Conformitatea cu ADA și cu standardele americane în construcția de locuințe pentru persoane în vârstă

Conformitatea cu ADA și cu standardele americane în construcția de locuințe pentru persoane în vârstă

Când un proiect de construcție destinat persoanelor în vârstă ajunge la inspecția finală, nerespectarea cerințelor apare rar din cauza alegerii unui brand greșit. Mai des, aceasta rezultă dintr-o discrepanță între ceea ce echipa de specificații a înțeles despre cerințele ADA și ceea ce prevede, de fapt, codul. Specificarea instalațiilor American Standard este necesară, dar reprezintă doar o parte din ceea ce face un baie conformă. Proiectele care consideră selecția produselor American Standard ca fiind etapa finală a procesului de conformitate întâmpină în mod constant probleme pe care selecția produselor, singură, nu le poate preveni.

Ca persoană care a lucrat la specificațiile privind accesibilitatea în mai multe proiecte destinate persoanelor în vârstă și în cele de îngrijire asistată, am observat același model repetându-se: echipele se concentrează asupra listei de produse și ignoră cerințele spațiale. Rezultatul este o renovare care pare conformă până când o ruletă dovedește contrariul.

Ce cere, de fapt, conformitatea cu ADA în proiectele destinate persoanelor în vârstă

Legea americană privind drepturile persoanelor cu dizabilități stabilește cerințe de accesibilitate care depășesc în mod semnificativ alegerea elementelor de instalații sanitare. Pentru facilitățile destinate persoanelor în vârstă, inclusiv comunitățile de îngrijire asistată, unitățile de îngrijire pentru afecțiuni de memorie și comunitățile de pensie cu îngrijire continuă, construcția nouă trebuie să aducă toate instalațiile sanitare și cele pentru baie în conformitate deplină. Această cerință nu este opțională și nu se limitează la unitățile desemnate ca fiind accesibile. Indiferent dacă specificați produse American Standard sau alternative echivalente, cerințele dimensionale se aplică în mod uniform întregii facilități.

Trei cerințe spațiale generează cele mai multe probleme în practică:

• Spațiu liber la nivelul podelei : ADA impune un minim de 60 de inch (152,4 cm) rază de virare sau un spațiu în formă de T în interiorul băii. Aceasta influențează modul în care sunt poziționate elementele sanitare, mobilierul de baie și ușile, nu doar ce produse sunt instalate.
• Distanțele libere pentru barele de sprijin și amplasarea suporturilor : Barele de sprijin trebuie plasate în anumite intervale de înălțime și necesită o susținere structurală în perete. În contextul reparațiilor, această susținere lipsește frecvent, ceea ce duce la nerespectarea cerințelor la inspecție și la necesitatea demolării și refacerii lucrărilor.
• Intervalele de accesibilitate pentru elementele operabile : Mânerele robinetelor, barele pentru șervețele, mecanismele de descărcare ale wc-urilor și componentele auxiliare trebuie să se afle toate în limitele intervalului de accesibilitate ADA. Un robinet sau o supapă de descărcare American Standard care respectă specificațiile proprii ale brandului privind accesibilitatea ADA poate totuși să nu îndeplinească cerințele de conformitate dacă este instalat la o înălțime incorectă.

Conformitatea ADA este, în esență, o disciplină spațială și dimensională. Produsele American Standard reprezintă o variabilă în cadrul acestei discipline, nu un substitut al acesteia.

Locul produselor American Standard în cadrul imaginii generale a conformității

American Standard este o marcă consacrată în construcția de băi din America de Nord de peste 150 de ani și a dezvoltat o gamă amplă de produse concepute conform cerințelor ADA. Pentru specialiștii în specificații și pentru managerii de facilități care lucrează la proiecte destinate persoanelor în vârstă, toaletele, robinetele, barele de sprijin și configurațiile de mobilier American Standard acoperă majoritatea cerințelor de produs impuse de reglementările de conformitate.

Această distincție are importanță în practică: un produs American Standard etichetat ca fiind conform ADA este fabricat în limitele dimensionale și funcționale prevăzute de cerințele ADA, atunci când este instalat corect. Gama de accesibilitate, forța necesară pentru operare și dimensiunile sunt verificate. Ceea ce nu este controlat de producător este modul în care produsul American Standard este poziționat în spațiul băii, dacă au fost instalate elemente de blocare și dacă amenajarea înconjurătoare asigură spațiile libere necesare.

Aceasta este breșa în care proiectele destinate persoanelor în vârstă eșuează cel mai frecvent. O echipă de proiect care tratează catalogul de produse ADA al brandului American Standard ca pe o listă de verificare pentru conformitate, în loc să îl considere un punct de plecare pentru o instalare conformă, va descoperi adesea problema în timpul inspecției finale, nu în faza de proiectare. Standardul de produs al brandului American Standard este un standard de produs. ADA este un standard spațial și de instalare. Ambele trebuie respectate.

Construcție nouă versus reabilitare: Diferența privind pragul de conformitate

Un domeniu în care proiectele destinate persoanelor în vârstă întâmpină o complexitate neașteptată este distincția dintre cerințele aplicabile construcțiilor noi și cele aplicabile reabilitărilor. În cazul construcțiilor noi, standardele ADA se aplică în mod cuprinzător: toate băile dintr-o unitate trebuie să fie complet accesibile. Nu există excepții pentru unitățile standard destinate rezidenților fără dizabilități, indiferent de linia de produse pe care o specificați.

Proiectele de renovare, inclusiv conversiile de hoteluri în facilități pentru îngrijire asistată – un tip frecvent de proiect – se supun unor reguli diferite. Doar spațiile specifice care sunt modificate trebuie să respecte standardele actuale, iar imposibilitatea tehnică constituie o apărare limitată în structurile existente cu restricții. Totuși, această apărare bazată pe imposibilitatea tehnică este strâns delimitată. Prezentarea cerințelor privind spațiul liber pentru montarea structurilor ca o constrângere de proiectare care nu ar fi putut fi respectată, atunci când problema reală a fost faptul că echipa de specificații nu le-a luat în considerare de la început, nu va satisface, în mod obișnuit, o inspecție ADA.

În practică, proiectele de renovare care transformă imobile existente în facilități pentru persoane în vârstă ar trebui să aplice, ori de câte ori este posibil, gândirea privind conformitatea specifică construcțiilor noi, chiar dacă condițiile existente creează constrângeri reale. Tensiunea dintre conformitate și intenția de proiectare reprezintă o presiune reală în astfel de proiecte. Obiectivele estetice, locațiile existente ale instalațiilor preliminare și obiectivele de cost se opun tuturor cerințelor dimensionale. Totuși, conformitatea reprezintă un nivel minim, nu un punct de negociere.

Problema spațiului liber pe care majoritatea specificațiilor o omit

Dintre toate cerințele ADA care provoacă probleme în stadiul final al construcției facilităților pentru persoane în vârstă, spațiul liber pe podea din vecinătatea toaletelor și dușurilor este cel care apare cel mai frecvent în listele de remedieri. Cerința privind spațiul minim liber pe podea lângă toaletă este adesea reprezentată pe hârtie, dar nu este verificată în trei dimensiuni în raport cu vasul de spălat instalat, deschiderea ușii și configurația instalațiilor.

Adâncimea chiuvetei este un factor care provoacă în mod frecvent astfel de probleme. O chiuvetă care se extinde prea mult în spațiul băii poate reduce spațiul liber de pe podea sub valoarea minimă cerută, chiar dacă fiecare element individual, inclusiv cele specificate de American Standard, este complet conform pe cont propriu. De aceea, alegerea chiuvetei pentru construcțiile destinate persoanelor în vârstă nu este doar o problemă de dimensiuni a chiuvetei în sine, ci și o problemă de spațiu liber pentru întreaga configurație a băii.

Chiuvetele personalizate ca adâncime și configurațiile compacte rezolvă această problemă, dar necesită ca echipa de specificații să colaboreze cu furnizori care înțeleg această limitare, în loc să apeleze automat la dimensiunile din cataloagele American Standard sau la orice configurație standard disponibilă pe piață.

Proiectarea conformității încă de la început

Tratarea conformității cu ADA și cu Standardul American ca o constrângere de proiectare de la început, nu ca o listă de verificare aplicată în faza de selecție a produselor, conduce în mod constant la rezultate superioare în construcția de locuințe pentru persoanele în vârstă. Aceasta înseamnă:

• Stabilirea clară a cerințelor privind spațiul liber la nivelul podelei înainte de fixarea pozițiilor chiuvetei și a toaletei
• Confirmarea cerințelor privind blocarea pentru barele de sprijin cu echipa de structură înainte de montarea finisajelor peretelui
• Verificarea domeniilor de atingere pentru toate elementele operabile, nu doar pentru barele de sprijin, în timpul inspecției preliminare
• Colaborarea cu furnizorii de produse care pot confirma conformitatea dimensională cu Standardul American înainte de expedierea produselor, nu după instalare
• Tratarea specificațiilor produselor Standardul American ca punct de plecare pentru verificarea conformității, nu ca punct final

Locuințele pentru persoanele în vârstă reprezintă una dintre categoriile de construcții în care conformitatea cu ADA nu este o măsură de gestionare a riscurilor. Este o cerință funcțională pentru rezidenții care vor folosi aceste spații în fiecare zi. Proiectele care reușesc sunt cele în care cadrul de conformitate ADA este integrat în procesul de specificații încă de la prima zi, nu este adăugat ca ultim pas de revizuire.

Dacă echipa dumneavoastră lucrează la un proiect de renovare sau construcție nouă pentru locuințe pentru persoanele în vârstă și are nevoie de sprijin pentru achiziționarea de produse pentru băi conforme ADA, care să corespundă cerințelor dumneavoastră de specificații, vizitați wiselinkprojects.com sau contactați-ne la [email protected].