дисконтта, ал поддондарды тауарлық тәмінушіден сатып алсам, материалдық шығындарды 12 пайызға үнемдей аламын.» Бұл қағазда шындық болуы мүмкін. Алайда, толық аяқталған жобада бұл сирек орындалады.
Мұның шынайы себебі мынадай. Скидка панельдері бес пайыздық ақаулық деңгейімен келеді — шеттері сынған, түсі біркелкі емес. Товарлық панельдің өлшемі техникалық сипаттамада көрсетілген өлшемнен өзгеше. Дүкеннен сатып алынған арзан силикон бір жыл ішінде сығылады және жарылады. Бұл мәселелердің әрқайсысы өзгеріс тапсырысын, кешігу немесе қайта шақыруға әкеледі.
Нақты жоба мысалы: 2023 жылы Оңтүстік-Шығыста орналасқан 180 номерлі ұзақ мерзімді тұруға арналған қонақ үй көптеген тәжірибелі тәжірибе қолданушылардан бір көзден толық жинақталған (turnkey) жабдықтауға ауысты. Басқа салаларда ванна бөлмесін орнатуға байланысты өзгеріс тапсырыстарының көлемі 70 пайызға төмендеді. Ванна бөлмесін орнату уақыты адамына шаққанда 4,2 сағаттан 3,1 сағатқа дейін қысқарды. Turnkey жүйесін қолдану материалдық шығындарды сегіз пайызға көтерді, бірақ еңбек шығындарын, өзгеріс тапсырыстарын және шығындарды ескере отырып, жалпы орнатылған шығындар тоғыз пайызға төмендеді.
Есептеулер дұрыс шығады, себебі сіздің шығындарыңыз — кешігулер, үйлесімділікті түзету, кепілдік бойынша қайта шақырулар — барлығы сатып алу шешімінен кейінгі кезеңге жатады. Осы қауп-қатерлерді жою үшін материалдық шығындардың оңашаланған өсуі — өте аз құн.
Дайын шауын жүйелері мына жағдайларда ең тиімді:
Сізде 50 немесе одан да көп ванна бөлмесі бар. Бұл шектен төмен болса, бірнеше тәрбиешіден сатып алу бойынша әкімшілік күрделілігі басқарылатын деңгейде болады. Бұл шектен жоғары болса, уақыт үнемдеу маңызды болып табылады.
Мерзім қатаң. Әрбір аптаның кешігуі иесіне ақша төлеуге себеп болады — бұл құрылыс жобасының әрқайсысы үшін сондай. Жалғыз көзден жеткізу ең көп таралған мерзімдік қауп-қатерді жояды.
Сіз тұрғыны бар ғимараттарды жаңартып жатырсыз. Қонақ үйді жаңарту кезінде қабаттар біртіндеп жасалады, сондықтан әр қабатқа бір рет жеткізу, төрт рет жеке жеткізу орнына, қонақтарға кедергі келтіруді азайтады.
Кепілдік тазалығы маңызды. Егер сіз ғимаратты тұрғызып болғаннан кейін оны сатуға жоспарлайтын әзірлеуші болсаңыз, жаңа иесіне таза тасымалданатын жалғыз кепілдік — бұл актив.
Кіші жобалар — қолдан жасалған үй, бір ғана ванна бөлмесінің жаңартылуы — осындай үнемділікті көрмейді. Бірнеше тәрбиелік тәрбиелерден сатып алу бойынша әкімшілік жұмыстарының көлемі төмен, ал бір реттік негізде толық қамтамасыз етілетін жүйенің қосымша құнын сіз қабылдауға қиындық тудырады.
Барлық толық қамтамасыз етілетін жүйелер бірдей емес. Кейбір жеткізушілер «толық қамтамасыз етілетін» деген сөзді әртүрлі зауыттардан бірнеше өнім сатып алып, оларды бір жәшікке салып жібереді деп түсінеді. Бұл толық қамтамасыз етілетін емес. Бұл — жинақ.
Шынымен толық қамтамасыз етілетін жеткізуші барлық компоненттерді сәйкес жүйе ретінде өндіреді немесе қолданады. Сұрауға лайықты негізгі сұрақтар:
Кез келген үлкен жеткізімде компоненттердің үштен бес пайызы әдетте біраз зақымданып келеді. Сапалы «бәрін қосқанда» жеткізуші бұл факторды өз процесіне енгізеді және бүкіл жүйені қайтадан тапсыруды талап етпей-ақ ауыстыру бөлшектерін дереу жеткізеді.
«Бәрін қосқанда» шоуэр жүйесі компоненттерді жеке сатып алғаннан қымбатырақ па?
Материалдық құны әдетте 5–15 пайызға жоғары. Бірақ жалпы орнатылған құны әдетте еңбек шығындарының азаюы, өзгеріс тапсырыстарының азаюы және шығындардың азаюы салдарынан төмен болады.
Мен «бәрін қосқанда» жүйем үшін өзімнің сыртқы жабынымды таңдай аламын ба?
Иә. Көптеген жеткізушілер түстердің, дәнелердің және панельдердің әртүрлі өлшемдерінің диапазонын ұсынады. Сіз бір-ақ нұсқаға шектелмейсіз.
«Бәрін қосқанда» жүйені жеткізу қанша уақыт алады?
Жеткізу мерзімдері әдетте 4–8 апта құрайды, бұл бірнеше тәжірибелі тәжірибе берушілерден жеке жеткізулерді ұйымдастырудан қысқа.
Толық құрамды жүйелер ADA душтары үшін жұмыс істей ме?
Иә. Көптеген тәжірибелі тәжірибе берушілер өз жүйелерін ADA талаптарына сай жасайды және төмен порогты панель опцияларын қосады.
Егер маған жобаның ортасында қосымша материал керек болса, не болады?
Бір ғана телефон қоңырауы. Сізге төрт әртүрлі өнім бойынша алғашқы сипаттамаларды, сатып алу нөмірлерін немесе тәжірибелі тәжірибе берушілермен байланысу деректерін іздеуге керек емес.
© 2024 Гуандун Wiselink Ltd. барлық құқық қорғалған -- Жекелік саясаты
EN
