Zgodność z przepisami ADA i amerykańskimi standardami w budownictwie dla osób starszych

Zgodność z przepisami ADA i amerykańskimi standardami w budownictwie dla osób starszych

Gdy projekt budowlany dla osób starszych osiąga etap końcowej inspekcji, niezgodności rzadko wynikają z wybrania niewłaściwej marki. Częściej wynikają one z rozbieżności między tym, co zespół specyfikujący rozumiał pod kątem wymagań ADA, a tym, czego rzeczywiście wymaga kodeks. Określenie urządzeń marki American Standard jest konieczne, ale stanowi jedynie część zapewnienia zgodności łazienki. Projekty, w których wybór produktów American Standard traktowany jest jako końcowy etap procesu zapewniania zgodności, systematycznie napotykają problemy, których sam wybór produktów nie potrafi zapobiec.

Jako osoba, która pracowała nad specyfikacjami dostępności w wielu projektach domów dla osób starszych oraz ośrodków opieki wspomaganej, obserwowałem powtarzający się schemat: zespoły koncentrują się na liście produktów i pomijają wymagania przestrzenne. Efektem jest remont, który wydaje się zgodny z przepisami – aż do momentu, gdy pomiary taśmą mierniczą ujawniają inaczej.

Co rzeczywiście wymaga zgodność z ADA w domach dla osób starszych

Amerykański Akt o Inwalidach (ADA) określa wymagania dotyczące dostępności, które wykraczają daleko poza wybór armatury. W przypadku obiektów dla osób starszych – w tym ośrodków opieki wspomaganej, jednostek opieki nad osobami z demencją oraz społeczności opieki ciągłej dla emerytów – nowa budowa musi zapewnić pełną zgodność wszystkich toalet i łazienek. Nie jest to opcja, ani ograniczenie do wyłącznie jednostek przeznaczonych dla osób niepełnosprawnych. Niezależnie od tego, czy wybierasz produkty marki American Standard, czy ich odpowiedniki, wymagania wymiarowe mają zastosowanie jednolicie we wszystkich częściach obiektu.

Trzy wymagania przestrzenne sprawiają w praktyce najwięcej problemów:

• Wolna przestrzeń podłogowa : Norma ADA wymaga minimalnego promienia skrętu o średnicy 60 cali lub przestrzeni w kształcie litery T w łazience. Ma to wpływ na rozmieszczenie urządzeń sanitarnych, umywalki oraz drzwi, a nie tylko na wybór montowanych produktów.
• Odległości bezpieczne dla poręczy oraz ich zamocowanie : Poręcze muszą być zamontowane w określonym zakresie wysokości i wymagają wzmocnienia konstrukcyjnego w ścianie. W przypadku remontów takie wzmocnienie często brakuje, co prowadzi do niezatwierdzenia przez inspektorów i konieczności demontażu oraz ponownej realizacji robót.
• Zasięg części użytkowych : Gałki kranów, szynki na ręczniki, mechanizmy spłuczki WC oraz inne elementy wyposażenia muszą mieścić się w dopuszczalnym zasięgu zgodnie z normą ADA. Kran lub zawór spłuczki marki American Standard, który spełnia własne specyfikacje produktowe firmy dotyczące dostępności, może mimo to nie spełniać wymogów normy ADA, jeśli zostanie zamontowany na niewłaściwej wysokości.

Zgodność z ustawą ADA to zasadniczo dyscyplina przestrzenna i wymiarowa. Produkty marki American Standard stanowią jeden ze zmiennych w tej dziedzinie, a nie zastępcze rozwiązanie.

Miejsce produktów American Standard w kontekście zgodności z przepisami

Marka American Standard jest obecna na rynku budownictwa łazienkowego w Ameryce Północnej od ponad 150 lat i opracowała obszerną linię produktów przeznaczonych do zastosowania w obiektach spełniających wymagania ustawy ADA. Dla projektantów oraz menedżerów obiektów pracujących nad projektami przeznaczonymi dla osób starszych toalety, krany, poręcze i konfiguracje umywalkowe marki American Standard pokrywają większość wymagań produktowych wynikających z przepisów dotyczących zgodności.

To rozróżnienie ma istotne znaczenie w praktyce: produkt firmy American Standard oznaczony jako zgodny z wymogami ADA jest produkowany z zachowaniem tolerancji wymiarowych i funkcjonalnych spełniających wymagania ADA przy prawidłowym montażu. Zakres osiągalności produktu, siła potrzebna do jego obsługi oraz wymiary są weryfikowane. Producent nie kontroluje jednak sposobu rozmieszczenia produktu American Standard w przestrzeni łazienki, czy zainstalowano elementy blokujące, ani czy otaczający układ zapewnia wymagane wolne przestrzenie.

To właśnie w tej kwestii projekty przeznaczone dla osób starszych najczęściej nie spełniają wymogów. Zespół projektowy, który traktuje katalog produktów firmy American Standard zgodnych z ADA wyłącznie jako listę kontrolną zgodności, a nie jako punkt wyjścia do zaprojektowania zgodnego montażu, często odkrywa problem dopiero podczas końcowej inspekcji, a nie na etapie projektowania. Standard marki American Standard to standard produktu. Natomiast ADA to standard przestrzenny i montażowy. Oba te standardy muszą zostać spełnione.

Nowe budownictwo kontra remont: różnica w progu zgodności

Jednym z obszarów, w których projekty zakwaterowania dla osób starszych napotykają nieoczekiwane trudności, jest rozróżnienie między wymaganiami dotyczącymi nowego budownictwa a wymaganiami dotyczącymi remontu. W przypadku nowego budownictwa standardy ADA stosuje się w sposób kompleksowy: wszystkie łazienki w obiekcie muszą być w pełni dostępne. Nie ma wyjątków dla jednostek standardowych przeznaczonych dla mieszkańców niepełnosprawnych, niezależnie od wybranej linii produktów.

Projekty remontowe, w tym konwersje hoteli na obiekty opieki długoterminowej – co jest powszechnym typem projektu – podlegają innym zasadom. Tylko konkretne przestrzenie, które są modyfikowane, muszą spełniać obowiązujące standardy, a niemożność techniczna stanowi ograniczoną podstawę do odmowy ich spełnienia w przypadku istniejących, ograniczonych konstrukcji. Należy jednak pamiętać, że ta podstawa jest bardzo wąska. Formułowanie wymogów dotyczących wolnych przestrzeni w ramach drzwi jako ograniczenia projektowego, które nie mogły zostać uwzględnione, podczas gdy rzeczywistym problemem było to, że zespół odpowiedzialny za specyfikacje nie wziął ich pod uwagę na etapie początkowym, zazwyczaj nie spełni wymogów inspekcji zgodności z ustawą ADA.

W praktyce projekty remontowe przekształcające istniejące obiekty w zakłady opieki dla osób starszych powinny, o ile to możliwe, stosować zasady obowiązujące przy nowej budowie, nawet w przypadku rzeczywistych ograniczeń wynikających z istniejącego stanu. Napięcie między zgodnością a intencją projektową stanowi prawdziwe wyzwanie w takich projektach. Cele estetyczne, istniejące lokalizacje instalacji wstępnych oraz cele kosztowe stoją w sprzeczności z wymaganiami dotyczącymi wymiarów. Jednak zgodność stanowi podstawowy wymóg, a nie punkt do negocjacji.

Problem wolnej przestrzeni – wymaganie pomijane w większości specyfikacji

Spośród wszystkich wymagań ADA powodujących problemy na późnym etapie budowy zakładów opieki dla osób starszych najczęstszym powodem błędów na liście usterek jest brak wystarczającej wolnej przestrzeni podłogowej przy toalecie i prysznicu. Wymaganie dotyczące minimalnej wolnej przestrzeni podłogowej przy toalecie często znajduje się na rysunkach projektowych, ale nie jest weryfikowane w trzech wymiarach w odniesieniu do zamontowanej umywalki, zakresu otwarcia drzwi oraz układu urządzeń sanitarnych.

Głębokość umywalki jest szczególnie częstym winowajcą. Umywalka wystająca zbyt daleko w przestrzeń łazienki może zmniejszyć wolną powierzchnię podłogi poniżej wymaganego minimum, nawet jeśli każdy poszczególny element wyposażenia — w tym produkty określone przez American Standard — spełnia indywidualnie wszystkie wymagania. Dlatego dobór umywalki przy budowie obiektów dla osób starszych to nie tylko kwestia wymiarów samej umywalki, lecz także kwestia zapewnienia odpowiednich odstępów we всей układzie łazienki.

Umywalke o niestandardowej głębokości oraz kompaktowe konfiguracje rozwiązuje ten problem, ale wymaga to współpracy zespołu projektowego z dostawcami, którzy rozumieją te ograniczenia, zamiast polegać na standardowych wymiarach z katalogu American Standard lub jakichkolwiek gotowych, uniwersalnych rozwiązaniach.

Projektowanie zgodności od samego początku

Traktowanie zgodności z przepisami ADA i normy American Standard jako ograniczenia projektowej od samego początku, a nie jako listy kontrolnej stosowanej na etapie wyboru produktów, systematycznie zapewnia lepsze rezultaty w budownictwie przeznaczonym dla osób starszych. Oznacza to:

• Ustalenie wyraźnych wymagań dotyczących powierzchni podłogi przed ustaleniem położenia umywalki i sedesu
• Potwierdzenie wymagań dotyczących zamocowań poręczy z zespołem odpowiedzialnym za konstrukcję przed montażem wykończeń ścian
• Zweryfikowanie zakresów sięgania do wszystkich elementów sterowanych ręcznie – nie tylko do poręczy – podczas inspekcji wykonawczej
• Współpracę z dostawcami produktów, którzy potrafią potwierdzić zgodność wymiarową z normą American Standard jeszcze przed wysyłką produktów, a nie dopiero po ich instalacji
• Traktowanie specyfikacji produktów American Standard jako punktu wyjścia weryfikacji zgodności, a nie jako ostatecznego celu

Zabudowa dla osób starszych to jedna z kategorii budowlanych, w której zgodność z przepisami ADA nie jest tylko środkiem zaradzania ryzykiem. Jest to wymóg funkcjonalny dla mieszkańców, którzy codziennie korzystają z tych przestrzeni. Projekty, które są prawidłowo realizowane, to te, w których ramy zgodności z przepisami ADA są wbudowane w proces specyfikacji od samego początku, a nie dodawane na etapie końcowej weryfikacji.

Jeśli zespół Państwa pracuje nad remontem lub nową budową obiektu dla osób starszych i potrzebuje wsparcia w zakupie produktów łazienkowych zgodnych z przepisami ADA, które spełniają określone wymagania techniczne, zapraszamy na wiselinkprojects.com lub skontaktuj się z nami pod adresem [email protected].