दीर्घकालिक वाणिज्यिक निर्माण उपयोग के लिए टिकाऊ बाथरूम हार्डवेयर

वाणिज्यिक निर्माण में "टिकाऊ" का वास्तविक अर्थ क्या है

वाणिज्यिक निर्माण में, स्नानघर के उपकरणों को ऐसा दबाव सहना पड़ता है जो आमतौर पर आवासीय उपकरणों को नहीं झेलना पड़ता। एक होटल के गलियारे के शौचालय में तौलिया धारक को दिन में सैकड़ों बार पकड़ा जा सकता है, कभी-कभी लोग इसे सहारे के रूप में भी इस्तेमाल करते हैं। एक जिम के लॉकर कमरे में शावर वाल्व को प्रति शिफ्ट गर्म से ठंडा होने के लिए दर्जनों बार चक्रित किया जाता है। टिकाऊपन केवल इन भारों को झेलने के बारे में नहीं है; यह वर्षों तक सफाई रसायनों और आर्द्रता के संपर्क में रहने के बाद भी फिनिश को अक्षुण्ण रखने, थ्रेड्स को कसे रखने और गतिशील भागों को चिकना रखने के बारे में भी है। बिल्डर्स हार्डवेयर मैन्युफैक्चरर्स एसोसिएशन इनमें से कई उत्पादों के लिए प्रदर्शन ग्रेड निर्धारित करता है, और ग्रेड 1 हार्डवेयर उन सभी उत्पादों के लिए आधारभूत मानक है जो उच्च यातायात वाली सुविधाओं में लंबे समय तक चलने के लिए आवश्यक हैं। ग्रेड 2 या आवासीय-ग्रेड के उत्पाद जल्दी विफल हो जाते हैं, अक्सर माउंटिंग बिंदुओं या फिनिश परतों पर।

वे हार्डवेयर फिनिश जो सफाई रसायनों को झेल सकते हैं

वाणिज्यिक इमारतों में सफाई कर्मचारी अक्सर घरेलू उपयोग की तुलना में अधिक प्रबल समाधानों का उपयोग करते हैं। चतुर्भुज अमोनियम यौगिक, ब्लीच-आधारित स्प्रे और अम्लीय डिस्केलर्स महीनों में लैकर कोटिंग्स को हटा सकते हैं। इन वातावरणों में दो समाप्ति प्रौद्योगिकियाँ सबसे अच्छा प्रदर्शन करती हैं: 304 स्टेनलेस स्टील जिस पर ब्रश किया गया या सैटिन फ़िनिश हो, और PVD-लेपित पीतल या जिंक। PVD, यानी भौतिक वाष्प निक्षेपण, एक कठोर धातु परत को आणविक स्तर पर बांधता है, जिससे यह विद्युत लेपन की तुलना में कहीं अधिक खरोंच प्रतिरोधी हो जाता है। अमेरिकी वास्तुकार निर्माता संघ द्वारा 2019 में किए गए एक अध्ययन में पाया गया कि पीतल के आधार पर PVD फ़िनिश ने नमकीन छिड़काव के 1,000 घंटों के बाद भी दृश्य अखंडता बनाए रखी, जबकि मानक क्रोम प्लेटिंग 400 घंटों के बाद ही दृश्यमान गड्ढे दिखाने लगी।

एक ऊँची इमारत के परिवर्तन से एक क्षेत्र उदाहरण

शिकागो में एक २२-मंजिला कार्यालय-से-आवासीय परिवर्तन परियोजना को खुलने के लगभग नौ महीने बाद समस्याओं का सामना करना पड़ा। मूल विशिष्टताओं में सभी २१२ इकाइयों में पॉलिश किए गए क्रोम ग्रैब बार और टॉवल रिंग्स का उल्लेख किया गया था। एक वर्ष के भीतर, शॉवर नियंत्रणों के पास के क्रोम पर जंग के धब्बे दिखाई दिए और टॉवल बार अपने एंकर्स पर ढीले हो गए। समस्या स्वयं हार्डवेयर में नहीं थी, बल्कि मुलायम ड्राईवॉल एंकर्स और आंतरिक सफाई टीम द्वारा उपयोग किए जाने वाले एक आक्रामक डिस्कैलिंग साफ़ करने वाले उत्पाद के संयोजन में थी। समाधान के लिए सभी प्रदर्शित भागों को ३०४ स्टेनलेस स्टील के ग्रैब बार्स के साथ ठोस ब्लॉकिंग के साथ प्रतिस्थापित करना आवश्यक था, साथ ही सफाई प्रोटोकॉल को एक उदासीन पीएच साफ़ करने वाले उत्पाद पर बदलना था। कुल प्रतिस्थापन लागत छह अंकों के आंकड़े में पहुँच गई, जिसे थोड़े अधिक प्रारंभिक हार्डवेयर बजट के साथ टाला जा सकता था। उस परियोजना ने संपत्ति के स्वामित्व वाले समूह को वाणिज्यिक निर्माण में जीवन चक्र के बारे में सोचने का एक महत्वपूर्ण पाठ सिखाया।

अधिकांश विशिष्टताओं द्वारा याद किए गए माउंटिंग और बैकिंग विवरण

सबसे मज़बूत बाथरूम हार्डवेयर भी विफल हो जाता है अगर उसे गलत सबस्ट्रेट पर माउंट किया जाए। एडा स्टैंडर्ड्स फॉर एक्सेसिबल डिज़ाइन के अनुसार, सुलभ शौचालयों में ग्रैब बार्स को २५० पाउंड के संकेंद्रित भार को बिना घूर्णन या खिंचने के सहन करने में सक्षम होना चाहिए। इस आवश्यकता का अर्थ है कि दीवार के पीछे का समर्थन पाइलवुड या ठोस ब्लॉकिंग होना चाहिए, खोखले ड्राईवॉल एंकर नहीं। कई वाणिज्यिक निर्माण कार्यक्रमों में इस चरण को संकुचित कर दिया जाता है, और ड्राईवॉल क्रू ब्लॉकिंग केवल उन्हीं स्थानों पर स्थापित करती है जहाँ आरेखों में स्पष्ट रूप से उसका उल्लेख किया गया हो। यदि फ्रेमिंग के बाद हार्डवेयर लेआउट में परिवर्तन किया जाता है, तो समर्थन उसके अनुसार नहीं हो सकता। सर्वोत्तम प्रथा यह है कि ड्राईवॉल स्थापना से पहले हार्डवेयर कार्यक्रम को अंतिम रूप दे दिया जाए, और फिर दीवारों को बंद करने से पहले फोटो के माध्यम से ब्लॉकिंग के स्थानों की पुष्टि की जाए। यह समन्वय के लिए कुछ घंटे का समय जोड़ता है, लेकिन बाद में दीवार मरम्मत और पुनर्कार्य से बचाता है।

लंबी अवधि के परियोजनाओं में लागत बनाम प्रतिस्थापन चक्र

खरीद टीमें अक्सर केवल इकाई मूल्यों की तुलना करती हैं, लेकिन यह तर्क बड़ी तस्वीर को याद कर देता है। एक आवासीय-ग्रेड टॉवल बार की कीमत १८ अमेरिकी डॉलर हो सकती है, जबकि एक वाणिज्यिक-ग्रेड स्टेनलेस स्टील के टुकड़े की कीमत ५५ अमेरिकी डॉलर हो सकती है। एक १००-इकाई इमारत में, केवल टॉवल बारों के लिए यह अंतर लगभग ३,७०० अमेरिकी डॉलर है। यदि सस्ते बारों में से कम से कम १० प्रतिशत को तीन वर्षों के भीतर फिनिश विफलता या ढीले एंकर के कारण प्रतिस्थापित करने की आवश्यकता पड़ती है, तो प्रत्येक की मरम्मत या प्रतिस्थापन के लिए श्रम लागत एक ऊँची इमारत में ७५ अमेरिकी डॉलर से अधिक हो सकती है, जहाँ रखरखाव कर्मचारियों को इकाइयों तक पहुँच का समय निर्धारित करना और उपकरणों को मंजिलों के बीच ले जाना आवश्यक होता है। बड़े पोर्टफोलियो के लिए सुविधा प्रबंधक अक्सर रिपोर्ट करते हैं कि हार्डवेयर प्रतिस्थापन की श्रम लागत सामग्री लागत की तीन से पाँच गुना होती है। दस वर्ष की धारण अवधि में, महँगे हार्डवेयर की कुल लागत के मामले में आमतौर पर जीत होती है।

प्रतिबद्ध होने से पहले आपको आपूर्तिकर्ताओं से क्या पूछना चाहिए

एक व्यावहारिक जाँच सूची हार्डवेयर को फ़िल्टर करने में सहायता करती है जो दीर्घकाल तक टिक नहीं पाएगा। प्रत्येक गतिशील भाग के लिए BHMA ग्रेड पूछें, केवल फ़िनिश के लिए नहीं। यदि इमारत में कठोर सफ़ाई उत्पादों का उपयोग किया जाएगा, तो नमकीन छिड़काव परीक्षण के परिणामों का अनुरोध करें। पुष्टि करें कि माउंटिंग टेम्पलेट्स में बैकिंग आवश्यकताएँ शामिल हैं, और सत्यापित करें कि कार्ट्रिज़ और स्क्रूज़ के लिए प्रतिस्थापन भाग कम से कम पाँच वर्षों तक उपलब्ध रहेंगे। इसके अतिरिक्त, जाँच करें कि क्या आपूर्तिकर्ता कई चरणों में सुसंगत लीड टाइम बनाए रख सकता है, क्योंकि आबाद वाणिज्यिक इमारतों में नवीनीकरण दुर्लभता से एक साथ पूरे होते हैं। यहाँ Wiselink को मज़बूत लाभ प्राप्त है, क्योंकि इसकी ऊर्ध्वाधर रूप से एकीकृत आपूर्ति श्रृंखला और इंजीनियरिंग टीम हार्डवेयर विशिष्टताओं की समीक्षा वास्तविक साइट की स्थितियों के आधार पर करती है। ऐसा फ्रंट-एंड समर्थन ठेकेदारों को टर्नओवर के बाद दिखाई देने वाली छुपी लागतों से बचाने में सहायता करता है।