FF&E Nábytek, zařízení a vybavení zahrnuje každý pohyblivý předmět v hotelu od pohovek v hale až po toaletní věci. Typická rekonstrukce 200 pokojů středně velkého hotelu zahrnuje 1.2M–výdaje na FF&E činí 2,5 milionu a časový rozvrh zadávání zakázek trvá 18-26 týdnů od specifikace do dodání. Když se to pokazí, znamená to zpoždění, překročení rozpočtu a prázdné pokoje. Tato příručka rozloží celý nákupní cyklus, strategii získávání zdrojů a kritéria hodnocení dodavatelů. V Guangdong Wiselink Ltd jsme poslali přes 400 hotelových projektů a tohle jsou lekce, které vám ušetří peníze a bolesti hlavy.
FF&E znamená nábytek, zařízení a vybavení. V hotelu to znamená všechno, co není strukturální nebo mechanické:
Měkké zboží (záclony, koberce, postelní prádlo) se obvykle zpracovává odděleně, stejně jako OS&E (provozní potřeby a vybavení – nádobí, prádlo, služby pro hosty). Ale pevné povrchové desky pro umyvadlové skříně, pulty recepce a výrazové stěny? To spadá do kategorie instalací a právě zde přichází na řadu Wiselink.
Pro 150místnostní hotel Hilton Garden Inn, který jsme dodali minulý rok, bylo zapotřebí 312 umyvadlových desek pro koupelny hostů plus pulty v lobby a u baru. To činí přibližně 1 800 čtverečních stop materiálu s pevným povrchem – celý objem byl specifikován, zpracován a odeslán během 14 týdnů.
Zde definujete, co bude v každém pokoji umístěno. Váš interiérový designér vypracuje plán FF&E – tabulku uvádějící každou položku, její množství, rozměry a specifikace materiálu.
Referenční hodnoty rozpočtu (hotely střední kategorie v USA):
EN
3,500–6 000 USD za pokoj 450–850 USD za kus 80,000–150,0008,000–18 000 vyrobených a nainstalovaných Zašlete svůj plán FF&E (nábytek, vybavení a vybavení) 3–5 kvalifikovaným dodavatelům. Žádost o nabídku by měla obsahovat výkresy, technické specifikace, množství, časový harmonogram dodávky a požadavky na instalaci.
Co vidíme u Wiselinku: Většina kupujících podceňuje dobu výroby pultů z pevného povrchu. Skladový materiál je k dispozici za 2–3 týdny, ale výroba přidává dalších 4–6 týdnů pro objednávku velikosti hotelu. Pokud zadáváte vlastní barvy nebo profily okrajů, připočítejte další 2 týdny.
Nesrovnávejte pouze ceny za jednotku. Následující faktory jsou skutečně rozhodující:
Standardní obchodní podmínky jsou 30% záloha při zadání objednávky a 70 % před odesláním zboží. Ujistěte se, že vaše objednávka obsahuje:
Toto je nejdelší fáze. Týdenní aktualizace výroby by měly zahrnovat:
Pokud zboží zakoupíte mezinárodně, vždy zařaďte rozpočet na inspekci třetí strany. Společnost Wiselink poskytuje pro každou dávku video prohlídky – naši klienti vidí své produkty ještě před tím, než nákladní kontejnery opustí továrnu.
Dopravní prostředky pro FF&E z Asie:
Po příjezdu zboží počítejte s dobou instalace 2–4 týdny, v závislosti na počtu pokojů a stavu místa.
Rozšiřování technických specifikací bez analýzy dopadu na náklady. Změna z laminátového umyvadla na umyvadlo z masivního povrchu po vyhlášení výběrového řízení zvyšuje náklady na tento položku o 40–60 %. Předtím, než se váš designér nad upgradem nadchnou, proveďte výpočet nákladů.
Nevěnování pozornosti době výroby. Skладový materiál neznamená skladovou výrobu. Masivní povrch vyžaduje CNC frézování, profilování okrajů, broušení a leštění – všechny tyto postupné kroky nelze zrychlit bez ztráty kvality.
Rozdělení objednávek mezi příliš mnoho dodavatelů. Ušetříte 8–12 % sjednocením zakoupení vybavení, zařízení a vybavení (FF&E) u menšího počtu dodavatelů. Méně koordinace, méně faktur za přepravu, konzistentní kvalita.
Neplánujete poškození. Započítejte nadměrný rozpočet ve výši 3–5 % pro prvky z pevného povrchu. Kámen a materiály z pevného povrchu jsou křehké během přepravy. Každý prvek zabalený jsme do pěnových rohových ochran a dřevěných palet, přesto je některé poškození nevyhnutelné.
Nejsme pouze dodavatelem materiálů. Společnost Guangdong Wiselink Ltd. zajišťuje celý řetězec – výrobu surovin, CNC obrábění, kontrolu kvality a logistiku. Pro hotelové projekty to znamená jednoho kontaktního partnera, jednu objednávku (PO) a jeden plán dodávek. Dodali jsme do provozoven Marriott, Hilton a IHG napříč USA. Průměrná míra dodání včas za posledních 3 roky? 97,3 %.
Otázka: Jaký je rozdíl mezi FF&E a OS&E v hotelích? A: FF&E zahrnuje nábytek, vybavení a zařízení, které jsou pevně nebo polopřímo připevněné – postele, toaletní stolky, osvětlení, televizory. OS&E (provozní potřeby a vybavení) zahrnuje spotřební materiál a provozní položky – povlečení, nádobí, ubytovatelské doplňky, prostředky na čištění. OS&E se obvykle zakoupuje samostatně a s kratšími dodacími lhůtami.
Q: Jak daleko dopředu bych měl/a zahájit zakoupení položek FF&E pro rekonstrukci hotelu? A: Zahajte 6–8 měsíců před plánovaným datem instalace. Cyklus zakoupení trvá 18–26 týdnů, navíc je nutné počítat s časem na návrh, rozpočtování a schválení ještě před tím. Pro objekt s 200 pokoji doporučujeme celkovou dobu 10 měsíců od schválení návrhu po dokončenou instalaci v jednotlivých pokojích.
Q: Jaká je typická marže na položky FF&E u návrhových kanceláří? A: Návrhové kanceláře často účtují 15–25 % na zakoupené předměty vybavení, zařízení a vybavení (FF&E), někdy i více u individuálně vyráběných položek. Tato částka pokrývá jejich čas strávený řízením nákupního procesu. Někteří majitelé raději řídí nákup přímo a najímají návrháře pouze pro stanovení specifikací a dozor. V každém případě si nechte před podpisem smlouvy poskytnout průhledný rozpis nákladů.
Q: Můžu zakoupit předměty vybavení, zařízení a vybavení (FF&E) přímo od zahraničních výrobců bez amerického zastoupení? A: Ano, avšak musíte se sami postarat o překlad technických specifikací, kontrolu kvality (QC), dopravu, celní odbavení a uplatnění záručních nároků. Většina hotelových majitelů spolupracuje se dodavateli, kteří mají v USA distribuční síť nebo podporu projektového řízení. Wiselink dodává přímo, ale pro všechny hotelové zákazníky poskytuje koordinaci projektů se sídlem v USA.
Q: Jaké je minimální množství pro individuálně vyráběnou objednávku FF&E z pevného povrchu? A: Většina zpracovatelů stanovuje minimální množství pro individuální zpracování na 50–100 kusů. U Wiselinku přijímáme hotelové objednávky již od 30 umyvadlových desek pro butikové hotely, avšak cena za kus je při menších objemech vyšší. Optimální množství je 150 a více kusů.
Copyright © Guangdong Wiselink Ltd. -- Zásady ochrany soukromí
