ADA- ja American Standard -vaatimusten noudattaminen vanhusten asumiskohteiden rakentamisessa

ADA- ja American Standard -vaatimusten noudattaminen vanhusten asumiskohteiden rakentamisessa

Kun vanhusten asumiseen suunniteltu rakennushanke saavuttaa lopullisen tarkastuksen, vaatimustenmukaisuuden puutteet johtuvat harvoin väärän merkin valinnasta. Useammin ne johtuvat siitä kuilusta, joka syntyy siinä tapauksessa, että erityisvaatimusten määrittelytiimi ei ymmärrä täysin ADA-vaatimuksia ja mitä koodi todellisuudessa edellyttää. American Standard -tuotteiden määrittely on välttämätöntä, mutta se on vain osa sitä, mikä tekee kylpyhuoneesta vaatimustenmukaisen. Hankkeet, jotka pitävät American Standard -tuotteiden valintaa vaatimustenmukaisuuden prosessin lopuksi, kohtaavat jatkuvasti ongelmia, joita tuotteiden valinta yksinään ei voi estää.

Koska olen työskennellyt useissa vanhusten ja avustetun asumisen hankkeissa esteettömyysvaatimusten määrittelyn parissa, olen nähnyt saman mallin toistuvan: tiimit keskittyvät tuoteluetteloon ja jättävät huomiotta tilalliset vaatimukset. Lopputuloksena on remontti, joka näyttää vaatimustenmukaiselta – kunnes mittanauha osoittaa muunlaisen tilanteen.

Mitä ADA-vaatimustenmukaisuus todellisuudessa edellyttää vanhusten asumisessa

Yhdysvalloissa vammaisten henkilöiden laki asettaa saavutettavuutta koskevia vaatimuksia, jotka menevät paljon pidemmälle kuin vain kiinnikkeiden valinta. Vanhusten asumispalveluiden laitoksissa – kuten avustetussa asumisessa, muistihoidon yksiköissä ja jatkuvan hoidon eläkkeensaajien asumisyksiköissä – uudisrakentamisen yhteydessä kaikkien vessa- ja kylpytilojen on täytettävä täysin saavutettavuusvaatimukset. Tämä ei ole vaihtoehtoinen toimenpide, eikä se rajoitu vain erityisesti saavutettaviksi tarkoitettuihin asuntoihin. Riippumatta siitä, määrittelettekö American Standard -tuotteita vai niille vastaavia vaihtoehtoja, mitalliset vaatimukset ovat samat koko laitoksen alueella.

Kolme tilallista vaatimusta aiheuttaa käytännössä eniten ongelmia:

• Selkeä lattiatila : ADA vaatii vähintään 60 tuuman kääntymissädealueen tai T-maisen tilan kylpyhuoneeseen. Tämä vaikuttaa kiinnikkeiden, pesupöytien ja ovien sijoitteluun, ei ainoastaan asennettavien tuotteiden valintaan.
• Kiinnitystangon vapaat tilat ja kiinnityspisteet kahvakuivat on sijoitettava tiettyjen korkeusalueiden sisälle, ja niiden takana olevan seinän on oltava rakenteellisesti vahvistettu. Uudistustyössä tämä vahvistus puuttuu usein, mikä johtaa tarkastuksen epäonnistumiseen ja vaatii purkamista sekä uudelleenrakentamista.
• Toimintakomponenttien saavutettavuusalueet hanakahvat, pyykinpitoimet, wc-käynnilaitteet ja muu varusteiden kiinnitystarve on sijoitettava ADA:n saavutettavuusalueiden rajojen sisälle. American Standard -merkkinen hanakahva tai käynnistysventtiili, joka täyttää merkin omat ADA-tuotespesifikaatiot, voi silti olla virheellisesti asennettu ja siten ei täytä vaatimuksia, jos se on asennettu väärälle korkeudelle.

ADA:n vaatimusten täyttäminen perustuu pohjimmiltaan tilallisiin ja mittasuhteisiin. American Standard -tuotteet ovat vain yksi muuttuja tässä järjestelmässä, eivätkä ne korvaa sitä.

Missä American Standard -tuotteet sijoittuvat vaatimusten täyttämisprosessiin

American Standard on ollut yli 150 vuoden ajan vakiintunut valinta Pohjoisamerikkalaisissa kylpyhuoneissa, ja merkki on kehittänyt laajan valikoiman ADA:n mukaisia tuotteita. Suunnittelijoille ja kiinteistöjohtajille, jotka työskentelevät vanhusten asumishankkeissa, American Standardin wc-pullot, hanat, tarttumapuolikkaat ja pesulaitteiden asennukset täyttävät suurimman osan vaadituista tuotevaatimuksista.

Tämä ero on käytännössä merkityksellinen: American Standardin tuote, joka on merkitty ADA:n mukaiseksi, on valmistettu mittojen ja toiminnan suhteen niin, että se täyttää ADA:n vaatimukset oikein asennettaessa. Tuotteen saavutettavuusalue, käyttövoima ja mitat on varmistettu. Valmistaja ei kuitenkaan vaikuta siihen, kuinka American Standardin tuotetta sijoitetaan kylpyhuoneeseen, onko esteitä asennettu tai tarjoaako ympäröivä suunnittelu vaaditut vapaat tilat.

Tässä on se aukko, johon vanhusten asumishankkeet usein jäävät. Jos projektiryhmä käyttää American Standardin ADA-tuotekatalogia noudattamislistaana pikemminkin kuin lähtökohtana vaatimustenmukaiselle asennukselle, ongelmasta huomataan usein vasta lopullisessa tarkastuksessa eikä suunnitteluvaiheessa. American Standard -merkin standardi on tuotestandardi. ADA on tilallinen ja asennusstandardi. Molemmat vaatimukset on täytettävä.

Uudisrakentaminen vs. remontti: Noudattamisvaatimuksen ero

Yksi alue, jossa vanhusten asumishankkeissa ilmenee odottamatonta monimutkaisuutta, on uudisrakentamisen ja remonttien vaatimusero. Uudisrakentamisessa ADA-vaatimukset sovelletaan kattavasti: kaikkien rakennuksen kylpyhuoneiden on oltava täysin saavutettavia. Ei ole poikkeusta tavallisille yksiköille, jotka palvelevat vammaisia ei-kärsiviä asukkaita, riippumatta siitä, mitä tuotelinjaa määrittelette.

Korjausprojektit, kuten hotellien muuttaminen avustettaviksi asumismuodoiksi – mikä on yleinen projektityyppi – noudattavat erilaisia sääntöjä. Ainoastaan ne tiettyt tilat, joita muutetaan, täytyy täyttää nykyiset standardit, ja tekninen toteuttamattomuus tarjoaa rajatun puolustuskeinon rajoitetuissa olemassa olevissa rakennuksissa. Siitä huolimatta toteuttamattomuuden puolustuskeino on kapea. Jos esimerkiksi kehystystilavaatimuksia esitetään suunnittelurajoitteena, jota ei voitu ottaa huomioon, vaikka todellinen ongelma olikin se, että erityisvaatimusten tiimi ei ottanut niitä huomioon alusta alkaen, tämä ei yleensä tyydytä ADA-tarkastusta.

Käytännössä uudelleenrakentamishankkeissa, joissa olemassa olevia kiinteistöjä muutetaan vanhusten asumiseen tarkoitetuiksi tiloiksi, tulisi soveltaa uuden rakentamisen vaatimustenmukaisuusajattelua mahdollisimman laajasti, vaikka olemassa olevat olosuhteet aiheuttaisivatkin todellisia rajoituksia. Vaatimustenmukaisuuden ja suunnittelun tavoitteiden välinen jännite on näissä hankkeissa todellinen paine. Esteettiset tavoitteet, olemassa olevien asennusten sijainnit sekä kustannustavoitteet kaikki vaikeuttavat mittojen täyttämistä. Mutta vaatimustenmukaisuus on kuitenkin peruspohja, ei neuvoteltavaa.

Vapaa tila -ongelma, jonka useimmat eritelmät jättävät huomiotta

Kaikista ADA-vaatimuksista, jotka aiheuttavat myöhäisessä vaiheessa ongelmia vanhusten asumisen rakentamisessa, vapaa lattiatila vierekkäin WC-kopan ja kylpyhuoneen kanssa esiintyy yleisimmin virheiden luettelossa. Vähimmäisvaatimus vapaa lattiatila WC-kopan vieressä merkitään usein paperille, mutta sitä ei tarkisteta kolmessa ulottuvuudessa asennetun pesupöydän, oven avaumisen ja varusteiden kokoonpanon suhteen.

Peilipöydän syvyys on erityisen yleinen syy tähän ongelmaan. Liian syvä peilipöytä voi vähentää selkeää lattiatilaa vaaditun vähimmäismäärän alapuolelle, vaikka jokainen yksittäinen varuste, mukaan lukien American Standard -tavaramerkkien mukaiset tuotteet, olisikin itsessään täysin vaatimusten mukainen. Siksi peilipöydän valinta vanhusten asumiseen suunniteltuihin rakennuksiin ei ole pelkästään kysymys peilipöydän omista mitoista, vaan kysymys koko kylpyhuoneen selkeästä tilasta.

Erityismittoiset peilipöydät ja tiukat asettelut ratkaisevat tämän ongelman, mutta niiden käyttö edellyttää, että suunnittelutiimi tekee yhteistyötä toimittajien kanssa, jotka ymmärtävät tämän rajoituksen, eikä turvautuisi automaattisesti American Standard -katalogin mittoihin tai mihinkään muuhun standardimittaiseen valmiiksi valmistettuun ratkaisuun.

Suunnitellaan noudattavuus alusta alkaen

Käsittelemällä ADA- ja American Standard -vaatimusten noudattamista suunnittelurajoitteena alusta lähtien, eikä tarkistuslistana, joka sovelletaan tuotteen valinnan yhteydessä, saavutetaan ikääntyneiden asumisen rakentamisessa johdonmukaisesti parempia tuloksia. Tämä tarkoittaa:

• Selkeiden lattiatilan vaatimusten määrittämistä ennen pesupöydän ja wc-koneiston sijainnin kiinnittämistä
• Kiinnitystukien asennuspaikkojen vaatimusten vahvistamista rakennusrakenteiden tiimit kanssa ennen seinäpintojen asentamista
• Kaikkien käytettävissä olevien osien ulottuvuusalueiden tarkistamista, ei ainoastaan kiinnitystukien, karkearakentamisen tarkastuksen yhteydessä
• Toimimista tuotetarjoajien kanssa, jotka voivat vahvistaa American Standard -yhteensopivan mitoituksen noudattamisen ennen tuotteiden toimitusta, ei asennuksen jälkeen
• American Standard -tuotemäärittelyjen käsittelemistä noudattamisen varmistuksen lähtökohtana, ei lopputuloksena

Ikääntyneiden asuminen on yksi rakennusluokista, jossa ADA:n vaatimusten noudattaminen ei ole vastuunhallintaharjoitus. Se on toiminnallinen vaatimus asukkaille, jotka käyttävät näitä tiloja joka päivä. Projektit, joissa tämä onnistuu, ovat niitä, joissa vaatimustenmukaisuuskehyksen rakentaminen määrittelyprosessiin aloitetaan heti ensimmäisestä päivästä eikä sitä lisätä vasta lopulliseen tarkastusvaiheeseen.

Jos tiiminne työskentelee ikääntyneiden asumisen remontti- tai uudisrakennushankkeessa ja tarvitsee tukea ADA:n vaatimustenmukaisten kylpyhuoneiden tuotteiden hankinnassa, jotta ne vastaavat määrittelyvaatimuksianne, vierailkaa sivustollamme wiselinkprojects.com tai ota meihin yhteyttä sähköpostitse osoitteeseen [email protected].