Გამძლე საპირფაროს აღჭურვილობა სავაჭრო მშენებლობის გრძელვადიანი გამოყენებისთვის

Რას ნიშნავს სიტყვა „დამზადებული“ კომერციული საშენებლო სამუშაოებში

Კომერციულ საშენებლობაში საპირფარეო აღჭურვილობა განიცდის ტვირთს, რომელსაც საყოფაცხოვრებო აღჭურვილობა იშვიათად განიცდის. სასტუმროს კორიდორში მდებარე საპირფარეოში ხელსახოცის ძელაკი შეიძლება ასობით ჯერ დაიჭიროს დღეში, ზოგჯერ ადამიანების მიერ მხარდაჭერის როლში გამოყენებით. სავარძლის სახელური სავარჯიშო დარბაზში ერთი სვლის განმავლობაში ასევე ასობით ჯერ გადაიყვანება ცხელიდან ცივში. სიმტკიცე არ ნიშნავს მხოლოდ ამ ტვირთების გადატანას. ეს ნიშნავს ფინიშების შენარჩუნებას, ძაფების მკვრივობას და მოძრავი ნაკეთობების სიმუშავეს წლების განმავლობაში სუფთავი საშუალებებისა და ტენის ზემოქმედების შემდეგ. საშენებლობის აღჭურვილობის წარმოებლების ასოციაცია ადგენს მრავალი ამ პროდუქტის სამუშაო ხარისხს, ხოლო ხარისხი №1 არის საბაზისო მოთხოვნა ნებისმიერი მაღალი ტრაფიკის ადგილის გარემოში გამძლეობის მოთხოვნისთვის. ხარისხი №2 ან საყოფაცხოვრებო ხარისხის ნაკეთობები უფრო სწრაფად იღუპება, ხშირად მიმაგრების წერტილებში ან ფინიშის ფენებში.

Სუფთავი საშუალებების ზემოქმედების გამძლე აღჭურვილობის ფინიშები

Კომერციულ შენობათა სუფთავად მუშაობის ჯგუფები ხშირად იყენებენ სახლებში მოსახლეობის მიერ გამოყენებას ვიდრე ძლიერ ხსნარებს. კვატერნარული ამონიუმის ნაერთები, ბლეიჩზე დაფუძნებული სპრეიები და მჟავიანი დესკეილერები შეიძლება წაშალონ ლაკის საფარები თვეებში. ორი საფარის ტექნოლოგია ყველაზე კარგად იძლევა ამ გარემოში: 304 ნერგირებადი ფოლადი ბრუშებული ან სატენირებული სრულად დამზადებული და PVD-შესაფარებული ბრინჯაო ან ცინკი. PVD, ანუ ფიზიკური წყლის გამოყოფა, მოლეკულურ დონეზე მიმაგრებს მძიმე მეტალის ფენას, რაც მის ხაზების წინააღმდეგ წინააღმდეგობას გაცილებით მეტად ამაღლებს ელექტროგალვანური დაფარვის შედარებით. 2019 წლის ამერიკული არქიტექტურული მწარმოებლების ასოციაციის კვლევა აჩვენა, რომ ბრინჯაოს საფუძველზე გაკეთებული PVD საფარები შეინარჩუნეს ვიზუალური მთლიანობა 1000 საათის განმავლობაში მარილის სპრეის გამოყენების შემდეგ, ხოლო სტანდარტული ქრომის დაფარვა 400 საათში უკვე ხელოვნურად გამოჩნდა პიტინგი.

Ველის მაგალითი მაღალშენობიანი შენობის რეკონსტრუქციიდან

Ჩიკაგოში 22-სართულიანი ოფისის საცხოვრებლად რეკონსტრუქცია გახსნიდან 9 თვეში პრობლემებს შეხვდა. საწყის სპეციფიკაციაში მოითხოვა ყველა 212 საცხოვრებელში გამოსახული ქრომირებული ხელის მიმაგრები და სახელურების რგოლები. წლის განმავლობაში საუნის მართვის მოწყობილობების მიდამოში ქრომი რუხი ლაქებით დაფარული გახდა, ხოლო სახელურების მიმაგრები ანკერებზე გაუმაგრებელი გახდა. პრობლემა არ იყო სამშენებლო აღჭურვილობაში, არამედ მხოლოდ ხელოვნური გამაგრების და შინაგანი სუფთავების ჯგუფის მიერ გამოყენებული ძლიერი დესკეილინგის სასუფთავო საშუალების კომბინაციაში. ამოხსნა მოითხოვა ყველა გამოხატული ნაკრების შეცვლა 304 ნეირონის სტეინლესის ხელის მიმაგრებებით, რომლებიც მყარი ბლოკირებით იყო მიმაგრებული, ასევე სუფთავების პროტოკოლის შეცვლა ნეიტრალური pH-ის სასუფთავო საშუალებით. სრული შეცვლის ხარჯები ექვსნიშნა რიცხვში შევიდა, რაც შეიძლებოდა თავიდან ავიცილოთ ცოტა უფრო მაღალი საწყისი აღჭურვილობის ბიუჯეტის გამოყოფით. ეს პროექტი საკუთრების ჯგუფს კომერციული მშენებლობის ცხოვრების ციკლის აზროვნების შესახებ გაკვეთილს მისცა.

Მიმაგრებისა და უკანა მხარდაჭერების დეტალები, რომლებსაც უმეტესობა სპეციფიკაციებში არ აღნიშნავს

Უძლიერესი აბაზანის ფირმებიც კი ვერ გამოიტანენ დატვირთვას, თუ ისინი არასწორ საყრდენზე არიან დამაგრებული. ხელის შესაჭერად განკუთვნილი საყრდენები წვდომადი საპირფარეოებში უნდა გამოიტანონ 250 ფუნტის (დაახლოებით 113 კგ) კონცენტრირებული დატვირთვა ბრუნვის ან გამოხვევის გარეშე, რაც მისაღებად არის ADA-ს წვდომადი დიზაინის სტანდარტების მიხედვით. ეს მოთხოვნა ნიშნავს, რომ კედლის უკან უნდა იყოს ფანერა ან მყარი ბლოკირება, ხოლო არ უნდა იყოს ცარიელი გამაგრებელები სუფთა კედლის ფირფიტებზე. ბევრი კომერციული საშენებლო გრაფიკი ამ ეტაპს აკუმშავს, ხოლო სუფთა კედლის ფირფიტების მონტაჟის ჯგუფები ბლოკირებას მხოლოდ იმ ადგილებში აყენებენ, სადაც ნახაზები ამ ადგილებს აშკარად აჩვენებენ. თუ კარკასის შემდეგ ფირმების განლაგება იცვლება, ბლოკირება შეიძლება არ მოჰყვეს. საუკეთესო პრაქტიკაა ფირმების განრიგის დასრულება სუფთა კედლის ფირფიტების მონტაჟამდე, შემდეგ კი კედლების დახურვამდე ბლოკირების ადგილების დასტური ფოტოებით მიღება. ეს რამდენიმე საათის კოორდინაციას მოითხოვს, მაგრამ შემდგომში კედლების რემონტსა და ხელახალ მუშაობას თავიდან არიდებს.

Ხარჯები წინააღმდეგ შეცვლის ციკლის გრძელვადი პროექტებში

Შეძენის გუნდები ხშირად მხოლოდ ერთეულის ფასებს ადარებენ, მაგრამ ეს ლოგიკა უფრო ფართო სურათს გამოტოვებს. საყოფაცხოვრებო დანიშნულების პირსახოცის ზოლი შეიძლება ღირდეს 18 დოლარი, ხოლო კომერციული დანიშნულების სტაინლეს საგანი — 55 დოლარი. 100 ერთეულიან შენობაში მხოლოდ პირსახოცის ზოლების შეძენაზე ეს სხვაობა შეადგენს დაახლოებით 3700 დოლარს. თუ იმ იაფი ზოლების 10 პროცენტი სამი წლის განმავლობაში საფარის დაზიანების ან გამოხვევად მიმაგრების გამო უნდა შეიცვალოს, მაშინ რემონტის ან შეცვლის შრომის ხარჯი თითოეული ზოლის შემთხვევაში შეიძლება გადააჭარბოს 75 დოლარს მაღალ შენობაში, სადაც მომსახურების პერსონალს უნდა შეითანხმოს საცხოვრებლებში შესვლის დრო და ინსტრუმენტები სართულებს შორის გადაიტანოს. დიდი პორტფოლიოების სამსახურების მენეჯერები ხშირად აცხადებენ, რომ ფირების შეცვლის შრომის ხარჯი საშუალოდ სამ-ხუთჯერ აღემატება მასალის ღირებულებას. ათწლიანი შეძენის პერიოდის განმავლობაში ძვირადღირებული ფირები ჩვეულებრივ სრული ხარჯების მიხედვით უკეთეს არჩევანს წარმოადგენს.

Რა უნდა მოგეკითხოთ მომავალ მომარაგებლებს გადაწყვიტებამდე

Პრაქტიკული შემოწმების სია დაგეხმარებათ არ აირჩიოთ ის აღჭურვილობა, რომელიც არ გაძლევს საკმარის ხანგრძლივობას. მოუთხოვეთ BHMA-ს კლასიფიკაცია ყველა მოძრავ ნაკეთობაზე, არა მხოლოდ მის სრულად დასრულებულ ზედაპირზე. მოუთხოვეთ მარილის სპრეის ტესტის შედეგები, თუ შენობაში გამოიყენება ძლიერი სუფთავი საშუალებები. დაადასტურეთ, რომ მიმაგრების შაბლონები შეიცავს უკანა მხარდაჭერის მოთხოვნებს, და შეამოწმეთ, რომ კარტრიჯებისა და სახურავების შეცვლის ნაკეთობები ხელმისაწვდომი იქნება მინიმუმ ხუთი წლის განმავლობაში. ასევე შეამოწმეთ, შეუძლია თუ არა მომავალ ეტაპებში მომწოდებელს შენარჩუნება მუდმივი მიწოდების ვადები, რადგან დასახლებულ კომერციულ შენობათა რემონტი იშვიათად ხდება ერთდროულად. Wiselink ამ საკითხში მნიშვნელოვან უპირატესობას იძლევა, რადგან მისი ვერტიკალურად ინტეგრირებული მიწოდების ჯაჭვი და ინჟინერული გუნდი ამოწმებს აღჭურვილობის სპეციფიკაციებს ფაქტიური საიტის პირობების მიხედვით. ამ საწყის ეტაპზე მიმართული მხარდაჭერა მშენებლებს ეხმარება თავიდან აიცილონ ის დამალული ხარჯები, რომლებიც გამოიხატება შენობის გადაცემის შემდეგ.