நீண்டகால வணிக கட்டுமானப் பயன்பாட்டிற்கான உறுதியான குளியலறை கட்டுமான பொருட்கள்

வணிக கட்டுமானத்தில் “உறுதியான” என்பதன் உண்மையான பொருள் என்ன

வணிக கட்டுமானத்தில், குளியலறை கருவிகள் வீட்டுப் பயன்பாட்டு சாதனங்களை விட மிகக் கடுமையான பயன்பாட்டைச் சந்திக்கின்றன. ஒரு விருந்தினர் மாளிகையின் கழிப்பறையில் உள்ள துண்டு தாங்கி, நாளொன்றுக்கு நூற்றுக்கணக்கான முறை பிடிக்கப்படலாம்; சில சமயங்களில் அதை ஆதரவாகப் பயன்படுத்தும் மக்களால். ஒரு பயிற்சிசாலை சேமிப்பறையில் உள்ள குளியல் வால்வ், ஒரு சுழற்சியில் வெப்பமாகவும் குளிராகவும் பல முறை மாறும். உறுதித்தன்மை என்பது இந்த சுமைகளை மட்டும் தாங்குவதை மட்டுமே குறிக்கவில்லை. அது, ஆண்டுகள் தழுவிய சுத்திகரிப்பு வேதிப்பொருட்கள் மற்றும் ஈரப்பதத்திற்குப் பின்னும் முடிச்சுகள் முழுமையாக இருத்தல், சுழற்றுதல் பகுதிகள் இறுக்கமாக இருத்தல், இயங்கும் பகுதிகள் சுலபமாக இயங்குதல் ஆகியவற்றையும் உறுதிப்படுத்துகிறது. கட்டுமான கருவித் தயாரிப்பாளர்கள் சங்கம் (BHMA) பல இந்த வகை பொருட்களுக்கு செயல்திறன் தரங்களை நிர்ணயித்துள்ளது; மிக அதிக பயன்பாடு உள்ள இடங்களில் நீண்ட காலம் பயன்படுத்தக்கூடியவற்றிற்கு தரம் 1 கருவிகள் அடிப்படைத் தரமாகும். தரம் 2 அல்லது வீட்டுப் பயன்பாட்டு தரத்தில் உள்ள பொருட்கள் வேகமாக தவறுகின்றன, பெரும்பாலும் பொருத்தும் புள்ளிகளில் அல்லது முடிச்சு அடுக்குகளில்.

சுத்திகரிப்பு வேதிப்பொருட்களைத் தாங்கும் கருவித் தரங்கள்

வணிக கட்டிடங்களில் துப்புரவு குழுக்கள் பெரும்பாலும் வீட்டு உரிமையாளர்களை விட வலுவான திரவங்களைப் பயன்படுத்துகின்றன. குவாட்டர்னரி அம்மோனியம் சேர்மங்கள், ப்ளீச்-அடிப்படையிலான ஸ்ப்ரேக்கள் மற்றும் அமில டெஸ்கேலர்கள் மாதங்களில் லேக்கர் பூச்சுகளை அகற்றிவிடும். இந்த சூழல்களில் சிறப்பாக செயல்படும் இரண்டு முறைகள்: 304 ஸ்டெயின்லெஸ் ஸ்டீல் (பிரஷ்டு அல்லது சாட்டின் முறையில் முடிக்கப்பட்டது) மற்றும் PVD-மூடப்பட்ட பிராஸ் அல்லது சிங்க். PVD (ஃபிசிக்கல் வேப்பர் டெபாசிஷன்) என்பது ஒரு கடினமான உலோக அடுக்கை மூலக்கூறு அளவில் இணைக்கும் முறையாகும்; இது மின்னூட்டு மூலமான பூச்சை விட மிகவும் கோடு ஏற்படாத தன்மையைக் கொண்டுள்ளது. 2019இல் அமெரிக்க கட்டிடக் கட்டுமான தயாரிப்பாளர்கள் சங்கத்தால் மேற்கொள்ளப்பட்ட ஆய்வின்படி, பிராஸ் அடித்தளத்தில் PVD முறையில் பூசப்பட்ட பூச்சுகள் 1,000 மணி நேரம் உப்பு மூலமான ஸ்ப்ரே வெளிப்பாட்டிற்குப் பிறகும் தங்கள் தோற்ற தரத்தை பராமரித்தன, அதே நேரத்தில் பொதுவான குரோம் பூச்சு 400 மணி நேரத்திற்குப் பிறகே தெரிவிக்கத்தக்க பிட்டிங் அடையத் தொடங்கியது.

உயர் மாடிகளில் மாற்றப்பட்ட ஒரு புலன் எடுத்துக்காட்டு

சிகாகோவில் உள்ள ஒரு 22-தள அலுவலகத்தை வசிப்பிடமாக மாற்றும் திட்டம், திறப்பிற்குப் பின் ஒன்பது மாதங்களுக்குப் பிறகு சிரமங்களைச் சந்தித்தது. மூல விவரக்குறிப்புகளில், அனைத்து 212 அலகுகளிலும் பாலிஷ் செய்யப்பட்ட குரோம் பிடிப்புக் கம்பிகள் மற்றும் துண்டுத் துணிகளை தொங்கவிடும் வளையங்கள் குறிப்பிடப்பட்டிருந்தன. ஒரு வருடத்திற்குள், குளியலறை கட்டுப்பாடுகளுக்கு அருகில் உள்ள குரோம் பகுதிகளில் விரைவு தோன்றியது மற்றும் துண்டுத் துணிகளை தொங்கவிடும் கம்பிகள் அவற்றின் இணைப்பு இடங்களில் தளர்ந்து போயின. இந்த சிக்கல் உபகரணங்களின் தன்மையில் இல்லை, ஆனால் மென்மையான சுவர் இணைப்புகள் மற்றும் உள்நாட்டு சுத்திகரிப்புக் குழுவால் பயன்படுத்தப்பட்ட கடுமையான தீர்வு நீக்கும் சுத்திகரிப்பான் ஆகியவற்றின் சேர்க்கையால் ஏற்பட்டது. தீர்வாக, அனைத்து வெளிப்படையான பாகங்களையும் 304 ஸ்டெயின்லெஸ் ஸ்டீல் பிடிப்புக் கம்பிகளால் மாற்ற வேண்டியிருந்தது, அவை திடமான தடைகளால் ஆதரிக்கப்பட்டன; மேலும் சுத்திகரிப்பு முறையை நடுநிலை pH சுத்திகரிப்பானாக மாற்ற வேண்டியிருந்தது. மொத்த மாற்றச் செலவு ஆறு இலக்க எண்ணிக்கையை எட்டியது, இது கொஞ்சம் அதிகமான முதல் நிலை உபகரணச் செலவுடன் தவிர்க்கப்பட்டிருக்க முடியும். இந்தத் திட்டம், வணிக கட்டுமானத்தில் வாழ்க்கை சுழற்சி சிந்தனையைப் பற்றிய பாடத்தை உரிமையாளர் குழுவுக்குக் கற்பித்தது.

பெரும்பாலான விவரக்குறிப்புகளில் தவறிவிடப்படும் பொருத்துதல் மற்றும் ஆதரவு விவரங்கள்

மிகவும் வலுவான குளியலறை உபகரணங்கள் கூட, அவை தவறான அடிப்படையில் (சப்ஸ்ட்ரேட்) பொருத்தப்பட்டால் தவறிவிடும். ADA அணுகக்கூடிய வடிவமைப்புத் தரநிலைகளின்படி, அணுகக்கூடிய குளியலறைகளில் உள்ள கைப்பிடிக் கம்பிகள் (கிராப் பார்ஸ்), சுழற்சி அல்லது பின்னடைவு ஏற்படாமல், 250 பவுண்ட் (113.4 கிலோகிராம்) குவிந்த சுமையை தாங்க வேண்டும். இந்தத் தேவை என்பது, சுவருக்குப் பின்னால் உள்ள ஆதரவு பிளைவுட் அல்லது திடமான தடைகளாக (சாலிட் பிளாக்கிங்) இருக்க வேண்டும் என்பதைக் குறிக்கிறது; காலியான டிரைவால் மூலம் பொருத்தும் ஆதரவுகள் (ஹாலோ டிரைவால் ஆங்கர்ஸ்) ஏற்றுக்கொள்ளப்படாது. பல வணிக கட்டுமான அட்டவணைகள் இந்த நிலையை மிகவும் சுருக்கிவிடுகின்றன, மேலும் டிரைவால் குழுக்கள், வரைபடங்களில் தெளிவாகக் காட்டப்பட்டுள்ள இடங்களில் மட்டுமே தடைகளை நிறுவுகின்றன. கட்டுமான சட்டத்தின் (ஃபிரேமிங்) பின்னர் உபகரணங்களின் அமைவு மாறினால், அதற்கு ஏற்ற ஆதரவு இடங்கள் மாறாமல் இருக்கலாம். சிறந்த நடைமுறை என்பது, டிரைவால் பொருத்துதலுக்கு முன்பாகவே உபகரணங்களின் அட்டவணையை இறுதியாக்கி, சுவர்களை மூடுவதற்கு முன்பாக தடைகளின் இடங்களை புகைப்படங்கள் மூலம் உறுதிப்படுத்துவதாகும். இது ஒரு சில மணி நேர ஒத்துழைப்பைச் சேர்த்தாலும், பின்னர் சுவர் சரிசெய்தல் மற்றும் மீண்டும் வேலை செய்தலைத் தடுக்கிறது.

நீண்டகால திட்டங்களில் செலவு மற்றும் மாற்று சுழற்சி

வாங்கும் குழுக்கள் பெரும்பாலும் அலகு விலைகளை மட்டுமே ஒப்பிடுகின்றன, ஆனால் இந்த அணுகுமுறை பெரிய படத்தை தவறவிடுகிறது. வீட்டு வசதிக்கான துண்டுத் துணிகளைத் தாங்கும் கம்பி ஒன்றின் விலை $18 ஆக இருக்கலாம், அதே நேரத்தில் வணிக வசதிக்கான ஸ்டெயின்லெஸ் ஸ்டீல் கம்பி ஒன்றின் விலை $55 ஆக இருக்கலாம். 100 அலகுகள் கொண்ட கட்டிடத்தில், இந்த வித்தியாசம் துண்டுத் துணிகளைத் தாங்கும் கம்பிகளுக்கு மட்டுமே சுமார் $3,700 ஆகும். மேலும், மலிவான கம்பிகளில் 10 சதவீதம் மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் முடிச்சு தரத்தில் ஏற்படும் சிக்கல் அல்லது தளர்ந்த மூலைகள் காரணமாக மாற்றப்பட வேண்டியிருந்தால், ஒவ்வொன்றையும் சரிசெய்ய அல்லது மாற்ற தேவையான வேலை செய்யும் செலவு உயர் கட்டிடத்தில் $75-ஐ மிகையாகலாம்; ஏனெனில், பராமரிப்பு ஊழியர்கள் அலகுகளுக்கு அணுகலை ஒழைவு செய்து, கருவிகளை பல தளங்களுக்கு எடுத்துச் செல்ல வேண்டியிருக்கும். பெரிய சொத்துக்களை நிர்வகிக்கும் வசதி மேலாளர்கள் பெரும்பாலும், கட்டமைப்பு பொருட்களை மாற்றுவதற்கான வேலை செய்யும் செலவு, பொருள் செலவை விட மூன்று முதல் ஐந்து மடங்கு அதிகமாக இருப்பதாக அறிவிக்கின்றனர். பத்து ஆண்டுகள் கால வைப்புக் காலத்தில், அதிக விலையுள்ள கட்டமைப்பு பொருட்கள் மொத்த செலவில் பெரும்பாலும் வெற்றி பெறும்.

நீங்கள் உறுதிப்படுத்துவதற்கு முன் வழங்குநர்களிடம் கேட்க வேண்டியவை

ஒரு பயனுள்ள சரிபார்ப்புப் பட்டியல் உங்களை நீடித்து நிற்காத வன்பொருளை வடிகட்ட உதவும். ஒவ்வொரு இயங்கும் பாகத்தின் BHMA தரத்தையும், முடிவுறும் மேற்பரப்பு மட்டுமல்ல, கேட்கவும். கட்டிடம் கடுமையான சுத்திகரிப்பு முறைகளைப் பயன்படுத்தப் போகிறது எனில், உப்பு மூழ்கு சோதனை (salt spray test) முடிவுகளைக் கோரவும். மல்ட்டிங் வார்ப்புகள் (mounting templates) ஆதரவு தேவைகளை (backing requirements) சேர்த்துள்ளனவா என உறுதிப்படுத்தவும்; கார்ட்ரிட்ஜ் மற்றும் திருகுகளுக்கான மாற்றுப் பாகங்கள் குறைந்தபட்சம் ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு கிடைக்குமா என சரிபார்க்கவும். மேலும், பல கட்டங்களில் தொடர்ச்சியான வழங்கு நேரங்களை (lead times) வழங்குநர் பராமரிக்க முடியுமா எனவும் சரிபார்க்கவும் — ஏனெனில், பயன்பாட்டில் உள்ள வணிகக் கட்டிடங்களின் புதுப்பிப்புகள் பொதுவாக ஒரே நேரத்தில் நடைபெறுவதில்லை. இங்கு Wiselink-இன் வலுவான சாதகம் என்னவென்றால், அதன் செங்குத்து ஒருங்கிணைந்த வழங்கல் சங்கிலி (vertically integrated supply chain) மற்றும் வன்பொருள் தன்மைகளை உண்மையான தள நிலைமைகளுக்கு ஏற்ப மதிப்பாய்வு செய்யும் பொறியியல் குழுவாகும். இதுபோன்ற முன்கட்ட ஆதரவு (front-end support), கட்டுமான விற்பனைக்குப் பிறகு (after turnover) மறைமுகச் செலவுகளைத் தவிர்க்க கட்டுமான குழுக்களுக்கு உதவுகிறது.