FF&E — ເຄື່ອງເຟີນີເຈີ, ອຸປະກອນ ແລະ ອຸປະກອນ — ແມ່ນຮາກຖານຂອງການອອກແບບພາຍໃນທຸກໆໂຮງແຮມ. ມັນປະກອບດ້ວຍທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງ, ຈາກເຕັ້ງ ແລະ ເກົ້າອີ້ນ (ເຄື່ອງເຟີນີເຈີ) ຈົນເຖິງໄຟຟ້າ ແລະ ອຸປະກອນຫ້ອງນ້ຳ (ອຸປະກອນ) ແລະ ໂທລະທັດ ແລະ ອຸປະກອນໃນຄິດຕີນ. ການເລືອກ FF&E ທີ່ຖືກຕ້ອງແມ່ນຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງໂຮງແຮມທີ່ມີຄະແນນ 4.2 ແລະ 4.8. ຄູ່ມືນີ້ຈະອธິບາຍຢ່າງລະອຽດເຖິງປະເພດຕ່າງໆ, ຂະບວນການຈັດຊື້, ງົບປະມານທີ່ຄາດວ່າຈະໃຊ້, ອາຍຸການໃຊ້ງານທີ່ຄາດໝາຍ, ແລະ เหດຸຜົນທີ່ຍຸດທະສາດການຈັດຊື້ FF&E ຂອງທ່ານມີຜົນຕໍ່ກຳໄລຂອງຍີ່ຫໍ້ຂອງທ່ານໂດຍກົງ.
ໃນອຸດສາຫະກຳທີ່ໃຫ້ບໍລິການ, FF&E ຫມາຍເຖິງສິ່ງຂອງທັງໝົດທີ່ເຄື່ອນຍ້າຍໄດ້ ແລະ ອຸປະກອນທີ່ຕິດຕັ້ງໄວ້ ເຊິ່ງບໍ່ໄດ້ເປັນສ່ວນໜຶ່ງຂອງໂຄງສ້າງຂອງອາຄານ. ຖ້າມັນບໍ່ແມ່ນຝາແບ່ງ, ເຄື່ອງເທີມ ຫຼື ເຫຼັກໂຄງສ້າງ, ມັນກໍເປັນ FF&E ຢ່າງແນ່ນອນ.
ນີ້ແມ່ນປະເພດຫຼັກສີ່ປະເພດ:
1. ສິນຄ້າປະເພດກ່ອງ (ເຟີນີເຈີ)
ສິນຄ້າປະເພດກ່ອງໃນຫ້ອງຮັບແຂກປະກອບດ້ວຍເຕັ້ງ, ເຄື່ອງປູກຫົວເຕັ້ງ, ເຄື່ອງຕັ້ງຂ້າງເຕັ້ງ, ເຄື່ອງຂຽນ, ຕູ້ເກັບເສື້ອຜ້າ, ແທັງເກັບແຂວນ, ແລະ ເກົ້າອີ້. ສິນຄ້າປະເພດກ່ອງໃນບ່ອນຮັບແຂກ ແລະ ເຂດສາທາລະນະປະກອບດ້ວຍເຟີນີເຈີຊຸດເກົ້າອີ້, ເກົ້າອີ້ນັ່ງ, ເຄື່ອງຕັ້ງຕຳຫຼວດ, ເຄື່ອງຕັ້ງກິນເຂົ້າ, ແລະ ເກົ້າອີ້ທີ່ບາຣ໌. ໃນໂຮງແຮມທີ່ມີຫ້ອງ 150 ຫ້ອງ, ສິນຄ້າປະເພດກ່ອງຄິດເປັນປະມານ 30% ຂອງງົບປະມານ FF&E.
2. ສິນຄ້າປະເພດອ່ອນ
ມ່ານ, ມ່ານປິດ, ມ່ານບັງແສງ, ຜ້າປູເຕັ້ງ, ແຕ່ງຕັ້ງເຕັ້ງ, ຜ້າຫຸ້ມເກົ້າອີ້, ພື້ນປູ, ແລະ ພາຍໃນເຮືອນ. ສິນຄ້າປະເພດອ່ອນຈະຖືກປ່ຽນໃໝ່ເລື້ອຍໆກວ່າສິນຄ້າປະເພດແຂງ — ມັກຈະທຸກໆ 5-7 ປີ. ນີ້ຍັງເປັນຈຸດທີ່ທ່ານສາມາດສະທ້ອນບຸກຄົນຂອງຍີ່ຫໍ້ຜ່ານສີ, ຄວາມຮູ້ສຶກຂອງເນື້ອເຄື່ອງ, ແລະ ລາຍລະອຽດ.
3. ອຸປະກອນ
ນີ້ແມ່ນປະເພດທີ່ມັກຖືກປະເມີນຕ່ຳ. ອຸປະກອນປະກອບດ້ວຍໄຟສະຫຼາດ (ໄຟເທິງເພດານ, ໄຟຕິດຕາມຜນັງ, ໄຟຕັ້ງເທິງພື້ນ, ໄຟຕັ້ງເທິງຕູ້), ອຸປະກອນຫ້ອງນ້ຳ (ກັອກ, ປຸ່ມດັກນ້ຳ, ສຸຂາພາບ, ຮາວຈັບ), ແລະ ອຸປະກອນສ້າງສານ. ສ່ວນເທິງຕູ້ອັດຕະໂນມັດທີ່ເຮັດຈາກວັດຖຸທີ່ເປັນເນື້ອດຽວກັນກໍເຂົ້າໃນປະເພດນີ້ດ້ວຍ — ມັນເປັນອຸປະກອນທີ່ຖືກຜະລິດຂຶ້ນເພື່ອໃຊ້ໃນແຕ່ລະຫ້ອງ.
4. ອຸປະກອນ
ອຸປະກອນທີ່ໃຊ້ງານ: ໂທລະທັດ, ຕູ້ເຢັນຂະໜາດນ້ອຍ, ຕູ້ນິລໄພ, ເຄື່ອງຊງກາຟເຄີ, ເຄື່ອງປັບອາກາດ, ເຄື່ອງຊັກເວົ້າ, ເຄື່ອງໃຊ້ໃນຄິດຕະການ, ລະບົບດັບເພີງ.
ທ່ານຈະໄດ້ຍິນທັງສອງສຳນວນນີ້ໃນການສົນທະນາກ່ຽວກັບການຈັດຊື້.
ເວລາຈັດງົບປະມານສຳລັບການປັບປຸງໂຮງແຮມ, FF&E ແມ່ນສ່ວນໃຫຍ່ຂອງການລົງທຶນທຶນ. OS&E ມີມູນຄ່ານ້ອຍກວ່າ ແຕ່ຕ້ອງຊື້ຊົ້າເປັນລະດັບ. ໂຮງແຮມທີ່ມີຫ້ອງ 200 ຫ້ອງອາດຈະໃຊ້ງົບປະມານ 2.5 ລ້ານໂດລາສະຫະລັດສຳລັບ FF&E ແລະ 200,000 ໂດລາສະຫະລັດສຳລັບການສົ່ງເຂົ້າເບື້ອງຕົ້ນຂອງ OS&E.
ຂັ້ນຕອນທີ 1: ການກຳນົດລາຍລະອຽດ FF&E
ທີມງານອອກແບບສ້າງຕັ້ງແຜນການລາຍລະອຽດສຳລັບທຸກໆລາຍການໃນທຸກໆປະເພດຫ້ອງ ແລະ ເຂດພື້ນທີ່ສາທາລະນະ. ສິ່ງນີ້ລວມເຖິງ ມີຕີ, ວັດສະດຸ, ພື້ນຜິວ, ອັດຕາການຕ້ານໄຟ, ແລະ ການປະຕິບັດຕາມກົດໝາຍ ADA. ການອະທິບາຍລາຍລະອຽດທີ່ດີແມ່ນເອກະສານທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດໃນທັງໝົດ.
ຂັ້ນຕອນທີ 2: ການຊອກຫາແຫຼ່ງຈັດຊື້ ແລະ ການຮ້ອງຂໍເອກະສານປະເມີນລາຄາ
ການຮ້ອງຂໍເອກະສານປະເມີນລາຄາ (RFQ) ຖືກສົ່ງໄປຫາຜູ້ຈັດສົ່ງທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ. ເວລານຳເຂົ້າຢູ່ໃນລະດັບ 6-20 ອາທິດ ຂຶ້ນກັບລະດັບການປັບແຕ່ງ. ນີ້ແມ່ນຈຸດທີ່ຄວາມສຳພັນກັບຜູ້ຜະລິດມີຄວາມສຳຄັນ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ: Guangdong Wiselink Ltd. ຮັກສາແຖວສິນຄ້າສຳລັບອຸດສາຫະກຳທີ່ເປີດໃຫ້ບໍລິການທີ່ມີວັດສະດຸທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດລ່ວງໆ ແລະ ສອດຄ່ອງກັບມາດຕະຖານຂອງຍີ່ຫໍ້ໂຮງແຮມທີ່ໃຫຍ່ໆ — ເຊິ່ງຊ່ວຍຫຼຸດເວລາໃນຂະບວນການກຳນົດລາຍລະອຽດຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.
ຂັ້ນຕອນທີ 3: ການຈັດງົບປະມານ ແລະ ການວິສະວະກຳດ້ານມູນຄ່າ
ເປີຽບเทີຍບ quotes ກັບງົບປະມານ. ຖ້າເກີນງົບ, ທ່ານຈະຕ້ອງດຳເນີນການວິສະວະກຳດ້ານມູນຄ່າ — ແທນທີ່ຈະໃຊ້ວັດສະດຸ ຫຼື ພື້ນຜິວອື່ນທີ່ຮັກສາຮູບຮ່າງທີ່ຕ້ອງການໄວ້ ແຕ່ຫຼຸດຕົ້ນທຶນ. ການວິສະວະກຳດ້ານມູນຄ່າທີ່ດີບໍ່ໄດ້ໝາຍເຖິງການເລືອກສິ່ງທີ່ຖືກ, ແຕ່ໝາຍເຖິງການຊອກຫາສິ່ງທີ່ມີປະສິດທິພາບເທົ່າເດີມແຕ່ມີລາຄາທີ່ດີກວ່າ.
ຂັ້ນຕອນທີ 4: ການຈັດຊື້ ແລະ ການຈັດສົ່ງ
ການສັ່ງຊື້ຖືກຈັດຕັ້ງ, ການຜະລິດຖືກຕິດຕາມ, ແລະ ການຈັດສົ່ງຖືກຕິດຕາມ. ການຈັດຫາສິນຄ້າຈາກຕ່າງປະເທດເພີ່ມເວລາ 4-8 ເດືອນສຳລັບການຂົນສົ່ງທາງທະເລ ແລະ ການລ້າງອາກາດ. ຂໍ້ເທັດຈິງທີ່ອຸດສາຫະກຳໃຊ້ເປັນເຄື່ອງແນະນຳ: ສັ່ງຊື້ສິນຄ້າ FF&E ກ່ອນເວລາເລີ່ມຕົ້ນການຕິດຕັ້ງ 20 ເດືອນ.
ຂັ້ນຕອນທີ 5: ການຕິດຕັ້ງ ແລະ ການຈັດແຕ່ງ
ສິນຄ້າ FF&E ມາຮອດສະຖານທີ່, ຖືກຕິດຕັ້ງ, ແລະ ອາຄານຖືກຈັດແຕ່ງ. ສຳລັບໂຮງແຮມທີ່ມີຫ້ອງ 150 ຫ້ອງ, ຄາດວ່າຂະບວນການນີ້ຈະໃຊ້ເວລາ 8-12 ເດືອນ.
ຂັ້ນຕອນທີ 6: ບັນຊີລາຍການການປັບປຸງ ແລະ ການສົ່ງຄືນ
ທຸກໆລາຍການຖືກກວດສອບຕາມເອກະສານເງື່ອນໄຂ. ລາຍການທີ່ເສຍຫາຍ, ຜິດ, ຫຼື ບໍ່ຄົບຖ້ວນຈະຖືກບັນທຶກໃນບັນຊີລາຍການການປັບປຸງ ແລະ ຈະຖືກແກ້ໄຂກ່ອນທີ່ອາຄານຈະເປີດໃຫ້ບໍລິການ.
ວົງຈອນການປ່ຽນແທນ FF&E ທັງໝົດຂອງອາຄານ ໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນທຸກໆ 7-10 ປີ ສຳລັບໂຮງແຮມຂະໜາດກາງ ແລະ ທຸກໆ 5-7 ປີ ສຳລັບໂຮງແຮມລະດັບຄຸນນະພາບສູງ. ຖ້າວັດຖຸທີ່ທ່ານໃຊ້ບໍ່ສາມາດຢືນຢູ່ໄດ້ເຖິງໄລຍະເວລາດັ່ງກ່າວ ນີ້ເປັນການລົງທຶນທີ່ບໍ່ດີ.
ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ຂ້ອຍໄດ້ຮຽນຮູ້ຈາກການເຮັດວຽກໃນອຸດສາຫະກຳນີ້ເປັນເວລາ 12 ປີຂຶ້ນໄປ: ການຊື້ FF&E ທີ່ຖືກທີ່ສຸດ ແມ່ນການμຕັດສິນໃຈທີ່ແພງທີ່ສຸດທີ່ທ່ານຈະເຮັດ.
ໂຮງແຮມໜຶ່ງໃນເມືອງດົງກວານ ສາມາດປະຢັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ FF&E ໄດ້ 18% ໂດຍການຊື້ຕູ້ອັດຕະລະສິນແລະເຟີນີເທີຣ໌ທີ່ມີຄຸນນະພາບຕ່ຳ. ຫຼັງຈາກ 3 ປີ ພວກເຂົາຕ້ອງປ່ຽນແທນຕູ້ອັດຕະລະສິນ 40% ເນື່ອງຈາກບັນຫາການແຕກຫຼືນ ແລະ ອຸປະກອນເສຍຫາຍຈາກນ້ຳ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດ? ສູງກວ່າ 35% ຈາກການລົງທຶນໃນວັດຖຸທີ່ມີຄຸນນະພາບດີຕັ້ງແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນ.
ເມື່ອທ່ານຊື້ FF&E ທ່ານຄວນໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບ:
ການຮ່ວມມືກັບຜູ້ຜະລິດທີ່ເປັນທີ່ຮູ້ຈັກດີເຊັ່ນ: Guangdong Wiselink Ltd. ໝາຍຄວາມວ່າ ອຸປະກອນຫ້ອງນ້ຳ, ເຄື່ອງຕັ້ງເທິງຫ້ອງນ້ຳ, ແລະ ສ່ວນປະກອບອື່ນໆຂອງຫ້ອງນ້ຳທີ່ເຮັດຈາກວັດຖຸທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງ ຈະສອດຄ່ອງກັບມາດຕະຖານເພື່ອການຄ້າ ແລະ ມີການຮັບປະກັນທີ່ເອກະສານຢ່າງເປັນທາງການ. ສິ່ງນີ້ມີຄວາມສຳຄັນເປັນຢ່າງຍິ່ງເມື່ອທ່ານກຳລັງຈັດການຫ້ອງພັກຈຳນວນ 300 ຫ້ອງ.
ຄຳຖາມ: ແຜນງົບປະມານ FF&E ຕໍ່ຫ້ອງພັກແຕ່ລະຫ້ອງທົ່ວໄປແມ່ນເທົ່າໃດ?
ຄຳຕອບ: ສຳລັບໂຮງແຮມລະດັບກາງ, ແຜນງົບປະມານ FF&E ຢູ່ທີ່ 3,000-6,000 ໂດລາຕໍ່ຫ້ອງ. ລະດັບກາງ-ສູງ: 6,000-10,000 ໂດລາ. ລະດັບຫຼູກຄ້າທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງ: 15,000-30,000 ໂດລາຂຶ້ນໄປ. ຕົວເລກເຫຼົ່ານີ້ເປັນການປະມານໃນປີ 2025 ແລະ ອາດແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມທ້ອງຖິ່ນ.
ຄຳຖາມ: ຂ້າພະເຈົ້າສາມາດໃຊ້ເຟີນີເຈີເຮືອນໃນໂຮງແຮມໄດ້ຫຼືບໍ?
ຄຳຕອບ: ບໍ່, ຖ້າທ່ານຕ້ອງການໃຫ້ມັນຢູ່ໄດ້ດົນ. ເຟີນີເຈີສຳລັບໂຮງແຮມຕ້ອງສາມາດຮັບມືກັບການໃຊ້ງານຫຼາຍຄັ້ງ (300 ຄັ້ງຂຶ້ນໄປຕໍ່ຫ້ອງໃນແຕ່ລະປີ), ວັດຖຸເຄມີທີ່ໃຊ້ໃນການເຮັດຄວາມສະອາດເພື່ອການຄ້າ, ແລະ ການໃຊ້ງານທີ່ບໍ່ເໝາະສົມຈາກແຂກ. ເຟີນີເຈີລະດັບທີ່ໃຊ້ໃນບ້ານຈະເສື່ອມສະຫຼາຍພາຍໃນ 2-3 ປີ.
ຄຳຖາມ: ການຈັດຊື້ FF&E ແຕ່ລະຄັ້ງໃຊ້ເວລາດົນເທົ່າໃດ?
ຄຳຕອບ: ການຈັດຊື້ທົ່ວໄປໃຊ້ເວລາ 12-20 ອາທິດ ຈາກເວລາສັ່ງຊື້ຈົນເຖິງເວລາຈັດສົ່ງ. ສຳລັບສິນຄ້າທີ່ຕ້ອງສັ່ງເປັນພິເສດເພີ່ມເວລາອີກ 8-12 ອາທິດ. ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານຄວນເລີ່ມຂະບວນການຈັດຊື້ຢ່າງໜ້ອຍ 5 ເດືອນກ່ອນເວລາຕິດຕັ້ງ.
ຄຳຖາມ: ສິ່ງທີ່ຖືກລະເລີຍໃນການຈັດຕັ້ງສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກ (FF&E) ບ່ອນທີ່ພົບເຫັນບ່ອຍທີ່ສຸດແມ່ນຫຍັງ?
ຄຳຕອບ: ອຸປະກອນໃນຫ້ອງນ້ຳ — ຕົວຈັບຜ້າຂຽນ, ຕົວຈັບທີ່ເອົາເປື້ອຍເຈົ້າ, ເຫຼັກຈັບເສື້ອຄຸມ, ແລະ ຕົວຈັບເພື່ອຄວາມປອດໄພ. ມັນອາດຈະເບິ່ງເປັນສິ່ງນ້ອຍ, ແຕ່ການຈັດຮູບແບບສີທີ່ເຂົ້າກັນໄດ້ທົ່ວທັງ 20 ລາຍການຂຶ້ນໄປນັ້ນເປັນເລື່ອງທີ່ສັບຊ້ອນຢ່າງເປີດເຜີຍ.
ຄຳຖາມ: ຂ້ອຍຕ້ອງການຕົວແທນຈັດຊື້ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກ (FF&E) ຫຼືບໍ່?
ຄຳຕອບ: ສຳລັບໂຄງການທີ່ມີການຈັດຊື້ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກ (FF&E) ເກີນ $500,000, ຄຳຕອບແມ່ນແມ່ນ. ຕົວແທນທີ່ດີຈະຊ່ວຍປະຢັດ 10-15% ຜ່ານຄວາມສຳພັນກັບຜູ້ສະເໜີສິນຄ້າ ແລະ ສາມາດຈັບຂໍ້ຜິດພາດໃນການກຳນົດລາຍລະອຽດກ່ອນທີ່ມັນຈະກາຍເປັນບັນຫາທີ່ເສຍຄ່າ.
ລິขະສິດ © Guangdong Wiselink Ltd. -- ນະໂຍບາຍຄວາມເປັນສ່ວນຕົວ
EN
