Бекітілген бюджетсіз қонақ үйін жаңарту — қабырғаларды өлшемей-ақ бөлме салуға ұқсас. Сіз аяқталмас бұрын материалдар мен ақшаңыздың бәрін жұмсап қоясыз. Бұл нұсқаулықта FF&E бюджетін санаттар бойынша бөлу (жылыстау — 25–35%, әдебиет — 30%, еден — 15%, жарықтандыру — 10%, қосымша заттар — 5–10%), 15–20% резерв қажеттілігі, нақты уақыт кестесі қалай болуы керек және қандай ROI күтуге болатыны түсіндіріледі. Сіз 50 бөлмелі бутик немесе 300 бөлмелі бизнес қонақ үйін жаңартсаңыз да, бұл сандар теориядан емес, нақты жобалардан алынған.
Мен 2010 жылдан бері осы салада жұмыс істеймін, және басқа жағынан ақылды басқарушылардың осы үш қателікке ұшырап, бюджеттерін жоғалтқанын көрдім:
Шэньчжэньдегі Wiselink клиенті бұл сабақты қатал тәжірибе арқылы үйренді: олар 120 бөлмелі жаңартылу үшін бір бөлме үшін $8 000 бюджет қойды, бірақ күтпеген құрылымдық мәселелерге осы соманың 22%-ын жұмсады. Егер олар бастапқы күннен бастап 18% резерв қорын қойған болса, жарықтандыру бюджетін екі есе қысқартуға тура келмес еді.
Бұл пайыздық көрсеткіштер орта деңгейлі мен орта-жоғары деңгейлі қонақ үйлердің жаңартылуына негізделген. Люкс деңгейлі қонақ үйлерде жиһаз мен жарықтандыруға көбірек ақша бөлінеді.
Ванна бөлмесі (FF&E бюджетінің 25–35%)
Бұл ең көп қозғалыс болатын аймақ және қонақтардың ең көп шағымдарының себебі. Бекітілген беттік умывальниктердің жоғарғы бөлігі ($150–350 бірлікке), плитка немесе бекітілген беттік душ қабырғалары, сантехникалық жабдықтар, туалеттер және айна. Жаман жасалған ванна бөлмесінің жаңартылуы — үш жұлдызды баға алуға ең тез әкелетін жол.
Әріптік жиһаз (30%)
Қонақ бөлмесіндегі жиһаз — орындықтар, тұрақты тұрғызылған түстіктер, жұмыс үстелдері, киім сақтау шкафтары, отырғыштар. Егер сіз жұмсақ брендтің өзгеруін жасайтын болсаңыз, бұл санат 35–40%-ға дейін көтеріледі. Орта деңгейлі FF&E жинақтары үшін бір бөлме үшін $1 200–2 500 күтіңіз.
Еден қаптамасы (15%)
Жалпы аумақтар мен коридорлар осының көп бөлігін алады. Қонақ бөлмесіндегі еден қаптамасы (LVT немесе кілем) орнатылған күйінде шаршы футына $6–12. Коридорлар үшін? Коммерциялық сапалы кілемді плиткалар шаршы футына $10–18.
Жарықтандыру (10%)
Қазіргі заманғы қонақ үйлерінде көпқабатты жарықтандыру міндетті. Жалпы, тапсырмаға арналған және акценттік жарықтандыру — сонымен қатар әрбір қонақтың фотосуретін түсіретін драмалық лобби жарықтандырғышы. Қонақ бөлмесіндегі жарықтандыру үшін бір бөлме үшін $500–1 200 бөліңіз.
Кестелер мен декорациялар (5–10%)
Суреттер, айнаның өзі, терезелерге арналған жабдықтар, безендіру әшекейлері. Бұл — тұрақтылыққа әсер етпейтін жерде шығындарды қысқартуға болатын орын.
Ешқашан — менің айтқанымдай, ешқашан — қонақ үйді жаңартуға 15–20% қосымша қаржысыз бюджет құрмаңыз. Себебі:
Соңғы Гуанчжоудағы 200 номерлі қонақ үй жобасында қосымша қаржы жобаның барлық уақыт кестесін сақтауға көмектесті, өйткені әдеттегі шкаф тапсырысы 6 аптаға кешікті. Жоба тобы қосымша қаржыны пайдаланып, Guangdong Wiselink Ltd. компаниясының қоймасындағы қатты бетті материалдардан шкафтарды жергілікті түрде жасады және жобаны мерзімінде аяқтады. Қосымша қаржысыз олар 45 күн бойы бос номерлерге ие болар еді.
Толық құрылыс объектісі үшін жалпы мерзім: 100–200 бөлмелі ғимараттарда 12–18 ай. Кез келген тезірек уақыт беретін адам немесе жалған айтуда, немесе шектеулерді қысқартуда.
Жақсы жоспарланған жаңарту нәтижесінде қандай табыс күтіледі?
Көпшілік операторлар ұмытып кететін негізгі көрсеткіш — ванна бөлмелерінің әр шаршы футіне ең жоғары ROI-ы болады. Сапалы ванна бөлмесі материалдарына — мысалы, тұрақты қатты бетті шкафтарға — инвестициялар қонақтардың қанағаттануын тұрақты түрде жақсартады.
Сұрақ: Қонақ үйді жаңарту үшін бір бөлмеге ең аз бюджет қанша?
Жауап: 2025 жылы орта деңгейдегі қонақ үйлер үшін FF&E және құрылыс қосылғанда бір бөлмеге кемінде $8 000–12 000 бюджет қажет. Люкс қонақ үйлер үшін бір бөлмеге бюджет $25 000-ден басталады. Бір бөлмеге $6 000-дан төмен шығын дегені — қайда болса да шектеулер енгізілгенін білдіреді.
Сұрақ: Қонақ үйдің жаңартуын кезеңдерге бөлу керек пе немесе бірден толығымен істеу керек пе?
Жауап: Кезеңдерге бөлу түсімді үздіксіз қамтамасыз етеді, бірақ жалпы шығын 10–15% артады. Бірден жасалған жаңартулар арзанырақ, бірақ толық тұрып қалуын талап етеді. 150-ден астам бөлмеге ие қонақ үйлер үшін кезеңдерге бөлу әдетте тиімдірек.
Сұрақ: Ванна бөлмесі мен қонақ бөлмесіндегі мебельге қанша шығын жұмсау керек?
А: 25–35% бюджетті ванна бөлмелеріне, ал 30%-ын мебельге бөлу керек. Ванна бөлмелері көбірек тозады және қонақтардың қанағаттану бағасына көбірек әсер етеді.
С: Қонақ үйлерді жаңарту кезіндегі ең ірі бюджеттік қате қандай?
Ж: Жабдықтау мен логистикаға жеткілікті бюджет бөлмеу. Жеткізу, салықтар және орнату FF&E элементтерінің бағасын 20–30% арттырады.
© 2024 Гуандун Wiselink Ltd. барлық құқық қорғалған -- Жекелік саясаты
EN
