Отелдун жаңыртуусу сиз тандаган материалдарга гана барабар. Гостиница индустриясындагы FF&E боюнча 12 жыл ичинде мене ошол окшош ката көргөн: коммерциялык аймактарда жашоо үчүн арналган материалдар, суулуу аймактарда туура эмес эзүүлөр, жана атмосфераны жок кылып жиберген жарыктын техникалык талаптары. Бул колдонмо отелдун жаңыртуусу үчүн милдеттүү түрдө керек болгон 10 материалды тизмеген: батхоллдагы катуу беттер, коридорлор үчүн коммерциялык ковердун плиткалары, мейман бөлмөлөрү үчүн LVT жана дагы 7 материал. Ар бир пунктте неге ал маанилүү экени, отелге ылайыктуу техникалык талаптар жана 2025-жылы сиз кандай баа күтө аласыңыз көрсөтүлгөн.
Неде маани и Barsa: Катуу бет — гостиницалардын ванна бөлмөсүндөгү материалдардын чечилбей турган чемпиону. Ал пороосуз, жакшы иштетилгенде бүтүн бет болот, түзөтүүгө жеңил, жана чексиз түстөрдө болот. Табигый таштан айырмаланып, ал герметизацияны талап кылбайт. Ламинаттан айырмаланып, ал чачырабайт.
Гостиницаларга арналган техникалык талаптар: Унаа үстүнүн минималдуу калыңдыгы — 12 мм. Гигиена үчүн көтөрүлгөн аркалык (дуура туташуу жеринде чопо топтолбойт). Бюджет жетсе, бирдиктүү оймо ойдуулар — алар ойдуу менен стол үстүнүн ортосундагы туташууну жок кылат.
Баасынын диапазону: түс жана күрөштүүлүккө жараша, орнотулганда бир метр үчүн $150–350. Гуаньдун Вайслинк Лтд. компаниясынын катуу бети баасы боюнча конкуренттүү деңгээлде, бирок Марриотт жана Хилтон бренддеринин стандарттарын толук каршылайт.
Неде маани и Barsa: Порцеландын нымды соруп алуу көрсөткүчү 0,5%дан аз — бул керамикалык материалдын нымды соруп алуу көрсөткүчүнүн жарымы. Буу жана суу чачыраган гостиницалык ванна бөлмөсүндө бул шарт талап кылынат. Тело аркылуу порцелан — бул ошондой эле чополордо тереңдеги түс көрүнбөйт.
Гостиницаларга арналган техникалык талаптар: Эзилгөн төзүлүштүн COF 0.6 же жогорураак деңгээли. Минималдуу шовлор үчүн түзөтүлгөн кырлар. Чоң формат (24x48 же чоңураак) — аз шовлор үчүн.
Баасынын диапазону: кафельдин баасы квадрат футка $5–15, орнотуу үчүн квадрат футка $8–12.
Неде маани и Barsa: Отелдун коридорлоруна гостюлөрдүн бөлмөлөрүнө караганда көбүрөөк адам келет — 200 номердук отелде күндө 300–500 адамдын келген иштетилген баасы. Коверлык плиткалардын жардамы менен бүтүн бөлүктү эмес, жалгыз гана зыян көргөн бөлүктөрдү гана алмаштырууга болот. Модульдук плиткалар ширеңке менен салыштырганда төмөнкү тегиздиктеги кемчиликтерди жашырат.
Гостиницаларга арналган техникалык талаптар: Минимум 28–32 унция жүз багытындагы салмагы. Терс-төзүмдүүлүк үчүн боёлгон нейлон. CRI Green Label Plus — ичке аба сапатына ылайыктуулук үчүн.
Баасынын диапазону: коммерциялык деңгээлдеги коверлык плиткалардын орнотулган баасы квадрат ярдга $20–40.
Неде маани и Barsa: LVT гостюлөрдүн бөлмөлөрүндөгү эң көп тандалган эстетикалык жабыны болуп каралат — орто жана жогорку деңгээлдеги отелдерде. Ал сууға төзүмдүү (төгүлгөн шарап? кандайдыр кылчылык жок), туруктуу (20 милге чейинки издөө катмары) жана кафельге караганда тынч. Гостюлөр аны коверга караганда гигиеникалык жактан жакшы деп эсептешет.
Гостиницаларга арналган техникалык талаптар: Эң аз 20 мил износкоо катмар (12 мил – жашыт үйлөр үчүн). Катуу негиз (SPC же WPC). Акустикалык өнүмдүүлүк үчүн тиркелген подложка. LVT такталар такталарга караганда ичке бака түрүн чындыкка жакын көрсөтөт.
Баасынын диапазону: орнотулганда квадрат футка $6–12. Жогорку сапаттагы катуу негиздүү LVT $10–14 турат.
Неде маани и Barsa: Отелдин стеналары туруктуу тазаланат, түртүлөт жана царапталат. Жашыт үйлөр үчүн боялган түзүлүштөр төзүмдүүлүгүн жетпейт. Коммерциялык сапаттагы боялган түзүлүштөрдүн VOC деңгээли жогору (колдонуу убактысында), бирок алар катуураак жана тазалоого жарамдуу жабык түзүлүштү түзөт.
Гостиницаларга арналган техникалык талаптар: Стеналар үчүн яйцо-жарык же шелк түрүндөгү жабык түзүлүш (жарыксыз түзүлүштө көп белгилер көрүнөт, жарык түрүндөгү жабык түзүлүш гостиница бөлмөлөрүнө өтө жарык болот). Тазалоого жарамдуу: минимум 10 000 тазалоо. Госттардын көңүлүн бузбай турган түрдүү иштеген формулалар.
Баасынын диапазону: галлонуна $40–70. Бир галлон биринчи катмарда 400 квадрат футтун жабык түзүлүшүн камсыз кылат.
Неде маани и Barsa: Гостиница бөлмөсүнүн ичинде жакшы караңгылык түзүлбөсө, ар бир госттун канааттануу маселесине байланыштуу баалоо төмөндөйт. Marriott жана IHG сыяктуу бренддер үчүн 100% жарыкты блоктогон караңгылаштыруучу занавес стандарт болуп саналат.
Гостиницаларга арналган техникалык талаптар: Үч катарлуу токулуу конструкция — айырмаланган ичке кабат керек эмес. Бардык 50 штатта кодго ылайык FR (отка каршы) сертификаты талап кылынат. Туура драпировка үчүн минимум 2 эсе толуктук (материянын туурасына карата терезенин туурасы).
Баасынын диапазону: контракттык сапаттагы материя үчүн $25–60 чыгым. Өзгөчө жасалган буюмдарга ар бир панель үчүн $50–150 кошумча чыгым.
Неде маани и Barsa: Арзан чыбыртмалар тез бузулот. 200 номерли отелде ар бир кран үчүн $20 утуп калса, бардыгында $4000 утуп калат — бирок эгер бул крандар 3 жылдан кийин суу түгөтө баштаса же коррозияланса, сиз 200 буюмду толугу менен баасынан жана ишчи күчүнөн төлөп алмаштырып жибересиз. Бул $20 000 ката.
Гостиницаларга арналган техникалык талаптар: Бүтүн латуньдан жасалган конструкция (коммерциялык колдонуу үчүн цинк сплавдарын колдонбонуз). ADA-га ылайык көтөрүлгөн туташма көрсөткүчтөр. Басымды тең сактаган душ клапаны. Туалеттер: 1,28 GPF, тазалоо оңой болуш үчүн бир бөлүктүү дизайн (азыраак чатактар).
Баасынын диапазону: Крандар — ар бирине $80–250. Душ баштары — $50–150. Туалеттер — $200–500.
Неде маани и Barsa: Жарык берүү — эң чыгымсыз жаңыртуу. LED чыбыртмалар инкарценттүү чыбыртмаларга караганда 75% аз энергия түркүйт жана 25 000–50 000 саат иштейт. Бүгүнкү LED чыбыртмалар фиништердин түстөрүн так көрсөтүү үчүн CRI 90+ көрсөткүчүнө ээ.
Гостиницаларга арналган техникалык талаптар: Түс температурасы: 2700K-3000K — гостьдөрдүн бөлмөлөрүндө жылы атмосфера үчүн, 3000K-3500K — баннын бөлмөсү үчүн (жакшы макияж жарыгы). Жарыкты төмөндөтүүчү драйверлар отелдеги башкаруу системаларына үйлэшүүчү.
Баасынын диапазону: декоративдик жарык куралдары үчүн $50-200 бир бирдигине. Төмөн карай жарык куралдары — ар бири үчүн $30-80. Катмарлуу жарыкка бөлүнгөн бюджет: гостьдөрдүн бөлмөсүнө жалпысынан $500-1,200.
Неде маани и Barsa: Гостьдөрдүн бөлмөсүндөгү мебель — түнгүлүк столдор, кийим сактоочу шкафтар, иш столдору, ТВ консолдору — бөлмөнүн эстетикасын жана функционалдыгын аныктайт. Бул мебель гостьдөрдүн колдонушунда 10 жылдан ашык убакыт бою төзүмдүү болушу керек.
Гостиницаларга арналган техникалык талаптар: Фанера коробка конструкциясы (чаңдан жасалган плита эмес). Доветайл тартып ачуучу кабылдар. Толук чыга турган тартып ачуучу кабылдар — 75 000 циклден ашык иштөөгө чыдамдуу. Нымга чыдамдуу жылыткан фольга же катализатор менен иштетилген лак жылдызы.
Баасынын диапазону: толук мебель пакети үчүн гостьдөрдүн бөлмөсүнө $800-2,500.
Неде маани и Barsa: Кичинекей нерселер маанилүү. Колдоо түрлөрүнүн бозголуп кетиши, кагылган тараптан чыгып кеткен көйнөк таякчалары, арзан сезилген жарык пердеси — бардыгы гостьдөрдүн «арзан отел» деп ойлоп калышына себеп болот. Бардык металл буюмдардын жалпы түрү бирдей болушу керек — түзүлтүрүлгөн никель көпчүлүк тандоо болуп калды.
Гостиницаларга арналган техникалык талаптар: Жогорку дымдуулуктагы аймактар үчүн (банныялар) 316-классындагы коррозияга төзүмдүү болот. Коммерциялык сапаттагы шарнирлер жана шкафтын жылдызчалары. Ар бир бөлмөдөгү көрүнүп турган бардык техникалык жабдыктардын бириктирилген жышыгы.
Баасынын диапазону: түймөлөр жана тартуулар үчүн бирдикте $5–30. Туалеттеги тазалоо таянычтары жана кийим илгичтери үчүн $15–50. Бир бөлмөгө жалпысынан: техникалык жабдыктар жана кошумча заттар үчүн $100–200.
Суроо: Отелдун жаңыртуусунда эң маанилүү материалдык инвестиция — эмне?
Жообу: Баня үстүндөгү тегиз бет. Бул бөлмөдөгү эң көп тийиштүү бет, ошондой эле эң көп мамиле талап кылынган аймак. Арзан үстүндөгү тегиз беттер 2–3 жыл ичинде көрүнүп турган издерге, чачырангандыкка жана терс баалоолорго алып келет.
Суроо: Гостюн бөлмөлөрүндө LVT жана коверди аралаштырса болобу?
Жообу: Ооба, жана бул стандарт болуп жатат. Кирүү аймагында жана влажный бар аймагында LVT, уктаган аймакта ковер. Аймактардын арасындагы өтүштүн рейкасы тегиз болушу керек, антпесе кадамдагы кырдыкка алып келет.
Суроо: Отелдун баннын бөлмөлөрүндө кайсы материалдарды абсолюттук кайчылык менен кабыл алып жатпайсыз?
А: Ламинаттын жалыңчылыгы (ылгылдануу салонунан ажырайт), табигый мрамор (даңкылар жана күйгөн иштер), керамикалык плиткалар (көп поралуу, сырғып кетүүгө таяныч), цинк-алюминийли фурнитура (1-2 жыл ичинде коррозияланат).
Бардык укуктар © Гуандун Wiselink Ltd. компаниясына тийеш. -- Купуялык саясаты
EN
