ອຸປະກອນຫ້ອງນ້ຳທີ່ແຂງແຮງ ສຳລັບການນຳໃຊ້ໃນການກໍ່ສ້າງເພື່ອການຄ້າທີ່ຍາວນານ

ຄຳວ່າ “ແຂງແຮງ” ໝາຍເຖິງຫຍັງຢ່າງແທ້ຈິງໃນການກໍ່ສ້າງເພື່ອການຄ້າ

ໃນການກໍ່ສ້າງເພື່ອການຄ້າ, ອຸປະກອນຫ້ອງນ້ຳຖືກໃຊ້ງານຢ່າງໜັກທີ່ອຸປະກອນໃນບ້ານທົ່ວໄປບໍ່ເຄີຍເຈີຍ. ຕົວຈັບຜ້າຂອງໂຮງແຮມອາດຖືກຈັບເຖິງຮ້ອຍຄັ້ງຕໍ່ມື້, ເວລາບາງຄັ້ງຄົນຈະຈັບເພື່ອເປັນທີ່ເຮັດໃຫ້ຕົວເອງເຂົ້າສະຖານະທີ່ໝັ້ນຄົງ. ກັອກນ້ຳຝັກໃນຫ້ອງອາບນ້ຳຂອງເວີກໄຟດ໌ອາດປ່ຽນຈາກຮ້ອນໄປເຖິງເຢັນຫຼາຍຄັ້ງຕໍ່ການເຮັດວຽກ. ຄວາມໝັ້ນຄົງບໍ່ໄດ້ໝາຍເຖິງການຢູ່ລອດພົ້ນພາລະທີ່ເຫຼົ່ານີ້ເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງໝາຍເຖິງການຮັກສາພື້ນຜິວໃຫ້ຄົງເດີມ, ສ່ວນເກີດເກີດໃຫ້ແໜ້ນ, ແລະ ສ່ວນທີ່ເคลື່ອນໄຫວໃຫ້ເລື່ອນໄດ້ດີຫຼັງຈາກຖືກນ້ຳຢາລ້າງແລະຄວາມຊື້ນເປັນເວລາຫຼາຍປີ. ສະມາຄົມຜູ້ຜະລິດອຸປະກອນສຳລັບຜູ້ກໍ່ສ້າງ (BHMA) ໄດ້ກຳນົດລະດັບຄວາມສາມາດໃນການໃຊ້ງານຂອງອຸປະກອນເຫຼົ່ານີ້, ໂດຍອຸປະກອນລະດັບ 1 ແມ່ນເປັນເກນຕົ້ນຕໍສຳລັບສິ່ງທີ່ຕ້ອງໃຊ້ງານໄດ້ດີໃນສະຖານທີ່ທີ່ມີຜູ້ຄົນເຂົ້າອອກຫຼາຍ. ອຸປະກອນລະດັບ 2 ຫຼື ລະດັບທີ່ໃຊ້ໃນບ້ານຈະເສື່ອມສະຫຼາຍໄວຂຶ້ນ, ໂດຍສ່ວນຫຼາຍຈະເສື່ອມສະຫຼາຍທີ່ຈຸດຕິດຕັ້ງ ຫຼື ພື້ນຜິວ.

ພື້ນຜິວຂອງອຸປະກອນທີ່ຢູ່ລອດພົ້ນນ້ຳຢາລ້າງ

ທີມງານຄວາມສະອາດໃນຕຶກສຳນັກງານມັກໃຊ້ວິທີການຄວາມສະອາດທີ່ເຂັ້ມແຂງກວ່າຜູ້ປະກອບອາສະຫຼັຍ. ສູດທີ່ມີສ່ວນປະກອບ quaternary ammonium, ສາຍຢາທີ່ມີ chlorine, ແລະ ສາຍຢາທີ່ມີຄວາມເປັນ acid ສາມາດເຮັດໃຫ້ຊັ້ນ lacquer ສູນເສຍໄດ້ພາຍໃນບໍ່ເຖິງເດືອນ. ເຕັກໂນໂລຊີການປູກຝັງພ້ອມທັງສອງຊະນິດທີ່ດີທີ່ສຸດໃນສະພາບແວດລ້ອມເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນ: ເຫຼັກສະແຕນເລດ 304 ທີ່ມີຜິວ brushed ຫຼື satin, ແລະ ເຫຼັກທີ່ມີຊັ້ນ PVD-coated brass ຫຼື zinc. PVD ຫຼື physical vapor deposition ແມ່ນເຕັກນິກທີ່ເຊື່ອມຕໍ່ຊັ້ນເຫຼັກທີ່ແຂງແຮງໃນລະດັບ molecular, ເຮັດໃຫ້ມີຄວາມຕ້ານທານການຂີດຂ່ວນໄດ້ດີກວ່າ electroplating ເປັນຢ່າງຫຼາຍ. ການສຶກສາປີ 2019 ຂອງ American Architectural Manufacturers Association ພົບວ່າ ຊັ້ນ PVD ໃນ brass ສາມາດຮັກສາຄວາມງາມຂອງຜິວໄດ້ຫຼັງຈາກຖືກສຳຫຼັບດ້ວຍນ້ຳເຄືອບເກືອເປັນເວລາ 1,000 ຊົ່ວໂມງ, ໃນຂະນະທີ່ chrome plating ທຳມະດາເລີ່ມເກີດ pitting ໃນເວລາ 400 ຊົ່ວໂມງ.

ຕົວຢ່າງຂອງເຂດໜຶ່ງຈາກການປ່ຽນສະຖານທີ່ສູງ

ການປ່ຽນອາຄານທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນເມືອງຊິກາໂກຈາກອາຄານທີ່ໃຊ້ເຮັດວຽກເປັນອາຄານທີ່ໃຊ້ເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສ ມີ 22 ຊັ້ນ ໄດ້ເກີດບັນຫາຫຼັງຈາກເປີດໃຊ້ງານໄດ້ປະມານ 9 ເດືອນ. ການກຳນົດຂອງຕົ້ນສະບັບໄດ້ລະບຸໃຫ້ຕິດຕັ້ງແຖບຈັບແລະແຖບເຊັດນ້ຳທີ່ມີຜິວເງົາເປັນສັງกะສີເຄືອບດ້ວຍເຄືອບຄຣ໋ອມໃນທຸກໆຫ້ອງທັງໝົດ 212 ຫ້ອງ. ໃນໄລຍະເວລາໜຶ່ງປີ ສ່ວນທີ່ເປັນຄຣ໋ອມທີ່ຢູ່ໃກ້ກັບປຸ່ມຄວບຄຸມການໃຊ້ນ້ຳໃນຫ້ອງນ້ຳເລີ່ມເກີດຈຸດຂອງສາຍເຫຼັກເປື່ອຍ ແລະ ແຖບເຊັດນ້ຳເລີ່ມເປື່ອຍຈາກຈຸດທີ່ເຊື່ອມຕໍ່. ບັນຫາດັ່ງກ່າວບໍ່ໄດ້ເກີດຈາກອຸປະກອນເອງ ແຕ່ເກີດຈາກການປະສົມປະສານກັນລະຫວ່າງສ່ວນທີ່ເຊື່ອມຕໍ່ກັບຜະໜັງທີ່ເຮັດຈາກວັດສະດຸອ່ອນ ແລະ ນ້ຳຢາທີ່ໃຊ້ເພື່ອລ້າງເຄື່ອງໃນຫ້ອງນ້ຳທີ່ມີຄວາມເຂັ້ມຂຸ້ນສູງເກີນໄປ ທີ່ທີມງານທີ່ຮັບຜິດຊອບການຮັກສາຄວາມສະອາດໃນອາຄານນີ້ໃຊ້. ວິທີແກ້ໄຂທີ່ໃຊ້ແມ່ນການປ່ຽນອຸປະກອນທັງໝົດທີ່ເຫັນເດີ່ນດ້ວຍແຖບຈັບທີ່ເຮັດຈາກສະຕີນເລດເບີ 304 ທີ່ມີການເຊື່ອມຕໍ່ຢູ່ກັບບ່ອນທີ່ເຮັດດ້ວຍໄມ້ທີ່ແໜ້ນໆ ແລະ ປ່ຽນວິທີການຮັກສາຄວາມສະອາດເປັນນ້ຳຢາທີ່ບໍ່ມີຄວາມເປັນອັດຊິດ ຫຼື ດ່າງ (neutral pH cleaner). ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດໃນການປ່ຽນອຸປະກອນແມ່ນເຖິງຫຼັກສິບພັນ, ເຊິ່ງເປັນຈຳນວນທີ່ສາມາດຫຼີກເວັ້ນໄດ້ຖ້າມີການຈັດສັນງົບປະມານສຳລັບອຸປະກອນໃນເບື້ອງຕົ້ນທີ່ສູງຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ. ໂຄງການນີ້ໄດ້ສອນບໍລິສັດເຈົ້າຂອງເຖິງຄວາມສຳຄັນຂອງການຄິດເຖິງວົฏຈັກຊີວິດ (lifecycle thinking) ໃນການກໍ່ສ້າງເພື່ອການຄ້າ.

ລາຍລະອຽດການຕິດຕັ້ງ ແລະ ການເຊື່ອມຕໍ່ດ້ານຫຼັງ ທີ່ການກຳນົດສ່ວນຫຼາຍມັກຈະບໍ່ໄດ້ລະບຸ

ເຄື່ອງປະກອບຫ້ອງນ້ຳທີ່ແຂງແຮງທີ່ສຸດກໍຈະລົ້ມເຫຼວຖ້າຕິດຕັ້ງໃສ່ພື້ນຜິວທີ່ບໍ່ເໝາະສົມ. ຕາມມາດຕະຖານ ADA ສຳລັບການອອກແບບທີ່ເຂົ້າເຖິງໄດ້ ລາວລ່າງ (grab bars) ໃນຫ້ອງນ້ຳທີ່ເຂົ້າເຖິງໄດ້ຕ້ອງສາມາດຮັບນ້ຳໜັກເປັນຈຸດໆໄດ້ 250 ປອນດ໌ໂດຍບໍ່ເກີດການປັ່ນຫຼືຖືກດຶງອອກ. ຂໍ້ກຳນົດນີ້ໝາຍຄວາມວ່າ ພື້ນທີ່ຢູ່ເບື້ອງຫຼັງຜະນັງຕ້ອງເປັນໄມ້ເຟີເນີເທີ (plywood) ຫຼື ບັອກທີ່ເປັນເນື້ອດຽວ (solid blocking) ແທນທີ່ຈະເປັນເຄື່ອງຈັບທີ່ຕິດຕັ້ງໃນຜະນັງແຫ້ງທີ່ເປົ່າຫວ່າງ (hollow drywall anchors). ການກໍ່ສ້າງເພື່ອການຄ້າຈຳນວນຫຼາຍມັກຈະຫຼຸດເວລາຂັ້ນຕອນນີ້ ແລະ ທີມງານຕິດຕັ້ງຜະນັງແຫ້ງຈະຕິດຕັ້ງບັອກເພີຍງແຕ່ໃນບ່ອນທີ່ແຜນຜັງໄດ້ສະແດງຢ່າງຊັດເຈນເທົ່ານັ້ນ. ຖ້າການຈັດແບບເຄື່ອງປະກອບມີການປ່ຽນແປງຫຼັງຈາກການຕິດຕັ້ງໂຄງສ້າງ (framing) ພື້ນທີ່ຢູ່ເບື້ອງຫຼັງອາດຈະບໍ່ຖືກປັບປຸງຕາມໄປດ້ວຍ. ວິທີທີ່ດີທີ່ສຸດແມ່ນການຈັດຕັ້ງແຜນການຕິດຕັ້ງເຄື່ອງປະກອບໃຫ້ສຳເລັດກ່ອນການຕິດຕັ້ງຜະນັງແຫ້ງ ແລ້ວຈຶ່ງຢືນຢັນຕຳແໜ່ງຂອງບັອກດ້ວຍຮູບຖ່າຍກ່ອນປິດຜະນັງ. ສິ່ງນີ້ຈະເພີ່ມເວລາການປະສານງານພຽງບໍ່ກີ່ຄື່ງຊົ່ວໂມງ ແຕ່ຈະປ້ອງກັນການຊ່ວຍແກ້ໄຂຜະນັງ ແລະ ການເຮັດໃໝ່ໃນອະນາຄົດ.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ເທີບຽບ ວົດຈັກການປ່ຽນແທນໃນໂຄງການທີ່ຍາວນານ

ທີມງານຈັດຊື້ມັກເປຽບเทັບເພີ່ຍງແຕ່ລາຄາຕໍ່ໜ່ວຍ, ແຕ່ເຫດຜົນນີ້ຈະຂາດເບິ່ງຮູບພາບທັງໝົດ. ຕົວຢ່າງ, ຕົວຈັບຜ້າສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສອາດມີລາຄາ $18, ໃນຂະນະທີ່ຕົວຈັບຜ້າສຳລັບການຄ້າທີ່ເຮັດຈາກສະແຕນເລດອາດມີລາຄາ $55. ໃນອາຄານທີ່ມີ 100 ຫ້ອງ, ຄວາມແຕກຕ່າງດັ່ງກ່າວຈະເທົ່າກັບປະມານ $3,700 ເພີ່ຍງແຕ່ສຳລັບຕົວຈັບຜ້າເທົ່ານັ້ນ. ຖ້າມີຕົວຈັບຜ້າທີ່ຖືກກວ່າ 10% ຕ້ອງຖືກປ່ຽນໃໝ່ພາຍໃນ 3 ປີ ເນື່ອງຈາກການເສື່ອມສະພາບຂອງພື້ນຜິວ ຫຼື ການເຊື່ອມຕໍ່ທີ່ບໍ່ໝັ້ນຄົງ, ຄ່າແຮງໃນການຊ່ອມແປງ ຫຼື ປ່ຽນໃໝ່ແຕ່ລະຊິ້ນອາດເກີນ $75 ໃນອາຄານສູງທີ່ເຈົ້າໜ້າທີ່ບໍາລຸງຮັກສາຕ້ອງຈັດຕັ້ງເວລາເຂົ້າໃນແຕ່ລະຫ້ອງ ແລະ ນຳເຄື່ອງມືຂຶ້ນລົງລະຫວ່າງຊັ້ນ. ຜູ້ຈັດການສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກສະບາຍສຳລັບອາຄານຈຳນວນຫຼາຍມັກລາຍງານວ່າ ຄ່າແຮງໃນການປ່ຽນອຸປະກອນມັກສູງກວ່າ 3 ເຖິງ 5 ເທົ່າຂອງຄ່າວັດຖຸ. ໃນໄລຍະເວລາ 10 ປີ, ອຸປະກອນທີ່ມີລາຄາສູງກວ່າມັກຈະດີກວ່າເມື່ອພິຈາລະນາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດ.

ຄຳຖາມທີ່ຄວນຖາມຜູ້ສະໜອງກ່ອນທີ່ຈະຕັດສິນໃຈ

ບັນຊີການຄົງທີ່ທີ່ເປັນປະໂຫຍດຊ່ວຍໃນການຕັດອອກຈາກອຸປະກອນທີ່ບໍ່ສາມາດຢູ້ຮອດໄດ້. ສອບຖາມເລື່ອງຄະແນນ BHMA ສຳລັບທຸກໆສ່ວນທີ່ເคลື່ອນໄຫວ ແທນທີ່ຈະເປັນພຽງແຕ່ຜິວໆເທົ່ານັ້ນ. ຂໍຜົນການທົດສອບການພົ່ນເກືອດ ຖ້າອາຄານຈະໃຊ້ຜະລິດຕະພັນທີ່ໃຊ້ໃນການເຮັດຄວາມສະອາດທີ່ມີຄວາມຮຸນແຮງ. ຢືນຢັນວ່າແບບການຕິດຕັ້ງປະກອບດ້ວຍຂໍ້ກຳນົດກ່ຽວກັບການປູກຝັງດ້ານຫຼັງ ແລະ ຢືນຢັນວ່າສ່ວນປະກອບທີ່ຈະປ່ຽນແທນ ເຊັ່ນ: ຕູ້ການ, ສະກູ້ວ ແລະ ອື່ນໆ ຈະມີໃຫ້ບໍລິການຢູ່ຢ່າງໜ້ອຍຫ້າປີ. ຍັງຄວນກວດສອບອີກວ່າຜູ້ສະໜອງສາມາດຮັກສາເວລາຈັດສົ່ງທີ່ສອດຄ່ອງກັນໄດ້ໃນທຸກໆຂັ້ນຕອນ ເນື່ອງຈາກການປັບປຸງອາຄານເພື່ອໃຊ້ງານເຊິ່ງຍັງມີການໃຊ້ງານຢູ່ນັ້ນ ມັກຈະບໍ່ເກີດຂຶ້ນທັງໝົດໃນເວລາດຽວກັນ. Wiselink ມີຄວາມໄດ້ປຽບຢ່າງເດັ່ນຊັດໃນດ້ານນີ້ ໂດຍມີສາຍການສະໜອງທີ່ເຊື່ອມຕໍ່ກັນທັງໝົດ ແລະ ທີມງານດ້ານວິສະວະກຳທີ່ທົບທວນຄືນຂໍ້ກຳນົດຂອງອຸປະກອນຕໍ່ເງື່ອນໄຂທີ່ແທ້ຈິງຂອງສະຖານທີ່. ການສະໜັບສະໜູນເບື້ອງຕົ້ນແບບນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຮັບເໝາະຫຼີກລ່ຽງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເກີດຂຶ້ນຢ່າງລັບໆຫຼັງຈາກການສົ່ງຕໍ່.